Appartement à vendre avec 3 chambres - Alzingen (Luxembourg)

Spacieux duplex 3 chambres situé à Alzingen Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter à la vente ce spacieux duplex situé aux deux derniers étages de la Résidence Ariane à Alzingen. Cette petite copropriété, construite en 2000, compte 12 unités réparties sur 3 étages. D'une surface cadastrale de ±147m² dont surface habitable de ±131m² (hauteur sous plafond >2 mètres), ce duplex est agencé comme suit : Au premier niveau (2ème étage), vous trouverez une entrée avec placards intégrés, un WC séparé, un vaste et lumineux séjour de ±41m² avec accès à un balcon de ±3m² exposé sud-ouest, une cuisine équipée de ±11m² avec branchements pour machine à laver, ainsi qu'une chambre de ±13m² avec une salle de douche et WC astucieusement dissimulée derrière une armoire intégrée. Le deuxième niveau (3ème et dernier étage) comprend une salle de douche avec WC de ±6m² et deux belles chambres de ±20m² chacune (dont une de ±28m² au sol). Ces deux chambres donnent accès à une terrasse de ±7m² orientée sud-ouest. Deux emplacements de parking dans un box fermé au sous-sol, ainsi qu'une cave de ±5m², complètent ce bien. L'appartement est équipé de fenêtres en bois en double vitrage. Les charges mensuelles s'élèvent à 490€. Le passeport énergétique F/F expire en 2030. L'appartement sera disponible au dernier trimestre 2025. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cet appartement vous est présenté par Bérengère Hausmann, Engel & Völkers Luxembourg. Ce duplex est situé à Alzingen, dans une rue calme se terminant en impasse, juste en face du parc de Hesperange. Alzingen est une localité qui offre toutes les commodités nécessaires, y compris un supermarché Delhaize, plusieurs restaurants et des banques. Un arrêt de bus se trouve à quelques mètres du duplex permettant de rejoindre facilement Luxembourg-Ville. Distances: arrêt de bus Hondsbreck: ±230m supermarché Delhaize: ±600m crèche Charly: ±400m crèche Nemo&Cie: ±800m Ecole C1 “Am Duerf”: 500m Ecole C2-4 "An de Wisen": ±950m Cloche d’Or: ±3,9km Luxembourg-Ville: ±6,5km Aéroport du Findel: 12km Kirchberg: ±14km ENGLISH VERSION Spacious 3-bedroom duplex in Alzingen Engel & Völkers is pleased to present for sale this spacious duplex on the top two floors of the residential building "Résidence Ariane" in Alzingen. This small condominium, built in 2000, features 12 units on 3 floors. With a floor area of ±147m², including a living area of ±131m² (ceiling height >2 meters), this duplex is arranged as follows: On the first level (2nd floor), you'll find an entrance hall with built-in cupboards, a separate WC, a vast and luminous living room of ±41m² with access to a south-west-facing balcony of ±3m², a fitted kitchen of ±11m² with washing machine connections, as well as a bedroom of ±13m² with a shower room and WC cleverly concealed behind a built-in wardrobe. The second level (3rd and top floor) includes a ±6m² shower room with WC and two bedrooms, each measuring ±20m² (one of which measures ±28m²). These two bedrooms give access to a ±7m² southwest-facing terrace. Two parking spaces in a closed box in the basement, as well as a cellar of ±5m², complete this property. The apartment is equipped with double-glazed wooden windows. Monthly service charges are €490. The F/F energy pass expires in 2030. The apartment will be available in the last quarter of 2025. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This apartment is presented to you by Bérengère Hausmann, Engel & Völkers Luxembourg. This duplex apartment is located in Alzingen, in a quiet cul-de-sac just opposite Hesperange Park. Alzingen offers all the necessary amenities, including a Delhaize supermarket, several restaurants and banks. A bus stop is just a few metres from the duplex, providing easy access to Luxembourg City. Distances: bus stop Hondsbreck: ±230m supermarché Delhaize: ±600m crèche Charly: ±400m crèche Nemo&Cie: ±800m Ecole C1 "Am Duerf": 500m Ecole C2-4 "An de Wisen": ±950m Cloche d'Or: ±3,9km Luxembourg-Ville: ±6,5km Kirchberg airport: ±14km Findel: 12km DEUTSCHE VERSION Geräumiges 3-SZ Duplex in Alzingen Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese geräumige Duplex-Wohnung in den letzten beiden Stockwerken der Résidence Ariane in Alzingen zum Verkauf anbieten zu können. Die Residenz wurde im Jahr 2000 erbaut und verfügt über 12 Einheiten, die sich auf 3 Etagen verteilen. Mit einer Katasterfläche von ±147m², davon Wohnfläche von ±131m² (Deckenhöhe >2 Meter), ist diese Maisonettewohnung wie folgt aufgeteilt: Auf der ersten Ebene (2. Stock) finden Sie einen Eingangsbereich mit Einbauschränken, eine separate Toilette, ein großes und helles Wohnzimmer von ±41m² mit Zugang zu einem Balkon von ±3m² in Südwestlage, eine Einbauküche von ±11m² mit Anschlüssen für eine Waschmaschine sowie ein Schlafzimmer von ±13m² mit einem Duschbad und WC, das raffiniert hinter einem Einbauschrank versteckt ist. Die zweite Ebene (3. und letzte Etage) umfasst ein Duschbad mit WC von ±6m² und zwei schöne Schlafzimmer von jeweils ±20m² (eines davon mit ±28m² Bodenfläche). Diese beiden Zimmer haben Zugang zu einer ±7m² großen Terrasse mit Südwest-Ausrichtung. Zwei Parkplätze in einer geschlossenen Box im Untergeschoss sowie ein Keller von ±5m² vervollständigen diese Immobilie. Die Wohnung ist mit Holzfenstern mit Doppelverglasung ausgestattet. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 490€. Der Energiepass F/F läuft im Jahr 2030 ab. Die Wohnung wird im letzten Quartal 2025 verfügbar sein. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Wohnung wird Ihnen präsentiert von Bérengère Hausmann, Engel & Völkers Luxemburg Diese Maisonette-Wohnung befindet sich in Alzingen, in einer ruhigen Straße, die in einer Sackgasse endet, direkt gegenüber dem Hesperange-Park. Alzingen ist ein Ort, der alle notwendigen Annehmlichkeiten bietet, darunter einen Delhaize-Supermarkt, mehrere Restaurants und Banken. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter von der Maisonette-Wohnung entfernt und bietet eine gute Anbindung an Luxemburg-Stadt. Entfernungen: Bushaltestelle Hondsbreck: ±230m Supermarkt Delhaize: ±600m Kinderkrippe Charly: ±400m Kinderkrippe Nemo&Cie: ±800m Schule C1 "Am Duerf": 500m Schule C2-4 "An de Wisen": ±950m Cloche d'Or: ±3,9km Luxemburg-Stadt: ±6,5km Flughafen Findel: 12km Kirchberg: ±14km En savoir plus ?

THE OPEN HOUS a le plaisir de vous proposer à la vente Un bel appartement de 91 m² à Alzingen ? Jardin privatif, 2 garages et triple exposition À Alzingen, dans la commune très recherchée d'Hesperange, découvrez ce spacieux appartement de 91 m², situé au 1er étage d'une maison bifamiliale. Ce bien rare conjugue espace, confort et potentiel d'aménagement. (Rendus 3D disponibles, consultables dans la visite virtuelle et sur demande) Un cadre de vie privilégié Implanté dans une maison bifamiliale, l'appartement bénéficie de la tranquillité d'un environnement résidentiel et d'une gestion indépendante. Vous profitez du confort d'une maison tout en conservant la praticité d'un appartement. Des volumes généreux et modulables Hall d'entrée de 8 m² offrant une distribution fluide. Vaste séjour de 31 m², agréable et lumineux, grâce à une exposition sur trois façades qui apporte une clarté naturelle. Deux grandes chambres de 14 m² chacune. Salle de bain équipée de 7,5 m². Un bureau de 8 m², pouvant facilement être aménagé en troisième chambre. Cuisine indépendante, avec possibilité d'ouverture sur le séjour pour créer une cuisine moderne, ou encore la possibilité d'y aménager une seconde salle d'eau, un atout rare sur le marché. Des extérieurs appréciables Grand balcon en façade, accessible depuis le séjour, idéal pour vos moments conviviaux. Jardin privatif à l'arrière, véritable havre de paix pour des repas en plein air, un coin de jeux ou un espace détente verdoyant. Des atouts supplémentaires 2 garages fermés Un emplacement extérieur privatif pour un confort de stationnement et une valeur ajoutée. 2 caves dont une avec fenêtre en RDC. Une adresse recherchée La commune de Hesperange est l'une des plus appréciées de la périphérie de Luxembourg. Elle offre un cadre de vie calme et verdoyant, tout en restant idéalement connectée à la capitale. La proximité des commerces, des écoles et des transports renforce encore l'attractivité de ce bien. Un bien rare sur le marché Cet appartement allie espace, confort et potentiel d'aménagement dans une localité recherchée. Avec ses volumes généreux, son jardin privatif et ses stationnements exclusifs, il offre bien plus qu'un logement? c'est une véritable qualité de vie qui vous attend à Alzingen. En savoir plus ?

AXHOME IMMO vous propose ce beau project à Alzingen dans la commune de Hesperange. Début travaux prévue fin 2025. Située dans un quartier recherché, cette résidence moderne offre un cadre de vie exceptionnel. La résidence sera conçue avec des matériaux de haute qualité et une attention particulière aux détails, garantissant confort et durabilité grâce au panneaux photovoltaïque et récupération d'eau de pluie. **Caractéristiques principales** Appartements spacieux Chaque unité est optimisée pour offrir un espace de vie lumineux et bien agencé. La résidence garantit un environnement économe en énergie. **Sécurité** Entrée sécurisée avec interphone, portes blindées et système de surveillance. **Espaces extérieurs** Les appartements disposent de balcons ou terrasses privatives, parfaits pour se détendre en plein air. **Commodités :** Accès à des espaces communs, y compris un jardin partagé et des zones de rangement supplémentaires. **Localisation** et **Proximité des transports en commun** Accès facile aux lignes de bus principales et à quelques minutes en voiture des principales autoroutes. **Commodités locales** Proche de supermarchés, écoles, parcs et autres services essentiels. **Environnement paisible** Située dans une rue tranquille, la résidence offre un cadre de vie serein loin du bruit de la ville. La résidence est idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie moderne et confortable, tout en étant proche de toutes les commodités nécessaires. Duplex 2 (2e et 3e étage) **Configuration :** - Surface habitable : 104,8 m² - Séjour-cuisine : 33,2 m² - Chambre 1 (2e étage) : 14,0 m² - Chambre 2 (2e étage) : 9,5 m² - Chambre 3 (3e étage) : 13,1 m² - Salle de bains (3e étage) - Salle de douches + WC (2e étage) - WC (3e étage) - Buanderie - Hall 2er étage - Hall 3e étage - Terrasse : 16,4 m² - 1 emplacement garage (sous-sol) - Cave (sous-sol) - Jardin partagé au sous-sol ATOUT: CLASSE AAA PANNEAU SOLAIRE PANNEAU PHOTOVOLTAIQUE RESERVOIR D'EAU DE PLUIE Commun de 2000l BORNE DE RECHARGE VOITURE LOCAL VELOS ESPACE BUANDERIE DANS LES APPARTEMENTS **Prix :** 1 003 000 € TVA 3% **Garage :** 35 000 € TVA 3% Ce duplex élégant et spacieux sur deux niveaux offre un espace de vie ouvert avec un balcon au 3e étage pour profiter de la vue. Avec des chambres bien agencées, une buanderie intégrée et des salles de bains modernes, cet appartement est conçu pour le confort et la praticitée. Les grandes fenêtres apportent une abondance de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Les prix sont affichés parkings et caves inclus TVA de 3% sous condition d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement et des domaines. Les images et visualisations 3D intérieures sont à titre indicatif et pour visualisation seulement et ne représente qu’un exemple d’aménagement Pour plus d'informations n'hésitez pas à nous contacter : -par téléphone: ### -par email: ### Nous restons également à votre entière disposition dans le cas où vous désirez vendre ou louer votre bien. Nous prenons en charge toutes les démarches administratives liées au bien immobilier. Nous sommes également à votre disposition pour des estimations gratuites. En savoir plus ?

Situé en impasse à Alzingen, dans un quartier résidentiel calme et convivial (zone 30 km/h), à deux pas du parc de Hesperange et des commodités, cet appartement traversant de ± 92 m² habitables occupe le 1er étage d’une petite copropriété soignée et paisible avec ascenseur. Ce qui distingue cet appartement : •Appartement de moins de 100 m² avec 3 chambres •Vue imprenable sur des terrains agricoles protégés •Lumière naturelle abondante grâce aux 3 façades •Fonds de réserve de 37.000 € prévu pour travaux futurs D’une surface habitable nette de ± 92 m², il se compose comme suit : L’entrée s’ouvre sur un hall avec dressing et wc séparé, desservant d’un côté l’espace de vie, de l’autre la partie nuit. La pièce de vie en open-space de ± 35 m² accueille un séjour lumineux, un coin repas et une cuisine contemporaine et fonctionnelle aménagée par Kichechef. Une large porte-fenêtre donne accès à un balcon de ± 8 m² orienté sud-ouest, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis sur les champs. Côté nuit, un couloir distribue trois chambres de ± 15, 12 et ± 9 m², ainsi qu’une salle de bains, équipée d’une double vasque, d’une baignoire, d’un wc suspendu et d’un sèche serviettes. Au sous-sol, un confortable emplacement de parking intérieur ± 18 m² et une cave privative ± 4 m² (avec prise électrique) complètent cette offre. Détails complémentaires : •Appartement et copropriété en bon état, Construction Stugalux (2001) ; •Nécessite un petit coup de neuf ; •Toiture propre et en bon état suite à un nettoyage récent ; •Sanitaires de marque Villeroy & Boch ; •Cuisine Kichechef rénovée en 2023 ; •Chauffage au gaz de ville, par radiateurs ; •Châssis double vitrage Schüco, volets manuels ; •Belles luminosités, magnifique orientation ; •Porte blindée ; •Connecté à la fibre optique ; •Avances sur charges : 310 € (foyer de 2 adultes et 2 enfants); •La copropriété dispose d'une buanderie commune, d’un local à vélos ainsi que d'un local poubelles ; •Belles promenades dans les alentours (grand parc communal, forêts, vallée de l’Alzette). Pour des renseignements complémentaires veuillez s.v.p. contacter l’agent responsable : Florian Apolinario au ### ou par E-mail : ### • Situation recherchée : Hesperange est une commune particulièrement dynamique ; quartier résidentiel calme, à proximité Luxembourg-ville (5km) via le passage «Itzegersté» et du quartier Cloche d'Or (4km); • Proche de toutes commodités : commerces, restaurants, centre scolaire et crèches, axes autoroutiers, transports en commun (arrêt de bus à 30 m) ; Piste cyclable vers Luxembourg-ville ; Belles promenades dans les alentours (grand parc communal, forêts, vallée de l'Alzette). En savoir plus ?

++ EN BAU ++ À la porte de HESPERANGE, dans le village verdoyant d'ALZINGEN, venez découvrir la résidence THE SEVENTEEN ++ LES ÉQUIPEMENTS ++ * Volets roulants électriques * Fenêtres à triple vitrage * Porte de sécurité * Vidéophone * Chauffage au sol avec thermostat dans chaque pièce * Système de ventilation * Bon de 5000€ pour l'achat d'une cuisine chez notre fournisseur ++ N.B. DÉTAILS DE LA SURFACE APPARTEMENT E01 ++ Détails des surfaces : 120,33 m2 APPARTEMENT 96,52 m2 + 1/2 (balcon terrasse 47,62 m2) SURFACE DE JARDIN PRIVÉE 44m2 Place de parking intérieur et cave inclus dans le prix de vente. *Nos prix incluent 3% de TVA sous réserve de l'approbation de l'administration fiscale XII de l'enregistrement. Commission de 1,5% à payer par le vendeur Pour toutes informations, n'hésitez pas à nous contacter : Tel 403178 GSM : 691183835 Stefano GIGANTE par e-mail : ### En savoir plus ?

+++ DOSSIER SUR DEMANDE +++ Situé à Alzingen, dans un quartier résidentiel calme et convivial non-loin du parc de Hesperange et de toutes commodités, cet appartement 3 chambres traversant datant de 2004 occupe le rez-de-chaussée d'une petite copropriété soignée de 8 unités. D'une surface habitable nette de ± 88 m² pour une surface totale de ± 110 m², il se compose comme suit : La porte d'entrée s'ouvre sur un hall avec vestiaire encastré et wc séparé de desservant la partie nuit d'un côté, les pièces de vie de l'autre. La partie nuit se compose d'un palier menant à une salle de bain de ± 9 m² (avec douche, baignoire, lavabo et sèche-serviettes) ainsi que trois chambres de ± 16, 15 et 10 m². Toutes les chambres disposent d'un accès sur un balcon à l'abri des regards avec vue dégagée. De l'autre côté du hall d'entrée, la pièce de vie de ± 30 m² se compose d'un lumineux séjour, d'un coin repas et d'une cuisine ouverte aménagée et équipée. Une porte fenêtre apportant lumière et offrant une vue dégagée s'ouvre sur la terrasse de ± 9 m² (avec prise électrique) suivi du jardin clôturé de ± 150 m² orienté plein sud. Au sous-sol, un emplacement de parking intérieur de ± 14 m² et une cave privative de ± 7 m² (avec prise électrique) complètent cette offre. Détails complémentaires: Appartement et copropriété en bon état et aux finitions soignées, rénovation récente : 2020 ; Chauffage au gaz de marque Buderus, par radiateurs; CPE: «E-E»; Châssis double vitrage Schüco, volets électriques et manuels ; anitaires de gamme Hansgrohe, Duravit; Belles luminosités, magnifique orientation ; La copropriété dispose d'un local à vélos, d'une buanderie ainsi que d'un local poubelles ; Situation recherchée : Hesperange est une commune particulièrement dynamique ; quartier résidentiel calme, à proximité Luxembourg-ville (5km) via le passage «Itzegersté» et du quartier Cloche d'Or (4km) ; Proche de toutes commodités : commerces, restaurants, centre scolaire et crèches, axes autoroutiers, transports en commun (arrêt de bus à 30 m) ; Piste cyclable vers Luxembourg-ville ; Belles promenades dans les alentours (grand parc communal, forêts, vallée de l'Alzette). Agent responsable : Florian Apolinario E-Mail : ### Tél. : (+352) 691 110 397 En savoir plus ?

AXHOME IMMO vous propose ce beau project à Alzingen dans la commune de Hesperange. Située dans un quartier recherché, cette résidence moderne offre un cadre de vie exceptionnel. La résidence sera conçue avec des matériaux de haute qualité et une attention particulière aux détails, garantissant confort et durabilité grâce au panneaux photovoltaïque et récupération d'eau de pluie. **Caractéristiques principales** Appartements spacieux Chaque unité est optimisée pour offrir un espace de vie lumineux et bien agencé, avec Finitions de haute qualité **Sécurité** Entrée sécurisée avec vidéophonie. **Espaces extérieurs** Les appartements disposent de balcons ou terrasses privatives, parfaits pour se détendre en plein air. **Commodités** Accès à des espaces communs, y compris un jardin partagé **Localisation** et **Proximité des transports en commun** Accès facile aux lignes de bus principales et à quelques minutes en voiture des principales autoroutes. **Commodités locales** Proche de supermarchés, écoles, parcs et autres services essentiels. La résidence est idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie moderne et confortable, tout en étant proche de toutes les commodités nécessaires. Duplex 1 (1er et 2e étage) **Configuration :** - Surface habitable : 99,3 m² - Séjour-cuisine : 36,5 m² - Chambre 1 (1er étage) : 14,3 m² - Chambre 2 (2e étage) : 10,1 m² - Chambre 3 (2e étage) : 11,5 m² - Salle de bains (1er étage) - Salle de douches + WC (2e étage) - WC (1er étage) - Buanderie - Hall 1er étage - Hall 2e étage - Terrasse : 15,8 m² - 1 emplacement garage (sous-sol) - Cave (sous-sol) - Jardin partagé au sous-sol ATOUT: CLASSE AAA PANNEAU SOLAIRE PANNEAU PHOTOVOLTAIQUE RESERVOIR D'EAU DE PLUIE Commun de 2000l BORNE DE RECHARGE VOITURE LOCAL VELOS ESPACE BUANDERIE DANS LES APPARTEMENTS **Prix :** 963 000 € TVA comprise **Garage :** 35 000 € TVA comprise Ce duplex spacieux sur deux niveaux offre un espace de vie ouvert avec une grande baie vitrée donnant sur un balcon orienté à l’ouest. L’étage supérieur comprend deux chambres supplémentaires et une salle de douches, avec un claustra en bois pour la sécurité et l’ouverture visuelle entre les étages. La buanderie intégrée et les nombreuses commodités en font un choix idéal pour une famille. Les prix sont affichés TVA de 3% sous condition d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement et des domaines. Les images et visualisations 3D intérieures sont à titre indicatif et pour visualisation seulement et ne représente qu’un exemple d’aménagement Pour plus d'informations n'hésitez pas à nous contacter : -par téléphone: ### -par email: ### Nous restons également à votre entière disposition dans le cas où vous désirez vendre ou louer votre bien. Nous prenons en charge toutes les démarches administratives liées au bien immobilier. Nous sommes également à votre disposition pour des estimations gratuites. En savoir plus ?