Nouvelle construction : appartement à vendre avec 2 chambres - Capellen (Luxembourg)

English text below ** Appartement A.1.1 - INVESTISSEMENT LOCATIF ** A vendre au sein de la Résidence Mirabelle (2024), à Capellen, dans le nouveau lotissement Zolwerfeld II, rue François Bernard (rue du Kiem), un appartement (déjà loué) d'une surface de 80.45 m2 avec finitions très soignées et haut de gamme, situé au premier étage, comprenant 2 balcons de 4.50 m2 et 7 m2 respectivement. L'appartement se compose d'un hall d'entrée, d'un grand living avec cuisine ouverte et baie vitrée donnant sur un des balcons de 7 m2 (orientation côté sud), d'une chambre à coucher parentale avec balcon, d'une chambre à coucher pour enfant(s), d'une salle de douche avec lavabo et WC, et d'un deuxième WC séparé. Vous avez également à disposition une cave privative, un emplacement pour machine à laver/séchoir dans la buanderie commune et 1 emplacement de parking intérieur. L'immeuble est en classe énergétique A-A-A ce qui vous apportera un haut confort de vie grâce à ses triples vitrages, au chauffage au sol, volets électrique, porte de sécurité et vidéophone. Le prix affiché s'entend avec une TVA de 3%; tenant compte que l'appartement est actuellement loué, le prix avec une TVA de 17% est de 1 223 525 euros. Garantie décennale et garantie biennale. D'autres biens sont disponibles sur ### ENG En savoir plus ?

English text below ** Penthouse B.2.1 - INVESTISSEMENT LOCATIF ** A vendre au sein de la Résidence Hélène (2024), à Capellen, dans le nouveau lotissement Zolwerfeld II, rue François Bernard (rue du Kiem), un magnifique penthouse (déjà loué) d'une surface de 105.84 m2, libre de quatre côtés, avec finitions haut de gamme et très soignées, situé au deuxième et dernier étage, comprenant 2 terrasses de 33.74 m2 et 33,91 m2 respectivement. Ce penthouse se compose d'un hall d'entrée avec garde-robe, d'un grand living avec cuisine ouverte (et débarras) et de plusieurs baies vitrées donnant accès sur une des terrasses (orientation sud-ouest), d'une chambre à coucher parentale dotée d'un dressing et de plusieurs accès à la terrasse côté sud-est, d'une deuxième chambre à coucher avec elle aussi un accès terrasse, d'un bureau/chambre d'amis, d'une salle de douche avec double lavabo et WC et d'un deuxième WC séparé. Vous avez également à disposition une cave privative, un emplacement pour machine à laver/séchoir dans la buanderie commune et de 1 place de parking intérieur. L'immeuble est en classe énergétique A-A-A ce qui vous apportera un haut confort de vie grâce à ses triples vitrages, au chauffage au sol, volets électrique, porte de sécurité et vidéophone. Le prix affiché s'entend avec une TVA de 3%; tenant compte que l'appartement est actuellement loué, le prix avec une TVA de 17% est de 1 894 156 euros. Garantie décennale et garantie biennale. D'autres biens sont disponibles sur ### ENG ** Penthouse B.2.1 - RENTAL INVESTMENT ** For sale in the Résidence Hélène (2024), in Capellen, in the new Zolwerfeld II development, rue François Bernard (rue du Kiem), a magnificent penthouse (already rented) with a surface area of 105.84 m2, unobstructed on four sides, finished to a very high standard, situated on the second and top floor, with 2 terraces of 33.74 m2 and 33.91 m2 respectively. This penthouse comprises an entrance hall with wardrobe, a large living room with open-plan kitchen (and storage room) and several picture windows giving access to one of the terraces (south-west facing), a master bedroom with dressing room and several accesses to the south-east-facing terrace, a second bedroom also with terrace access, a study/guest room, a shower room with double washbasin and WC and a second separate WC. There is also a private cellar, a space for a washing machine/dryer in the communal laundry room and 1 indoor parking space. The building complies with energy class A-A-A, providing a high level of living comfort thanks to its triple glazing, underfloor heating, electric shutters, security door and videophone. The price shown includes 3% VAT; given that the flat is currently let, the price with 17% VAT is € 1 894 156. Ten-year warranty and biennial warranty. Other properties are available at ### En savoir plus ?

English text below ** Appartement B.1.1 - INVESTISSEMENT LOCATIF ** A vendre au sein de la Résidence Hélène (2024), à Capellen, dans le nouveau lotissement Zolwerfeld II, rue François Bernard (rue du Kiem), un appartement déjà loué) d'une surface de 78.59 m2 avec finitions très soignées et haut de gamme, situé au premier étage, comprenant 2 balcons de 4.45 m2 et 6.90 m2 respectivement. L'appartement se compose d'un hall d'entrée, d'un grand living avec cuisine ouverte et baie vitrée donnant sur accès sur l'un des balcons de 6.90 m2 (orientation côté sud), d'une chambre à coucher parentale avec accès balcon, d'une chambre à coucher pour enfant(s), d'une salle de douche avec lavabo et WC, et d'un autre WC séparé. Vous avez également à disposition une cave privative, un emplacement pour machine à laver/séchoir dans la buanderie commune et 1 emplacement de parking intérieur. L'immeuble est en classe énergétique A-A-A ce qui vous apportera un haut confort de vie grâce à ses triples vitrages, chauffage au sol, volets électrique, porte de sécurité et vidéophone. Le prix affiché s'entend avec une TVA de 3%; tenant compte que l'appartement est actuellement loué, le prix avec une TVA de 17% est de 1 190 730 euros. Garantie décennale et garantie biennale. D'autres biens sont disponibles sur ### ENG ** Apartment B.1.1 - INVESTMENT RENTAL ** For sale in the Résidence Hélène (2024), in Capellen, in the new Zolwerfeld II development, rue François Bernard (rue du Kiem), a 78.59 m2 flat (already rented) finished to a very high standard, located on the first floor, with 2 balconies of 4.45 m2 and 6.90 m2 respectively. The flat comprises an entrance hall, a large living room with open-plan kitchen and bay window giving access to one of the 6.90 m2 balconies (south-facing), a master bedroom with balcony access, a bedroom for a child/children, a shower room with washbasin and WC, and another separate WC. There is also a private cellar, a space for a washing machine/dryer in the communal laundry room and 1 indoor parking space. The building complies with energy class A-A-A, providing a high level of living comfort thanks to its triple glazing, underfloor heating, electric shutters, security door and videophone. The price shown includes 3% VAT; given that the flat is currently let, the price with 17% VAT is €1,190,730. Ten-year warranty and biennial warranty. Other properties are available at ### En savoir plus ?

English text below ** Penthouse A.2.1 - A VENDRE ** A vendre au sein de la Résidence Mirabelle (en vente VEFA), à Capellen, dans le nouveau lotissement Zolwerfeld II, rue François Bernard (rue du Kiem), un magnifique penthouse d'une surface de 106.04 m2 avec finitions très soignées et haut de gamme, situé au deuxième et dernier étage, comprenant 2 terrasses de 34.25 m2 et 35.85 m2 respectivement. Ce penthouse se compose d'un hall d'entrée avec garde-robe, d'un grand living avec cuisine ouverte (et débarras) et plusieurs baies vitrées donnant accès sur une des terrasses (orientation sud-ouest), d'une chambre à coucher parentale dotée d'un dressing avec plusieurs accès à la deuxième terrasse (orientation sud-est), d'une autre chambre à coucher avec aussi un accès à l'une des terrasses, d'un bureau/chambre d'amis, de 2 salles de douche avec double lavabos et WC et d'un autre WC séparé. Vous avez également à disposition une cave privative, un emplacement pour machine à laver/séchoir dans la buanderie commune et de 3 emplacements de parking intérieur. L'immeuble est en classe énergétique A-A-A ce qui vous apportera un haut confort de vie grâce à ses triples vitrages, au chauffage au sol, volets électrique, porte de sécurité et vidéophone. Le prix affiché s'entend avec un taux de TVA super-réduit de 3% (en cas d'affectation du bien à des fins d'habitation principale) sous réserve d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines. En cas d'investissement locatif, la TVA est de 17% sur la partie de la construction. Garantie d'achèvement, garantie décennale et garantie biennale. D'autres biens sur ### ENG ** Penthouse A.2.1 - FOR SALE ** For sale in the Résidence Mirabelle (VEFA sale), in Capellen, in the new Zolwerfeld II housing estate, rue François Bernard (rue du Kiem), a magnificent 106.04 m2 penthouse with top-of-the-range finishes, located on the second and top floor, including 2 terraces of 34.25 m2 and 35.85 m2 respectively. This penthouse comprises an entrance hall with wardrobe, a large living room with open kitchen (and storage room) and several bay windows giving access to one of the terraces (south-west facing), a master bedroom with dressing room and several accesses to the second terrace (south-east facing), another bedroom also with access to one of the terraces, an office/guest room, 2 shower rooms with double sinks and WC and another separate WC. There's also a private cellar, space for a washing machine/dryer in the shared laundry room and 3 indoor parking spaces. The building is in energy class A-A-A, which means you'll enjoy a high level of living comfort thanks to triple glazing, underfloor heating, electric shutters, security door and videophone. The advertised price includes a super-reduced VAT rate of 3% (if the property is used as a main residence), subject to acceptance of the application by the Administration de l'Enregistrement et des Domaines. In the case of rental investment, VAT is 17% on the construction part. Completion guarantee, ten-year guarantee and biennial guarantee. Other properties on ### En savoir plus ?

English text below ** Residence Mirabelle ? Appartement A.0.1 - INVESTISSEMENT LOCATIF ** - Location: 9 François Bernard Street, Lotissement Zolwerfeld II à Capellen: Investissez dans cet élégant appartement de 80.69 m², avec finitions haut de gamme et soignées, situé au rez-de-chaussée. Il dispose de 18.50 m² de terrasses et d'un jardin privatif de 103.77 m², idéal pour profiter d'un espace extérieur privé. Libre de trois côtés, il se compose d'un hall d'entrée, d'un spacieux séjour avec cuisine ouverte et baie vitrée donnant sur une terrasse orientée plein sud de 14 m², d'une chambre parentale avec accès à une terrasse de 4.50 m², d'une deuxième chambre, d'une salle de douche avec fenêtre, lavabo et WC, ainsi que d'un WC visiteurs. Vous bénéficiez également d'une cave privée, d'un espace dédié pour machine à laver et sèche-linge dans la buanderie commune, et la possibilité d'acquérir en supplément du prix affiché un emplacement de parking intérieur. L'immeuble, classé A-A-A en termes d'efficacité énergétique, vous garantit un confort maximal grâce à ses triples vitrages, chauffage au sol, volets électriques, porte sécurisée et vidéophone. Une garantie décennale et une garantie biennale sont en cours. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus ! D'autres biens disponibles sur ### ********** ENG ** Residence Mirabelle ? Apartment A.0.1 ? Investment Opportunity ** - Location: 9 François Bernard Street, Zolwerfeld II Development, Capellen. Invest in this stylish 80.69 m² apartment featuring premium, meticulously finished details, located on the ground floor. It offers 18.50 m² of terraces and a private garden of 103.77 m², providing an ideal outdoor space. Accessible from three sides, the apartment includes an entrance hall, a spacious living area with open-plan kitchen and a large bay window opening onto a south-facing terrace of 14 m², a master bedroom with access to a 4.50 m² terrace, a second bedroom, a modern bathroom with a window, sink, and toilet, plus a separate guest WC. Additional features include a private cellar, a dedicated laundry area with space for a washing machine and dryer in the communal laundry, and the option to purchase an interior parking space at an additional cost. Constructed to an A-A-A energy efficiency rating, the building ensures maximum comfort with triple glazing, underfloor heating, electric shutters, a security door, and an intercom system. A 10-year structural warranty and a 2-year warranty are currently in place. Contact us today to learn more! Additional properties available at ### En savoir plus ?

ENGLISH TEXT BELOW ** RÉSIDENCE STEPHANIE (8 appartements) ** - Appartement C-E00-01 (accessible et équipé pour personne handicapée) - Localisation: nouveau lotissement "Zolwerfeld II" à Capellen - Disponibilité pour avril 2026 Nichée dans un environnement naturel très verdoyant et paisible, cette localisation résidentielle permet à ses futurs habitants de profiter d'un accès pratique en voiture, tout en étant à proximité des transports en commun, avec des lignes de bus disponibles depuis la route d'Arlon et un réseau ferroviaire desservant la Gare de Capellen. À vendre : un appartement en état de futur achèvement (VEFA) d'une surface totale de 85.76 m², accessible et équipé pour personne handicapée, situé au rez-de-chaussée, avec une terrasse exclusive de 9.91 m² et un jardin privatif de 50.16 m2. Vous disposerez également d'une cave privative de 5.92 m² et d'un emplacement réservé pour votre machine à laver et votre sèche-linge dans la buanderie commune. Le bien comprend les espaces suivants : - Un hall d'entrée avec couloir principal, - Un WC séparé, - Une salle de rangement (débarras), - Une salle de douche avec toilettes, - Une chambre parentale, - Une chambre individuelle, - Une pièce de vie principal avec cuisine ouverte sur la salle à manger et le coin salon/TV, bénéficiant d'un accès direct à la terrasse et au jardin privatifs. L'immeuble bénéficie d'une classification énergétique de classe A et d'une isolation thermique de classe A. Ce penthouse vous assure un confort de vie optimal, avec la possibilité de sélectionner parmi une gamme de carrelages modernes, de sanitaires Villeroy & Boch et d'une robinetterie Grohe. Il est équipé de chauffage par le sol, d'une ventilation mécanique contrôlée, de stores électriques et de fenêtres à triple vitrage. Le prix de ce penthouse s'entend avec le taux de TVA super-réduit de 3% (en cas d'affectation du bien à des fins d'habitation principale) sous réserve d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines et inclut une place de stationnement intérieure; il est également possible d'acquérir une seconde place de parking en supplément, au prix de 30 000 euros (TVA de 17 %). Garantie d'achèvement, garantie décennale et garantie biennale fournies par des banques et assurances de renommée. D'autres biens sont disponibles sur ### ****** ** RÉSIDENCE STEPHANIE (8 apartments) ** - C-E00-01 (accessible and equipped for persons with disabilities) - Location: new development "Zolwerfeld II" in Capellen - Available from April 2026 Nestled in a highly lush and peaceful natural environment, this residential location allows future residents convenient access by car while remaining close to public transportation, with bus lines available from the Arlon Road and a railway network serving Capellen Station. For sale: an off-plan apartment (VEFA) with a total area of 85.76 m², accessible and equipped for persons with disabilities, located on the ground floor, featuring an exclusive terrace of 9.91 m² and a private garden of 50.16 m². You will also benefit from a private cellar of 5.92 m² and a reserved space for your washing machine and dryer in the communal laundry room. The property includes the following spaces: - An entrance hall with a main corridor, - A separate WC, - A storage room (débarras), - A shower room with toilet, - A master bedroom, - An single bedroom, - The main living area with an open kitchen connected to the dining area and the lounge/TV corner, with direct access to the private terrace and garden. The building benefits from an energy classification of A and thermal insulation of A. This penthouse guarantees optimal living comfort, with the possibility to select from a range of modern tiles, Villeroy & Boch sanitary fixtures, and Grohe fittings. It is equipped with underfloor heating, controlled mechanical ventilation, electric shutters, and triple-glazed windows. The price of this penthouse includes a super-reduced VAT rate of 3% (when the property is used as the primary residence), subject to approval by the Land Registry Office, and covers one indoor parking space. A second parking space can also be purchased separately for €30,000 (including 17% VAT). Completion, ten-year, and two-year warranties are provided by reputable banks and insurance companies. Other properties are available at ### En savoir plus ?

À VENDRE ? Appartement 2 chambres à Capellen ? 875.000 € TTC 3% Surface habitable : ± 96 m² Disponible : Juillet 2025 MT REAL ESTATE INVEST vous propose ce spacieux appartement 2 chambres idéalement situé dans une rue résidentielle calme de Capellen, à seulement 5 minutes à pied du siège de l'OTAN, d'une pharmacie, d'un arrêt de bus, et à proximité immédiate des commerces, écoles, services de santé et de l'université de Mamer. Situé au 1er étage d'une résidence récente et moderne répondant aux dernières normes énergétiques, ce bien lumineux et fonctionnel se compose comme suit : Hall d'entrée accueillant Vaste séjour avec espace salle à manger donnant accès à une agréable terrasse exposée Ouest Espace prévu pour l'installation d'une cuisine ouverte Deux chambres avec emplacements pour placards encastrés, dont une avec accès direct à la terrasse Salle de bain avec baignoire WC séparé Prestations complémentaires : Une terrasse privative Une cave Un emplacement de parking intérieur Ce bien est proposé au prix de 875.000 € TTC 3%, sous réserve d'acceptation du taux réduit par l'Administration de l'Enregistrement. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Bernard MOES au ### ou par e-mail : ### En savoir plus ?

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter le ### Penthouse Exceptionnel dans une Résidence Intime Découvrez ce magnifique penthouse situé dans une résidence exclusive de seulement 3 lots. Conçu pour offrir un confort et un luxe inégalés, cet appartement moderne est une véritable perle rare. Caractéristiques principales : - 2 Chambres Spacieuses avec Salles de Bains Privatives : Chaque chambre est conçue avec soin, offrant un espace de détente parfait, accompagné de salles de bains élégantes et contemporaines. - Nouvelle Résidence : Soyez le premier à vivre dans cet appartement flambant neuf, bénéficiant des dernières normes en matière de construction et d'isolation. - 2 Places de Parking Intérieur : Profitez de la commodité et de la sécurité offertes par les deux places de parking dédiées en sous-sol. - Grande Terrasse avec Vue sur le Jardin : Appréciez des moments de détente ou des repas en plein air sur la vaste terrasse, offrant une vue imprenable sur un jardin verdoyant, un véritable havre de paix en plein cœur de Capellen. Cette résidence de standing, alliant modernité et intimité, vous garantit un cadre de vie exceptionnel. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien rare sur le marché. En savoir plus ?