Découvrez cet appartement élégant au cœur d'Echternach, Luxembourg. Avec une surface généreuse de 127,9 m², l'appartement offre trois chambres à coucher lumineuses et un salon spacieux. L'aménagement intérieur moderne confère à ce logement une ambiance luxueuse, idéale pour les familles en quête d'un nouveau chez-soi. L'appartement est équipé de fenêtres à double vitrage qui assurent une isolation thermique optimale. Un point fort est l'ascenseur existant qui facilite l'accès à l'appartement, particulièrement pratique pour la vie quotidienne. L'emplacement de l'appartement est parfait pour ceux qui souhaitent profiter des commodités d'Echternach. De nombreux commerces et possibilités de loisirs se trouvent à proximité. Ce charmant foyer allie confort, modernité et commodité dans l'un des quartiers les plus recherchés du Luxembourg. Informations : - Année de construction : 2008 - surface habitable : env. 127 m². - trois chambres à coucher - cuisine équipée avec tous les appareils électroménagers pertinents - balcon - place de stationnement dans le garage souterrain - ascenseur dans l'immeuble - Classe énergétique : F - Classe d'isolation thermique : H - situation centrale dans la zone piétonne
Dieses außergewöhnliche 3-Schlafzimmer-Penthouse vereint den Charme eines historischen Gebäudes mit dem Wohnkomfort eines modernen Neubaus. Im Rahmen einer hochwertigen Kernsanierung entsteht hinter der historischen Fassade ein vollständig neuer Baukörper, der höchste Ansprüche an Architektur, Energieeffizienz und Wohnqualität erfüllt. Das Gebäude gehört zu den ältesten erhaltenen Wohnhäusern Echternachs. Bereits auf dem historischen Deventerplan von 1560/65 ist an dieser Stelle eine Bebauung nachgewiesen. Das heutige Gebäude stammt aus dem Jahr 1624 und wird unter enger Begleitung des nationalen Denkmalschutzamtes (INPA) aufwendig saniert. Sämtliche wesentlichen Bauteile – einschließlich Dach, Fenster, Böden sowie der gesamten Haus- und Gebäudetechnik – werden vollständig erneuert. So verbindet das Objekt den Charakter eines historischen Gebäudes mit der Qualität und dem Komfort eines Neubaus. Das Projekt wurde bereits im Luxemburger Wort als Beispiel für gelungene Denkmalpflege und moderne Wohnraumschaffung vorgestellt. Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer offenen Wohngalerie sowie zahlreichen Dachflächenfenstern, die für ein helles und freundliches Wohnambiente sorgen. Drei Schlafzimmer sowie zwei flexibel nutzbare Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Da es sich bei dem 3-Schlafzimmer-Penthouse um einen VEFA-Verkauf (Vente en État Futur d'Achèvement) handelt, kann der Käufer zahlreiche Ausstattungsmerkmale individuell auswählen. Dazu gehören die Bodenbeläge, Fliesen, Badezimmerausstattung, Küche, Wandfarben und weitere Ausstattungsdetails. Der Erwerb bietet Käufern die in Luxemburg üblichen gesetzlichen Sicherheiten beim Erwerb einer Neubauimmobilie. Ergänzend wird die Bauausführung durch die gesetzlich vorgesehene 10-jährige Gewährleistung (Garantie décennale) abgesichert und gewährleistet langfristige Investitions- und Planungssicherheit. Das Gebäude befindet sich in prominenter Ecklage an der Rue Neuve / Rue André Duchscher im Herzen der historischen Altstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind das Plateau Kirchberg, Grevenmacher, Trier und Diekirch jeweils in etwa 30 Minuten erreichbar. Ein großer öffentlicher Parkplatz befindet sich direkt gegenüber dem Gebäude und sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten. Highlights • Exklusive 3-Schlafzimmer-Penthouse-Maisonette mit Wohnraum über zwei Ebenen • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Galerie und außergewöhnlichem Raumgefühl • Lichtdurchflutete Räume durch zahlreiche Dachflächenfenster mit großzügiger Raumhöhe • Hochwertige Kernsanierung mit Neubauqualität • Historische Fassade kombiniert mit modernster Bau- und Haustechnik • Energieeffiziente Bauweise nach aktuellem Standard • Verkauf nach VEFA (Vente en État Futur d'Achèvement) • Gesetzliche Garantie décennale (10-jährige Gewährleistung) • Zentrale Altstadtlage mit hervorragender Verkehrsanbindung • Öffentliche Parkmöglichkeiten direkt gegenüber dem Gebäude Verkaufspreis zuzüglich TVA. Die Höhe der in Ansatz zu bringenden TVA richtet sich nach der Nutzungsart des Appartments von mindestens 3% bis maximal 17%. Ein exklusives 3-Schlafzimmer-Penthouse für höchste Ansprüche – historischer Charme, moderne Architektur und die Sicherheit eines Neubauprojekts nach VEFA.
G&V IMMO vous propose en exclusivité ce bel appartement entièrement rénové situé au 3? étage d'une petite résidence sise dans la rue piétonne d'Echternach. La belle ville historique d'Echternach, située dans la Petite Suisse luxembourgeoise, vous offre une vaste infrastructure avec toutes ses commodités ainsi que ses infrastructures scolaires, sportives et culturelles pour vous faciliter la vie au quotidien. D'une surface habitable de 81,96 m², l'appartement se compose comme suit : * Hall d'entrée * 3 chambres à coucher * Nouvelle salle de douche avec WC * Living / salle à manger avec cuisine équipée Rénovation complète en 2026 : L'appartement a été entièrement refait à neuf en 2026, comprenant : * Installation d'une nouvelle salle de bains * Nouveaux revêtements de sol * Peinture complète de l'appartement L'appartement est lumineux, moderne et prêt à être aménagé, idéal pour une famille ou un investissement. Situé au 3? étage sans ascenseur, une porte privative au niveau du 2? étage sépare votre domaine pour accéder au 3? étage, offrant davantage de tranquillité. L'objet dispose en outre : * D'une grande cave * D'un emplacement pour véhicule situé à environ 200 m de l'appartement Disponibilité : immédiat Annonce non contractuelle Pour des informations supplémentaires ou pour convenir un rendez-vous, vous pouvez contacter Monsieur Manuel Varelas au 621 287 097 ou par email à ### G&V Immo, votre partenaire immobilier depuis 2003.
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3 Chambre(s)
1 Salle(s) de bain
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