Appartement à vendre - Filsdorf (Luxembourg)

À vendre par Kléck, bel appartement de quatre chambres avec terrasse, balcon et 2 places de parking intérieur à Frisange ! Un mélange parfait d'espaces généreux et de vie en plein air pour un mode de vie idéal. Situé au premier étage, cet appartement spacieux de ± 133 m² allie confort moderne et espace extérieur. Le séjour de ± 51 m² avec une cuisine ouverte s'étend harmonieusement sur une terrasse de ± 12 m², offrant un cadre parfait pour profiter de l'extérieur. La suite parentale de ± 21 m² comprend une salle de bain attenante. Trois chambres supplémentaires de 12,3 et 12,6 m² complètent l'espace nuit. Une deuxième salle de douche et un toilette séparé ajoutent un confort supplémentaire. La copropriété est complétée par 2 fantastiques espaces de jardin de 98 m². Une buanderie privée, ainsi qu'un espace de stockage au sous-sol de 6,2 m² sont inclus. Filsdorf, dans la commune de Dalheim, offre un accès facile à de nombreuses commodités, y compris des commerces, des écoles et des crèches. Idéalement connecté à l'autoroute et aux transports en commun, il est situé à quelques minutes de l'aéroport de Findel et du quartier de Kirchberg. Profitez d'une offre de lancement exclusive : '15 000 € de réduction sur le prix d'achat ou à dépenser pour l'aménagement de la maison' le choix est vôtre ! Le prix indiqué comprend un taux de TVA super-réduit de 3 %, réservé aux acquisitions destinées à un usage personnel. Frais à la charge du vendeur. Si vous avez besoin de plus d'informations ou d'une estimation de votre bien, n'hésitez pas à contacter notre super équipe ! Kléck. Des services immobiliers vraiment intelligents. En savoir plus ?

Situé dans la paisible commune de Filsdorf, ce duplex neuf en vente en état futur d’achèvement (VEFA) s’intègre dans une résidence intimiste de seulement 3 unités. Il séduit par ses volumes généreux, ses matériaux de qualité et son agencement bien pensé sur deux niveaux. Surface habitable : environ 98,22 m² 2 chambres + bureau (ou 3e chambre possible) Matériaux haut de gamme et finitions modernes Le bien se compose : Rez-de-chaussée : Un hall d’entrée spacieux Une belle pièce de vie lumineuse au style rustique Une cuisine ouverte, entièrement équipée Accès direct à une terrasse privative À l’étage : Deux grandes chambres Un bureau ou chambre d’appoint (pouvant aussi servir de dressing) Une salle de douche avec receveur, paroi vitrée, WC suspendu, lavabo et sèche-serviette Prestations techniques et esthétiques : Châssis bois double vitrage avec volets roulants motorisés et solaires Chauffage individuel au gaz via chaudière Buderus à condensation 35 kW Radiateurs muraux avec thermostats, sèche-serviette dans la salle d’eau Cuisine équipée incluse (bloc évier, électroménager, robinetterie) Internet, TV et téléphone préinstallés dans chaque pièce Vidéophone (visio-parlophone) Ventilation simple flux Annexes privatives : Local à vélos Accès à la buanderie commune Un emplacement intérieur et un extérieur (à confirmer selon le lot) Informations complémentaires : Vente en état futur d’achèvement (VEFA) Garantie bancaire d’achèvement Frais de notaire réduits (TVA à 3 %) Livraison estimée : octobre 2025 (à confirmer selon l’avancement) Localisation : À seulement quelques minutes de Mondorf-les-Bains, Remich et Bettembourg, ce duplex bénéficie d’un cadre résidentiel calme tout en restant bien connecté aux grands axes routiers. En savoir plus ?

Situé dans une charmante commune paisible au sud du Luxembourg, à Filsdorf, cet appartement neuf est une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif de qualité. 🏡 Surface habitable : ± 45,96 m² 🧱 Finitions modernes et matériaux haut de gamme 🌿 Résidence à taille humaine de 3 unités Ce bien se compose : D’un espace de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée D’un coin nuit bien délimité D’une salle de douche contemporaine avec WC suspendu, sèche-serviette, et douche avec paroi en verre D’un hall d’entrée fonctionnel Prestations techniques et esthétiques : Châssis bois double vitrage avec volets roulants solaires Chauffage individuel par chaudière à condensation Buderus Visio-parlophone Équipements sanitaires de qualité (Geberit, sèche-serviette, etc.) Internet, TV et téléphone préinstallés Cuisine équipée incluse Annexes privatives : Buanderie commune Emplacement de parking intérieur et 1 extérieur (à confirmer selon lot) ✅ Vente en état futur d’achèvement (VEFA) ✅ Garantie bancaire d’achèvement ✅ Frais de notaire réduits ✅ Livraison prévue octobre 2025 (à confirmer) 📍 Localisation : À proximité directe de Mondorf-les-Bains, Remich et Bettembourg, ce studio profite d’un cadre résidentiel calme, tout en restant bien connecté aux axes routiers principaux. En savoir plus ?

SIMPLY Real Estate vous propose en exclusivité un charmant Duplex de beau standing (achevé en 2023 / B-B) idéalement situé à FILSDORF dans la commune de DALHEIM Intégré dans une copropriété à 2 unités, ce lumineux Duplex vous offre les avantages d'une copropriété associés à une maison individuelle. Lumineux Duplex d'une surface utile de 170m2 dont 104m2 habitables lequel se compose comme suit: Au rez-de-chaussée: - Hall d’entrée - Garage pour 2 voiture - Cave - Buanderie - Terrasse & jardin Au 1er étage: - Hall d'entrée & couloir - Cuisine ouverte sur le living avec accès au balcon - WC séparé - Bureau Au 2ème étage: - Hall de nuit - 2 chambres à coucher - Salle de douche & WC Données techniques - informations complémentaires: - Achevé en 2023 avec garantie décennale 2033 - Belles finitions et CPE B-B - Chauffage au sol - Fenêtres triple vitrage & stores électriques Points forts: - Duplex "style maisonnette" avec accès direct (individuel) - Situation calme & bonne localisation - Parking intérieur pour 2 voitures, terrasse, balcon, jardin - Proche de toutes commodités et des accès autoroutiers Disponibilité: immédiate FILSDORF-DALHEIM offre un cadre de vie agréable, bénéficiant d'une bonne situation géographique et stratégique, étant proche de toutes commodités et des accès autoroutiers. Notre consultant en immobilier dispose d'une expérience bancaire de 20 ans. De fait, il est à même de vous conseiller et orienter au mieux dans le cadre d'un éventuel financement. L'estimation de votre bien immobilier est gratuite. Afin de répondre au mieux aux demandes de notre clientèle, nous sommes en permanence à la recherche de biens immobiliers. Pour de plus amples informations concernant ce bien immobilier et pour la visite des lieux, n'hésitez pas à nous contacter exclusivement. Sergio ROCHA | ### | ### | ### En savoir plus ?

A vendre : Charmant duplex de 3 chambres dans le paisible village de Filsdorf, commune de Dalheim Construit en 2006, ce duplex confortable offre 87,5 m² de surface habitable (95,7 m² au total) et est parfait pour les familles à la recherche d'une maison tranquille mais bien connectée. Disposition : 1er niveau : •Hall d'entrée : 4 m² •Salle de bain avec baignoire, douche et WC : 7 m² •Chambre spacieuse : 15,5 m² 2e niveau : •Couloir : 1,55 m² •WC séparé : 1,3 m² •Deux chambres : 13,4 m² et 10,7 m² •Salon : 20,8 m² •Cuisine ouverte : 9,5 m² Caractéristiques supplémentaires : •Grenier pour rangement supplémentaire •Cave •Garage •Jardin privatif exposé sud : 21 m² Équipée d'Internet par fibre optique et offrant un accès facile à la ville de Luxembourg, au Kirchberg et à Mondorf-les-Bains, cette propriété est idéale pour les familles à la recherche d'un style de vie serein à proximité des principales commodités. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à contacter Alicja au ### ou par email ### En savoir plus ?

Appartement au dernier étage dans petite résidence à 4 unités dans un très bon état. dispose d'une grande cave, d'un garage intérieur et d'un parking extérieur, Bon accès vers Kirchberg, proche de Mondorf-les-bains Peinture partiellemment à raffraichir .Le balcon assez grand pour installer une table avec chaise, soleil l'après midi jusqu'au coucher, orientation sud/ouest. Garntie décennale jusqu'en 2026. En savoir plus ?

VIP Promotions s.a. vous propose en exclusivité cette résidence de deux unités en futur état d'achèvement. Située à Filsodrf, en plein cœur de la commune de Dalheim. Appartement au deuxième étage d'une surface utile de 117,87m² avec deux terrasses et jouissance exclusive d'un jardin, se composant comme suit ; Premier étage : - Hall d'entrée et escalier avec accès par porte palière Deuxième étage : - Cuisine ouverte sur le living menant sur terrasse de 9,73m² - 2 chambres à coucher donnant sur une terrasse de 11,05m² - Salle de bains - Débarras - WC séparé Sous-sol : - 2 emplacements de parking intérieurs - Cave privative munie de branchements pour machine à laver Rez-de-chaussée : - Jouissance exclusive d'un jardin d'environ 98,00m² Livraison clés en main, tout choix de finitions et de positionnement des cloisons est encore possible. L'emplacement de l'immeuble ainsi que son architecture caractérisée par une parfaite combinaison de fonctionnalité et de qualité d'achèvement vous offrent une situation exceptionnelle. Les finitions, la performance énergétique, l'isolation thermique et acoustique garantissent à tout investisseur une stabilité du capital investi et un rendement assuré. Immeuble à proximité des grands axes routiers, des transports publics et de toutes les infrastructures nécessaires. Le prix annoncé comprend un taux de TVA 3%, une demande d'application directe du taux super-réduit sera introduite à l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines pour agrément, si l'acquéreur s'engage à destiner l'immeuble acquis dans ces conditions à l'habitation principale dans les délais et d'après les conditions reprises dans le règlement grand-ducal du 7 avril 2005. Concernant la TVA, il est précisé que la facturation des tranches respectives du prix de vente des constructions sera faite au taux de trois pour cent (3%) dès l'obtention de l'accord du Service Agrément de l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines, conformément au règlement grand-ducal du 30 juillet 2002. Le taux de TVA à trois pour cent (3%) est applicable uniquement sur la partie non construite et non facturée. Pour les travaux déjà réalisés, le taux de TVA sera appliqué à dix-sept pour cent (17%). L'acquéreur, pourra faire demande auprès de l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines pour le remboursement de la différence de TVA. Les surfaces mentionnées sont celles reprises du cadastre vertical. Pour plus de renseignements ou pour une prise de rendez-vous, veuillez nous contacter au numéro ### ou par e-mail sur ### . Les plans et le cahier des charges sont disponibles aussi en agence. Suivez-nous sur Facebook pour recevoir nos informations en continu. En savoir plus ?

VIP Promotions s.a. vous propose en exclusivité cette résidence de deux unités en futur état d'achèvement. Située à Filsodrf, en plein cœur de la commune de Dalheim. Appartement au premier étage d'une surface utile de 140,67m² avec terrasse et jouissance exclusive d'un jardin, se composant comme suit ; - Hall d'entrée - Cuisine ouverte sur le living menant sur terrasse de 16,65m² et jardin d'environ 98,00m² - 4 chambres à coucher dont une avec salle de bains attenante - Salle de douche - WC séparé Sous-sol : - 2 emplacements de parking intérieurs - Cave privative munie de branchements pour machine à laver Livraison clés en main, tout choix de finitions et de positionnement des cloisons est encore possible. L'emplacement de l'immeuble ainsi que son architecture caractérisée par une parfaite combinaison de fonctionnalité et de qualité d'achèvement vous offrent une situation exceptionnelle. Les finitions, la performance énergétique, l'isolation thermique et acoustique garantissent à tout investisseur une stabilité du capital investi et un rendement assuré. Immeuble à proximité des grands axes routiers, des transports publics et de toutes les infrastructures nécessaires. Le prix annoncé comprend un taux de TVA 3%, une demande d'application directe du taux super-réduit sera introduite à l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines pour agrément, si l'acquéreur s'engage à destiner l'immeuble acquis dans ces conditions à l'habitation principale dans les délais et d'après les conditions reprises dans le règlement grand-ducal du 7 avril 2005. Concernant la TVA, il est précisé que la facturation des tranches respectives du prix de vente des constructions sera faite au taux de trois pour cent (3%) dès l'obtention de l'accord du Service Agrément de l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines, conformément au règlement grand-ducal du 30 juillet 2002. Le taux de TVA à trois pour cent (3%) est applicable uniquement sur la partie non construite et non facturée. Pour les travaux déjà réalisés, le taux de TVA sera appliqué à dix-sept pour cent (17%). L'acquéreur, pourra faire demande auprès de l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines pour le remboursement de la différence de TVA. Les surfaces mentionnées sont celles reprises du cadastre vertical. Pour plus de renseignements ou pour une prise de rendez-vous, veuillez nous contacter au numéro ### ou par e-mail sur ### . Les plans et le cahier des charges sont disponibles aussi en agence. Suivez-nous sur Facebook pour recevoir nos informations en continu. En savoir plus ?

LIBRE DE SUITE 2 appartements 1 chambre à coucher construction 2016, immeuble à 4 appartements 1 ch. à c. d'une surface chacun de 62,25 M2 plus balcon pour chaque appartement, orientation sud/sud/est. Garge-parking intérieur et un extérieur devant le garage, cave, buanderie commune. cuisine équipée/ living balcon à l'avant, donnant sur la place communale, hall, wc séparé, salle de douche équipée avec wc, immeuble dans une bon état d'entretien, PEU DE FRAIS En savoir plus ?

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