Wasserbillig – là où la Sûre rejoint la Moselle et où le Luxembourg rencontre l'Allemagne. Cette commune frontalière unique allie la proximité de Trèves au charme paisible de la vallée mosellane luxembourgeoise. Une excellente infrastructure, un accès direct à l'autoroute et une vie locale animée font de Wasserbillig une adresse prisée – et c'est ici que se trouve votre futur chez-vous. Construction neuve 2025 – contemporaine, bien pensée, disponible immédiatement Cet appartement neuf de haut standing, situé au 2ème étage d'une résidence moderne, offre environ 101,5 m² de surface habitable alliant confort, praticité et qualité de finition. Des espaces bien agencés, des prestations modernes et une généreuse terrasse – tout a été pensé dans les moindres détails. Ce qui vous attend 2ème étage – Vivre à un niveau supérieur Le coeur de l'appartement est constitué d'un spacieux séjour avec cuisine ouverte donnant directement accès à une terrasse de 42 m² – idéale pour les petits-déjeuners ensoleillés, les soirées tranquilles ou les moments conviviaux en plein air. Trois chambres à coucher, un WC séparé, une salle de bain, un débarras et un hall de nuit complètent le plan avec fonctionnalité et confort. Rez-de-chaussée – Stationnement confortable Deux emplacements couverts en car port avec connexion pour borne de recharge électrique – pratique et tourné vers l'avenir. Sous-sol – Rangement inclus Une cave privative et une buanderie offrent tout l'espace de stockage nécessaire en dehors de la surface habitable. Données techniques Construction 2025 | Surface habitable ca. 101,5 m² | Terrasse 42 m² | 2ème étage | 3 chambres | 2 emplacements car port avec borne électrique | Cave & buanderie | Disponible immédiatement Veuillez noter que la cuisine n'est pas installée et que l'appartement est vendu sans équipement de cuisine – son aménagement est laissé à la liberté du futur propriétaire. La cuisine présentée sur les photos est générée par intelligence artificielle et sert uniquement d'exemple d'inspiration pour l'aménagement possible de cet espace. Wasserbillig – Vivre entre deux pays Avec un accès direct à l'autoroute, la proximité de la frontière allemande et une vue quotidienne sur la Moselle, Wasserbillig offre une qualité de vie qui conjugue parfaitement la proximité urbaine et la douceur de la nature. Trèves est accessible en quelques minutes, Luxembourg-Ville aisément via l'autoroute. Cette opportunité vous intéresse ? Nous nous réjouissons de votre contact et vous accompagnons avec plaisir tout au long de votre projet d'acquisition. Immobilière Spautz s.à r.l. ### ### route de Luxembourg – L-6130 Junglinster
L'immobilière Marchione est fière de vous proposer à la vente ce magnifique appartement deux chambres de 91,43 m² situé au rez-de-chaussée d'une résidence de standing dans une rue calme. La commune de Wasserbillig qui se situe le long de la Moselle est réputée pour sa qualité de vie tranquille, sa proximité avec les commodités en particulier la gare ferroviaire, la gare routière, l'autoroute A1 et de tous les commerces de proximité. Il se compose comme suit : - Hall d'entrée - Une réserve - Une toilette séparée - Une cuisine équipée avec des éléments de qualités ouverte sur un grand séjour lumineux - Un dégagement - Deux belles chambres - Une salle de bains avec toilette Deux places de parking en souterrain, une belle terrasse ainsi qu'une cave complètent le bien Appartement réalisé avec des matériaux et des niveaux de finition de haut standing, à saisir ! Quelques informations additionnelles : - Triple vitrage - Menuiseries aluminium - Stores électriques - Chauffage par le sol au gaz - Classe énergétique A/B Le prix est affiché avec une TVA réduite de 3 %, sous réserve des conditions légales applicables (avantage pouvant atteindre 50.000 €). Les emplacements de parking ainsi que la cave privative sont inclus dans le prix. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour convenir d'un rendez-vous pour une visite des lieux. Agence immobilière Marchione. Une équipe à votre écoute. ------------------------------------------------------------ Marchione Real Estate is proud to offer for sale this magnificent two-bedroom flat measuring 91.43 m², situated on the ground floor of a luxury residential building on a quiet street. The town of Wasserbillig, situated along the Moselle, is renowned for its peaceful quality of life and its proximity to amenities, in particular the railway station, the coach station, the A1 motorway and all local shops. It comprises the following: - Entrance hall - A storage room - A separate toilet - A fitted kitchen with high-quality units, opening onto a large, light-filled living room - A landing - Two lovely bedrooms - A bathroom with a toilet Two underground parking spaces, a lovely terrace and a cellar complete the property. This flat has been built using high-quality materials and finishes – a real opportunity not to be missed! Some additional information: - Triple glazing - Aluminium window and door frames - Electric blinds - Gas underfloor heating - Energy efficiency rating A/B The price is quoted with a reduced VAT rate of 3 per cent, subject to applicable legal conditions (a saving of up to €50,000). The parking spaces and the private cellar are included in the price. Please do not hesitate to contact us for further information or to arrange a viewing. Marchione Estate Agents. A team here to assist you. ------------------------------------------------------------ Die Immobilienfirma Marchione freut sich, Ihnen dieses wunderschöne Zweizimmer-Apartment mit 91,43 m² zum Verkauf anzubieten, das sich im Erdgeschoss einer hochwertigen Wohnanlage in einer ruhigen Straße befindet. Die Gemeinde Wasserbillig, die entlang der Mosel liegt, ist bekannt für ihre ruhige Lebensqualität, ihre Nähe zu allen Annehmlichkeiten, insbesondere zum Bahnhof, Busbahnhof, zur Autobahn A1 und zu allen Einkaufsmöglichkeiten. Es setzt sich wie folgt zusammen: - Eingangshalle - Abstellraum - Separates WC - Eine Einbauküche mit hochwertigen Elementen, offen zum großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich - Flur - Zwei schöne Schlafzimmer - Badezimmer mit Toilette Zwei Tiefgaragenstellplätze, eine schöne Terrasse sowie ein Keller runden das Angebot ab. Das Apartment wurde mit hochwertigen Materialien und auf hohem Standard gestaltet – ein echtes Schnäppchen! Einige zusätzliche Informationen: - Dreifachverglasung - Aluminiumfenster - Elektrische Rollläden - Gas-Fußbodenheizung - Energieklasse A/B Der Preis wird mit einem ermäßigten Mehrwertsteuersatz von 3 % angezeigt, vorbehaltlich der geltenden gesetzlichen Bestimmungen (Vorteil kann bis zu 50.000 € betragen). Stellplätze sowie der private Keller sind im Preis enthalten. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Immobilienagentur Marchione. Ein Team, das Ihnen zuhört ------------------------------------------------------------ L'agenzia immobiliare Marchione è orgogliosa di proporvi in vendita questo magnifico appartamento con due camere da letto di 91,43 m², situato al piano terra di un residence di lusso in una strada tranquilla. Il comune di Wasserbillig, situato lungo la Mosella, è rinomato per la sua tranquilla qualità di vita e per la vicinanza ai servizi, in particolare alla stazione ferroviaria, alla stazione degli autobus, all’autostrada A1 e a tutti i negozi di quartiere. L’appartamento è composto come segue: - Ingresso - Un ripostiglio - Un bagno di servizio separato - Una cucina attrezzata con mobili di qualità, aperta su un ampio e luminoso soggiorno - Un disimpegno - Due belle camere da letto - Un bagno con WC Due posti auto nel parcheggio sotterraneo, una bella terrazza e una cantina completano l’immobile. Appartamento realizzato con materiali e finiture di alto livello, da non perdere! Alcune informazioni aggiuntive: - Tripli vetri - Infissi in alluminio - Tende elettriche - Riscaldamento a pavimento a gas - Classe energetica A/B Il prezzo è indicato con un’IVA ridotta del 3%, fatte salve le condizioni legali applicabili (vantaggio che può arrivare fino a 50.000 €). I posti auto e la cantina privata sono inclusi nel prezzo. Non esitate a contattarci per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento per una visita dell’immobile. Agenzia immobiliare Marchione. Un team al vostro servizio. ------------------------------------------------------------ Marchione Immobilienmakler sinn houfreg, dëse prächtege Zwee-Zëmmer-Appartement mat 91,43 m² zum Verkaf unzebidden, deen am Parterre vun engem luxuriéise Wunngebai an enger roueger Strooss läit. D'Gemeng Wasserbillig, déi laanscht d'Musel läit, ass fir hiert rouegt Liewensqualitéit an hir Noperschaft zu Servicer bekannt, besonnesch de Gare, d'Busgare, d'Autobunn A1 an all lokal Butteker. Si ëmfaasst déi folgend: - Entrée - Eng Abstellzëmmer - Eng separat Toilette - Eng ausgestatt Kichen mat héichwäertege Schranksystemer, déi an e grousse, liichtduerchflossene Wunnzëmmer opgoe - E Virstall - Zwee schéi Schlofkummeren - E Buedzëmmer mat enger Toilette Zwee ënnerierdesch Parkingplazen, eng schéi Terrass an e Keller kompletéieren d'Immobilie. Dës Wunneng gouf mat héichwäertege Materialien a Finishen gebaut – eng richteg Geleeënheet, déi een net verpasse soll! E puer zousätzlech Informatiounen: - Dräifachverglasung - Aluminium-Fënster- a Dierkaderen - Elektresch Jalousien - Gas-Flossbuedemheizung - Energieeffizienzklass A/B De Präis gëtt mat engem reduzéierten MwSt.-Saz vun 3 Prozent ugi, ënnerleien de gëltege gesetzleche Konditiounen (Eng Erspuernis vun bis zu 50.000 €). D'Parkplazen an de privaten Keller sinn am Präis abegraff. Zéckt w.e.g. net, eis fir weider Informatiounen ze kontaktéieren oder en Besichtigungstermin ze vereinbaren. Marchione Immobilienmakler. E Team, dat hëllefe kann.
Appartement neuf, 1ère occupation et disponible de suite comprenant 2 chambres à coucher avec 1 placard encastré, une salle de douche, cuisine équipée avec accès terrasse et donnant sur le grand living, WC séparé, débarras, 2 emplacements intérieurs et une cave. Bonnes communications des transports publiques, à 300m de la Gare de Wasserbillig et à 4km de l'autoroute A1. Les appartements sont annoncés au prix de 3%-17% (avec une déduction max. de 50 000 €) incluant la cave et les emplacements de parking.
Appartement triplex + logement intégré (studio) (147,63 m2 + 41,93 m2) Nous vous proposons ce magnifique appartement en triplex situé au calme dans une petite copropriété de 3 unités. Cet appartement de 134 m2 comprend : - au rdc : un hall d'entrée, une salle de bain, une chambre, - au 1er étage : un séjour ouvert sur la cuisine (30 m2), un bureau (8 m2), un wc séparé, un couloir - au 2ème étage : deux chambres (11 m2 et 17 m2), un dressing, une salle de bain, un couloir et une mezzanine de 14 m2. Vous trouverez également une terrasse de 11 m2, une cave ainsi qu'une buanderie privative. Avec cet appartement se trouve un logement intégré avec une entrée indépendante de 42 m2, comprenant une pièce principale de 37 m2, une salle de bain, une cave et une buanderie privatives. Le prix est TTC Les travaux débuteront au début de l'année 2026 et la fin des travaux est prévue pour le milieu de l'année 2027.
Nous vous proposons ce magnifique appartement en triplex situé au calme dans une petite copropriété de 3 unités. Cet appartement de 165 m2 comprend : - au rdc : un hall d'entrée, une salle de bain, une chambre, - au 1er étage : un séjour ouvert sur la cuisine (35 m2), un bureau (8 m2), un wc séparé, un couloir - au 2ème étage : deux chambres (15 m2 et 13 m2), un dressing, une salle de bain, un couloir et une mezzanine de 13 m2. Vous trouverez également une terrasse de 15 m2 au 1er étage et une terrasse de 15 m2 au RDC et cave. Le prix est affiché TTC. Les travaux débuteront au début de l'année 2026 et la fin des travaux est prévue pour le milieu de l'année 2027. N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement supplémentaire ou pour un rendez-vous à l'agence, soit par mail ### , soit par téléphone au numéro 352 26 54 00 69 / ###
Le promoteur-Constructeur vous propose le dernier Appartement neuf disponible au Centre de Wasserbillig de la Grand Rue via la rue des Pépinières à la rue des Romains, lequel se compose de 2 chambres à coucher avec placards intégrés, WC séparé, réserve, cuisine équipée et living avec accès à la terrasse, double emplacement intérieur et une cave. L'appartement est disponible de suite, 1ère occupation. Bonnes communications des transports publiques, à 300m de la Gare de Wasserbillig et à 4km de l'autoroute A1. Les appartements sont annoncés au prix de 3% (avec une déduction max. de 50 000 €) incluant la cave et les emplacements de parking.
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