Espace professionnel à vendre - Insenborn (Luxembourg)

Ancienne ferme composée de 3 maisons | Idéal pour ménage multigénérationnel, vivre et travailler, ou centre de formation Cet ensemble immobilier unique – une ancienne ferme – offre un cadre idéal pour habiter, travailler et vivre ensemble. Situé sur un terrain de 816 m², l’ensemble se compose de trois maisons, deux dépendances et une cour intérieure, offrant de nombreuses possibilités d’utilisation. Deux maisons sont immédiatement habitables, la troisième maison est en gros œuvre, permettant un aménagement selon des propres besoins. Etant composée de plusieurs habitations séparées, la propriété convient particulièrement pour : - Un ménage multigénérationnel - Une famille nombreuse - Une combinaison d‘habitation et activité professionnelle - Des artistes ou artisans avec leur atelier - Un centre de formation avec possibilité de se logement (p. ex. ateliers de coaching) - Tout autre projet créatif La cour intérieure constitue le cœur de la propriété et crée une atmosphère protégée, propice aux rencontres et à la vie communautaire, tout en permettant à chacun de conserver son intimité grâce aux maisons séparées. La propriété se situe dans un cadre calme et idyllique près du lac de la Haute-Sûre, en pleine nature. Le village reste néanmoins bien connecté, avec : - Environ 1 heure de Luxembourg-Ville - Environ 16 minutes de Wiltz - Environ 25 minutes d’Ettelbruck - Environ 15 minutes de la frontière belge La région offre de nombreuses possibilités pour des activités de plein air, de sport et de détente. Ce bien est idéal pour quelqu’un qui cherche plus qu’une maison, mais un lieu où combiner communauté, créativité et nouveaux projets. Les trois maisons : - Maison 1 – 114 m² (à droite sur la photo) Entièrement rénovée (2007), répartie sur trois niveaux étages avec cave à usage multiples et adaptée aux personnes à mobilité réduite, avec rampe extérieure pour chaise roulante amovible et monte-escalier intérieur. - Maison 2 – 139 m² (gros œuvre, au centre) Encore en gros œuvre, permettant un aménagement flexible selon vos souhaits, avec raccordements à l’eau, à l’électricité et à la fibre optique existants. - Maison 3 – 95 m² (à gauche sur la photo) Maison d’habitation sur deux niveaux plus grenier, avec petite terrasse et jardin. Les dépendances : - Une petite grange (164 m²) à droite de la maison 1, idéale pour voitures, machines ou stockage, avec accès direct à la cour - Une cour intérieure spacieuse (200 m²) accessible depuis les maisons 1 et 2 - Une grande grange sur deux niveaux (253 m²) avec accès à la cour intérieurs En savoir plus ?

Documents et informations disponibles sur : ### Fermette traditionnelle à rénover à Insenborn - proche du lac L'agence immobilière JOST Immo vous invite à redonner vie à cette fermette authentique, située dans le pittoresque village d'Insenborn, à seulement quelques pas du lac de la Haute-Sûre. Érigée sur une parcelle de 5 ares 64 centiares, cette propriété offre une surface habitable de 288 m² (et 379 m² utiles), avec une partie déjà reconstruite. Le gabarit du bâtiment est à conserver, mais un espace de 74 m² encore aménageable vous permettra de créer une pièce de vie offrant une vue privilégiée sur le lac, un atout rare et recherché. Description de l'habitation Rez-de-chaussée : Un hall d'entrée dessert un premier salon, la cuisine, le séjour aménagé dans l'annexe, une salle de douche, ainsi qu'une remise et un garage. Premier étage : Divisé en deux parties, il propose dans l'annexe récente une chambre avec salle de bain, tandis que la partie ancienne accueille trois chambres et une toilette. À ce niveau se trouve également un espace indépendant de 74 m², non encore relié, mais offrant un potentiel exceptionnel avec vue sur le lac. Combles : Un vaste espace multifonction de 69 m², idéal pour créer un loft, un atelier ou des chambres supplémentaires. Caractéristiques techniques Toiture en ardoise naturelle (en bon état) Chauffage via convecteurs électriques Eau chaude sanitaire produite par boilers électriques Volets bois d'origine Châssis bois avec simple et double vitrage Certificat de performance énergétique : CPE H / I Parcelle : Commune d'Esch-sur-Sûre, section NC d'Insenborn, n°324 / 2722 ? contenance : 5 ares 64 centiares Le montant de 465.000,00-€ est une base de négociation, il s'agit d'un montant n'engageant pas le vendeur et qui ne peut donc être considéré comme une offre de sa part. Nous sommes à votre disposition pour toutes informations complémentaires par téléphone ### ou par mail ### JOST IMMO : Notre priorité, votre satisfaction ! En savoir plus ?