Nouvelle construction : maison à vendre avec 5 chambres - Bascharage (Luxembourg)

À VENDRE ? MAISON D'EXCEPTION EN VEFA À BASCHARAGE Prix de vente en l'état: 920 000 € Prix de vente avec toiture faite par le propriétaire: 940 000 € 7, Rue du Moulin ? Bascharage Découvrez cette magnifique maison contemporaine en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), idéalement située dans l'une des rues résidentielles les plus calmes et recherchées de Bascharage. Le prix affiché tient compte du coût global d'achèvement de la maison, actuellement vendue en état de gros œuvre. Sous réserve de l'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement, des Domaines et de la TVA, l'acquéreur peut bénéficier du taux super-réduit de TVA de 3 % sur les travaux éligibles, avec un avantage fiscal pouvant atteindre 50.000 € conformément à la législation luxembourgeoise en vigueur. Au cœur d'un environnement résidentiel privilégié, dans l'une des rues les plus paisibles de Bascharage, découvrez une propriété rare offrant un potentiel exceptionnel pour donner vie à la résidence de vos rêves. Implantée sur un magnifique terrain de 10 ares, cette demeure contemporaine développe près de 260 m² habitables et se distingue par son architecture élégante, ses volumes généreux et sa conception résolument tournée vers le confort, la lumière et l'art de vivre. Pensée pour répondre aux attentes les plus exigeantes, la propriété prévoit : - Cinq somptueuses suites parentales avec salles de bains privatives ; - De vastes espaces de réception ouverts sur le jardin ; - Une luminosité remarquable grâce aux larges ouvertures vitrées ; - Une piscine privative intégrée dans un cadre verdoyant et intimiste; - Un garage fermé pouvant accueillir deux véhicules ; - Deux emplacements de stationnement extérieurs. Une opportunité unique de créer un lieu de vie à votre image. La maison est actuellement proposée en état de gros œuvre. La toiture sera intégralement finalisée dans le cadre de la vente, offrant ainsi une base solide et qualitative pour concrétiser un projet résidentiel d'exception. Chaque espace pourra être aménagé selon vos envies et vos exigences, vous permettant de créer un intérieur unique, parfaitement adapté à votre mode de vie. Une occasion rare de conjuguer l'élégance d'une architecture contemporaine avec la liberté d'une personnalisation complète. Un cadre de vie privilégié. Située dans la très recherchée commune de Bascharage, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique alliant sérénité et accessibilité. Appréciée pour sa qualité de vie, Bascharage offre à ses résidents un environnement familial et dynamique avec : Des établissements scolaires et structures d'accueil de qualité, une offre complète de commerces et services de proximité, des restaurants et espaces de convivialité. Des infrastructures sportives et culturelles modernes. Un accès rapide vers Luxembourg-Ville, Belval, Esch-sur-Alzette ainsi que les frontières belge et française. Des transports en commun performants facilitant les déplacements quotidiens. L'alliance parfaite entre prestige, espace et personnalisation Cette propriété s'adresse aux acquéreurs en quête d'un projet résidentiel exclusif, dans un environnement calme et verdoyant, où chaque détail pourra être façonné selon leurs aspirations. Une adresse confidentielle, un potentiel remarquable et une occasion rare de réaliser une résidence d'exception au cœur du sud luxembourgeois. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. En savoir plus ?

Contact direct: Sébastien 661 916 101 À VENDRE MAISON D'EXCEPTION EN VEFA À BASCHARAGE 7, Rue du Moulin - Bascharage Le prix de vente prend en considération l'achèvement des travaux. Le prix affiché tient compte du coût global d'achèvement de la maison, actuellement vendue en état de gros œuvre. Sous réserve de l'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement, des Domaines et de la TVA, l'acquéreur peut bénéficier du taux super-réduit de TVA de 3 % sur les travaux éligibles, avec un avantage fiscal pouvant atteindre 50.000 € conformément à la législation luxembourgeoise en vigueur. Découvrez cette magnifique maison contemporaine en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), idéalement située dans l'une des rues résidentielles les plus calmes et recherchées de Bascharage. Au cœur d'un environnement résidentiel privilégié, dans l'une des rues les plus paisibles de Bascharage, découvrez une propriété rare offrant un potentiel exceptionnel pour donner vie à la résidence de vos rêves. Implantée sur un magnifique terrain de 10 ares, cette demeure contemporaine développe près de 260 m² habitables et se distingue par son architecture élégante, ses volumes généreux et sa conception résolument tournée vers le confort, la lumière et l'art de vivre. Pensée pour répondre aux attentes les plus exigeantes, la propriété prévoit : Cinq somptueuses suites parentales avec salles de bains privatives ; De vastes espaces de réception ouverts sur le jardin ; Une luminosité remarquable grâce aux larges ouvertures vitrées ; Une piscine privative intégrée dans un cadre verdoyant et intimiste; Un garage fermé pouvant accueillir deux véhicules ; Deux emplacements de stationnement extérieurs. Une opportunité unique de créer un lieu de vie à votre image. La maison est actuellement proposée en état de gros œuvre. La toiture sera intégralement finalisée dans le cadre de la vente, offrant ainsi une base solide et qualitative pour concrétiser un projet résidentiel d'exception. Chaque espace pourra être aménagé selon vos envies et vos exigences, vous permettant de créer un intérieur unique, parfaitement adapté à votre mode de vie. Une occasion rare de conjuguer l'élégance d'une architecture contemporaine avec la liberté d'une personnalisation complète. Un cadre de vie privilégié. Située dans la très recherchée commune de Bascharage, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique alliant sérénité et accessibilité. Appréciée pour sa qualité de vie, Bascharage offre à ses résidents un environnement familial et dynamique avec : Des établissements scolaires et structures d'accueil de qualité ; Une offre complète de commerces et services de proximité ; De nombreux restaurants et espaces de convivialité ; Des infrastructures sportives et culturelles modernes ; Un accès rapide vers Luxembourg-Ville, Belval, Esch-sur-Alzette ainsi que les frontières belge et française ; Des transports en commun performants facilitant les déplacements quotidiens. L'alliance parfaite entre prestige, espace et personnalisation Cette propriété s'adresse aux acquéreurs en quête d'un projet résidentiel exclusif, dans un environnement calme et verdoyant, où chaque détail pourra être façonné selon leurs aspirations. Une adresse confidentielle, un potentiel remarquable et une occasion rare de réaliser une résidence d'exception au cœur du sud luxembourgeois. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. En savoir plus ?

Description du bien Nous vous propose une maison unifamiliale de standing avec combles entièrement aménagés, construite selon les règles de l'art, dans un environnement résidentiel soigné. D'architecture contemporaine avec toit en pente et lucarne (chien assis), la maison développe une surface habitable nette de 164,44 m², répartie sur trois niveaux, avec garage intégré et terrasse. Rez-de-chaussée ? 64,58 m² : Séjour / Salle à manger lumineux de 43,66 m² ? espace de vie ouvert en connexion directe avec la terrasse ouest Cuisine ouverte (emplacement prévu) Entrée 3,50 m², dégagement 5,15 m², placard 1,26 m² Buanderie de 9,41 m² WC indépendant 1,60 m² Garage de 21,76 m² avec porte sectionnelle automatique Hörmann Terrasse béton exposée ouest de ~20 m² avec finition grès cérame 60×60 sur plots Étage ? 66,08 m² : 4 chambres : 13,30 m² / 12,84 m² / 12,55 m² / 10,94 m² Salle de bain complète de 7,63 m² WC indépendant 1,80 m² Dégagement de 7,02 m² Combles aménagés ? 33,78 m² : Chambre 5 de 20,13 m² avec lucarne exposition ouest Dressing de 21 m² Salle de bain privative de 5,46 m² WC indépendant 2,00 m² Dégagement de 6,19 m² Prestations & équipements inclus Structure & enveloppe - Maçonnerie blocs béton lourd, fondations béton armé hors gel - Isolation thermique extérieure (ITE) 160 mm polystyrène graphité ? U-wert = 0,13 W/m².K - Triple vitrage à faible émissivité 48 mm ? U-wert - Menuiseries PVC 7 chambres Rehau / Schüco, finition anthracite extérieur / blanc intérieur - Volets roulants électriques aluminium anthracite sur fenêtres annotées VR - Toiture tuiles béton gris mat, charpente traditionnelle sapin des Vosges traitée - Lucarne (chien assis) avec couverture et jouées en zinc prépatiné à joints debout - Toiture terrasse garage : complexe isolant bi-couche étanche Confort thermique & énergétique - Pompe à chaleur Viessmann Vitocal 150-A avec ballon ECS 190 L intégré - Chauffage par le sol sur toute la surface habitable, régulation thermostatique pièce par pièce - Ventilation mécanique contrôlée double flux avec échangeur thermique - Passeport énergétique classe AAA ? conformité RGD performance énergétique Finitions intérieures - Carrelage 60×60 dans toutes les pièces de vie (hors chambres et dressing), plinthes assorties - Parquet stratifié 8 mm + sous-couche dans toutes les chambres et dressing - Faïence murale toute hauteur en salles de bain et salle d'eau - Tablettes intérieures en marbre poli - Plafonds plâtre 13 mm, enduit de finition, 2 couches peinture plafonds incluses - Peinture murs : 1 couche impression incluse (2e couche finition en option ? 7 285 € TTC) Sanitaires (marques) - Meuble vasque 120 cm Van Marcke + robinetterie Hansgrohe Zesis S - Baignoire 170×75 cm Villeroy & Boch O.Novo Design + pare-bain - 2 douches Hansgrohe Activera S, bac 120×90 cm Van Marcke - 3 WC suspendus Villeroy & Boch Architectura, commande Tece Teceloop - Lave-mains Villeroy & Boch - Meuble vasque 60 cm Van Marcke (salle de bain combles) Électricité - Installation conforme normes DIN-VDE 18015-2 et CREOS - Tableau central avec micro-disjoncteurs et différentiels 30 mA - Prises RJ45 en séjour, salle à manger, toutes les chambres y compris chambre 5 et dressing - Points lumineux et prises complets dans toutes les pièces Les visuels présentés sont des représentations 3D non contractuelles. Les plans validés seront déposés à l'administration communale de Käerjeng pour demande d'autorisation de bâtir. Le prix affiché est TVA mixtes inclus, sour réserve d'acception de l'Administration de l'enregistrement, des domaines et de la TVA Situation Idéalement implantée sur le Boulevard J.-F. Kennedy, artère principale de Bascharage, cette maison neuve en VEFA bénéficie d'une localisation de premier ordre au cœur de la commune de Käerjeng, dans le canton de Capellen. Bascharage est situé sur l'axe Luxembourg?Paris, au carrefour entre le bassin minier et les vallées verdoyantes du canton de Capellen, offrant un cadre de vie résidentiel, calme et verdoyant. Accessibilité : Autoroute A13 et route nationale N5 à quelques minutes ? Luxembourg-Ville, Esch-sur-Alzette et la Grande Région accessibles rapidement Gare de Bascharage?Sanem à proximité immédiate ? liaisons directes sur le réseau CFL national Transports en commun TICE et RGTR desservant la commune Accès direct vers la Belgique via la N31 ? idéal pour les frontaliers À proximité : commerces, écoles, services communaux, zone industrielle Robert Steichen En savoir plus ?