Maison à vendre avec 4 chambres - Bettembourg (Luxembourg)

Découvrez au 12, rue Amélie, cette magnifique maison unifamiliale jumelée qui marie à la perfection le caractère authentique des années 1930 et un confort résolument moderne. Un véritable cocon de 4 chambres où chaque détail a été pensé avec des matériaux nobles (granite, marbre, parquet massif). Un Emplacement Privilégié : Le Calme au Cœur de la Mobilité Située dans une rue paisible de Bettembourg, cette maison offre une qualité de vie incomparable à seulement quelques minutes de la capitale : • Mobilité Flash : À 5 minutes à pied de la gare de Bettembourg, vous rejoignez Luxembourg-Ville en un temps record. L'accès aux axes autoroutiers (A3, A13) est immédiat, facilitant vos déplacements vers la France, l'Allemagne ou le Kirchberg. • Vie de Quartier : Commerces de proximité, supermarchés, restaurants et services sont accessibles à pied. • Nature & Loisirs : Profitez du célèbre Parc Merveilleux pour vos sorties en famille et des nombreux espaces verts environnants pour vos moments de détente. Une Architecture de Caractère & Des Prestations Haut de Gamme Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité et la noblesse des matériaux : Au Rez-de-Chaussée : L'Espace de Vie • Un vaste espace ouvert comprenant salon, salle à manger et cuisine équipée avec plan de travail en granite noir, complétée par des meubles sur mesure. • Accès à une superbe terrasse en granit (incluant une table en granit massif) pour vos soirées d'été, et un jardin clos et verdoyant. Aux Étages : Intimité et Confort • 1er étage : Deux grandes chambres baignées de lumière, dont une avec balcon privé côté jardin, et une salle de douche moderne avec double vasque sur comptoir en granit. • 2ème étage : Deux chambres supplémentaires, dont une superbe chambre en duplex, idéale pour un adolescent ou un espace bureau inspirant sous les toits, ainsi que sa sale de douche et wc séparé. Sous-Sol : Fonctionnalité • Espace chaufferie/buanderie et une cave saine pour un stockage optimal qui donne sur l’espace terrasse et jardin. Le "Plus" Technique Cette maison a bénéficié d'un entretien méticuleux et de rénovations majeures : • Toiture en ardoise naturelle (2011) et façade (2012). • Chauffage au gaz performant (Chaudière Buderus). • Sols prestigieux en granit, marbre et parquet massif. • Sécurité renforcée avec pré-équipement alarme et porte d'entrée haute sécurité (2012). Votre futur chez-vous n’attend que vous. Contactez-nous pour une visite privée et laissez-vous charmer par ce bien atypique ! En savoir plus ?

** French and English please see below ** Ze verkafen : Ee ganz agreabelt an gutt ënnerhalent Haus, ganz gutt situéiert an trotzdem an enger roueger Strooss zu Bettembourg ze verkafen. D'Haus ass 1935 gebaut ginn an am Laf vun de Joeren quasi komplett renovéiert ginn. Déi reng Wunnfläch huet 149m2 an d'Totalfläch 240m2. Den Terrain huet 5,80 Ar an d'Terrass/Gaart hannenauser si cloturéiert an gutt an der Rei gehalen. Desweideren fannen mer um: Rez-de-chaussée: - Agangsberäich - Groussen Living an Iessberäich - Eng komplett équipéiert an modern Kichen (vun 2023) mat accès op d'Terrass an de Gaart - WC - Duschraum - Een zweeten Accès op d'Terrass/Gaart - Schéinen amenagéierten Gaart mat ënner anerem enger Holzterrasse Um 1ten Stack : - 2 Schlofkummeren (23m2 an 12m2) - Ee Buedzëmmer mat 2 Lavabos, Bidden an WC Um 2ten Stack : - 2 Schlofkummeren (18m2 an 13m2) - Accès op en mansardéierten Späicher duech eng Klapp am Plafong Keller: - Technik / Heizungsraum - 1 groussen Keller mat Wäschmaschinn/Trockner Uschlëss - 1 weidere Kellerraum mat Accès an de Gaart Divers: - Roueg Géigend - Gare, Supermarché an Schoul an 5 min zu Fouss ze erreeschen - Baujoer 1935 - Betonsdallen am ganzen Haus - Dräifachverglasung um RDCH, Duebelverglasung an de Kummeren - Sëcherheetsdir - Elektresch Rollueden bal iwweral - Kichen 2023 neigemaach - Den Daach( inklusive Velux) an d'Alentours'en 2015 neigemaach - Holzuewen an der Stuff - Iwwerwaachungskameraen - 2 Stellplazen fir den Auto, dofunner 1 ënner Carport À vendre Une maison très agréable et bien entretenue, idéalement située tout en étant dans une rue calme à Bettembourg, est proposée à la vente. Construite en 1935, elle a été quasi entièrement rénovée au fil des années. La surface habitable nette est de 149 m² et la surface totale de 240 m². Le terrain s'étend sur 5,80 ares. La terrasse et le jardin à l'arrière sont clôturés et parfaitement entretenus. Rez-de-chaussée : - Hall d'entrée - Grand séjour et salle à manger - Cuisine moderne entièrement équipée (2023) avec accès à la terrasse et au jardin - WC séparé - Salle de douche - Deuxième accès à la terrasse/jardin - Beau jardin aménagé, avec entre autres une terrasse en bois 1er étage : - 2 chambres (23 m² et 12 m²) - Salle de bains avec double vasque,baignoire et WC 2e étage : - 2 chambres (18 m² et 13 m²) - Accès à un grenier mansardé via une trappe au plafond Sous-sol : - Local technique / chaufferie - Grande cave avec raccordements pour machine à laver et sèche-linge - Deuxième cave avec accès au jardin Divers : - Quartier calme - Gare, supermarché et école accessibles en 5 minutes à pied - Année de construction : 1935 - Dalles en béton - Triple vitrage au rez-de-chaussée, double vitrage dans les chambres - Porte de sécurité - Volets électriques presque partout - Cuisine rénovée en 2023 - Toiture (y compris Velux) et alentours rénovés en 2015 - Poêle à bois dans le séjour - Caméras de surveillance - 2 emplacements de parking, dont 1 sous carport For Sale A very pleasant and well-maintained house, ideally located in a quiet street in Bettembourg, is offered for sale. Built in 1935, the property has been completely renovated over the years. The net living area is 149 m² and the total surface area is 240 m². The plot measures 5.80 ares. The terrace and the garden at the rear are fenced and perfectly maintained. Ground floor: - Entrance hall - Spacious living and dining area - Fully equipped modern kitchen (2023) with access to the terrace and the garden - Separate WC - Shower room - Second access to the terrace/garden - Beautifully landscaped garden, including a wooden terrace 1st floor: - 2 bedrooms (23 m² and 12 m²) - Bathroom with double sink, bathtub and WC 2nd floor: - 2 bedrooms (18 m² and 13 m²) - Access to a mansard attic via a ceiling hatch Basement: - Technical room / boiler room - Large cellar with connections for washing machine and dryer - Additional cellar room with access to the garden Miscellaneous: - Quiet neighborhood - Train station, supermarket and school within 5 minutes walking distance - Year of construction: 1935 - Concrete floors throughout the house - Triple glazing on the ground floor, double glazing in the bedrooms - Security entrance door - Electric shutters almost everywhere - Kitchen renovated in 2023 - Roof (including Velux windows) and surroundings renovated in 2015 - Wood-burning stove in the living room - Surveillance cameras - 2 parking spaces, including 1 under a carport En savoir plus ?

Exclusivité XL: Charmante maison de construction massive, en très bon état général, avec garage et jardin, située à proximité du Cactus de Bettembourg. Sur une surface habitable de 190 m² répartie sur trois niveaux, cette maison lumineuse offre de beaux volumes avec: Au rez-de-chaussée: - Un salon/salle à manger de 38 m² avec parquet massif - Un grand espace cuisine / véranda de 21,7 m² avec accès direct à la terrasse et au jardin - Un WC séparé Au 1ier étage: - 3 chambres à coucher de 12,6 m² / 13 m² / 20,5 m² - Une salle de bain de 4,6 m² Au 2ème étage: - 1 grande salle de douche - 1 chambre à coucher ou bureau de 9 m² - Un grand espace de 40 m² offrant un potentiel d'aménagement intéressant pour une suite parentale ou deux chambres à coucher supplémentaires. A cela s'ajoutent: - Un sous-sol complet avec cave, buanderie - Un garage + 2 emplacements extérieurs devant le garage - Un joli jardin sans vis-à-vis INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES: - Porte d'entrée, portes intérieures et fenêtres en triple vitrage PVC de 2011 - Chaudière à gaz à condensation de 2005 - Toiture en ardoise naturelle isolée de 2005 - Classe énergétique F/F Belle maison bien entretenue, avec de nombreux travaux de rénovation effectués au cours des dernières années. Beaux volumes, maison idéale pour une famille avec enfants. Infos complémentaires sur demande et visites sur rdv. En savoir plus ?

*** Sous compromis de vente jusqu'au 12/12/2025. Merci de nous laissez vos coordonnées, nous vous recontacterons en cas de refus bancaire. *** Exclusivité XL: Charmante maison avec terrasse, jardin et double garage, située dans une rue calme à proximité immédiate de la gare de Bettembourg. Sur une surface habitable de 190 m², cette maison offre de beaux volumes avec: Au rez-de-chaussée: - Un hall d'entrée spacieux - Un vaste espace séjour de 40 m² - Une grande cuisine équipée ouverte sur une jolie véranda de 32 m² avec accès direct vers la terrasse et le jardin - Un WC / espace buanderie Au Premier étage: - Une grande salle de bain avec espace dressing attenant - Trois chambres à coucher de 11 m² / 11,5 m² / 12 m² Au deuxième étage: - Un grand espace ouvert de 17 m² - Une petite chambre / bureau de 7,5 m² - Une salle de douche A cela s'ajoutent: - Un joli jardin - Un grand garage pour 2 voitures avec porte motorisée - Une cave Informations complémentaires: - Fenêtres en double vitrage bois de 2008 - Chaudière à gaz de 2010 - Toiture en ardoise naturelle en bon état Une belle opportunité à saisir, informations complémentaires sur demande et visites sur rdv. En savoir plus ?