À vendre, une charmante maison individuelle en centre-ville de Bissen, une commune très prisée au cœur du Luxembourg. La propriété offre une excellente opportunité pour les utilisateurs finaux, les artisans ou les investisseurs qui souhaitent moderniser et valoriser une maison selon leurs propres idées. La maison dispose d'environ 120 m² de surface habitable pure ainsi qu'une superficie totale d'environ 150 m², répartie sur trois étages. Elle se trouve sur un terrain de 239 m², composé de trois parcelles (115 m², 52 m² et 72 m²). La propriété est en état nécessitant des travaux de rénovation. Cependant, des mesures de modernisation déjà effectuées constituent une excellente base pour la rénovation future. Par exemple, des fenêtres en PVC de haute qualité avec triple vitrage et volets roulants électriques ont été installés. De plus, toute l'installation électrique, y compris le tableau électrique, ainsi que les conduites d'eau ont été entièrement renouvelés. Ainsi, des travaux importants et coûteux ont déjà été réalisés. Emplacement attrayant Bissen compte parmi les quartiers résidentiels populaires au centre du Luxembourg et séduit par son atmosphère calme ainsi que son excellente connectivité. La commune offre des possibilités d'achat, des écoles, des crèches, des restaurants, des installations sportives et de loisirs ainsi que des soins médicaux sur place. L'emplacement est particulièrement attrayant en raison de la proximité des villes de Mersch et Ettelbruck, accessibles en quelques minutes en voiture. Depuis là, d'excellentes connexions ferroviaires et d'autobus vers Luxembourg-ville et le nord du pays sont disponibles. La bonne connectivité routière permet également d'accéder rapidement aux principales zones industrielles du pays. Bissen bénéficie également d’un réseau de transports publics bien développé. Grand potentiel de développement Après une rénovation complète, cette maison offre la possibilité de créer une habitation moderne et personnalisée dans un emplacement recherché. Les installations techniques déjà renouvelées réduisent considérablement l'effort de rénovation et constituent une base solide pour une extension ultérieure. Que ce soit comme résidence principale à long terme ou comme investissement de valeur, cette propriété séduit par son bon emplacement, son potentiel d’expansion existant et la possibilité d’augmenter durablement sa valeur future grâce à une rénovation de qualité. Points forts en un coup d'œil : Environ 120 m² de surface habitable Environ 150 m² de superficie totale Terrain de 239 m² (3 parcelles) 3 étages Fenêtres en PVC avec triple vitrage Volets roulants électriques Conduites d'eau entièrement renouvelées Installation électrique y compris le tableau électrique entièrement renouvelée À rénover avec une excellente base Emplacement attrayant entre Mersch et Ettelbruck Idéal pour les utilisateurs finaux ou les investisseurs N'hésitez pas à prendre rendez-vous pour une visite et découvrir le potentiel de cette propriété sur place. ---------- Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Bissen, einer gefragten Gemeinde im Herzen Luxemburgs. Die Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer, Handwerker oder Investoren, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und aufwerten möchten. Das Haus verfügt über ca. 120 m² reine Wohnfläche sowie eine Gesamtfläche von rund 150 m², verteilt auf drei Etagen. Es befindet sich auf einem 239 m² großen Grundstück, das sich aus drei Parzellen (115 m², 52 m² und 72 m²) zusammensetzt. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen bilden jedoch eine ausgezeichnete Grundlage für die weitere Sanierung. So wurden hochwertige PVC-Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden eingebaut. Zudem wurden die gesamte Elektroinstallation inklusive Verteilerkasten sowie die Wasserleitungen vollständig erneuert. Dadurch sind bereits wesentliche und kostenintensive Arbeiten abgeschlossen. Attraktive Lage Bissen zählt zu den beliebten Wohnorten im Zentrum Luxemburgs und überzeugt durch seine ruhige Wohnatmosphäre sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Gemeinde bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie medizinische Versorgung direkt vor Ort. Besonders attraktiv ist die Nähe zu den Städten Mersch und Ettelbruck, die beide in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Von dort bestehen hervorragende Bahn- und Busverbindungen in Richtung Luxemburg-Stadt und den Norden des Landes. Über die gut ausgebaute Straßenanbindung sind auch die wichtigsten Wirtschaftsstandorte des Landes schnell erreichbar. Bissen profitiert zudem von einem gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetz. Großes Entwicklungspotenzial Nach einer vollständigen Renovierung bietet dieses Haus die Möglichkeit, ein modernes und individuelles Eigenheim in einer gefragten Wohnlage zu schaffen. Die bereits erneuerten technischen Installationen reduzieren den Sanierungsaufwand erheblich und schaffen eine solide Basis für den weiteren Ausbau. Ob als langfristiges Eigenheim oder als wertbeständige Investition – diese Immobilie überzeugt durch ihre gute Lage, das vorhandene Ausbaupotenzial und die Chance, den zukünftigen Wert durch eine hochwertige Renovierung nachhaltig zu steigern. Highlights auf einen Blick: Ca. 120 m² Wohnfläche Ca. 150 m² Gesamtfläche Grundstück mit 239 m² (3 Parzellen) 3 Etagen PVC-Fenster mit 3-fach-Verglasung Elektrische Rollläden Wasserleitungen vollständig erneuert Elektroinstallation inklusive Verteilerkasten komplett erneuert Renovierungsbedürftig mit hervorragender Basis Attraktive Lage zwischen Mersch und Ettelbruck Ideal für Eigennutzer oder Investoren Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie vor Ort. En savoir plus ?
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