Maison à vendre - Bollendorf-Pont (Luxembourg)

Maison et grange, situées au bord de la Sûre avec belle vue imprenable. Rénovations faites: toiture vers 1990, double vitrage PVC 2004, cuisine équipée 2021. Rez-de-chaussée surélévé: hall d'entrée, salon et salle à manger avec poêle, terrasse terrasse en hauteur donnant sur grand jardin, en 2 parties, avec prés adjacents et en contre-bas, vers la Sûre, chaufferie, cuisine équipée, salle de bains. 1er étage: 4 chambres à coucher. 2e étage: grand grenier - possibilité d’aménagement en divers espaces, partie-habitation, rangement ou autre Bâtiment attenant, composé de granges, hangars etc. - 12 m de front - espaces aménageables voire terrain constructible. Rez-de-jardin: caves etc. Inondations: la propriété n’est affectée, qu'en sa partie toute inférieure, donc en contre-bas du jardin, qu’en cas de crue exceptionnelle, dépassant les 4,20m. Tout récemment des travaux de nivellement ont été entrepris pour contribuer à pallier les risques de crue, travaux s’inscrivant dans un projet plus large entrepris par la commune et l’Etat luxembourgeois visant à réduire les risques de crue voire d’inondation. Nombreux services à faible distance de la propriété, par exemple: Centre Medical Germeshausen et laboratoire (2 minutes à pied), cabinet de kinésithérapie (4 minutes à pied), station service avec alimentation, boulangerie, café et terrasse (5 minutes a pied), salon de coiffure.. En passant le pont vers Bollendorf (D): supermarché, centres médicaux, pharmacie, pédicure, cafés et restaurants, take-away, hôtels, etc. ( max 10 minutes a pied ). Bollendorf-Pont est une section de la Commune de Berdorf, laquelle a une offre exceptionnellement large de services en tout genre et tous domaines. La Ville d’Echternach se trouve à 7 km En savoir plus ?

Das Objekt befindet sich in einer angenehmen Wohnlage parallel zur Sauer und somit an unmittelbaren Grenznähe zum benachbarten Ort Bollendorf rechtsseitig des Grenzflusses. Das im Jahre 1900 erbaute Wohnhaus verfügt über 3 Vollgeschosse, die im Gesamten oder aber auch separat als 3-4 Wohneinheiten genutzt werden können. Das Haus ist voll unterkellert. Im EG und auch im OG befinden sich je 2 Bäder. Jede der Wohnetagen ist auch mit einer funktionsfähigen Küche ausgestattet. Im EG befinden sich 2 voneinander getrennte Wohnungen, die über den an der Strasse gelegenen Haupteingang betreten werden. Von hier hat ebenfalls Zugang zur Wohnung im OG und dem DG-Bereich. Seitlich links neben der Garage führt ein Fußweg hinter das Wohnhaus mit dem angreneznden Garten. Von hier aus gelangen Sie über eine Außentreppe hinauf in den Wohnbereich des OG. Eine Abtrennung im Treppenhaus betreffend EG und OG stellt aus baulicher Sicht kein Problem dar. Auch der hälftige Dachboden kann zu Wohnzwecken ausgebaut werden Ausstattungsmerkmale: - Bauart: Massivbauweise aus dem Jahre 1900 - Dachstuhl und Eindeckung wurde vor 20 Jahren komplett erneuert - Öl-Zentralheizung mit einem Fassungsvermögen der Öltanks von 4000 l(ist bereits 40 Jahre alt und sollte im Rahmen der Renovierungsmaßnahmen ebenfalls ausgetauscht werden ) - Kaminofenanschluß ist vorhanden - Zwischendecken aus Beton und Holzgewirk - Fenster sind überwiegend mit Doppelverglasung ausgestattet - vereinzelte Fenster Einfachverglasung mit Holzrahmen - Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppichböden, Holzboden, PVC - alle Bäder im Haus sind renovierungsbedürftig - der Anbau, in dem sich der ehemalige Scheunen - und Stalltrakt befand, dient heute als Garage mit angrenzender Werkstatt. - der DG-Bereich des ehemaligen Schuppens kann ebenfalls ausgebaut werden - Anbaumögliochkeiten an die Bestandsimmobilie gegeben - voll unterkellert; lediglich das KG war im Jahre 2021 gering vom Hochwasser betroffen - 1 Garagenstellplatz - 4 Stellplätze im Freien - Grundstücksgröße: 460 qm En savoir plus ?