Huis te koop - Bollendorf-Pont (Luxemburg)

Welkom bij deze prachtige villa te koop, gelegen aan de Route de Diekirch 6B in het pittoreske Bollendorf-Pont. Dit moderne huis, gebouwd in 2021, biedt een royale woonoppervlakte van 200 m² binnen een totale oppervlakte van 250 m². De villa is ontworpen met moderne lijnen en beschikt over lichte, elegante leefruimtes met hoogwaardige afwerkingen. Grote raampartijen bieden een indrukwekkend uitzicht op de rivier de Sûre, wat zorgt voor een uitzonderlijke lichtinval in de woning. De indeling van de woning is als volgt: op de begane grond vindt u een ruime slaapkamer met eigen douchekamer en een grote garage met plek voor twee auto's, inclusief een oplaadstation voor elektrische voertuigen. Op de eerste verdieping bevindt zich de master suite met een inloopkast en een luxe badkamer, naast nog twee kamers die als slaapkamer of kantoor kunnen dienen. De benedenverdieping beschikt over een grote woonkamer met open keuken, die toegang biedt tot een mooi terras van meer dan 32 m². Hier vindt u ook een praktische berging en een wasruimte. Bollendorf-Pont is gunstig gelegen aan de grens van Luxemburg en Duitsland en maakt deel uit van het natuurpark Kleine Luxemburgse Zwitserland. Dit gebied staat bekend om zijn adembenemende landschappen en vele wandelroutes. De locatie biedt het beste van beide werelden: een rustige omgeving in de natuur en toch slechts 35 minuten rijden van Kirchberg. Bovendien ligt het slechts 5 km van Echternach, waar alle essentiële voorzieningen aanwezig zijn. Dankzij deze unieke combinatie is dit een zeer gewilde plek om te wonen. Neem voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen contact op via ### Meer weten?

Te koop: Woning en schuur gelegen aan de oevers van de Sûre met een prachtig uitzicht. Deze charmante residentie in Bollendorf-Pont (postcode 6555) biedt een unieke kans voor kopers die op zoek zijn naar een combinatie van rust en nabijheid van voorzieningen. De woning, die te koop staat voor €915.000, is gerenoveerd met een nieuwe dakbedekking rond 1990, PVC-dubbelglas in 2004 en een volledig uitgeruste keuken in 2021. De woning beschikt over een verhoogde begane grond met een entreehal, een gezellige woonkamer en eetkamer met houtkachel, een overdekt terras met toegang tot de tuin, een stookruimte, een ingerichte keuken en een badkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en er is een zolder op de tweede verdieping. De kelder en andere ruimtes op tuin-niveau zijn enkel in het uitzonderlijke geval van extreme overstromingen (+4,30 m) onderhevig aan wateroverlast. Daarnaast is er een bijgebouw in de vorm van een oude schuur die gebruikt kan worden zoals het is of getransformeerd kan worden naar de eigen wensen. De locatie biedt tal van diensten op loopafstand, zoals het medisch centrum Germeshausen en laboratorium (2 minuten), een fysiotherapiepraktijk (4 minuten), een tankstation met voedingsmiddelen, een bakkerij, café en terras (5 minuten), en een kapsalon. Over de brug naar Bollendorf (Duitsland) vindt u supermarkten, medische centra, apotheken, pedicure, cafés en restaurants, afhaalrestaurants en hotels binnen 10 minuten loopafstand. Bovendien is de stad Echternach slechts 7 km verwijderd. Bollendorf-Pont maakt deel uit van de gemeente Berdorf, die bekend staat om haar brede scala aan diensten en voorzieningen. Meer weten?

Das Objekt befindet sich in einer angenehmen Wohnlage parallel zur Sauer und somit an unmittelbaren Grenznähe zum benachbarten Ort Bollendorf rechtsseitig des Grenzflusses. Das im Jahre 1900 erbaute Wohnhaus verfügt über 3 Vollgeschosse, die im Gesamten oder aber auch separat als 3-4 Wohneinheiten genutzt werden können. Das Haus ist voll unterkellert. Im EG und auch im OG befinden sich je 2 Bäder. Jede der Wohnetagen ist auch mit einer funktionsfähigen Küche ausgestattet. Im EG befinden sich 2 voneinander getrennte Wohnungen, die über den an der Strasse gelegenen Haupteingang betreten werden. Von hier hat ebenfalls Zugang zur Wohnung im OG und dem DG-Bereich. Seitlich links neben der Garage führt ein Fußweg hinter das Wohnhaus mit dem angreneznden Garten. Von hier aus gelangen Sie über eine Außentreppe hinauf in den Wohnbereich des OG. Eine Abtrennung im Treppenhaus betreffend EG und OG stellt aus baulicher Sicht kein Problem dar. Auch der hälftige Dachboden kann zu Wohnzwecken ausgebaut werden Ausstattungsmerkmale: - Bauart: Massivbauweise aus dem Jahre 1900 - Dachstuhl und Eindeckung wurde vor 20 Jahren komplett erneuert - Öl-Zentralheizung mit einem Fassungsvermögen der Öltanks von 4000 l(ist bereits 40 Jahre alt und sollte im Rahmen der Renovierungsmaßnahmen ebenfalls ausgetauscht werden ) - Kaminofenanschluß ist vorhanden - Zwischendecken aus Beton und Holzgewirk - Fenster sind überwiegend mit Doppelverglasung ausgestattet - vereinzelte Fenster Einfachverglasung mit Holzrahmen - Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppichböden, Holzboden, PVC - alle Bäder im Haus sind renovierungsbedürftig - der Anbau, in dem sich der ehemalige Scheunen - und Stalltrakt befand, dient heute als Garage mit angrenzender Werkstatt. - der DG-Bereich des ehemaligen Schuppens kann ebenfalls ausgebaut werden - Anbaumögliochkeiten an die Bestandsimmobilie gegeben - voll unterkellert; lediglich das KG war im Jahre 2021 gering vom Hochwasser betroffen - 1 Garagenstellplatz - 4 Stellplätze im Freien - Grundstücksgröße: 460 qm Meer weten?