Maison à vendre - Dippach (Luxembourg)

Maison contemporaine de 4 chambres - Proche de Dippach (Reckange-sur-Mess) MBM Group Real Estate a le plaisir de vous présenter cette maison contemporaine de 4 chambres à vendre, idéalement située à quelques minutes de la gare de Dippach-Reckange, dans le quartier résidentiel calme de Reckange-sur-Mess. D'une surface habitable de 139 m² avec un jardin de 200 m², la maison a été entretenue dans un état impeccable et est prête à être habitée immédiatement, sans aucun besoin de rénovation. Organisation Spatiale et Rez-de-chaussée L'approche architecturale privilégie la maximisation des volumes et l'intégration harmonieuse des rangements dans les lignes structurelles de la maison. Menuiserie sur mesure : Le hall d'entrée dispose de penderies du sol au plafond, conçues pour se fondre dans le décor tout en offrant une grande capacité de stockage. Espace Invités : Ce niveau comprend une chambre avec salle de bain privée et accès direct au jardin, offrant une aile calme et indépendante pour les visiteurs. Garage : Un grand garage spacieux se trouve également au rez-de-chaussée. Espaces techniques : Une buanderie séparée et un local technique dédié desservant toute la maison. Premier Étage : Espaces de Vie et Télétravail Le premier étage constitue le cœur social de la maison, où le plan délimite clairement les différentes activités quotidiennes : Salon et Salle à manger : L'agencement crée un flux naturel entre le séjour et l'espace repas. Ce dernier dispose d'une table en marbre massif ? une pièce sculpturale incluse dans la vente. La plupart des meubles de cet étage ont été fabriqués sur mesure. Bureau à domicile : Un coin bureau dédié est intégré au salon, offrant un espace de travail calme. Connectivité Extérieure : L'espace de vie s'ouvre sur une terrasse de 8 m² avec un escalier menant à une seconde terrasse de 20 m² et au jardin paysager de 200 m². Un WC pour invités est idéalement situé à ce niveau. Niveau Supérieur : Espace Privé Le dernier étage se compose de trois chambres sous les combles, créant une atmosphère chaleureuse et privée. Salle de bain principale : Une spacieuse salle de bain familiale dessert ce niveau, comprenant une baignoire et une douche à l'italienne. Grenier de rangement : Un grenier accessible au-dessus offre un espace idéal pour le stockage à long terme. Infrastructure Technique et Climat La maison a été conçue pour le confort à long terme et la qualité de l'air : Performance Thermique : Une pompe à chaleur aérothermique à haute efficacité alimente le chauffage au sol à tous les niveaux. Ventilation Double Flux : La propriété est équipée d'un système VMC double flux avec récupération de chaleur. Parking : Un garage fermé plus une place de parking extérieure dédiée devant la maison. Localisation et Quartier Située à proximité immédiate de Dippach, cette propriété offre un équilibre idéal entre nature et pôles d'activité. Proximité : Idéal pour les professionnels travaillant à proximité (Gridix). Connectivité : Accès immédiat aux autoroutes A4 et A13, avec Luxembourg-Ville et Esch-Belval à quelques minutes. La zone est bien desservie par les écoles et les gares de Dippach/Pétrange. Caractéristiques Générales : C'est une maison saine et bien construite, où chaque mètre carré a été pensé avec un souci du détail et pour le confort quotidien. Surface totale : 182 mètres carrés. Surface habitable : 139 mètres carrés. Des photos supplémentaires, les plans d'étage et d'autres informations sont disponibles sur demande lors d'une visite. Faites confiance à des professionnels expérimentés pour votre prochain déménagement. Nos évaluations sont détaillées, réalistes et basées sur une expertise architecturale. Toutes les offres sont soumises à l'approbation du vendeur. En savoir plus ?

Située à Dippach, cette agréable maison comtemporaine construite en 2002 (construction Kuhn) sur un beau terain de 5,48 ares possède une surfaceutile de ± 295m² dont ± 192m² habitables. A proximité de Bertrange et Luxembourg-ville, elle est proche de toutes commodités. Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée: une entrée de ± 16m² avec son coin vestiaire de ± 5m² (penderie et WC) vous conduit d'un côté vers le séjour de ± 34m² avec sa cheminée traditionnelle et de l'autre côte vers un e grande cuisine de ± 21m² entièrement équipée. Des baies vitrées s'ouvrent sur la terrasse de ± 30m² et sur le jardin. Une arrière cuisine / réserve de ± 8m² qui mène aussi vers le garage de ± 19m² Au 1er étage: un palier de ± 12 m² dessert trois chambres de ± 19, 16 et 14m² et une salle de bain de ± 8 m² (baignoire, douche, double vasque) ainsi qu'un WC séparé. Au 2ème étage le palier mène vers deux chambres de ± 16 et 12m² ainsi qu'une salle de douche de ± 5m². Dans la sous-pente se trouve la chaufferie de ±6m². Au sous-sol se trouve une buanderie de ± 14m² ; une pièce bien être de ± 22m² ; de deux caves de ± 20 et 15m² ; d'une cave à vin de ± 7m² Détails complémentaires : CPE : E/E Chassis PVC / Double vitrage Parquet au sol / Carrelage importée d'Italie; Situation très recherchée; Proximité de toutes commodités; Construction de qualitée (Kuhn 2002); Chauffage au gaz (2021); Jardin au calme et ensoleillé, avec abri de jardin; Personne responsable: Pierre-Yves Béchet Tél: ### Email: ### ENGLISH VERSION Located in Dippach, this pleasant contemporary house built in 2002 (Kuhn construction) on a beautiful plot of 5.48 acres has a useful surface area of ??± 295m² including ± 192m² of living space. Close to Bertrange and Luxembourg-city, it is close to all amenities It is composed as follows: On the ground floor: an entrance of ± 16m² with its cloakroom area of ??± 5m² (wardrobe and WC) leads you on one side towards the living room of ± 34m² with its traditional fireplace and on the other side towards a large fully equipped kitchen of ± 21m². Bay windows open onto the terrace of ± 30m² and the garden. A back kitchen/storage of ± 8m² which also leads to the garage of ± 19m² On the 1st floor: a landing of ± 12 m² serves three bedrooms of ± 19, 16 and 14 m² and a bathroom of ± 8 m² (bath, shower, double sink) as well as a separate WC. On the 2nd floor the landing leads to two bedrooms of ± 16 and 12m² as well as a shower room of ± 5m². In the under slope is the boiler room of ±6m². In the basement there is a laundry room of ± 14m²; a wellness room of ± 22m²; two cellars of ± 20 and 15m²; a wine cellar of ± 7m² Additional details: CPE: E/E PVC frame / Double glazing Parquet floor / Tiles imported from Italy; Highly sought after location; Close to all amenities; Quality construction (Kuhn 2002); Gas heating (2021); Quiet and sunny garden, with garden shed; Responsible person: Pierre-Yves Béchet Tel: ### Email: ### En savoir plus ?

L'agence Lux-JB-Immo a le plaisir de vous proposer en exclusivité cette spacieuse maison de caractère, datant de 1884. Érigée sur un terrain de 2,97 ares, cette charmante demeure a bénéficié de rénovations entre 1978 et 1980. Bien qu'elle nécessite aujourd'hui des travaux de rénovation, elle offre un fort potentiel de transformation et d'aménagement selon vos envies. La maison se compose comme suit : Rez-de-chaussée : -un hall d'entrée -une pièce pouvant servir de chambre ou de salle TV -une cuisine équipée avec coin repas - Un séjour spacieux avec salle à manger et cheminée, permettant l'installation d'un poêle -un débarras -une buanderie -un WC séparé -un accès au grenier ainsi qu'n accès direct au jardin A l'étage : -3 grandes chambres à coucher -une salle de bains Le bien se complète par un garage fermé pour une voiture ainsi que 1 à 2 emplacements extérieurs privatifs. Cette belle maison, pleine de charme et de potentiel, n'attend plus que vous pour reprendre vie ! Intéressé(e) ? N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite : ?? 532324-1 ?? ### En savoir plus ?

Adresse : 6, rue du Cimetière, L-4998 Dippach Commune de Dippach – Section A de Dippach Parcelles cadastrales : 80/2223 – 80/2224 – 84/2225 Description générale Propriété exceptionnelle composée de deux parcelles distinctes vendues ensemble, totalisant ± 18,78 ares, comprenant : Une maison unifamiliale rénovée implantée sur un terrain de ± 9 ares 95 centiares Un terrain à bâtir indépendant de ± 7 ares 61 centiares, destiné à la construction d’une maison unifamiliale 4 façades (libre de tous côtés) Une parcelle complémentaire de ± 1 are 22 centiares, correspondant à la zone de voirie / accès, constituant la parcelle cadastrale 84/2225, rattachée à l’ensemble foncier. L’ensemble est situé dans une rue résidentielle calme de Dippach, bénéficiant d’un environnement verdoyant tout en restant parfaitement connecté aux grands axes vers Luxembourg, Bertrange, Leudelange et Garnich. Passeport énergétique : en cours d’établissement. Maison unifamiliale Maison construite dans les années 1970, entièrement modernisée entre 2018 et 2021 avec des rénovations importantes portant tant sur le confort intérieur que sur la structure et les équipements : Travaux réalisés : -Fenêtres et amélioration des isolations -Rénovation complète de la façade -Nouvelle cuisine équipée -Reconfiguration des volumes intérieurs -Rénovation complète des salles de bains -Mise à niveau du garage -Revêtements de sols et peintures -Cheminée rénovée avec restructuration de la conduite -Aménagement intégral des extérieurs : jardin, accès véhicules, parkings -Construction de murs de soutien en béton -Installation d’un système d’alarme Surfaces : -Surface utile totale : ± 153 m² -Surface habitable actuelle : ± 127 m² -Combles aménageables offrant un potentiel d’extension important (non inclus dans la surface habitable actuelle) Ne sont pas inclus dans ces surfaces : -L’annexe arrière (garage complémentaire / atelier) -Certaines surfaces techniques Agencement intérieur : Rez-de-chaussée : Hall / dégagement : ± 20,8 m² Living : ± 14,4 m² Salle à manger : ± 17,28 m² Cuisine séparée : ± 11,10 m² Chambre parentale : ± 20,90 m² Chambre 1 : ± 8,58 m² Chambre 2 : ± 9,24 m² Salle de bain : ± 6,60 m² Salle de douche séparée : ± 4,53 m² WC séparé : ± 1,70 m² Cave / rangement : ± 14,53 m² Garage attenant : ± 26,68 m² Combles aménageables : Volume sous toiture pouvant accueillir chambres supplémentaires, bureau ou salle de loisirs, selon projet. Annexes & extérieurs: -Annexe arrière / garage complémentaire -Accès voitures aménagés vers les garages -Cour de stationnement -Grand jardin paysagé autour de la maison -Murs de retenue en béton assurant une parfaite stabilité des aménagements Terrain à bâtir inclus: En complément de la maison existante, la vente inclut : Terrain à bâtir indépendant Surface : ± 7 ares 61 centiares Zone constructible Affecté à la construction d’une maison unifamiliale isolée (4 façades libres) Configuration idéale pour un projet résidentiel indépendant Points forts: -Atout patrimonial rare -Maison rénovée + terrain à bâtir vendus ensemble Deux projets possibles : -Résidence principale + revente du terrain -Construction d’une seconde maison familiale -Projet multigénérationnel -Emplacement recherché à Dippach -Grande parcelle totale de ± 18,78 ares -Potentiel de développement -Combles aménageables -Terrain constructible totalement indépendant -Travaux récents importants = pas de gros investissements à prévoir -Système d’alarme et équipements modernisés En cas de renseignements supplémentaires ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter au ### ou par e-mail : ### En savoir plus ?