± 160 m² habitables · 4 chambres · Jardin et terrasse Disponibilité : de suite Sunset Immo Luxembourg a le plaisir de vous présenter cette maison construite en 2022, située dans une impasse calme, à proximité immédiate du centre d'Echternach. Avec ses quatre chambres, ses espaces lumineux et son jardin clôturé, elle réunit les atouts recherchés pour une vie de famille confortable. Commerces, écoles, lycée et parcs se trouvent à proximité, pour un quotidien pratique dans un cadre agréable. Un espace de vie convivial Au premier étage, la cuisine équipée s'ouvre sur le séjour et la salle à manger, formant un ensemble de 43,66 m². Un espace accueillant pour partager les repas, recevoir ou se détendre, complété par un poêle à bois. Un WC séparé de 2,40 m² se trouve également à ce niveau. De la place pour chacun Le deuxième étage accueille deux chambres de 15,95 m² et 14,02 m², une salle de bains de 8,44 m² avec baignoire, douche, double vasque et WC, ainsi qu'une buanderie de 5,43 m² et un palier de 2,91 m². Au dernier étage, deux chambres supplémentaires de 9,94 m² et 10,94 m², une salle de douche avec WC de 4,06 m² et un palier avec espace bureau de 9,39 m² permettent d'adapter la maison aux besoins de chacun : enfants, invités ou télétravail. Un extérieur pour les beaux jours Accessible depuis le rez-de-chaussée, la terrasse de 24,71 m² prolonge la maison vers un jardin clôturé d'environ 70 m² avec abri. Un cadre agréable pour déjeuner dehors, jardiner ou laisser les enfants jouer. L'entrée de 9,88 m² et les deux espaces de rangement de 1,88 m² et 1 m² complètent le rez-de-chaussée. La maison dispose également d'un grenier / local technique offrant un espace de stockage supplémentaire, pratique pour les affaires saisonnières et les objets du quotidien. Un confort moderne au quotidien La maison bénéficie d'une performance énergétique A/A+, de panneaux solaires, du triple vitrage, de volets électriques et d'une climatisation réversible au dernier étage. À l'avant, un carport accueille deux véhicules et dispose d'une borne de recharge électrique. Les charges annuelles annoncées s'élèvent à environ 2 300 EUR. Une maison récente et en très bon état, à découvrir si vous recherchez quatre chambres et un extérieur privatif à Echternach. Pour toute information complémentaire ou pour convenir d'une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Brice Correia et Novin' Real Estate vous présentent cette maison libre de quatre côtés à vendre, située sur les hauteurs d’Echternach, dans le quartier résidentiel de la Montée de Trooskneppchen. Implantée sur un terrain de 8,03 ares, la propriété développe une surface habitable d’environ 284 m². Entièrement rénovée en 2022, la maison est répartie sur plusieurs niveaux et comprend quatre chambres à coucher, trois salles de bains/douche ainsi qu’un WC invités séparé, plusieurs pièces pouvant être utilisées comme bureaux, une salle de loisirs actuellement aménagée en salle de sport, un garage pour deux véhicules ainsi que deux emplacements de stationnement extérieurs supplémentaires. Les espaces extérieurs sont répartis sur plusieurs niveaux et comprennent un balcon, deux terrasses, un jardin ainsi qu’une piscine extérieure chauffée. Le balcon, les terrasses, la piscine et le jardin sont orientés sud-est. Depuis le niveau de vie et les espaces extérieurs, la propriété bénéficie d’une vue panoramique entièrement dégagée sur la ville d’Echternach. La rénovation a été réalisée avec des matériaux et des prestations haut de gamme. La maison dispose notamment d’un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur Weishaupt, de triple vitrage, d’un système d’alarme avec caméras extérieures connectées, de portes d’accès sécurisées ainsi que d’un adoucisseur d’eau. Une grande surface vitrée accompagne la cage d’escalier depuis le niveau d’entrée jusqu’au niveau de vie et, avec les nombreuses autres surfaces vitrées, assure un apport important de lumière naturelle. Le bien se distingue comme suit : Niveau d’entrée : - Hall d’entrée : 15,10 m², avec accès aux différentes pièces et à la cage d’escalier - Bureau / vestiaire : 9,50 m² - Bureau : environ 10,00 m² - Garage : 44,60 m², permettant le stationnement de deux véhicules - Devant la maison : deux emplacements de stationnement extérieurs supplémentaires Étage supérieur : - Palier d’escalier : 2,00 m² - Salle de loisirs : 27,20 m², actuellement aménagée en salle de sport - Local : 16,80 m², disposant de tous les raccordements nécessaires à l’installation d’une salle de douche supplémentaire Niveau de vie : - Hall : 12,10 m², donnant également accès au WC invités séparé - Espace ouvert salon / salle à manger / cuisine : 47,60 m², avec cheminée. La cuisine est équipée d’électroménager des marques Siemens et Miele et dispose d’un plan de travail en pierre naturelle blanche - Balcon : 41,80 m², directement accessible depuis l’espace de vie, orienté sud-est et bénéficiant d’une vue entièrement dégagée sur Echternach. Une marquise électrique couvre toute la largeur du balcon - Chambre à coucher : 16,90 m², avec salle de bains attenante - Salle de bains : 12,00 m², équipée d’une baignoire, d’une douche à l’italienne, d’un WC et d’un lavabo - Chambre à coucher : 18,20 m² - Salle de douche avec WC : 7,10 m² Niveau nuit : - Hall : 22,80 m² - Bureau : 9,60 m² - Chambre à coucher : 19,80 m², actuellement aménagée en salle de repos et disposant d’un accès direct à la terrasse - Chambre à coucher : 16,80 m², actuellement aménagée en salle de lecture et disposant également d’un accès direct à la terrasse - Salle de douche avec WC : 7,10 m² - Terrasse : environ 50 m² - Local : 12,80 m², avec accès direct vers l’extérieur - Buanderie : 12,60 m² Espace extérieur et piscine : - Terrasse : environ 40 m² - Piscine extérieure chauffée d’environ 4 x 6 m (24 m²) - La piscine est actuellement recouverte par une plateforme, mais se trouve en état de fonctionnement et peut être remise en utilisation après retrait de celle-ci - Pompe à chaleur indépendante dédiée au chauffage de la piscine - Jardin - Terrasse, piscine et jardin orientés sud-est Matériaux, équipements et caractéristiques techniques : - Surface habitable : environ 284 m² - Surface totale : balcon et terrasses inclus - Terrain : 8,03 ares - Maison libre de quatre côtés - 4 chambres à coucher - 3 salles de bains / douche - WC invités séparé - Plusieurs pièces pouvant être utilisées comme bureaux - Salle de loisirs actuellement aménagée en salle de sport - Garage pour 2 véhicules - 2 emplacements de stationnement extérieurs - 1 balcon de 41,80 m² - 2 terrasses d’environ 50 m² et 40 m² - Jardin, balcon, terrasses et piscine orientés sud-est - Vue panoramique entièrement dégagée sur la ville d’Echternach - Piscine extérieure chauffée d’environ 4 x 6 m - Rénovation complète en 2022 - Matériaux et prestations haut de gamme - Chauffage au sol - Pompe à chaleur Weishaupt - Pompe à chaleur indépendante pour la piscine - Adoucisseur d’eau - Triple vitrage - Moustiquaires sur l’ensemble des fenêtres - Isolation de la façade et de la toiture - Volets électriques et protections solaires - Porte d’entrée sécurisée - Porte de communication sécurisée entre le garage et la maison - Système d’alarme dans l’ensemble de la maison - Caméras extérieures connectées - Visiophone - Grande surface vitrée dans la cage d’escalier, depuis le niveau d’entrée jusqu’au niveau de vie - Nombreuses surfaces vitrées assurant un apport important de lumière naturelle - Marches d’escalier en bois massif - Garde-corps en verre - Carrelage dans les espaces de vie - Parquet dans les chambres et pièces de repos - Cuisine équipée d’électroménager Siemens et Miele - Plan de travail de cuisine en pierre naturelle blanche - Cheminée dans l’espace de vie - Passeport énergétique en cours de réalisation - Disponibilité immédiate Situation – Echternach / Trooskneppchen : La propriété se situe dans le quartier résidentiel de Trooskneppchen, sur les hauteurs d’Echternach. Grâce à sa situation en hauteur et à ses espaces extérieurs orientés sud-est, elle bénéficie d’une vue panoramique dégagée sur la ville d’Echternach. Echternach dispose d’un centre-ville historique comprenant des commerces, restaurants, cafés et différents services. La ville dispose également d’établissements scolaires, dont une école fondamentale ainsi que le Lycée Classique d’Echternach. Le quartier résidentiel de Trooskneppchen est desservi par le transport scolaire communal. La propriété se situe également à proximité immédiate de la Wollefsschlucht (Wolfsschlucht), l’une des formations rocheuses connues de la région du Mullerthal. Le point de vue de Trooskneppchen et la Wollefsschlucht se trouvent le long de sentiers de randonnée locaux permettant un accès direct aux paysages rocheux et forestiers autour d’Echternach. Echternach se situe dans la région du Mullerthal – Petite Suisse Luxembourgeoise et permet d’accéder aux sentiers du Mullerthal Trail. Le lac d’Echternach et ses infrastructures de loisirs complètent également l’offre de loisirs de la ville. Visites et informations, contactez : Brice Correia / Novin' Real Estate / ###
Nous proposons à la vente un projet de maisons Jumelées situé à Dillingen. Solution adapté Clé en Main ou Gros Oeuvre Fermé . Cette maison familiale d'une surface de 154m2 combine une architecture contemporaine avec un agencement fonctionnel réparti sur 3 niveaux. Baigné de lumière , le vaste séjour de 50m2 réuni salon , salle à manger et cuisine dans un ensemble ouvert et conviviale. De larges baies vitrées offrent un accès direct à une terrasse de 17m2 prolongeant naturellement l'espace de vie vers l extérieur. A l'étage découvrez deux belle chambres spacieuse de 20 m2 et 15m2 . Ce niveau dispose également d'une salle d'eau ,de wc séparés et de rangements optimisés. A l'étage, vous découvrirez deux belles chambres spacieuse de 20 m2 et de 15m2. ce niveau dispose également d 'une salle d'eau, WC séparés ainsi que de rangements optimisés. Le dernier étage aménagé sous combles accueille deux chambres supplémentaires de 21m2 et 15m2. Il comprend également 'd' une salle d'eau, WC indépendants ainsi que des rangement optimisés. Cette spacieuse maison familiale à été conçu pour offrir confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. Variante: Gros Oeuvre Fermé . Une structure bâtie prête à être personnalisée Outre la construction clé en main , nous proposons la variante gros oeuvre fermé . Le gros oeuvre et la couverture de ces projets sont déjà réalisés , Pour cette variante seul la menuiserie extérieur reste a définir, vous offrant la liberté de planifier et d'exécuter vos travaux de second oeuvre à votre rythme, en priorisant vos choix et votre budget permettant d'étaler les travaux sur la durée. Variante Gros Oeuvre Fermé: Prix Euros 492.000 Variante Clé en Main: Prix Euros 980.000 Nous restons à votre disposition pour de plus ample informations
Découvrez un projet résidentiel situé à Dillingen, dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate de la nature et à seulement quelques minutes d'Echternach. Le projet se distingue notamment par son état d'avancement : les travaux de gros oeuvre couvert, comprenant la structure et la toiture, sont déjà réalisés. Cette situation permet à l'acquéreur de disposer d'une excellente visibilité sur la construction tout en conservant la possibilité d'adapter l'agencement intérieur selon ses besoins et sous réserve de faisabilité technique. Le projet en bref Superficie du terrain : Lot 1 : 232 m² - Lot 2 : 223 m2 Surface totale de la maison : 154 m² 4 chambres 2 salles de bains Car Port & Place pour 2 voitures Gros-?uvre Couvert déjà réalisé Prix : Variante Gros Oeuvre Couvert Prix Euros 450.000 - Variante Clé en Main : Prix Euros 980.000 Agencement intérieur Cette maison familiale d'une surface de 154 m² combine une architecture contemporaine avec un agencement fonctionnel réparti sur trois niveaux. Baigné de lumière, le vaste espace de vie d'environ 50 m² réunit salon, salle à manger et cuisine dans un ensemble ouvert et convivial. De larges baies vitrées offrent un accès direct à une terrasse de 17 m², prolongeant naturellement l'espace de vie vers l'extérieur. À l'étage, vous découvrirez deux belles chambres spacieuses de 20 m² et 15 m². Ce niveau dispose également d'une salle d'eau, de WC séparés ainsi que de rangements optimisés. Le dernier étage, aménagé sous combles, accueille deux chambres supplémentaires de 21 m² et 15 m². Il comprend également une salle d'eau, des WC indépendants ainsi que des espaces de rangement. Cette spacieuse maison familiale a été conçue pour offrir confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. Nous restons à votre entière disposition pour toute question complémentaire et serions ravis de vous présenter le projet plus en détail ou d'organiser une visite sur place.
ECHTERNACH – MAISON RÉCENTE 4 CHAMBRES AVEC JARDIN – CPE A/A+ FARE S.A. vous propose à la vente cette maison familiale récente, construite en 2022, offrant environ 160 m² habitables, 4 chambres, un jardin avec terrasse et deux emplacements de stationnement, au cœur d’Echternach. Située dans une rue sans issue calme, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, écoles, lycée, parc et autres commodités, cette maison offre un excellent compromis entre vie urbaine, confort familial et performances énergétiques. Construite en 2022 et bénéficiant d’un CPE A / A+, elle se distingue par son excellent état général, sa luminosité et ses nombreux équipements : panneaux solaires, triple vitrage, climatisation réversible à l’étage, poêle à bois, borne de recharge électrique et volets roulants électriques. La maison développe environ 160 m² habitables répartis sur quatre niveaux. Au rez-de-chaussée : * hall d’entrée avec placards intégrés * local technique * espace de rangement sous l’escalier * accès direct à la terrasse et au jardin Au premier étage : * agréable espace salon / salle à manger lumineux avec poêle à bois * cuisine moderne entièrement équipée * WC séparé avec rangement Au deuxième étage : * deux chambres à coucher * salle de bains avec baignoire, douche, double vasque et WC * espace buanderie avec rangements Au dernier étage : * deux chambres supplémentaires * espace bureau bénéficiant d’une belle luminosité et d’une vue dégagée * dressing * salle de douche avec WC À l’extérieur, la maison bénéficie d’une terrasse d’environ 22 m² donnant sur un jardin clôturé d’environ 70 m², offrant un agréable espace pour profiter des beaux jours. Un abri de jardin complète l’ensemble. À l’avant de la maison, un carport permettant le stationnement de deux véhicules, dont un emplacement équipé d’une borne de recharge électrique, complète le bien. Atouts : * construction récente de 2022 * environ 160 m² habitables * 4 chambres * jardin et terrasse * 2 emplacements de stationnement * CPE A / A+ * panneaux solaires * triple vitrage * climatisation réversible * poêle à bois * borne de recharge électrique * faibles charges annuelles d’environ 2.300 € * situation calme à proximité immédiate du centre d’Echternach Une maison récente et prête à habiter, particulièrement adaptée à une famille recherchant quatre chambres, un extérieur et une excellente efficacité énergétique à Echternach. Les informations, surfaces et dimensions sont communiquées à titre indicatif et sous réserve d’erreur ou d’omission. Annonce non contractuelle – Non-contractual advertisement – Nicht-vertragliche Werbung. Ce bien vous est présenté par l'agence Fare SA n'hésitez pas à visiter notre site internet ### ou à nous téléphoner au ###
Maison jumelée neuve à vendre à Echternach ? Lotissement ‘Oachtergäert' G&V Immo a le plaisir de vous présenter cette maison jumelée neuve, construite en 2024 et achevée en 2025, située dans le nouveau lotissement ‘Oachtergäert', au coeur de la pittoresque ville touristique d'Echternach. Cette maison n'a pas été habitée et est prête à être aménagée selon vos envies. Idéalement située à proximité des ruelles médiévales et du lac d'Echternach, elle allie confort, modernité et tranquillité, tout en étant à quelques pas des commerces, restaurants et attractions locales. Composition de la maison : Rez-de-chaussée : * Hall d'entrée * Living / salle à manger avec accès à la terrasse et au jardin * Cuisine équipée avec accès à la terrasse et au jardin * Bureau * Réserve / buanderie * WC séparé * Garage pour une voiture avec un débarras séparé pour poubelles 1er étage : * Hall de nuit * Quatre chambres à coucher * Salle de douche * Salle de bain supplémentaire * Débarras pour machine à laver (possibilité d'installer un WC séparé) Dernier étage : * Local technique * Grande pièce aménagée, idéale pour salle de fitness, salle de jeux pour enfants ou atelier selon vos besoins Points forts : * Nouvelle construction (2024/2025) * Terrain : 4.51 ares * Surface habitable +- 175m2 * Chauffage au sol * Volets électriques * Jardin à clôturer et gazon à poser (aux frais du propriétaire actuel) * Pompe à chaleur * Panneaux photovoltaïques * Cuisine équipée installée * Combles complètement aménagés Cette maison représente une opportunité rare pour installer votre famille dans un cadre unique, alliant charme d'Echternach et confort moderne en pleine verdure. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Gsm: 621 287 097 ? M. Varelas Manuel Email: ### G&V Immo ? Votre partenaire immobilier depuis 2003 Annonce non contractuelle.
Très belle maison neuve libre de trois côtés près du lac d’Echternach, située dans un nouveau lotissement. En cas d’acquisition pour usage personnel et résidence principale, l’acheteur peut bénéficier d’un remboursement de TVA d’un montant de 50.000 €, conformément au régime du taux super-réduit. Le bien se compose comme suit : - Au rez-de-chaussée se trouvent un hall d’entrée, un vestiaire, un WC séparé ainsi qu’une cuisine ouverte donnant sur un séjour lumineux avec accès direct à la terrasse et au jardin. À ce niveau se trouvent également un garage et une buanderie. - Au 1er étage se poursuit la distribution avec un hall de nuit, trois chambres à coucher dont une suite parentale avec dressing et salle de bains/douche, ainsi qu’une salle de douche supplémentaire. - Au 2ème et dernier étage se trouve une grande chambre, pouvant servir de chambre supplémentaire, de bureau ou d’espace polyvalent selon les besoins. La maison dispose d’une classe énergétique A+, d’une pompe à chaleur, d’un triple vitrage et de panneaux photovoltaïques. Année de construction : 2025 Surface habitable : 170,85 m2 Surface utile (garage et buanderie) : 32,81 m2 Surface balcon : 27,31 m2 Surface terrain : 3,72 ares Echternach se distingue par son cadre résidentiel paisible et verdoyant, idéal pour les familles. L’arrêt de bus se situe à quelques pas de la maison et offre des connexions rapides vers le centre-ville, les commerces et les divers points d’intérêt de la région. Restaurants, supermarchés, écoles, pharmacie et autres commodités sont accessibles à pied. Le lac d’Echternach, à proximité immédiate, constitue un lieu parfait pour les promenades, les activités de plein air et une vie de famille agréable. Pour tout renseignement, contactez Eva PAQUET au ### ou par e-mail à ### .
Très belle maison neuve libre de deux côtés près du lac d’Echternach, située dans un nouveau lotissement. En cas d’acquisition pour usage personnel et résidence principale, l’acheteur peut bénéficier d’un remboursement de TVA d’un montant de 50.000 €, conformément au régime du taux super-réduit. Le bien se compose comme suit : - Au rez-de-chaussée se trouvent un hall d’entrée, un vestiaire, un WC séparé ainsi qu’une cuisine ouverte donnant sur un séjour lumineux avec accès direct à la terrasse et au jardin. À ce niveau se trouvent également un garage et une buanderie. - Au 1er étage se poursuit la distribution avec un hall de nuit, trois chambres à coucher dont une suite parentale avec dressing et salle de bains/douche, ainsi qu’une salle de douche supplémentaire. - Au 2ème et dernier étage se trouve une grande chambre, pouvant servir de chambre supplémentaire, de bureau ou d’espace polyvalent selon les besoins. La maison dispose d’une classe énergétique A+, d’une pompe à chaleur, d’un triple vitrage et de panneaux photovoltaïques. Année de construction : 2025 Surface habitable : 172,85 m2 Surface utile (garage et buanderie) : 32,81 m2 Surface balcon : 27,94 m2 Surface terrain : 2,79 ares Echternach se distingue par son cadre résidentiel paisible et verdoyant, idéal pour les familles. L’arrêt de bus se situe à quelques pas de la maison et offre des connexions rapides vers le centre-ville, les commerces et les divers points d’intérêt de la région. Restaurants, supermarchés, écoles, pharmacie et autres commodités sont accessibles à pied. Le lac d’Echternach, à proximité immédiate, constitue un lieu parfait pour les promenades, les activités de plein air et une vie de famille agréable. Pour tout renseignement, contactez Eva PAQUET au ### ou par e-mail à ### .
Très belle maison neuve libre de trois côtés près du lac d’Echternach, située dans un nouveau lotissement. En cas d’acquisition pour usage personnel et résidence principale, l’acheteur peut bénéficier d’un remboursement de TVA d’un montant de 50.000 €, conformément au régime du taux super-réduit. Le bien se compose comme suit : - Au rez-de-chaussée se trouvent un hall d’entrée, un vestiaire, un WC séparé ainsi qu’une cuisine ouverte donnant sur un séjour lumineux avec accès direct à la terrasse et au jardin. À ce niveau se trouvent également un garage et une buanderie. - Au 1er étage se poursuit la distribution avec un hall de nuit, trois chambres à coucher dont une suite parentale avec dressing et salle de bains/douche, ainsi qu’une salle de douche supplémentaire. - Au 2ème et dernier étage se trouve une grande chambre, pouvant servir de chambre supplémentaire, de bureau ou d’espace polyvalent selon les besoins. La maison dispose d’une classe énergétique A+, d’une pompe à chaleur, d’un triple vitrage et de panneaux photovoltaïques. Année de construction : 2025 Surface habitable : 170,85 m2 Surface utile (garage et buanderie) : 32,81 m2 Surface balcon : 27,31 m2 Surface terrain : 3,72 ares Echternach se distingue par son cadre résidentiel paisible et verdoyant, idéal pour les familles. L’arrêt de bus se situe à quelques pas de la maison et offre des connexions rapides vers le centre-ville, les commerces et les divers points d’intérêt de la région. Restaurants, supermarchés, écoles, pharmacie et autres commodités sont accessibles à pied. Le lac d’Echternach, à proximité immédiate, constitue un lieu parfait pour les promenades, les activités de plein air et une vie de famille agréable. Pour tout renseignement, contactez Eva PAQUET au ### ou par e-mail à ### .
Adresse : 2 Rue Neuve Echternach Située en plein centre historique d’Echternach, cette maison de caractère séduit par son charme authentique et son excellent potentiel. Spacieuse et lumineuse, elle s’étend sur plusieurs niveaux et offre de nombreuses possibilités d’aménagement, idéales pour une famille souhaitant créer un cadre de vie unique, alliant histoire et confort moderne. Un atout rare en centre-ville : la propriété dispose d’un espace de stationnement privé pouvant accueillir 3 à 4 véhicules, un véritable privilège dans ce quartier recherché. Répartition des surfaces Sous-sol : Cave / Atelier (± 36 m²) Cave voûtée (± 15 m²) Cave à vin (± 15 m²) Rez-de-chaussée : Hall d’entrée (± 6,5 m²) Séjour 1 (± 14 m²) Séjour 2 (± 19 m²) Cuisine équipée (± 22,5 m²) Bureau / chambre (± 12 m²) Vestiaire (± 3 m²) WC séparé (± 3,2 m²) Chambre à coucher 1 (± 15 m²) Étage 0,5 : Séjour (± 19 m²) Chambre à coucher (± 25 m²) Salle de bains (± 6 m²) Étage 1 : Couloir (± 4,2 m²) Chambre à coucher (± 20 m²) Salle de douche (± 12,3 m²) Escalier (± 3,8 m²) 2ᵉ étage : Couloir (± 1,5 m²) Chambre à coucher 3 (± 15,8 m²) Chambre à coucher 4 (± 21,8 m²) Grenier : Grenier aménageable (± 25 m²) Grange : Grange attenante (± 145 m²) offrant un fort potentiel d’aménagement complémentaire. +++ Travaux à prévoir +++ Des travaux de rénovation sont à envisager, permettant à l’acquéreur de repenser les volumes et les finitions selon ses besoins et son style de vie. +++ Informations complémentaires +++ Type d’occupation : Bâtiment à habitation Type de construction : Maison jumelée Passeport énergétique : À établir Surface habitable : ± 210 m² Terrasse : Oui Jardin : Non Niveaux : 1 sous-sol + 2 étages + grenier Chauffage : Mazout Chauffage au sol : Non Chambres : 4 à 5 Salles de bains : 3 VMC : Non Garage : Oui (3 à 4 voitures) +++ Atouts principaux +++ Emplacement exceptionnel au cœur d’Echternach Grand potentiel de rénovation Stationnement privé pour plusieurs véhicules Grange attenante offrant de multiples possibilités Une visite virtuelle est disponible sur demande afin d’apprécier tout le potentiel de cette belle demeure. N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement supplémentaire ou pour un rendez-vous, soit par mail à l'adresse ### , soit par téléphone au numéro ### Nous vous invitions également à consulter notre site internet ### sur lequel toutes nos offres en vente sont régulièrement mises à jour. B IMMOBILIER est votre partenaire de confiance dans vos transactions immobilières (vente - location - promotion) dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Puisque nous savons à quel point ces transactions comptent pour vous, nous engageons tout notre savoir-faire pour vous fournir des services complets, sérieux et ceci en toute proximité grâce à nos 3 bureaux au Grand-Duché. -- Sous toutes réserves --
Highlihgt! Opportunité d'investissement exceptionnelle avec un fort potentiel de rendement ___________________________________________________________________ +Chance de rendement unique : Divisible en 3 unités d'habitation séparées – optimisez vos revenus locatifs ! +Emplacement de premier choix : Vue idyllique sur la Sûre et excellente connexion aux infrastructures. +Potentiel d'augmentation de la valeur : Préparation pour une technologie de pompe à chaleur pérenne. +Grands espaces extérieurs : Terrasse avec vue panoramique et garage spacieux (2-3 places) plus 4 places de parking extérieures. +Flexibilité : Le rez-de-chaussée peut potentiellement être utilisé comme une surface commerciale attrayante. +Emplacement central : À quelques pas de la rue commerçante animée d'Echternach. +Structure efficace : L'escalier existant permet la réalisation facile de 3 unités d'habitation indépendantes. ___________________________________________________________________ +++ OBJET DE RENDEMENT ATTRACTIF : Possibilité de division immédiate en 3 appartements (env. 100 m² chacun) +++ ___________________________________________________________________ Découvrez une opportunité d'investissement exceptionnelle avec un potentiel d'augmentation de valeur significatif ! Cet objet polyvalent, situé dans un ancien hôtel avec vue sur la charmante Sûre, offre non seulement 4 chambres immédiatement utilisables et une vaste terrasse avec vue sur la rivière, mais surtout la possibilité remarquable de générer des revenus locatifs attractifs et durables grâce à une division facile en trois unités d'habitation séparées. L'ancien étage du personnel sous les combles offre des réserves d'aménagement supplémentaires pour une autre unité d'habitation de haute qualité ou pour agrandir les unités existantes, ce qui augmente encore le potentiel de rendement. L'escalier séparé déjà existant avec trois entrées indépendantes est un avantage décisif et permet une réalisation rentable et simple des trois unités d'habitation. Cette structure est idéale pour les investisseurs qui visent une génération rapide et efficace de revenus locatifs. Outre l'offre de logements flexibles et les surfaces commerciales potentielles au rez-de-chaussée, l'immeuble offre un garage spacieux et des places de parking supplémentaires, ce qui augmente encore l'attractivité pour les locataires. N'hésitez pas à nous contacter pour un entretien personnel. Nous vous présenterons volontiers des calculs de rentabilité détaillés et vous expliquerons les opportunités de rendement attrayantes de cet objet unique. Prenez rendez-vous dès aujourd'hui pour une visite afin de vous convaincre de l'énorme potentiel de cet investissement en capital ! AUCUN RISQUE D'INONDATION – Votre investissement est sûr. Vous recherchez un investissement en capital à fort rendement dans un emplacement prisé ? Soyez décisif et saisissez cette opportunité ! Cet immeuble avec son potentiel de rendement exceptionnel ne restera pas longtemps sur le marché. Assurez-vous dès maintenant votre avance en matière d'information. Demandez sans engagement d'autres photos exclusives, des plans détaillés et des informations complètes sur cet objet d'investissement prometteur.
Maison unifamiliale jumelée par le garage (Lot 63) à vendre à Echternach dans le lotissement 'Oachtergäiert'. La maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : un vaste hall d'entrée, un WC séparé, un hall de nuit desservant deux chambres à coucher et une salle de bain/douche, un garage pour 1 voiture et une cave/buanderie. Au premier étage : un couloir menant vers un grand bureau et un beau séjour/cuisine qui donne sur une terrasse de 17 m2. Au deuxième étage : une suite parentale de 25 m2 avec sa terrasse de 6 m2 et sa salle de douche, local technique. Toutes nos maisons sont construites selon les souhaits individuels de nos clients. Les plans de la maison et la notice descriptive sont disponibles sur ### Tous nos prix s'entendent 3% TVA inclus Pour plus de renseignements : M. Michel WERSANDT Tél : ### - 455 Gsm : ### E-mail: ###
Maison jumelée (Lot 4) à vendre à Echternach dans le lotissement 'Oachtergäiert'. La maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée desservant un grand séjour/cuisine qui donne sur une terrasse de 36 m2, un bureau, une réserve/buanderie, un WC séparé et un garage pour une voiture. Au premier étage : un hall de nuit desservant quatre chambres à coucher dont une avec sa salle de douche privative, une salle de bain supplémentaires et un WC séparé. Au dernier étage : un local technique et un grenier de 20m2 non aménagé Toutes nos maisons sont construites selon les souhaits individuels de nos clients. Les plans de la maison et la notice descriptive sont disponibles sur ### Tous nos prix s'entendent 3% TVA inclus Pour plus de renseignements : M. Michel WERSANDT Tél : ### - 455 Gsm : ### E-mail: ###
Maison unifamiliale isolée (Lot 67) à vendre à Echternach dans le lotissement 'Oachtergäiert'. La maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : grand garage pour une voiture, un vaste hall d'entrée, un WC séparé, une buanderie, le local technique et une grande cave de 27 m2. Au premier étage / rez-de-jardin : un couloir menant vers un grand bureau et un beau séjour/cuisine qui donne sur une terrasse de 25 m2. Au deuxième étage : un hall de nuit desservant deux chambres à coucher, une salle de douche, un WC séparé ainsi qu'un grenier/débarras. Au dernier étage : une suite parentale de 20 m2 avec sa salle de douche. Toutes nos maisons sont construites selon les souhaits individuels de nos clients. Les plans de la maison et la notice descriptive sont disponibles sur ### Tous nos prix s'entendent 3% TVA inclus Pour plus de renseignements : M. Michel WERSANDT Tél : ### - 455 Gsm : ### E-mail: ###
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