Maison à vendre - Ehnen (Luxembourg)

À Ehnen, au bord de la Moselle, une maison de caractère sur trois niveaux avec un volume habitable que peu de biens de cette région offrent encore. Quatre chambres aujourd'hui. Six demain, si vous le décidez. La maison est habitée, vivante, et elle le montre. Des rafraîchissements sont à prévoir. Les murs, certains revêtements, quelques finitions appellent une remise au goût du jour. Mais les volumes sont là. La structure est là. Et tout ce que vous allez découvrir dans les prochaines lignes ne s'invente pas. Le garage deux voitures en façade, complété par deux places de stationnement extérieures, règle d'emblée une question que beaucoup d'acheteurs posent en premier. Dès le rez-de-chaussée, une chambre avec sa propre salle de douche vous offre une première autonomie dans la maison. Espace pour un proche, chambre d'appoint ou suite indépendante : cet étage fonctionne seul. Au premier étage, le living est lumineux. Les fenêtres apportent une clarté naturelle généreuse tout au long de la journée. Le sol en laminat bois, les proportions de la pièce, les moulures au plafond donnent à cet espace une assise solide. La cuisine de ce même niveau donne directement sur la terrasse couverte. Une porte, quelques pas, et vous êtes dehors. En prolongement immédiat, une pièce de réception d'environ 35 m² avec barbecue encastré vous attend. Vous pouvez y recevoir à dix, à vingt, par tous les temps. La salle de bains du premier étage dispose d'une baignoire d'angle encastrée, d'un plan vasque en granit, d'une douche séparée et d'un sèche-serviettes. Les équipements sont en place. Une mise à jour des finitions suffira à en révéler tout le potentiel. La chambre avec ses poutres apparentes sombres et son sol en laminat, offre ce que cherchent ceux qui ont grandi dans des maisons. Cette sensation d'être quelque part, pas seulement chez soi. Toilette séparée. Au deuxième étage, un studio entièrement indépendant change la façon d'habiter la maison. Cuisine équipée ouverte sur séjour, salle de bain, WC séparé, et mezzanine accessible par escalier intérieur. Tel quel, c'est un espace autonome pour un proche, un enfant, ou un bureau séparé. Réaménagé, il peut accueillir deux chambres supplémentaires, portant la capacité totale de la maison à six chambres. Toilette séparée. En sous-sol, une cave à vin complète l'ensemble. Ce que cette maison offre, c'est un volume habitable généreux, une architecture de caractère à deux pas de la Moselle, et la liberté de la personnaliser entièrement selon ce que vous voulez en faire. Cette maison s'adresse à ceux qui savent lire le potentiel d'un bien avant de voir sa version finale et qui veulent laisser leur propre empreinte sur chaque pièce. Caractéristiques techniques - 135 m2 - 4chambres - Garage 2 voitures - 2 emplacements extérieurs pour 2 voitures - 3 salles de bains - 2 toilettes séparée - Cave à vin - Pompe a chaleur - Panneaux solaires. Cette maison ne livre pas tous ses secrets sur une fiche. Pour découvrir cette maison contactez Alain Genin Honoraires d'agence : 3 % + TVA, à charge du propriétaire. En savoir plus ?

L'agence MBM Group Real Estate a le plaisir de vous proposer à la vente cette splendide villa, offrant une vue panoramique au premier rang sur les rives de la Moselle. Située sur un magnifique terrain de 18,95 ares et sur les hauteurs du pittoresque village d'Ehren, elle compte au total 6 chambres et 3 salles de bain. La villa associe gracieusement luminosité, grands volumes, matériaux nobles et finitions luxueuses. La maison se compose comme suit: Un rez-de-chaussée qui s'articule autour d'un superbe hall d'entrée et d'un patio central vitré, offrant un accès direct à la piscine intérieure chauffée. Sur votre droite, vous découvrirez un grand espace de vie qui regroupe un bar, un grand salon, une salle à manger et une cuisine équipée avec arrière-cuisine attenante. Depuis cet espace, vous accéderez à une première terrasse semi-couverte offrant l'une des plus belles vues sur la Moselle. Sur votre gauche, vous découvrirez une très grande suite parentale comprenant un imposant dressing et une salle de bain (sauna finlandais, hammam, baignoire - jacuzzi, douche, double vasque et toilettes japonaises). Un premier étage desservant sur votre gauche un bureau / chambre avec accès vers une grande terrasse exposée plein sud, puis vers deux belles chambres additionnelles dont l'une avec salle de bain. Sur votre droite, une grande pièce insonorisée pouvant servir de salon de musique et donnant accès à une nouvelle terrasse, au fond du couloir, une autre chambre, un espace bureau et une salle de bain. Le sous-sol quant à lui dispose d'une surface de 190 m² dont un garage permettant d'héberger 12 voitures. Plusieurs espaces de stockage, une salle de douche, une belle cave à vin, un espace dressing, une salle avec un rack informatique ainsi que l'ensemble des locaux techniques. Cette maison dispose d'un système de domotique permettant de contrôler en temps réel l'ensemble des appareils connectés au système. Grâce à son très haut niveau d'équipement, la villa est capable de chauffer la piscine et son eau chaude de manière indépendante à l'aide de panneaux solaires thermiques ainsi que par un système de circulation d'énergie permettant de l'utiliser de façon optimale. En cas de coupure d'électricité, la maison est équipée d'un onduleur qui permet une totale autonomie. Possédant une VMC, une installation de chauffage au sol ainsi que des plafonds froids dans toutes les pièces de vie sauront satisfaire votre besoin de bien-être. Unique et extrêmement fonctionnelle, la villa vous apportera un confort de vie inégalable, luminosité optimale et orientation plein sud y participant grandement. Mise à disposition des photos, des plans, de la visite virtuelle et de toutes les informations sur le bien en rendez-vous agence. Pour vos projets d'achat/vente/location, faites confiance à des professionnels expérimentés. Profitez de services sur mesure de qualité et de notre expérience en immobilier. Nos estimations sont écrites, détaillées et réalistes. Toute offre est soumise à l'acceptation des vendeurs. En savoir plus ?

Découvrez cette maison jumelée dans le pittoresque village d'Ehnen, qui allie confort, modernité et le charme attrayant des environs. ** En cliquant sur le symbole YouTube dans cette annonce, vous obtiendrez un aperçu exclusif de la propriété par vidéo.** **Détails de la propriété** Cette propriété construite en 1990 s'étend sur une vaste superficie de +/- 125 m², répartie sur trois étages, avec trois chambres, une salle de bains et une salle d'eau, ce qui la rend idéale pour les besoins d'une famille. **Distribution** Au rez-de-chaussée, vous trouverez également un accès au garage qui peut accueillir 2 voitures. Une salle technique, ainsi qu'une buanderie et un espace de rangement sont également disponibles. Dans l'entrée, vous accédez à l'étage supérieur où se trouve la cuisine ouverte avec accès à la terrasse couverte et un petit jardin. Depuis la cuisine, vous accédez à un grand espace de séjour et de salle à manger lumineux. Au deuxième étage, deux autres chambres et une salle de bains sont présentes. Dans les combles, il y a une autre chambre, un bureau ainsi qu'une salle de bains avec douche. Un atout supplémentaire est le magnifique jardin de 120 m² qui se trouve en face de la maison "am Kallek". Important à savoir : 2019 : nouvelles fenêtres 2022 : nouvelle chaudière **Équipements à proximité** Le village d'Ehnen est connu pour son ambiance paisible. La qualité de vie est renforcée par la proximité d'écoles et d'établissements d'enseignement de qualité. Une sélection de commerces et de restaurants est facilement accessible à pied, ce qui offre diversité et commodité. Pour les amateurs de nature et de loisirs, plusieurs parcs et zones de détente sont rapidement accessibles. De plus, toutes les commodités nécessaires telles que les soins de santé et un système de transport bien développé contribuent à l'attrait de cet emplacement. Ne manquez pas cette merveilleuse opportunité ! Pour plus d'informations ou pour convenir d'une visite, contactez-nous dès maintenant via le formulaire de contact ou par téléphone au : ### En savoir plus ?

Charmantes Familienhaus in Haut-Ehnen Gelegen im charmanten Dorf Haut-Ehnen, unweit der Mosel, bietet dieses einladende Familienhaus ein angenehmes Wohnumfeld, großzügige Raumverhältnisse und den idealen Rahmen für das Familienleben. Mit 140 m² Wohnfläche, 216 m² Gesamtfläche und einem 253 m² großen Grundstück vereint die Immobilie Funktionalität, Komfort und eine attraktive Lage mit guter Anbindung sowohl an Luxemburg-Stadt als auch an Deutschland. Das Erdgeschoss bietet eine funktionale und ausgewogene Raumaufteilung. Eine Eingangshalle (8 m²)führt in die zentralen Wohnbereiche. Das großzügige Wohnzimmer (36 m²)bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine helle und einladende Atmosphäre für den Alltag ebenso wie für gesellige Anlässe. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Terrasse (24 m²), wodurch eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Die Küche (13 m²) bietet einen klar abgegrenzten Kochbereich. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein separates WC (2 m²)sowie eine Garage (17 m²). Im ersten Obergeschoss erschließt ein Treppenabsatz (5 m²)den Schlafbereich. Diese Etage umfasst drei Schlafzimmer mit (12 m²), (12 m²)und (17 m²). Das Hauptschlafzimmer verfügt ein Badezimmer (Dusche und Waschbecken) und ein angrenzendes Ankleidezimmer (4 m²), das zusätzlichen Komfort und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein Badezimmer (8 m²)sowie ein separates WC (2 m²)vervollständigen diese Etage. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche mit einem Hobbyraum (20 m²), der sich ideal für Freizeitaktivitäten, ein Homeoffice oder ein Spielzimmer eignet, sowie einem Technikraum (4 m²). Im Untergeschoss befinden sich zwei Kellerräume mit (15 m²)und (19 m²), ein Hauswirtschaftsraum (12 m²), ein Heizungsraum (12 m²) und bieten damit wertvolle Abstell- und Nutzflächen. Diese Immobilie überzeugt durch ihre ausgewogene Raumaufteilung, ihre komfortablen Familienproportionen und ihr attraktives Grundstück. Gelegen im gefragten Dorf Haut-Ehnen, in unmittelbarer Nähe zur Mosel, bietet sie eine seltene Kombination aus dörflichem Charme, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität in einer der reizvollsten Wohnlagen der Region. Kontakt Juha Ahonen ### ### Charming Family Home in Haut-Ehnen Located in the charming village of Haut-Ehnen, close to the Moselle River, this welcoming family home offers a pleasant living environment, generous proportions, and an ideal setting for family life. With 140 m² of living space, 216 m² of total space, and a 253 m² plot, the property combines practicality, comfort, and an attractive location with convenient access to both Luxembourg City and Germany. The ground floor offers a functional and well-balanced layout. An entrance hall (8 m²) leads into the main living areas. The spacious living room (36 m²) forms the heart of the home, creating a bright and inviting atmosphere for everyday living as well as for entertaining. From here, there is direct access to the terrace (24 m²), creating a pleasant connection between the interior and the outdoor space. The kitchen (13 m²) provides a clearly defined cooking area. This level also includes a separate WC (2 m²) and a garage (17 m²). On the first floor, a landing (5 m²) leads to the sleeping quarters. This level comprises three bedrooms (12 m²), (12 m²) and (17 m²). The principal bedroom features its own bathroom with shower and washbasin, as well as an adjoining dressing room (4 m²), adding both comfort and practicality. A further bathroom (8 m²) and a separate WC (2 m²) complete this floor. The attic level provides additional usable space, including a hobby room (20 m²), ideal for leisure activities, a home office or a playroom, as well as a technical room (4 m²). In the basement, there are two cellar rooms (15 m²) and (19 m²), a utility room (12 m²), and a boiler room (12 m²), providing valuable storage and ancillary space. This property stands out for its well-proportioned layout, comfortable family dimensions, and attractive plot. Situated in the sought-after village of Haut-Ehnen, just moments from the Moselle, it offers a rare combination of village charm, accessibility, and quality of life in one of the region's most appealing residential settings. Contact Juha Ahonen ### ### Charmante maison familiale à Haut-Ehnen Située dans le charmant village de Haut-Ehnen, à proximité de la Moselle, cette accueillante maison familiale offre un cadre de vie agréable, de beaux volumes et un environnement idéal pour la vie de famille. Avec 140 m² de surface habitable, 216 m² de surface totale et un terrain de 253 m², la propriété allie fonctionnalité, confort et situation attrayante, avec un accès aisé à Luxembourg-Ville comme à l'Allemagne. Le rez-de-chaussée propose une distribution fonctionnelle et harmonieuse. Un hall d'entrée (8 m²) mène vers les espaces de vie principaux. Le vaste séjour (36 m²) constitue le cœur de la maison et offre une atmosphère lumineuse et accueillante, aussi bien pour le quotidien que pour les moments de convivialité. Depuis le séjour, on accède directement à la terrasse (24 m²), créant un lien agréable entre l'intérieur et l'extérieur. La cuisine (13 m²) forme un espace distinct et bien défini. Ce niveau comprend également un WC séparé (2 m²) ainsi qu'un garage (17 m²). Au premier étage, un palier (5 m²) dessert l'espace nuit. Cet étage comprend trois chambres (12 m²), (12 m²) et (17 m²). La chambre principale dispose de sa propre salle d'eau avec douche et lavabo, ainsi que d'un dressing attenant (4 m²), apportant un confort supplémentaire et une fonctionnalité appréciable. Une salle de bains (8 m²) ainsi qu'un WC séparé (2 m²) complètent cet étage. Les combles offrent une surface utile supplémentaire avec une pièce de loisirs (20 m²), idéale comme salle de jeux, bureau à domicile ou espace dédié aux activités de détente, ainsi qu'un local technique (4 m²). Le sous-sol comprend deux caves (15 m²) et (19 m²), une buanderie (12 m²) ainsi qu'une chaufferie (12 m²), offrant de précieux espaces de rangement et de service. Cette propriété séduit par sa distribution équilibrée, ses proportions confortables pour une famille et son terrain attrayant. Située dans le village recherché de Haut-Ehnen, à deux pas de la Moselle, elle offre une combinaison rare de charme villageois, de bonne accessibilité et de qualité de vie dans l'un des cadres résidentiels les plus agréables de la région. Contact Juha Ahonen ### ### En savoir plus ?

Très petite maison à rénover – Projet atypique – Ehnen (Moselle luxembourgeoise) Immo Losch vous propose en vente cette très petite maison mitoyenne à rénover, située à Ehnen, charmant village viticole de la Moselle luxembourgeoise, réputé pour son cadre paisible et son environnement naturel privilégié. Ce bien atypique offre une surface habitable d’environ 50 m², répartie sur plusieurs niveaux, et s’adresse à des acquéreurs à la recherche d’un projet original à personnaliser entièrement. Description du bien Rez-de-chaussée : - Garage (adapté pour une petite voiture) 1er étage : - Espace de vie avec cuisine et salon Étage supérieur : - Deux chambres Grenier Un petit hangar indépendant complète l’ensemble. Celui-ci se développe sur deux niveaux d’environ 12 m² chacun et peut être utilisé comme atelier, espace de stockage ou espace créatif, offrant un potentiel supplémentaire rare pour ce type de bien. Informations complémentaires - Bien nécessitant des travaux de rénovation complets - Aucun système de chauffage actuellement installé - Accès à la maison via des parties communes Possibilité d’aménager une terrasse ou un petit jardin entre la maison et le hangar (sous réserve des autorisations nécessaires) Un projet pour amateurs de biens atypiques Ce bien s’adresse à des acquéreurs avertis, bricoleurs ou investisseurs, souhaitant réaliser un projet immobilier original dans un emplacement recherché de la Moselle luxembourgeoise. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite : Immo Losch Téléphone : ### Email : ### En savoir plus ?