Maison à vendre - Ehnen (Luxembourg)

Charmantes Familienhaus in Haut-Ehnen Gelegen im charmanten Dorf Haut-Ehnen, unweit der Mosel, bietet dieses einladende Familienhaus ein angenehmes Wohnumfeld, großzügige Raumverhältnisse und den idealen Rahmen für das Familienleben. Mit 140 m² Wohnfläche, 216 m² Gesamtfläche und einem 253 m² großen Grundstück vereint die Immobilie Funktionalität, Komfort und eine attraktive Lage mit guter Anbindung sowohl an Luxemburg-Stadt als auch an Deutschland. Das Erdgeschoss bietet eine funktionale und ausgewogene Raumaufteilung. Eine Eingangshalle (8 m²)führt in die zentralen Wohnbereiche. Das großzügige Wohnzimmer (36 m²)bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine helle und einladende Atmosphäre für den Alltag ebenso wie für gesellige Anlässe. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Terrasse (24 m²), wodurch eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Die Küche (13 m²) bietet einen klar abgegrenzten Kochbereich. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein separates WC (2 m²)sowie eine Garage (17 m²). Im ersten Obergeschoss erschließt ein Treppenabsatz (5 m²)den Schlafbereich. Diese Etage umfasst drei Schlafzimmer mit (12 m²), (12 m²)und (17 m²). Das Hauptschlafzimmer verfügt ein Badezimmer (Dusche und Waschbecken) und ein angrenzendes Ankleidezimmer (4 m²), das zusätzlichen Komfort und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein Badezimmer (8 m²)sowie ein separates WC (2 m²)vervollständigen diese Etage. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche mit einem Hobbyraum (20 m²), der sich ideal für Freizeitaktivitäten, ein Homeoffice oder ein Spielzimmer eignet, sowie einem Technikraum (4 m²). Im Untergeschoss befinden sich zwei Kellerräume mit (15 m²)und (19 m²), ein Hauswirtschaftsraum (12 m²), ein Heizungsraum (12 m²) und bieten damit wertvolle Abstell- und Nutzflächen. Diese Immobilie überzeugt durch ihre ausgewogene Raumaufteilung, ihre komfortablen Familienproportionen und ihr attraktives Grundstück. Gelegen im gefragten Dorf Haut-Ehnen, in unmittelbarer Nähe zur Mosel, bietet sie eine seltene Kombination aus dörflichem Charme, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität in einer der reizvollsten Wohnlagen der Region. Kontakt Juha Ahonen ### ### Charming Family Home in Haut-Ehnen Located in the charming village of Haut-Ehnen, close to the Moselle River, this welcoming family home offers a pleasant living environment, generous proportions, and an ideal setting for family life. With 140 m² of living space, 216 m² of total space, and a 253 m² plot, the property combines practicality, comfort, and an attractive location with convenient access to both Luxembourg City and Germany. The ground floor offers a functional and well-balanced layout. An entrance hall (8 m²) leads into the main living areas. The spacious living room (36 m²) forms the heart of the home, creating a bright and inviting atmosphere for everyday living as well as for entertaining. From here, there is direct access to the terrace (24 m²), creating a pleasant connection between the interior and the outdoor space. The kitchen (13 m²) provides a clearly defined cooking area. This level also includes a separate WC (2 m²) and a garage (17 m²). On the first floor, a landing (5 m²) leads to the sleeping quarters. This level comprises three bedrooms (12 m²), (12 m²) and (17 m²). The principal bedroom features its own bathroom with shower and washbasin, as well as an adjoining dressing room (4 m²), adding both comfort and practicality. A further bathroom (8 m²) and a separate WC (2 m²) complete this floor. The attic level provides additional usable space, including a hobby room (20 m²), ideal for leisure activities, a home office or a playroom, as well as a technical room (4 m²). In the basement, there are two cellar rooms (15 m²) and (19 m²), a utility room (12 m²), and a boiler room (12 m²), providing valuable storage and ancillary space. This property stands out for its well-proportioned layout, comfortable family dimensions, and attractive plot. Situated in the sought-after village of Haut-Ehnen, just moments from the Moselle, it offers a rare combination of village charm, accessibility, and quality of life in one of the region's most appealing residential settings. Contact Juha Ahonen ### ### Charmante maison familiale à Haut-Ehnen Située dans le charmant village de Haut-Ehnen, à proximité de la Moselle, cette accueillante maison familiale offre un cadre de vie agréable, de beaux volumes et un environnement idéal pour la vie de famille. Avec 140 m² de surface habitable, 216 m² de surface totale et un terrain de 253 m², la propriété allie fonctionnalité, confort et situation attrayante, avec un accès aisé à Luxembourg-Ville comme à l'Allemagne. Le rez-de-chaussée propose une distribution fonctionnelle et harmonieuse. Un hall d'entrée (8 m²) mène vers les espaces de vie principaux. Le vaste séjour (36 m²) constitue le cœur de la maison et offre une atmosphère lumineuse et accueillante, aussi bien pour le quotidien que pour les moments de convivialité. Depuis le séjour, on accède directement à la terrasse (24 m²), créant un lien agréable entre l'intérieur et l'extérieur. La cuisine (13 m²) forme un espace distinct et bien défini. Ce niveau comprend également un WC séparé (2 m²) ainsi qu'un garage (17 m²). Au premier étage, un palier (5 m²) dessert l'espace nuit. Cet étage comprend trois chambres (12 m²), (12 m²) et (17 m²). La chambre principale dispose de sa propre salle d'eau avec douche et lavabo, ainsi que d'un dressing attenant (4 m²), apportant un confort supplémentaire et une fonctionnalité appréciable. Une salle de bains (8 m²) ainsi qu'un WC séparé (2 m²) complètent cet étage. Les combles offrent une surface utile supplémentaire avec une pièce de loisirs (20 m²), idéale comme salle de jeux, bureau à domicile ou espace dédié aux activités de détente, ainsi qu'un local technique (4 m²). Le sous-sol comprend deux caves (15 m²) et (19 m²), une buanderie (12 m²) ainsi qu'une chaufferie (12 m²), offrant de précieux espaces de rangement et de service. Cette propriété séduit par sa distribution équilibrée, ses proportions confortables pour une famille et son terrain attrayant. Située dans le village recherché de Haut-Ehnen, à deux pas de la Moselle, elle offre une combinaison rare de charme villageois, de bonne accessibilité et de qualité de vie dans l'un des cadres résidentiels les plus agréables de la région. Contact Juha Ahonen ### ### En savoir plus ?

Découvrez cette maison jumelée dans le pittoresque village d'Ehnen, qui allie confort, modernité et le charme attrayant des environs. **Détails de la propriété** Cette propriété construite en 1990 s'étend sur une vaste superficie de +/- 125 m², répartie sur trois étages, avec trois chambres, une salle de bains et une salle d'eau, ce qui la rend idéale pour les besoins d'une famille. **Distribution** Au rez-de-chaussée, vous trouverez également un accès au garage qui peut accueillir 2 voitures. Une salle technique, ainsi qu'une buanderie et un espace de rangement sont également disponibles. Dans l'entrée, vous accédez à l'étage supérieur où se trouve la cuisine ouverte avec accès à la terrasse couverte et un petit jardin. Depuis la cuisine, vous accédez à un grand espace de séjour et de salle à manger lumineux. Au deuxième étage, deux autres chambres et une salle de bains sont présentes. Dans les combles, il y a une autre chambre, un bureau ainsi qu'une salle de bains avec douche. Un atout supplémentaire est le magnifique jardin de 120 m² qui se trouve en face de la maison "am Kallek". Important à savoir : 2019 : nouvelles fenêtres 2022 : nouvelle chaudière **Équipements à proximité** Le village d'Ehnen est connu pour son ambiance paisible. La qualité de vie est renforcée par la proximité d'écoles et d'établissements d'enseignement de qualité. Une sélection de commerces et de restaurants est facilement accessible à pied, ce qui offre diversité et commodité. Pour les amateurs de nature et de loisirs, plusieurs parcs et zones de détente sont rapidement accessibles. De plus, toutes les commodités nécessaires telles que les soins de santé et un système de transport bien développé contribuent à l'attrait de cet emplacement. Ne manquez pas cette merveilleuse opportunité ! Pour plus d'informations ou pour convenir d'une visite, contactez-nous dès maintenant via le formulaire de contact ou par téléphone au : ### En savoir plus ?

Villa avec grand jardin et ambiance exclusive à Ehnen à vendre Aperçu du bien Cette élégante villa, située dans un quartier calme à Ehnen, offre un confort de vie exclusif et beaucoup d'espace pour toute la famille. Avec une surface habitable d'environ 250 m² répartie sur trois niveaux, elle est idéale pour une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie naturel et raffiné. Description Construite en 1985, la villa se distingue par des matériaux de haute qualité et une distribution généreuse des espaces : Rez-de-chaussée : Construit en maçonnerie et équipé d'un chauffage au sol. L'espace salon-salle à manger spacieux, une cuisine séparée et un WC invités créent une atmosphère accueillante. Étage : Sous un charmant toit en chaume, on trouve deux grandes chambres, une pièce flexible pouvant servir de chambre supplémentaire ou de bureau, ainsi que deux salles de bains (une avec baignoire, l'autre avec douche) et un WC séparé. Sous-sol : Espaces de rangement pratiques avec beaucoup de place pour le stockage. Extérieur : Un jardin de 708 m² avec une terrasse ensoleillée de 15 m² et un petit potager ? idéal pour les amateurs de nature et de jardinage. Équipements Surface habitable : environ 250 m² Surface du terrain : 838 m² Pièces : 2 grandes chambres et une pièce flexible Chauffage : Chauffage au sol au rez-de-chaussée, système de chauffage récent (installé il y a 2 ans) Fenêtres : Double vitrage Jardin : Grand espace extérieur avec terrasse Stationnement : Garage et large allée pour plusieurs véhicules Conditions de vente Prix de vente : 2.100.000 € Disponibilité : À convenir Emplacement Située dans un quartier résidentiel calme d'Ehnen, la villa offre un équilibre parfait entre charme rural et bonne accessibilité. À proximité de Grevenmacher, des écoles, des commerces et des transports en commun, elle est parfaitement située. La Moselle et les vignobles environnants offrent de nombreuses possibilités de loisirs et invitent à profiter de la nature. Conclusion Découvrez le charme exclusif et les grands espaces de cette villa unique. Prenez rendez-vous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par son emplacement et ses équipements exceptionnels. Contact Christiane KAYSER RESYACK S.A. En savoir plus ?