Maison à vendre avec 5 chambres - Ettelbruck (Luxembourg)

EXCELLENTE OPPORTUNITÉ À ETTELBRUCK ! IMMOPROMOT a le plaisir de vous présenter deux nouvelles maisons jumelées, dont celle de droite est disponible à la vente. ?? Composition du bien ?? Studio au rez-de-chaussée ? environ 32 m² habitables (actuellement libre, sans locataire) Il se compose de : Entrée commune Studio indépendant avec cuisine ouverte équipée et séjour Espace nuit Salle de douche Place de stationnement extérieure privative ?? Appartement en duplex (prochainement disponible) ? 142 m² habitables Rez-de-chaussée : Hall d'entrée Garage fermé pour une voiture 1er étage : Hall de nuit Cuisine ouverte sur espace repas et séjour Une chambre Salle de douche 2e étage : Hall de nuit Trois chambres Deuxième salle de douche ?? Localisation exceptionnelle Située en plein centre-ville d'Ettelbruck, à proximité immédiate : Écoles fondamentales et lycées Hôpital Centres commerciaux Infrastructures sportives et de loisirs Pistes cyclables Accès rapides : A7, gare, City-Bus À environ 25 minutes de Luxembourg-Kirchberg ?? Prestations & confort La maison bénéficie d'une isolation renforcée répondant au passeport énergétique B/C, et dispose de : Triple vitrage Chauffage au sol par pompe à chaleur Excellente performance thermique ?? Vous souhaitez vendre ou acheter ? Votre logement est devenu trop grand ou trop petit ? Vous pensez à échanger un ancien bien contre un neuf ? IMMOPROMOT réalise vos estimations gratuitement, même le week-end sur rendez-vous : 691 444 030 ?? Informations complémentaires Frais d'agence : à charge du vendeur et de l'acquéreur Classe énergétique : C Surface du terrain : 0,86 ares En savoir plus ?

*** OPPORTUNITE A NE PAS MANQUER *** – IDEALE POUR PROFESSIONS LIBERALES OU FAMILLES NOMBREUSES!!! Venez découvrir cette charmante maison sur un terrain de 3a70, située dans l'avenue LUcien Salentiny à 2 minutes du Centre Hospitalier du Nord à Ettelbruck qui vous séduira par son emplacement privilégié, ses beaux volumes et son excellent potentiel d’aménagement. Un cadre de vie pratique et recherché. La maison bénéficie d’une proximité immédiate de toutes commodités : * École fondamentale et Maison relais: 10-15 min * Cabinets médicaux à quelques pas * Lycées: accessibles à quelques min à pieds * Centre-ville d’Ettelbruck et zone piétonne (commerces, supermarchés, pharmacies, banques, restaurants): 500 mètres * Gare ferroviaire d’Ettelbruck (connexion rapide vers Luxembourg-Ville): 1 km * Accès direct à l’autoroute du Nord (A7) * Lignes de bus régulières vers le centre-ville à 2 min Un bien idéal pour une profession libérale souhaitant combiner espace de vie et activité professionnelle, ou pour une famille nombreuse à la recherche d’un cadre confortable et central. Caractéristiques principales: * Surface habitable: ± 170 m² * Surface totale: ± 240 m² * Construction de 1959 * Dalles en béton * Toiture isolée avec ardoises * Fenêtres PVC double vitrage * Chaudière Buderus de 2011 * Chauffage au mazout * Tableau électrique de 2023 * Garage pour 1 voiture Composition de la maison: Rez-de-chaussée: * Hall d’entrée: ± 7 m² * WC séparé * Cuisine individuelle et équipée: ± 11,5 m² * Salle à manger:± 17 m², ouverte sur le salon:± 14,5 m² * Magnifique pièce de séjour lumineuse pour des moments de détente:± 23,5 m² donnant sur un joli balcon de ± 5,3 m² et une terrasse partiellement couverte de ± 33 m², avec accès au jardin verdoyant, orienté sud-ouest. 1er étage : * Palier: ± 5 m² * Salle de bains avec douche, WC et lavabo: ± 6.50 m² * 3 chambres: ± 9 m²/ ± 15 m²/ ± 16 m² 2e étage : * 2 chambres: ± 16 m²/ ± 15 m² Sous-sol : * Cave: ± 11,8 m² * Local technique: ± 7,25 m² * Cave à vin: ± 4 m² * Garage: ±13 m² * Buanderie/rangement avec réservoir à mazout: ± 33 m² Cette propriété combine emplacement stratégique, espace et confort, offrant ainsi un cadre idéal pour vivre et travailler dans l’un des quartiers les plus prisés d’Ettelbruck. DISPONIBILITE A CONVENIR! Le passeport énergétique est en cours d'élaboration. Les honoraires de l'agence immobilière sont à charge des vendeurs. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Mme Viviane Goethals au 621 203 585. Nous recherchons activement de nouveaux biens pour notre clientèle. Vous envisagez de vendre votre maison, appartement ou terrain? N’hésitez pas à nous contacter dès aujourd’hui pour une estimation personnalisée. En savoir plus ?

Wiesenbach Immobilière a le plaisir de vous présenter cette magnifique maison individuelle de luxe, construite en 2022, située dans un quartier résidentiel calme et à circulation réduite à Ettelbruck, à proximité immédiate des écoles, de la maison relais et du centre-ville. Cette propriété séduit par son architecture moderne, ses volumes généreux et ses finitions haut de gamme. Elle offre une surface habitable de ±482 m², une surface utile de ±554 m², le tout implanté sur un terrain de 6,2 ares. Grâce à son orientation plein sud, la maison bénéficie d'une luminosité optimale et d'une vue dégagée. Disponibilité : immédiate La maison se compose comme suit : Rez-de-chaussée : - grand hall d'entrée avec de belles suspensions et coin vestiaire - WC séparé - cuisine haut standing avec accès direct à la terrasse - grand living et salle à manger lumineux avec accès balcon orienté sud - ascenseur privatif desservant l'ensemble de la maison - garage fermé pour 2 voitures - 3 à 4 emplacements extérieurs 1er étage : - hall de nuit - 2 spacieuses chambres avec accès au balcon depuis le dressing chaque chambre dispose de sa propre salle de bains : - première chambre avec baignoire îlot, double lavabo, douche italienne, WC et dressing - deuxième chambre : lavabo, douche italienne, WC et dressing - local technique privatif à l'étage Étage -1 : - hall de nuit - 3 grandes chambres, chacune avec salle de bains privative (lavabo, douche italienne, WC) Étage -2 : - hall de nuit - 1 grande pièce avec accès à la terrasse (possibilité d'y installer une cuisine) - 1 pièce pré-équipée pour un home cinéma (câblage déjà installé) - 1 salle de bains avec lavabo, douche italienne et WC, avec préparation pour un sauna - débarras et local technique Extérieur : 3 terrasses : - une au niveau de la piscine (à réaliser) - une accessible depuis la cuisine et le living - une troisième accessible depuis les dressings des chambres au 1er étage - jardin et terrasses orientés plein sud (à aménager par le propriétaire actuel) Équipements techniques : - classe énergétique : A/B - chauffage au sol via pompe à chaleur - triple vitrage PVC Schüco - VMC double flux - système d'alarme avec détecteurs de mouvement et capteurs sur portes et fenêtres - système domotique KNX - pré-installation pour aspiration centralisée - fibre optique - escalier en acier haut de gamme, au design moderne et épuré - carrelage de qualité sur l'ensemble des surfaces Divers : La maison dispose d'un confort exceptionnel et d'un agencement idéal pour une grande famille. À noter : les aménagements extérieurs et certains abords seront finalisés par le propriétaire actuel. La réalisation de la piscine, de la pièce home cinéma et du sauna reste à la charge du futur acquéreur. N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement supplémentaire ou pour un rendez-vous, soit par mail à ### , soit par téléphone au numéro ### En savoir plus ?

Home Project vous propose cette spacieuse maison jumelée idéalement située à Ettelbruck sur un terrain de presque 8 ares, à proximité immédiate de toutes les commodités : supermarchés, commerces, crèches/Kitas, etc. Un bien familial offrant de beaux volumes et une distribution fonctionnelle sur plusieurs niveaux. Composition Rez-de-chaussée - Hall d'entrée - Living/séjour - Cuisine entièrement équipée - WC séparé - Terrasse 1er étage - Hall de nuit - Chambre 1 : ~14 m² - Chambre 2 : ~10,5 m² - Chambre 3 : ~14,5 m² - Salle de bains spacieuse avec baignoire, double vasque et WC 2e étage - Hall - Chambre 4 : ~16,5 m² - Chambre 5 : ~17 m² - Accès au grenier Sous-sol - Caves diverses - Chaufferie avec système de chauffage au mazout Buderus (1996) - Cuve d'une capacité maximale de 4 000 l - Accès vers le jardin Atouts & informations techniques - Beau jardin aménagé - Monte-escalier fixé par collage (sans perçage) - Menuiseries en simple vitrage - Installation électrique conforme aux normes selon le propriétaire Un bien rare sur le secteur, offrant une belle surface habitable et un grand terrain, idéal pour une famille à la recherche d'espace et de proximité avec les services du quotidien. Si vous souhaitez plus d'informations ou voulez faire une visite, contacter nous par Mail: ### Tel: 26 36 11 12 En savoir plus ?

Maison mitoyenne sise au centre d'Ettelbruck, à proximité de toutes commodités. Sous-sol: cave voûtée accessible par cour. Rez-chaussée: Hall d'entrée et salon, cuisine équipée séparée, débarras, cour, W.C séparé, local technique. 1er: 3 grandes chambres, salle de bains rénovée en 2024. 2e: 1 chambre à coucher, 1 pièce (Hobbyroom) ou chambre, salle de douche, débarras. Commerces, écoles, parkings publics à toute proximité. Accès autoroute à 5 minutes. Pas de garage Installation chauffage mazout (2014) la construction est classée comme "construction à conserver" suivant le PAG de la Commune d'Ettelbruck. En savoir plus ?