***English below*** Dans une rue sans issue à 5 mns de la gare de Luxembourg Ville, maison libre des 4 côtés, complétement rénovée bénéficiant d'un terrain de 2a 63 et d'une vue dégagée sur la forêt. Elle se compose actuellement de deux unités qui peuvent réunies ou séparées (deux entrées). Les chambres de la première unité peuvent être louées à 1000€ charges comprises (4 chambres). Les deux premiers étages se composent comme suit : - Cuisine équipée ouverte et salle à manger sur 26.2m² - Chambre de 10.20m² (possibilité de tout réunir sur 40m²) - Salle de douche avec WC Accès par la cuisine à un bureau de 10.20m² et ses toilettes séparées. Ce bureau communique par une porte à la deuxième partie de la maison et dispose d'une entrée séparée, possibilité d'avoir une activité commerciale. A l'étage : - 3 chambres de 9.7m², 13.8m² et 15.20m² - Large salle de bains avec WC de 8.70m² >>>> Accessible par le bureau et par une entrée extérieure séparée, au dernier étage, un appartement 2 chambres : - Salon/salle à manger cuisine de 28.8m² - 2 chambres de 10.80m² et 9.1m² - Salle de bains de 6.5m² Vue agréable sur la forêt. A l'arrière jardin sur 2 terrasses, bien exposées, abri idéal pour barbecues et bains de soleil. Sur la rue, un garage pour une petite voiture. Possibilité de parking dans la rue. A noter : chauffe-eau thermodynamique, panneaux solaires photovoltaïques, chauffage au sol, pompe à chaleur. English : Detached House – Renovated – Forest View – Ideal for Families or Investors – 5 min from Luxembourg Station Located in a quiet dead-end street, this fully renovated detached house offers peace and privacy just 5 minutes from Luxembourg train station. Set on a 2.63 ares plot, the property enjoys an unobstructed view of the forest and features excellent rental potential. The home consists of two separate living units with independent entrances, which can easily be combined depending on your needs (ideal for private residence + rental income or professional activity). Main Unit (4 bedrooms – rental potential ±€4,000/month) Fully equipped open kitchen with dining area: 26.2 m² Separate room (living room or 5th bedroom): 10.2 m² Shower room with WC Independent office with WC (10.2 m²) – separate entrance makes it perfect for a home office or professional use Upstairs: 3 bedrooms: 9.7 m², 13.8 m², and 15.2 m² Spacious bathroom with WC: 8.7 m² Second Unit – 2-bedroom Apartment (Top floor with separate entrance) Bright living/dining area with open kitchen: 28.8 m² 2 bedrooms: 10.8 m² and 9.1 m² Bathroom: 6.5 m² Enjoy a panoramic view of the forest Outdoor Spaces Two well-oriented terraces with garden – perfect for outdoor dining and relaxation Garage for a small car + easy street parking Technical Highlights Underfloor heating Heat pump Thermodynamic water heater Photovoltaic solar panels – energy-efficient and sustainable This property is a rare opportunity for investors or families seeking space, comfort, and location in Luxembourg. En savoir plus ?
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