Maison à vendre - Hollenfels (Luxembourg)

LIV IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cette magnifique lumineuse maison jumelée construite en 2020, d’une surface totale de 210m², dont 155m² habitable se situant à Hollenfels - 19, Schlassuecht. La maison est implantée sur un terrain de 3,14 are. -- DESCRIPTION -- La maison se compose comme suit: Rez-de-chaussée: Hall d’entrée (4,02m²), WC séparé et grand séjour avec cuisine ouverte bien équipée (52,46m²) – réfrigérateur, congélateur, four/four à vapeur, lave-vaisselle, plaque à induction - donnant accès à la terrasse (10,63m² - Orientation Sud-Est). 1.étage: Hall de nuit, WC séparé, bureau (5,57m²), deux chambres à coucher avec placard fait sur mesure (14,71m² & 18,33m²) et une salle de douche (6,34m²) avec WC, double lavabo, douche italienne & raccordement pour la machine à laver. Combles: Grand espace ouverte utilisable comme suite parentale (27,87m²), débarras (11,13m²) et une salle de douche (5,04m²) avec WC, lavabo & douche. Sous-sol: Hall de nuit, local technique/cave avec raccordement pour la machine à laver (15,56m²) et deux emplacements intérieurs d’une surface de 33,19m². Les emplacements sont accessible par une porte de garage commune avec les voisins. -- INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES -- • Maison construite en 2020 par Maison Loginter (Arend&Fischbach) • Garantie décennale en cours jusqu’à 2032 • Maison libre de 3 côtés construite traditionnellement en massif - Toiture en ardoise - Fenêtres – triple vitrage en PVC Lamelles électriques Système d’automatisation des lamelles - Chauffage au pellets – commun entre 10 maisons Chauffage au sol Panneaux Thermo voltaïques pour la création d’eau chaude Coûts de chauffage de 80€/mois - VMC – Ventilation mécanique contrôlée - Fibre optique installée - Gaines faites pour une installation photovoltaïques - Pré installation pour un système de climatisation • Belles finitions • Concept de lumière bien réfléchi • Meubles fait sur mesure par Miwwel Alvisse • Cuisine très bien équipée – installée par Schmidt - Granit brésilien • Espace de vivre très lumineux • Terrasse d’une surface de 10,63m² - orientée Sud-Est - Eau, électricité & lumières - Marquise • Deux emplacements intérieurs - Accès aux emplacements par un accès commun - Pré installation pour une borne électrique • Jardin complètement clôturé - Directement accessible par la rue -- LOCALISATION -- Situé au 19, Schlassuecht à Hollenfels, ce bien bénéficie d’un emplacement pratique à proximité des commodités. Mersch : ± 10 km (± 10 min) Luxembourg-Ville : ± 20 km (± 20–25 min) Commerces & services Supermarchés et commerces à Mersch à ± 10 min Services du quotidien et restaurants à ± 10 min Éducation École fondamentale et structures d’accueil dans la commune de Helperknapp Établissements scolaires et lycées à Mersch à ± 10–15 min Transports & accès Arrêt de bus Hollenfels, Ecole primaire à proximité Liaison directe en bus vers Mersch; gare de Mersch accessible en ± 15 min en bus Transport scolaire directe vers Luxembopurg-ville Loisirs Château de Hollenfels & Château d'Ansembourg à proximité immédiate Vallée de l’Eisch, sentiers de randonnée et espaces naturels à proximité immédiate Si ce bien vous intéresse, merci de nous contacter au 26 64 08 ou par email ### pour recevoir plus d'information et pour fixer un rendez-vous pour une visite. Veuillez également consulter notre site internet ### où toutes nos offres en vente sont régulièrement renouvelées. LIV IMMOBILIER, votre partenaire de confiance pour toutes vos transactions immobilières (vente, location, promotion) au Grand-Duché de Luxembourg. Conscients de l’importance de chaque projet immobilier, nous mettons un point d’honneur à vous accompagner avec transparence, sérieux et professionnalisme à chaque étape. Notre approche repose sur un contact simple et humain, afin de rendre votre expérience non seulement efficace, mais également agréable et sereine. Avec LIV IMMOBILIER, vous bénéficiez d’un service complet, rigoureux et personnalisé, dédié à la réussite de votre projet. - Sous toutes réserves - En savoir plus ?

EXCLUSIVITÉ BARNES Luxembourg — Hollenfels — Maison individuelle — 5 chambres — Terrain 36 ares Nichée dans le village résidentiel de Hollenfels, à quelques minutes du château médiéval éponyme et à environ 25 km de la Ville de Luxembourg, cette maison individuelle de 370 m² habitables développe un caractère rare : un terrain de 3 600 m² entièrement clos, une volumétrie généreuse répartie sur plusieurs niveaux et une double exposition est-ouest qui garantit la lumière toute la journée. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un séjour lumineux de 52 m², exposé à l'ouest, dont les proportions permettent de distinguer espace salon et salle à manger. La cuisine de 10,4 m² est indépendante et prolonge les espaces de réception vers la terrasse extérieure. L'ensemble bénéficie du double vitrage et d'une cheminée, pour un cadre chaleureux en toutes saisons. À l'étage, cinq chambres offrent des configurations variées, adaptées à un usage familial ou à l'accueil de résidents secondaires. Deux salles de bains complètent le niveau nuit. La surface totale bâtie atteint 744 m², intégrant trois garages indépendants qui constituent un atout rare à ce niveau de prestations. L'état général de la propriété est à rafraîchir, ce qui représente une opportunité de personnalisation pour un acquéreur souhaitant imprimer sa vision à l'ensemble. Hollenfels bénéficie d'une situation calme et verdoyante, à proximité des axes autoroutiers A6 et E411 reliant Luxembourg-Ville en moins de 30 minutes. Prix de vente : 3 450 000 € — Honoraires à la charge du vendeur. DPE : en cours. Classe d'isolation thermique : en cours. Référence mandat : 87123130. Contact : Lambert Dupong, ### --- Type de bien : Maison individuelle — Localisation : Hollenfels, Luxembourg (7435) — Surface habitable : 370 m² — Surface totale : 744 m² — Terrain : 3 600 m² (36 ares) — Chambres : 5 — Salles de bains : 2 — Garages : 3 — Prix : 3 450 000 € En savoir plus ?