Maison à vendre - Mensdorf (Luxembourg)

Valeur Real Estate vous présente, avec son agent Alex Rodenbourg, une maison des années 1950 entièrement rénovée en 2020, offrant 142,5 m² de surface et un excellent compromis entre confort moderne et efficacité énergétique. La maison se compose comme suit: Rez-de-chaussée: - Hall d'entrée : 5,48 m2 - Garage 2 voitures : 35,99 m2 - Terrasse: 23 m2 1er étage - Hall: 3 m2 - Cuisine ouverte sur salon / séjour (espace de vie): 39,63 m2 - WC séparé: 2,88 m2 2e étage - Hall de nuit: 4,13 m2 - Chambre à coucher 1: 10,93 m2 - Chambre à coucher 2: 12,61 m2 - 1 bureau (télétravail / chambre d'appoint): 7,04 m2 - Salle de douche: 6,03 m2 Surface habitable: 103 m2 Surface totale: 142,2 m2 Données techniques: - Maison datant de 1950 - P/E: B/C - Rénovation complète en 2020 - Fenêtre en double vitrage PVC avec volets électriques - Chauffage à condensation (2020) - Radiateur - Panneaux solaires avec 27 panneaux - Système VMC - Terrasse extérieure qui était un emplacement extérieur avant - Stationnement : 2 emplacements intérieurs (garage) Localisation ? Mensdorf (Luxembourg) - Située à Mensdorf, une localité de l'est du Luxembourg, la maison se trouve dans la commune de Betzdorf (canton de Grevenmacher), un secteur apprécié pour son équilibre entre cadre rural et proximité immédiate de Luxembourg-Ville. - Un village résidentiel, vert et paisible - Environnement campagne / résidentiel, avec un accès direct à de nombreux chemins de promenade et itinéraires nature dans la vallée de la Syre. - Vie locale au sein d'une commune regroupant notamment Berg (centre administratif), Betzdorf, Roodt-sur-Syre, Olingen et Mensdorf. Accessibilité & connexions (un vrai point fort) - Accès rapide à l'autoroute A1 (Luxembourg - aéroport - frontière allemande / Trèves), pratique pour les trajets quotidiens et transfrontaliers. - Repères de proximité: Kirchberg env. 12?13 km et aéroport env. 8 km, avec liaisons possibles en bus. Pour plus d'informations ou pour fixer un rendez-vous, veuillez contacter Rodenbourg Alex au 691 599 989. En savoir plus ?

Située au c?ur du Village de Mensdorf, cette maison unifamiliale construite dans les années 1960 / 1970 est libre des 4 côtés. D'une surface habitable de ± 126 m² pour une superficie totale de ± 625 m². Idéale pour une famille nombreuse, la maison se compose comme suit. Au rez de chaussée Deux spacieux garages de ± 47 m² et ± 50 m², une chaufferie récente avec panneaux solaires de ± 35 m², 4 caves de respectivement ± 14, 15, 15 et 22 m². Un vestibule de ± 10 m² permet l'accès à l'étage supérieur. Le premier Niveau est séparé en deux parties, une première partie habitable composée d'un couloir de ± 17 m² desservant 3 chambres de ± 16, 16, 18 m², une salle de bain de ± 10 m², une cuisine non aménagée de ± 13 m² ainsi qu'un séjour de ± 35 m² . La seconde partie est composée de quatre pièces en état brut de ± 15, 15, 15 et 23 m². Un grenier non aménagé séparé en deux parties, une première de ± 143 m² et une seconde de ± 80 m². Un jardin spacieux de ± 390 m² vient compléter cette offre. Généralités: Maison de 1960 / 70 à rénover Chauffage au gaz par radiateur Fenêtre châssis PVC avec double vitrage pour la partie habitable Très grands espaces disponibles pour aménagement En savoir plus ?

C'est dans le village de Mensdorf, situé dans la commune de Betzdorf, qu'est construite cette belle maison unifamiliale (fin des travaux prévue 7 mois après la signature de l'acte). Érigée sur un terrain de 3,54 ares, la maison disposera d'une surface habitable d'environ 259 m² et se composera comme suit : ?Rez-de-chaussée : un séjour avec salle à manger et cuisine d'environ 65 m² donnant sur une terrasse de ± 24 m² (orientée sud-ouest, avec vue sur le jardin et la nature environnante), un débarras (± 3 m²), un WC séparé (± 2 m²), un local technique (± 4 m²) ainsi qu'un garage pour une voiture (± 16 m²). ?1er étage : un couloir avec escaliers (± 16 m²), trois chambres (± 17, 17 et 22 m²), une salle de bains (± 8 m²), une salle de douche/buanderie (± 8 m²) ainsi qu'un WC séparé (± 2 m²). ?2ème étage (espace parental) : une chambre (± 25 m²), un spacieux dressing (± 20 m²), une salle de bains (± 19 m²), un bureau ou débarras (± 9 m²) ainsi qu'une loggia (± 8 m², orientée sud-ouest). Prix : 1.545.000 € (TVA 17%) ? 1.495.000 € (TVA 3%) Ce prix comprend la taxe sur la valeur ajoutée luxembourgeoise de 17%. Le cas échéant (acquisition pour compte propre), nos services introduiront en votre nom la demande d'application du taux réduit de 3%. Pour toutes les tranches non encore réalisées à l'acte, la facturation pourra se faire directement avec une TVA de 3%. Le montant maximal de TVA récupérable est fixé légalement à 50.000 € par logement. Le projet est conçu pour répondre aux critères énergétiques d'une maison à haute performance (A-A), garantissant une très faible consommation énergétique. Si vous achetez en vue de louer, votre investissement bénéficiera, pendant l'année d'achèvement et les cinq années suivantes, d'un amortissement accéléré de 5% par an (4% pour une valeur amortissable au-delà d'un mois), déductible dans votre déclaration fiscale. Un achat pour une utilisation propre ouvre également droit à un crédit d'impôt sur le droit d'enregistrement, jusqu'à un montant maximum de 40.000 € par personne ou 80.000 € pour un couple. Le droit d'enregistrement est une taxe étatique de 7% calculée sur la valeur du terrain et des constructions existantes au moment de l'acte notarié. Détails complémentaires : ?Fin des travaux : 7 mois après le passage à l'acte ?Passeport énergétique : A-A ?Ventilation double flux, vidéophone ?Sols en carrelage et parquet ; équipement des salles de bains/douches au choix de l'acquéreur ?Cuisine à charge de l'acquéreur ?École, crèche et transports en commun (bus et train) à proximité ?Situation : à 10 minutes du Kirchberg et 15 minutes de Luxembourg-Ville ?Pistes cyclables, sentiers pédestres, forêts, vue imprenable et infrastructures pour enfants Contact : Maurits van Rijckevorsel ? ### ? ### En savoir plus ?