Maison à vendre - Noertzange (Luxembourg)

Vous cherchez la maison idéale pour accueillir votre famille ? Ne cherchez plus ! Située à Noertzange, cette maison mitoyenne, construite en 1963, offre une surface totale d'environ 270 m², dont environ 121 m² de surface habitable, sur un terrain de 3a 42ca. Cette propriété est prête à devenir votre nouveau chez-vous. Points forts de la maison : - Chauffage moderne : système à condensation installé en 2004, garantissant efficacité et économies d'énergie. - Confort thermique : Fenêtres en PVC double vitrage (2007) pour une isolation optimale. - Toiture rénovée en ardoises (2001), gage de durabilité et de tranquillité d'esprit. - Façade refaite en 2008 pour une allure soignée et contemporaine. - Rez-de-chaussée – Pratique et fonctionnel : En entrant, vous serez accueilli par un hall spacieux et lumineux. Un grand garage pour 1 voiture ainsi qu'un second garage pour 2 voitures avec accès direct au jardin vous offrent tout l’espace nécessaire pour vos véhicules et rangements. La buanderie/chaufferie donne également sur le jardin, idéal pour profiter de l'extérieur en toute simplicité. Sans oublier la cave, le WC séparé et la terrasse rénovée, parfaits pour vos moments de détente. - Premier étage – Espace de vie convivial : Ce niveau propose un hall avec placard intégré, une cuisine équipée fermée pour préparer vos repas en toute sérénité, et un vaste salon lumineux pour recevoir vos invités ou vous détendre en famille. Deux chambres, dont une avec accès direct à la terrasse/balcon, vous offrent confort et intimité. Une salle de bains avec WC complète cet étage. - Deuxième étage – Potentiel évolutif : Une chambre supplémentaire ainsi que deux greniers (dont un aménageable) offrent de belles possibilités pour agrandir votre espace de vie ou créer un bureau, une salle de jeux ou un espace de loisirs. Pourquoi choisir cette maison ? Cette maison allie praticité, confort et potentiel évolutif, avec un espace extérieur idéal pour les belles journées ensoleillées et de nombreux emplacements de stationnement. Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises et profiter de chaque instant dans votre nouvelle maison. Idéalement située à Noertzange, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique. Vous êtes à seulement quelques minutes de l'autoroute, facilitant vos déplacements vers Luxembourg-ville et les environs. De plus, la commune offre de nombreuses commodités à proximité, telles que des commerces, des écoles et des services, rendant le quotidien plus pratique et agréable. Profitez également des espaces verts et des sentiers de promenade qui entourent la région, offrant un cadre de vie paisible tout en restant proche des infrastructures essentielles. Prix de vente : 867.000€ Disponibilité : Immédiate Prenez rendez-vous dès aujourd’hui pour une visite et laissez-vous séduire par cette opportunité unique ! Immobilière Biewer & Spautz 10, route de Luxembourg, L-6130 Junglinster Email : ### Tél : ### ---------- Suchen Sie das perfekte Zuhause für Ihre Familie? Dann sind Sie hier genau richtig! Diese Doppelhaushälfte, 1963 in Noertzange erbaut, bietet eine Gesamtfläche von ca. 270 m², davon etwa 121 m² Wohnfläche, auf einem Grundstück von 3a 42ca. Diese Immobilie ist bereit, Ihr neues Zuhause zu werden. Wichtige Merkmale des Hauses: - Moderne Heiztechnik: Kondensationstechnik, 2004 installiert, sorgt für Effizienz und Energieeinsparungen. - Thermischer Komfort: PVC-Doppelverglasung (2007) für eine optimale Isolierung. - Erneuerte Dachdeckung: Das Schieferdach wurde 2001 komplett renoviert und garantiert Langlebigkeit und Ruhe. - Erneuerte Fassade: 2008 modernisiert, verleiht dem Haus ein elegantes und zeitgemäßes Aussehen. - Erdgeschoss – Praktisch und funktional: Beim Betreten werden Sie von einem geräumigen und hellen Flur empfangen. Eine große Garage für 1 Auto sowie eine zweite Garage für 2 Autos mit direktem Zugang zum Garten bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und Lagerung. Der Hauswirtschafts-/Heizraum öffnet sich ebenfalls zum Garten, ideal für einen einfachen Zugang zum Außenbereich. Zudem gibt es einen Keller, ein separates WC und eine renovierte Terrasse, perfekt für entspannte Momente. - Erster Stock – Gemütlicher Wohnbereich: Diese Etage verfügt über einen Flur mit Einbauschrank, eine voll ausgestattete geschlossene Küche zum entspannten Kochen und ein großes, helles Wohnzimmer, ideal für Gäste oder Familienabende. Zwei Schlafzimmer, eines mit direktem Zugang zur Terrasse/Balkon, bieten Komfort und Privatsphäre. Ein Badezimmer mit WC rundet dieses Stockwerk ab. - Zweiter Stock – Ausbaumöglichkeiten: Ein drittes Schlafzimmer sowie zwei Dachböden (einer davon ausbaubar) bieten großes Potenzial zur Erweiterung Ihres Wohnbereichs oder zur Schaffung eines Büros, Spielzimmers oder Freizeitraums. Warum dieses Haus wählen? Dieses Haus kombiniert Praktikabilität, Komfort und Entwicklungspotenzial mit einem idealen Außenbereich für sonnige Tage und mehreren Stellplätzen. Sie müssen nur noch einziehen und jeden Moment in Ihrem neuen Zuhause genießen. Ideal gelegen in Noertzange, profitiert dieses Haus von einer strategischen Lage. Sie sind nur wenige Minuten von der Autobahn entfernt, was den Arbeitsweg nach Luxemburg-Stadt und in die Umgebung erleichtert. Darüber hinaus bietet die Gemeinde zahlreiche Annehmlichkeiten in der Nähe, wie Geschäfte, Schulen und Dienstleistungen, die das tägliche Leben bequemer und angenehmer machen. Genießen Sie die grünen Flächen und Spazierwege in der Umgebung, die ein ruhiges Wohnumfeld bieten und dennoch nah an wichtigen Infrastrukturen liegen. Verkaufspreis: €867.000 Verfügbarkeit: Sofort Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Gelegenheit begeistern! Immobilière Biewer & Spautz 10, route de Luxembourg, L-6130 Junglinster E-Mail: ### Telefon: ### ---------- Looking for the perfect home for your family? Look no further! Located in Noertzange, this semi-detached house, built in 1963, offers a total surface of around 270 m², including approximately 121 m² of living space, on a plot of 3a 42ca. This property is ready to become your new home. Key features of the house: - Modern heating system: Condensation system installed in 2004, ensuring efficiency and energy savings. - Thermal comfort: PVC double-glazed windows (2007) for optimal insulation. - Renovated roof: Slate roofing redone in 2001, guaranteeing durability and peace of mind. - Refurbished facade: Updated in 2008, giving the house a sleek and modern look. - Ground floor – Practical and functional: Upon entering, you are welcomed by a spacious and bright hallway. A large garage for 1 car, as well as a second garage for 2 cars with direct access to the garden, provide all the space you need for your vehicles and storage. The laundry/boiler room also opens to the garden, ideal for enjoying outdoor spaces with ease. Additionally, there is a basement, a separate toilet, and a renovated terrace, perfect for relaxing moments. - First floor – Cozy living space: This level features a hallway with a built-in wardrobe, a fully equipped closed kitchen for preparing meals in peace, and a large, bright living room, perfect for hosting guests or relaxing with family. Two bedrooms, one with direct access to the terrace/balcony, provide comfort and privacy. A bathroom with a toilet completes this floor. - Second floor – Room to grow: A third bedroom, as well as two attics (one of which is convertible), offer great potential to expand your living space or create an office, playroom, or leisure area. Why choose this house? This home combines practicality, comfort, and potential for growth, with an ideal outdoor space for sunny days and multiple parking spaces. All you have to do is move in and enjoy every moment in your new home. Ideally located in Noertzange, this house benefits from a strategic location. You are just minutes from the highway, making it easy to commute to Luxembourg City and the surrounding areas. Additionally, the town offers numerous nearby amenities such as shops, schools, and services, making daily life more convenient and enjoyable. Enjoy the green spaces and walking paths around the area, offering a peaceful living environment while staying close to essential infrastructure. Selling price: €867,000 Availability: Immediate Schedule a visit today and let yourself be charmed by this unique opportunity! Immobilière Biewer & Spautz 10, route de Luxembourg, L-6130 Junglinster Email: ### Phone: ### En savoir plus ?

***VENDU*** L'agence Property Invest vous propose en vente : Une belle maison d'une surface habitable de ± 227m² érigée sur un terrain de 4a37ca au sein de la "Cité Beaulieu" à Noertzange. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée donnant accès à une cuisine équipée ouverte sur une salle à manger, un lumineux séjour profitant d'un accès vers la terrasse, deux chambres à coucher dont une avec sa propre salle de douche ainsi qu'un WC séparé. Le premier étage comporte un grand espace avec coin bureau donnant accès à trois chambres à coucher et une salle de douche. Le rez-de-jardin comprend un hall donnant accès un garage pour une voiture, un bureau, une cave, une buanderie avec douche et lavabo aves accès à un beau jardin, un atelier et une cave à vin. Divers: Trois emplacements de parking extérieur ainsi qu'un grenier complètent ce bien. Informations générales : - Chauffage au sol et feu ouvert dans le séjour; - Parquet dans les chambres à coucher; - Armoires encastrés dans les chambres; - Double vitrage; - Idéalement situé dans un quartier calme. La maison est proche de toutes commodités et l'accès aux transports en commun est facilité (à quelques minutes de la gare de Noertzange). Disponibilité: Immédiate N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement complémentaire. Property Invest Team Tel : ### Email : ### Web : ### En savoir plus ?

Nichée dans le charmant village de Noertzange, cette maison jumelée de haut standing offre une alliance parfaite entre élégance moderne et confort familial. Construite avec des matériaux de qualité supérieure, cette maison spacieuse de 4 chambres à coucher sur un terrain de 4,17 ares est une opportunité rare sur le marché. Caractéristiques Principales : Livraison : début 2025 Prix : 1.550.000 € TVA taux réduit Surface habitable : Avec une généreuse superficie de 210 m², cette maison offre amplement d'espace pour une vie confortable. Chambres à Coucher : Quatre chambres à coucher lumineuses, offrant à chaque membre de la famille son propre havre de paix. Salles de Bain : Des salles de bain modernes et élégantes, dont une salle de bain attenante à la chambre principale. Cuisine Équipée : La cuisine spacieuse et moderne est équipée des derniers appareils pour répondre aux besoins des chefs amateurs. Salon/Salle à Manger : Des espaces de vie ouverts et lumineux, parfaits pour la détente et le divertissement. Double Garage : Un espace de stationnement sûr et pratique pour deux véhicules. Jardin : Profitez des beaux jours dans le jardin bien entretenu et paisible. Finitions de Haut Standing : Des finitions haut de gamme, des sols en bois aux détails architecturaux raffinés. Emplacement : Noertzange est un lieu prisé, offrant un équilibre parfait entre la tranquillité de la campagne et l'accès facile aux commodités locales. N'hésitez pas à nous contacter pour tous autres détails ou visite au 691 92 54 85 ou ### En savoir plus ?