Maison à vendre - Septfontaines (Luxembourg)

C’est à Septfontaines, petite localité faisant partie de la Commune de Habscht, que vous aurez à découvrir une belle maison immédiatement habitable. Sur ses 104,6m2, elle vous offre au rez-de-chaussée : 1 spacieux garage, une cave, une buanderie/chaufferie, un hall d’entrée et un accès à l’arrière vers le jardin entièrement clôturé. Au premier étage vous attend : - salon/salle à manger/ cuisine américaine - Wc séparé - débarras Au deuxième étage : - 2 chambres à coucher - 1 dressing - 1 salle de bain avec douche italienne - 1 lavabo - 1 Wc - 1 baignoire-whirlpool Grenier accessible par escalier escamotable pour stockage Année de construction 1998 1 are 68ca E-pass : G-H A découvrir très vite !!! Les frais d'intermédiaire sont payables par la partie venderesse. ---------- In Septfontaines, einem kleinen Ortsteil der Gemeinde Habscht, finden Sie ein wunderschönes Haus, das sofort bewohnbar ist. Auf seinen 104,6m2 bietet es Ihnen im Erdgeschoss: 1 geräumige Garage, ein Keller, ein Wasch-/Heizraum, eine Eingangshalle und hinterer Zugang zum vollständig eingezäunten Garten. Im ersten Stock erwartet Sie: - Wohnzimmer/Esszimmer/amerikanische Küche - Separate Toilette - Abstellraum Im zweiten Stock: - 2 Schlafzimmer - 1 Ankleidezimmer - 1 Badezimmer mit italienischer Dusche - 1 Waschbecken - 1 Toilette - 1 Whirlpool-Badewanne Dachboden zur Aufbewahrung über eine ausziehbare Treppe erreichbar Baujahr 1998 Grundstück 1a68ca E-Pass: G-H Sehr schnell zu entdecken!!! Die Vermittlungsgebühren sind vom Verkäufer zu zahlen. ---------- It is in Septfontaines, a small town part of the Municipality of Habscht, that you will discover a beautiful house that is immediately habitable. On its 104.6m2, it offers you on the ground floor: 1 spacious garage, a cellar, a laundry/boiler room, an entrance hall and rear access to the fully fenced garden. On the first floor awaits you: - living room/dining room/american kitchen - Separate toilet - storage space On the second floor: - 2 bedrooms - 1 dressing room - 1 bathroom with Italian shower - 1 sink - 1 toilet - 1 whirlpool bathtub Attic accessible by retractable staircase for storage Year of construction 1998 1 are 68ca E-pass: G-H To discover very quickly!!! Intermediary fees are payable by the selling party. En savoir plus ?

Nous vous présentons une belle maison de caractère, vaste et lumineuse, de 200 m2 habitables, avec 5 à 6 chambres à Septfontaines. Cette bâtisse a été construite au 18e siècle et a traversé le temps pour finalement être rénovée presque entièrement en 2017. Les rénovations de 2023 ont parachevé l'état de la maison pour en faire un vrai bijou. En 2017 : Réfection de tout l'intérieur et du toit : - coulage de nouvelles dalles en béton ; - isolation des murs par l'intérieur avec de la chaux ; - nouvelle toiture avec une isolation de 40 cm au chanvre ; - nouvelles portes et nouvelles fenêtres à triple-vitrages ; - nouvelle installation électrique ; - nouveau système de chauffage (chaudière + boiler + radiateurs) ; - nouvelle cuisine ; - 2 nouvelles salles de bains (2 baignoires et 1 douche). En 2023 : - nouvelle façade ; - pose de carrelages dans toute la maison ; - nouveaux escaliers et rampes ; - nouveau poêle à bois. C'est une maison saine et naturelle. Elle présente une grande qualité de vie et de silence. Les différentes rénovations ont toutes été effectuées par des artisans luxembourgeois avec des matériaux écologiques (isolation du toit à base de chanvre, isolation intérieure des murs avec de la chaux, du sable et toutes les peintures sont naturelles à la chaux). Cette maison avec beaucoup de cachet conviendra parfaitement à une famille, à des amateurs de beaux objets. Cette maison agréable est composée comme suit : Au RDC : - 1 petite entrée avec un escalier qui mène au 1er étage ; - 1 grande chambre avec fenêtre ; - 1 autre grande chambre ou bureau en enfilade avec fenêtre ; Tout le RDC peut être transformé en studio avec une entrée séparée. Idéal pour une profession libérale. Au 1er étage : - 1 espace buanderie avec des arrivées d'eau pour trois lave-linges ; - 1 grande chambre ou bureau ; - 1 salle de bains avec baignoire ; - 1 WC séparé ; - de grandes armoires intégrées ; - 1 grand salon / espace de loisirs avec accès à l'extérieur (sur le côté de la maison) ; - 1 grande chambre ; - 1 autre grande chambre ; - 1 escalier qui mène au 2e étage. Au 2e étage : - 1 pièce à vivre / salle-à-manger très lumineuse donnant sur - 1 cuisine ouverte ; - 1 WC séparé ; - 1 salle de bains avec douche, baignoire, WC et bidet attenante à - 1 chambre parentale de bonne taille avec des poutres apparentes et - 1 plateau-mezzanine utilisable comme chambre d'enfants, bureau ou espace de rangement. Toute la paroi qui sépare cette partie de la maison, de l'espace de vie, est isolée avec des matériaux naturels soufflés dans une ossature en bois. A l'extérieur : - 1 petite terrasse à l'arrière de la maison, ensoleillée à partir d'onze heures ; - 1 garage fermé pour une voiture de taille moyenne + 1 espace chaufferie ; - des emplacements de parking devant la maison ; - quelques places de parking publiques devant la maison ; - de nombreuses autres places de parking publics plus bas. Aux alentours : - place de jeux pour les enfants à 50 m ; - école primaire en face de la maison ; - maison des jeunes de Septfontaines à 100 m ; - administration communale en face de la maison ; - église romane de Septfontaines (+ de 700 ans) ; - château médiéval de Septfontaines à l'arrière de la maison ; - arrêt de bus à 50 m (nombreuses connexions vers Luxembourg, Mersch et Steinfort) ; - station-service à Bour à 5 minutes en voiture ; - vues magnifiques sur la nature tout autour ; - nombreux chemins de randonnée ; - environnement de qualité, de tranquillité et de calme. En plus de la cheminée du système de chauffage, il existe 3 autres cheminées (une à chaque étage) qui peuvent être raccordées à un poêle ou un feu ouvert indépendant. Deux poêles à bois y sont déjà raccordés, un au 1er étage dans le salon actuel, un autre dans la pièce à vivre au 2e étage. Consommation d'énergie : - mazout : +/- 2.000 euros / an (6 personnes) - électricité : +/- 150 euros / 2 mois (6 personnes) - taxes communales (eau + poubelles) : +/- 220 euros / trimestre (6 personnes) Commodités : Située dans un village pittoresque (château, église du moyen-âge, forêts et prairies), la maison est à 25 minutes en voiture de Luxembourg-Ville, à 15 minutes de Mersch et à 9 minutes de Kehlen, où vous trouverez toutes les commodités pour les besoins quotidiens (supermarché Delhaize, bureau de poste, banques, papèterie, centre sportif, crèches, maison relais, restaurants, école fondamentale, vétérinaire, pharmacie, magasin de la ferme avec produits du terroirs?). Le village pittoresque de Nospelt est à 5 minutes en voiture, Mersch avec toutes ses commodités est à 15 minutes en voiture, Arlon est à 12 minutes en voiture. Centre commerciaux au Wandhaff (Cactus, Naturata...) et à Oberpallen (Pallcenter) à environ 10 minutes en voiture. Cette bâtisse qui a été rénovée avec beaucoup de goût et des matériaux de qualité est peu énergivore. Cette maison de famille au cachet indéniable (vieilles pierres, poutres apparentes) correspondra parfaitement à une famille qui recherche une maison de charme. Pour tout complément d'information ou pour une demande de visite, merci de contacter l'agence : RESYACK S. A. ### En savoir plus ?

Charmante maison de 1900, complètement rénovée/reconstruite en 2021, sise au coeur du village pittoresque de Septfontaines (à 10 minutes de Windhof/Capellen => Accès A6, 15 minutes de Mersch, 20 minutes de la Ville de Luxembourg). Compositon de la maison Rez-de-chaussée: Vaste hall d'entrée avec espace vestiaire, buanderie, garage pour 1 voiture, local technique 1er étage: Hall, salon / salle à manger, cuisine équipée avec grand débarras, WC séparé 2e étage: Hall de nuit, 3 chambres à coucher, salle de douche avec WC, WC séparé 3e étage: bureau / chambre sur mezzanine Extérieur: 1 débarras - Pas de jardin / terrasse Parking public, école, etc. à quelques pas ### ### ---------- Charmantes Haus aus dem Jahr 1900, komplett renoviert/umgebaut im Jahr 2021, im Herzen des malerischen Dorfes Septfontaines gelegen (10 Minuten von Windhof/Capellen => Zufahrt A6, 15 Minuten von Mersch, 20 Minuten von der Stadt Luxemburg). Zusammensetzung des Hauses Erdgeschoss: Große Eingangshalle mit Garderobe, Waschküche, Garage für 1 Auto, Technikraum. 1. Stock: Flur, Wohn-/Esszimmer, Einbauküche mit großem Abstellraum, separates WC. 2. Stock: Schlafraum, 3 Schlafzimmer, Duschraum mit WC, separates WC 3. Stock: Büro / Schlafzimmer auf der Galerie Außen: 1 Abstellraum - Kein Garten / Terrasse Öffentliche Parkplätze, Schule, etc. in unmittelbarer Nähe ### ### ---------- Charming 1900 house, completely renovated/reconstructed in 2021, located in the heart of the picturesque village of Septfontaines (10 minutes from Windhof/Capellen => A6 access, 15 minutes from Mersch, 20 minutes from Luxembourg City). House layout First floor: Large entrance hall with checkroom, laundry room, 1-car garage, machine room 1st floor: Hall, living/dining room, fitted kitchen with large storeroom, separate WC 2nd floor: Night hall, 3 bedrooms, shower room with WC, separate WC 3rd floor: office / bedroom on mezzanine Outside: 1 storage room - No garden / terrace Public parking, school, etc. within walking distance ### ### En savoir plus ?

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