Appartement te koop, Zell am See RBW96041

Nieuwbouwproject PROMENADE.21
BEDACHT VANUIT DE BERG.

Boven het centrum van Zell am See, op de Sonnberg, verrijst het project PROMENADE.21. 4 wooneenheden, een adres dat uniek is. De Zeller See ligt aan de voet en rondom omlijsten de bergen de horizon: de Schmittenhöhe in de rug en in elke richting bergtoppen, zo ver het oog reikt. Je woont hier niet met uitzicht op een bergpanorama, je woont er middenin. Het is niet zomaar een wooncomplex, maar een bewust exclusief gehouden adres: slechts vier woningen delen deze locatie, elk met een vrij uitzicht over het meer en de bergen. De oude binnenstad, de gondel en de promenade langs het meer zijn ondanks de prachtige panoramische ligging binnen enkele minuten bereikbaar. In totaal zijn er drie ruime koopappartementen en een vrijstaande Sky-residentie.

PROMENADE.21 is ontworpen door het lokale architectenbureau Watzek + Paulitsch, gevestigd aan de Sonnbergstraße in Zell am See. Zij staan bekend om hun buitengewone visie, die zij „Experience Architecture“ noemen. Het idee voor het project ontstond direct tijdens de „locatiebezoek“: de gebouwen zijn trapsgewijs over de helling geplaatst, zodat elk niveau onbelemmerd naar het zuiden uitkijkt op het meer en het berglandschap.

Verticale lamellen, donkere metalen en houten accenten en een groendak geven het geheel een rustige, tijdloze uitstraling, die ook jaren later nog net zo vanzelfsprekend zal overkomen als vandaag.

RESIDENTIE I — DE BEGANE GROND.
Top 01 · Begane grond · ca. 129,58 m²

Op de begane grond is er geen trede tussen de binnen- en buitenruimte. Het 28,40 m² grote terras met tuin is gelijkvloers met het woonniveau ontworpen: het indrukwekkende uitzicht strekt zich uit over het groen naar het zuiden, richting het meer.
De 43 m² grote gecombineerde woon-, keuken- en eetruimte baadt in het licht dankzij een grote raampartij over de gehele zuidzijde. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers van 16,20 en 15,66 m², die zorgen voor een rustige nachtrust en samen met de 15,3 m² grote inbouwkast en de 14,78 m² grote badkamer een eigen suite vormen. In deze badkamer is een privésauna geïntegreerd — deze is bij de koopprijs inbegrepen. Een tweede badkamer, een apart toilet en een bijkeuken en berging maken deze doordachte wooneenheid compleet.

Ruim, waar men samenkomt — afgezonderd, waar men tot rust komt.

Twee parkeerplaatsen in de ondergrondse parkeergarage — waarvan één met aansluiting voor een oplaadpunt voor elektrische auto’s — kunnen apart worden aangeschaft. Deze zijn niet inbegrepen in de aankoopprijs.

UITRUSTING & TECHNIEK:
- Verwarming: De verwarming van het project gebeurt via een warmtepomp met diepteboring (aardwarmte). De warmte wordt afgegeven via vloerverwarming. In elke badkamer bevindt zich een elektrische handdoekverwarmer.
- Vloeren: In woonkamers, slaapkamers en de keuken wordt echt houten parket in landhuisplanken gelegd.
- Hoogwaardig fijnsteen van Imola Ceramica.
- De deuren zijn uitgevoerd volgens het architectonisch concept: glad deurblad, vlak afsluitend houten paneel tot aan het plafond voor het optisch kamerhoge effect bij een deurhoogte van 2,40 m.
- Sanitair & afwerkingen: kranen en accessoires van DORNBRACHT.

PROMENADE.21 is een thuis voor iedereen die zijn plek heeft gevonden – en precies weet hoe hij of zij wil leven. Het richt zich op mensen met een duidelijk gevoel voor het bijzondere: veeleisende kopers die waarde hechten aan doordachte architectuur, hoogwaardige details en een woning met karakter. Voor gezinnen die ruim wonen op één niveau waarderen – en het meer niet alleen in het zicht, maar direct voor de deur willen hebben. De woningen zijn ontworpen en geschikt als hoofdverblijfplaats.

Gedetailleerde informatie over de inrichtingsmogelijkheden en de volledige bouw- en uitrustingsbeschrijving ontvangt u op aanvraag. Speciale wensen die binnen de bouwvoorschriften vallen, zijn realiseerbaar en kunt u in detail met ons team bespreken. Sommige afbeeldingen en visualisaties zijn gegenereerd door kunstmatige intelligentie en dienen uitsluitend ter illustratie. De in de visualisaties getoonde inrichting is niet inbegrepen in de aankoopprijs; het onroerend goed wordt ongemeubileerd opgeleverd. Wij staan u graag met onze expertise terzijde en kunnen de getoonde inrichting op verzoek realiseren.

De afwikkeling vindt plaats volgens de Duitse wet op de projectontwikkelaarsovereenkomst (Bauträgervertragsgesetz). Er kunnen binnen redelijke grenzen afwijkingen ten opzichte van de visualisaties optreden.
Vermelding overeenkomstig § 6, lid 4 MaklerG: Er bestaat een nauwe band tussen Ferstl Immobilien (makelaar) en HEFE Projekt GmbH (projectontwikkelaar).

MEER, BERGEN EN STAD — OP LOOPAFSTAND.

Zell am See is een van de bekendste plaatsen in het Salzburger Land. De stad combineert een goed bewaard gebleven binnenstad met een ruim aanbod aan winkels, horeca en cultuur, evenals een breed scala aan recreatiemogelijkheden rondom het meer en de bergen. Direct boven de stad ligt de Schmittenhöhe, de huisberg van Zell am See — in de winter een uitgestrekt skigebied, in de zomer het startpunt voor wandelingen met uitzicht over het meer. Met Kaprun en de Kitzsteinhorn ligt bovendien een gletsjerskigebied in de directe omgeving, wat de regio het hele jaar door aantrekkelijk maakt — zowel voor inwoners als voor gasten uit binnen- en buitenland.

De Sonnberg is een van de meest gewilde woonwijken van de stad. Boven het centrum staan voornamelijk villa’s en vrijstaande huizen met tuinen; de omgeving is rustig, groen en uitsluitend bestemd voor wonen. Men woont hier afgezonderd en toch dicht bij het centrum en het meer — een combinatie die in deze vorm zelden te vinden is.

Goed gelegen percelen zijn schaars op de Sonnberg en komen slechts zelden op de markt. Dat zorgt ervoor dat de waarde van deze locatie zeer stabiel blijft: het aanbod blijft beperkt, de vraag constant. Voor kopers betekent dit een op lange termijn veilige locatie voor hun hoofdverblijfplaats — in een gevestigde en prestigieuze omgeving.