Appartement te koop, Arzl im Pitztal RBW43418

Beschrijving

Word eigenaar van een van de meest gewilde alpiene lifestyleprojecten van Tirol: appartement TOP 23 van de gerenommeerde Puitalm Apartments & SPA combineert stijlvol wonen op het hoogste niveau met de voordelen van een rendabele vastgoedbelegging. Het royale appartement op de zolderverdieping beschikt over een gebruiksoppervlakte van 93,68 m² en een extra zonnig balkon van 13,76 m². Het biedt een unieke combinatie van Tiroolse gezelligheid, modern design en alpien comfort.

Het in 2020 gebouwde object verkeert in nieuwstaat en is afgewerkt volgens een hoogwaardig kwaliteitsniveau. De doordachte indeling omvat een uitnodigende woonkamer met open keuken (36,64 m²), twee afzonderlijke slaapkamers (14,62 m² en 16,19 m²), twee moderne badkamers, een garderobe en een hal. Dit alles creëert een woonbeleving van hoog niveau. Vanaf het balkon geniet u van een adembenemend panoramisch uitzicht op de indrukwekkende Tiroolse bergwereld.

Buy-to-letconcept met poolverrekening – uw rendementsmogelijkheid

Het appartement wordt verhuurd binnen een professioneel buy-to-letconcept met de gevestigde exploitant Peak Stay. U verwerft eigendom van hoogwaardig Tirools vastgoed en laat de volledige verhuur, marketing en gastbegeleiding over aan het ervaren hospitalityteam van Peak Stay — zonder eigen inspanning.

De poolverrekening zorgt voor een eerlijke en stabiele opbrengstverdeling: alle huurinkomsten van alle appartementen worden samengebracht in één gezamenlijke “pool” en vervolgens pro rata uitgekeerd aan de eigenaren volgens een transparante verdeelsleutel op basis van de woonoppervlakte.

Voordelen:

Risicospreiding: geen afhankelijkheid van de individuele bezettingsgraad van uw appartement

Planbare en stabiele inkomsten gedurende het hele jaar

Professioneel beheer door Peak Stay, waaronder marketing, boekingen, schoonmaak, onderhoud en gastbegeleiding

Een fiscaal btw-geoptimaliseerde aankoop is mogelijk

KOOPPRIJS

Koopprijs appartement: € 675.000,–

Inventaris, volledig gemeubileerd en uitgerust: € 75.000,–

Overname van een evenredig aandeel in de aandeelhouderslening, vast rentedragend tegen 5,5% per jaar met een looptijd tot en met 31 december 2040*: € 50.000,–

TOTALE INVESTERINGSSOM: € 800.000,–

* Bij de aankoop treedt de koper door rechtsopvolging toe tot de bestaande aandeelhouderslening van Puitalm Real Estate GmbH, die vast rentedragend is tegen 5,5% per jaar. De overname vindt plaats overeenkomstig de bestaande leningsovereenkomst.

Ligging

Arzl im Pitztal, de toegangspoort tot de gletsjer!

Arzl im Pitztal ligt aan de zonnige ingang van het Pitztal, op circa 1.000 meter boven zeeniveau, en geldt als een van de mooiste en meest authentieke bergdorpen van Tirol. De ligging is nauwelijks beter denkbaar:

Skigebied Hochzeiger in de directe omgeving: gezinsvriendelijk skiën op meer dan 50 pistekilometers

Pitztaler Gletscher: het hoogstgelegen skigebied van Tirol, tot 3.440 meter, met sneeuwzekerheid van de herfst tot de vroege zomer

Rifflsee: het hoogstgelegen bergmeer van Oostenrijk en een uniek wandelgebied

Slechts circa 15 km van de autosnelweg Inntalautobahn A12: uitstekende bereikbaarheid

Luchthaven Innsbruck op circa 1 uur en München op circa 2 uur afstand

Bestemming voor alle seizoenen: skiën, wandelen, mountainbiken, klimmen, panoramawandelroutes, themapaden rond zirbenwater en langlaufloipes in het dal

De regio wordt professioneel gepromoot door de toeristische dienst Pitztal en kent een constant hoge bezettingsgraad — ideale voorwaarden voor duurzame verhuuropbrengsten.

Uitrusting

De Puitalm Apartments & SPA zetten maatstaven op het gebied van comfort, design en wellness. Als eigenaar van TOP 23 profiteert u niet alleen van uw hoogwaardige appartement, maar ook van het uitgebreide hotelaanbod van het complex.

Appartementuitrusting TOP 23

Nieuwbouw uit 2020 met hoogwaardige afwerking

Open woonkeuken van 36,64 m² met hoogwaardige merkapparatuur

2 slaapkamers en 2 badkamers: ideaal voor gezinnen of groepen

Zonnig balkon van 13,76 m² met panoramisch uitzicht

Personenlift rechtstreeks naar de zolderverdieping

Centrale elektrische verwarming; energieprestatiecertificaat: HWB-klasse B / fGEE-klasse A

Fietsenruimte en skidepot in het gebouw

Hoogwaardige materialen: natuurlijk hout, stijlvolle steenelementen en grote raampartijen

Gemeenschappelijke ruimtes en wellnessgedeelte (Puitalm SPA)

Verwarmd infinityzwembad buiten met uitzicht op de bergen, het hele jaar door te gebruiken

Saunalandschap met Finse sauna, stoombad en Turks bad

Fitnessruimte

Spa- en wellnessgedeelte voor ontspannen momenten na een dag op de piste

Ruim zonneterras met ligstoelen