Appartement te koop, Athus VBE60815

Rue Floréal 12 0, 6791 Athus

310 000 €

2 Slaapkamer(s) 115 m² 1 Garage 1 Badkamer(s) 8 m² Terras

Beschrijving

Dit nieuwbouwappartement te koop in Athus combineert moderne architectuur met optimaal wooncomfort op het gelijkvloers van een hedendaagse residentie, voltooid in 2026. Met een ruime bewoonbare oppervlakte van 115 m² geniet u hier van een doordachte indeling die toegankelijk is voor personen met beperkte mobiliteit. Het appartement beschikt over twee comfortabele slaapkamers, waarvan één rechtstreeks toegang geeft tot een privéterras, terwijl een tweede terras bereikbaar is vanuit de lichte en ruime leefruimte. Deze aangename leefruimte vormt het hart van het appartement en zorgt voor een aangenaam woongevoel dankzij het overvloedige daglicht. De praktische voorzieningen zijn uitstekend en aangepast aan een hedendaags comfortniveau. Een badkamer met douche en apart toilet, samen met een handige berging of wasruimte, maken het dagelijkse leven gemakkelijk en functioneel. De verwarming gebeurt via vloerverwarming met een individuele gasketel, wat bijdraagt aan een efficiente energiehuishouding. Triple beglazing en een ventilatiesysteem met dubbele flux zorgen voor een aangenaam binnenklimaat. Tot slot beschikt het appartement over een privékelder en een overdekte parkeerplaats met elektrische sectionale poort, beide inbegrepen in de prijs van 310.000 euro. De ligging in Athus biedt een rustige en toegankelijke woonomgeving binnen de provincie Luxemburg. Dankzij de recente bouw en de toegankelijke structuur is dit appartement bijzonder geschikt voor wie op zoek is naar een moderne woning met kwaliteitsvolle afwerking en aandacht voor gebruiksgemak. De westgerichte gevel zorgt bovendien voor een aangename zoninval in de namiddag en avond. Bent u geïnteresseerd in dit eigentijds appartement met tal van praktische troeven? Neem dan zeker contact op met ERA B-LUX voor meer informatie of het plannen van een bezoek.

* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.

Extra informatie

Basisinformatie

Staat van het zoekertje Nieuw pand

Bouwjaar 2026

Beschikbaarheid Niet opgegeven

Financiële details

Prijs 310 000 €

Periodiciteit huurprijs Maandelijks

Btw van toepassing? Ja

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers 2

Bewoonbare oppervlakte 115 m²

Kelder Nee

Zolder Nee

Veranda Nee

Garage Ja

Aantal garages 1

Oppervlakte van de garage(s) 20 m²

Keuken en sanitair

Aantal badkamers 1

Oppervlakte van de badkamer(s) 6 m²

Verwarming en energie

Type verwarming Gas

Vloerverwarming Ja

Type glas Drievoudig glas

Uitrustingen

Lift Ja

Toegang voor mindervaliden Ja

Buitenkenmerken

Oriëntatie van de voorgevel West

Aantal verdiepingen 3

Tuin Nee

Terras Ja

Oppervlakte terras 8 m²

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

EPC

Specifiek primair energieverbruik 69 kWh/m²/jaar

Totaal jaarlijks energieverbruik 7821 kWh/jaar

EPC-referentie 20260302500388

Geldigheidsdatum EPC 02/03/2036

CO2-uitstoot 14

Certificaat - elektrische installatie Geen certificaat

Stedenbouw en omgeving

Type overstromingsgevoeligheid (Niet van toepassing)

Afgebakend overstromingsgebied (Niet van toepassing)

Het onroerend goed en/of de omgeving zijn beschermd Nee

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Ref. Immovlan: VBE60815 Ref. verkoper: 1515333 Laatst gewijzigd: 08/10/2026

Meld fraude

De buurt

Opleiding

Les Poussins Kinderdagverblijven

627 m · 6' 1 km · 1' 31'' 442 m · 6' 442 m · 6'

Ecole Fondamentale Annexée Athus I Kleuterscholen

375 m · 3' 460 m · 36'' 375 m · 5' 375 m · 5'

Ecole Fondamentale Annexée Athus I Basisscholen

375 m · 3' 460 m · 36'' 375 m · 5' 375 m · 5'

Cefa - Arlon Middelbare scholen

689 m · 6' 699 m · 1' 6'' 675 m · 8' 675 m · 8'

Mobiliteit

A28 / E411: Aubange - Athus - (Longwy, Frankrijk) Snelwegen

1,1 km · 1' 37''

A4 / E411 - E25: Brussel - Namen - Aarlen - (Luxemburg (stad), Luxemburg)

16,5 km · 12'

212 - Rodange - Arlon Bus

169 m · 2' 17''

16 - Virton - Arlon

169 m · 2' 17''

731 - Saint-Léger - Athus

169 m · 2' 17''

Athus / Athem Treinstations

756 m · 6' 820 m · 1' 14'' 756 m · 9' 756 m · 9'

Rue François Gillet Laadstations

1,9 km · 2' 41''

Winkelen

Carrefour Express Athus Winkels

302 m · 1' 302 m · 24'' 302 m · 4' 302 m · 4'

Delhaize Athus

847 m · 4' 964 m · 1' 28'' 847 m · 10' 847 m · 10'

Trafic Athus

837 m · 4' 954 m · 1' 29'' 837 m · 10' 837 m · 10'

Toerisme

Musée Gaspar Musea

16,4 km · 16'

Golf Découverte Virton Golfen

23,9 km · 26'

Nabijgelegen steden

Luxembourg-Kirchberg

34,9 km · 26' 26,1 km · 1º 38'

Esch-sur-Alzette

16,2 km · 13' 16 km · 1º

Thionville

46,8 km · 31' 40,2 km · 3º 16'

Luxemburg

32,3 km · 23' 23,2 km · 1º 23'

Trier

78,7 km · 48' 68,3 km · 4º 21'

Metz

73,8 km · 48' 64 km · 5º 11'

Openbaar vervoer

Wonen bij Rue Floréal biedt een praktische woonomgeving met winkels, goed openbaar vervoer en essentiële voorzieningen voor het dagelijks leven.

Zonder auto leven is hier goed mogelijk: meerdere buslijnen bedienen de buurt, waaronder 212 - Rodange - Arlon, 731 - Saint-Léger - Athus, 16 - Virton - Arlon met een halte op 2 minuten loopafstand.

Onderwijs

Uw kinderen kunnen te voet naar de middelbare school "Cefa - Arlon", op slechts 8 minuten lopen.

Handig voor gezinnen: een kleuterschool / basisschool ligt op 1 minuut met de auto, dat vereenvoudigt het dagelijks leven.

Geen auto nodig voor school: het kinderdagverblijf "Les Poussins" ligt op 6 minuten lopen.

Boodschappen doen

Boodschappen doen wordt kinderspel dankzij de supermarkten in de buurt: Carrefour Express Athus (4 minuten lopen of 1 minuut rijden), Delhaize Athus (10 minuten lopen of 1 minuut rijden), Trafic Athus (10 minuten lopen of 1 minuut rijden).

Transporten

Handig voor langeafstandsritten: snelweg A28 / E411 (Aubange - Athus - (Longwy, Frankrijk)) is bereikbaar in 2 minuten en A4 / E411 - E25 (Brussel - Namen - Aarlen - (Luxemburg (stad), Luxemburg)) in 12 minuten.

Een spontaan weekendje weg of een zakenreis? Het treinstation "Athus / Athem" ligt op minder dan 1 minuut met de auto.

Moet je jouw elektrische auto opladen? Het dichtstbijzijnde laadstation is 3 minuten rijden.

Toerisme

Het "Musée Gaspar" museum is te bereiken in 16 minuten.

Wil je golf spelen? U vindt "Golf Découverte Virton" op 26 minuten afstand.

Nabijgelegen steden

Luxembourg-Kirchberg blijft vlot bereikbaar met de auto, op 26 minuten rijden. Moet u naar Esch-sur-Alzette? Het duurt slechts 13 minuten met de auto. Moet u naar Thionville? Het duurt ongeveer 31 minuten met de auto. Moet u naar Luxemburg voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 23 minuten met de auto.

Vervoer en lokale infrastructuur maken dit gebied aangenaam voor dagelijks wonen.

Appartement te koop, Athus VBE60815

Beschrijving

Extra informatie

Ben je op zoek naar
Appartement te koop - Athus?

De buurt

Opleiding

Mobiliteit

Winkelen

Toerisme

Nabijgelegen steden

Openbaar vervoer

Onderwijs

Boodschappen doen

Transporten

Toerisme

Nabijgelegen steden

Diensten

Appartement te koop, Athus VBE60815

Beschrijving

Extra informatie

Ben je op zoek naar Appartement te koop - Athus?

De buurt

Opleiding

Mobiliteit

Winkelen

Toerisme

Nabijgelegen steden

Openbaar vervoer

Onderwijs

Boodschappen doen

Transporten

Toerisme

Nabijgelegen steden

Diensten

Ben je op zoek naar
Appartement te koop - Athus?