Boerderij - hoeve te koop, Clervaux RBX21336

Propriété historique dans un cadre exceptionnellement isolé près de Clervaux.

Un lieu chargé d’histoire et de caractère, bénéficiant d’une situation devenue extrêmement rare au Luxembourg.
Le Kaspelterhof se situe dans un environnement naturel exceptionnel, entre Mecher et Drauffelt, dans la commune de Clervaux. La propriété se compose d’une maison d’habitation historique ainsi que d’une annexe indépendante. Le ruisseau Weweschbach longe le domaine et contribue au caractère naturel et paisible du site.

L’une des particularités remarquables du Kaspelterhof est son adresse postale officielle, confirmée par la commune de Clervaux :
Maison 1 L-9765 Kaaspelterhof pour la parcelle cadastrale n° 891/3025.
Malgré sa situation particulièrement isolée, la propriété dispose ainsi d’une identité administrative et postale propre. Une utilisation comme résidence principale est dès lors envisageable dans le respect des autorisations et dispositions réglementaires applicables.

Dès la carte de Ferraris de 1778, le site apparaît sous le nom de « Katz Peller Hoff » et comprend plusieurs bâtiments. Les recherches historiques décrivent un ensemble autrefois important, comprenant notamment une exploitation agricole, un moulin et une chapelle.

La maison d’habitation historique encore existante aujourd’hui aurait été construite entre 1778 et 1822.
En raison de sa valeur historique et culturelle, la maison a été classée Monument national par le Ministère de la Culture. L’objectif est de permettre une restauration respectueuse, préservant l’identité historique du bâtiment ainsi qu’un maximum de sa substance authentique.

Projet de restauration accompagné et soutenu par l’INPA
Une étude complète de restauration et d’aménagement a déjà été élaborée en vue de la future utilisation de la maison.
Les plans prévus ont été présentés à l’INPA, qui les a considérés comme une base réalisable pour la poursuite du projet. L’INPA a par ailleurs confirmé son intention d’accompagner la restauration de la maison historique et de soutenir financièrement les travaux dans le cadre des dispositions d’aide en vigueur.

Le futur propriétaire pourra ainsi s’appuyer sur des plans, relevés de l’existant et études techniques déjà réalisés et poursuivre la restauration en étroite collaboration avec l’autorité compétente en matière de patrimoine.

Malgré son emplacement isolé, le Kaspelterhof bénéficie d’un accès permanent.
L’accès à la propriété traverse la ligne ferroviaire Luxembourg–Troisvierges. Afin de garantir durablement l’accès au domaine, la CFL a installé cette année un nouveau passage à niveau automatique.

L’accès au Kaspelterhof est assuré par un chemin communal.
Malgré sa situation particulière, différentes solutions techniques peuvent être mises en œuvre afin d’assurer l’ensemble des besoins de la propriété. Les eaux usées peuvent être recueillies dans une fosse étanche de collecte et évacuées régulièrement par une entreprise spécialisée.

Des solutions adaptées existent également pour l’approvisionnement en eau potable. Différentes possibilités ont déjà été discutées avec la commune de Clervaux et pourront être précisées dans le cadre de la poursuite du projet.

Plusieurs options sont également envisageables pour l’alimentation électrique. Outre un raccordement classique par la réalisation d’une nouvelle ligne électrique, dont les frais seraient à charge du demandeur, un système énergétique autonome ou largement autonome peut également être mis en place.

Une telle solution pourrait par exemple combiner panneaux photovoltaïques, stockage par batteries, gestion intelligente de l’énergie et système de secours.
La situation particulière du Kaspelterhof peut ainsi être associée à une solution énergétique moderne, individuelle et tournée vers l’avenir.

Un projet destiné à ceux qui recherchent un lieu véritablement unique. Le Kaspelterhof n’est pas une propriété immobilière classique.
Il s’adresse aux personnes sensibles à l’architecture historique, à la nature, au calme et à l’indépendance, et qui souhaitent redonner vie à un domaine luxembourgeois façonné par plusieurs siècles d’histoire.

Qu’il soit envisagé comme refuge privé, résidence hors du commun ou projet touristique haut de gamme, le Kaspelterhof offre une occasion rare de développer un lieu possédant sa propre histoire et une identité absolument unique.

Les documents de planification, relevés de l’existant, études techniques et archives historiques sont disponibles et pourront être mis à disposition des personnes sérieusement intéressées.
Les visites sont organisées sur rendez-vous préalable.

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