Bouwgrond te koop - Houthalen-Helchteren RBU02849

Een unieke ligging, een uitzonderlijk perceel en een woning met karakter: deze open bebouwing in de rustige Rafnusstraat 32 in Houthalen-Helchteren combineert het allemaal. In het charmante Laak woon je in alle rust, vlak bij school, natuur en voorzieningen. De woning is toe aan renovatie, maar vormt tegelijk de ideale basis voor een toekomstgericht project op een perceel van maar liefst 19a 93ca. Achteraan kijk je uit over agrarisch gebied – een groen decor dat nooit zal verdwijnen. Door de breedte van het perceel komt zelfs de grond in aanmerking om te verkavelen naar 2 bouwgronden voor halfopen bebouwing *. De woning werd gebouwd in 1955 en telt vandaag een bewoonbare oppervlakte van 134m², verdeeld over twee verdiepingen. De structuur is degelijk en laat ruimte voor uitbreiding, optimalisatie en modernisering. De staat van de woning is te renoveren, maar ze beschikt over een stevige fundering en duidelijke potentie. De badkamer werd een tien jaar geleden reeds vernieuwd. Op het gelijkvloers zorgt de indeling voor veel praktische mogelijkheden. Via de inkomhal bereik je een ruime leefkamer van 30m². Aansluitend ligt een tweede ruimte van 16m² aan de voorzijde van de woning, die eenvoudig te integreren is in één grote leefruimte. Of misschien heb je liever een aparte speelkamer of bureauruimte? Aan de achterzijde vind je de keuken van 10m², met zicht op de tuin. Hier heb je voldoende ruimte om een moderne leefkeuken te creëren. Een badkamer, apart toilet, wasplaats en een grote berging zorgen voor extra comfort en functionaliteit op deze verdieping. De eerste verdieping telt drie volwaardige slaapkamers. Twee kamers zijn elk 16m² groot en bieden alle ruimte voor een tweepersoonsbed, opbergkasten en eventueel een bureau. De derde slaapkamer is 9m² en is ideaal als kinderkamer of logeerkamer. De goede lichtinval maakt van elke kamer een aangename plek. Daarnaast is er ook deels een kelder aanwezig, ideaal voor stockage. Ook aan de buitenzijde biedt deze woning nog tal van mogelijkheden. De garage en bijgebouwen zijn een praktische troef, maar vooral het perceel zelf springt in het oog. De perceelsbreedte van 27 meter opent de deur naar uitbreidingsmogelijkheden, eventueel met een extra aanbouw gericht naar de achterzijde, vrijstaande gebouwen zoals een poolhouse, ruime garage etc. De tuin is zuidoostelijk georiënteerd en grenst aan agrarisch gebied. Dat zorgt voor een blijvend vrij uitzicht over groene velden en een rust die je niet snel ergens anders vindt. ’s Ochtends genieten van de zon op het terras, de dag starten met een kop koffie en vogelgezang, of de tuin verder vormgeven met een pergola of serre – dit is een plek om tot rust te komen én om te dromen. De extra kenmerken maken het plaatje compleet. De school ligt op slechts 300 meter, ideaal voor jonge gezinnen. Op 500 meter wandel je de Mangelbeekvallei in, een prachtig stuk natuur waar je eindeloos kan wandelen en fietsen. Openbaar vervoer is vlot bereikbaar met een bushalte op 1 km en het treinstation op 5 km. Winkels en restaurants liggen op amper 2,5 km, en de oprit van de snelweg bereik je na 3,8 km. Wie op zoek is naar een woning met mogelijkheden in een uitzonderlijk rustige en groene omgeving, vindt hier een echte kans. Deze woning in Houthalen-Helchteren biedt ruimte, rust, natuur en uitbreidingsmogelijkheden op een ruim perceel. Kom het potentieel zelf ontdekken en laat je inspireren tijdens een bezoek. Bel ons voor een afspraak op Tel 011 255 155 . Bron bewoonbare oppervlakte: EPC – verslag. Dit pand is onderworpen aan de renovatieverplichting van de Vlaamse overheid voor residentiële gebouwen (behoudens bij sloop binnen 5 jaar na de aankoop). Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen. *Mits bekomen van omgevingsvergunning Toon alles Toon minder