Deze exclusieve duplex te koop in Esch-sur-Alzette biedt een unieke combinatie van modern comfort en hoogwaardige afwerking binnen een kleinschalige copropriété van slechts twee wooneenheden. Met een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 120 m² strekt de woning zich uit over de eerste en tweede verdieping en straalt een elegante en eigentijdse sfeer uit dankzij het maatwerk meubilair en de zorgvuldige detaillering. De indeling omvat op de eerste verdieping een inkomhal, een afzonderlijk toilet en een volledig ingerichte keuken die naadloos overloopt in een ruime leef- en eetkamer met toegang tot een klein balkon. Op de tweede verdieping bevinden zich een nachthal, twee slaapkamers met toegang tot een privéterras, evenals een master suite met douche, ligbad en een tweede terras van circa 10 m². Qua praktische voorzieningen is deze duplex voorzien van twee buitenparkeerplaatsen en een ruime kelderruimte van ongeveer 30 m² in de kelderverdieping, wat extra bergruimte biedt. De woning dateert uit 2019 en beschikt over moderne comfortkenmerken zoals gasverwarming met vloerverwarming, driedubbel glas, elektrische rolluiken en deuren met onzichtbare scharnieren tot aan het plafond. Het EPC-label B bevestigt het energiezuinige karakter van deze residentie. Hoewel er geen lift of airconditioning aanwezig is en de woning niet specifiek toegankelijk is voor mindervaliden, zijn de voorzieningen afgestemd op hedendaags wooncomfort. Gelegen aan de Rue d’Ehlerange in Esch-sur-Alzette geniet deze duplex van een rustige en bevoorrechte ligging dichtbij alle faciliteiten. Scholen, crèches, winkels, restaurants en supermarkten zijn in de onmiddellijke nabijheid terug te vinden. Ook het Lycée Guillaume Kroll ligt op wandelafstand, terwijl de nabijheid van belangrijke snelwegen zorgt voor een vlotte verbinding naar Luxemburg-stad en de economische kerngebieden in het zuiden van het land. Deze eigendom wordt aangeboden voor een vaste prijs van 945.000 euro exclusief btw. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen via het nummer 26 37 08 94.
* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.
Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.
Dit pand, dicht bij Rue d'Ehlerange, profiteert van een goed verbonden woonomgeving met voorzieningen en mobiliteit in de buurt.Goed nieuws voor forenzen: Luxembourg-Kirchberg ligt op slechts 18 minuten met de auto. Dudelange is heel dichtbij: slechts 11 minuten met de auto volstaan. Moet u naar Thionville voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 22 minuten met de auto.
Boodschappen doen
Handig voor het dagelijks leven: een supermarkt bevindt zich in de buurt, Cora Foetz (5 minuten rijden).
Transporten
Een spontaan weekendje weg of een zakenreis? Het treinstation "Bascharage-Sanem" ligt op minder dan 8 minuten met de auto.
Toerisme
Het "Musée Gaspar" museum is te bereiken in 26 minuten.Het netwerk van diensten en vervoer rond dit adres maakt het een praktische locatie.
Open Immovlan