Johanna Grosjean
Tel +352 661 792 510 Contact ELLE REAL ESTATE a le plaisir de vous présenter ce charmant duplex situé au 27, rue des Champs à Oberkorn, au sein de la Résidence Belle-Vue.
Lumineux et agréable à vivre, ce duplex d’environ 94 m² de surface cadastrale offre une configuration originale sur plusieurs niveaux, deux balcons et une jolie vue dégagée sur les champs et la verdure environnante.
Un appartement où l’on profite à la fois de la proximité de Differdange et d’un environnement plus paisible, avec une vraie sensation d’espace et de calme.
Au premier niveau, vous découvrirez un espace d’environ 30 m² composé actuellement d’une cuisine équipée avec bar et d’une salle à manger.
Cette pièce offre différentes possibilités d’aménagement : elle peut conserver sa configuration actuelle ou devenir un véritable espace de vie réunissant cuisine, salle à manger et salon. Le duplex peut ainsi être organisé avec 2 chambres et un salon indépendant à l’étage, comme aujourd’hui, ou avec 3 chambres, selon les besoins de ses futurs occupants.
À l’étage, 3 pièces, une salle de bains rénovée et un WC séparé.
Les nombreuses ouvertures apportent une belle lumière naturelle tout au long de la journée. Les deux balcons prolongent agréablement les espaces intérieurs et permettent de profiter de la vue sur les champs et du cadre verdoyant.
Au dernier niveau, un escalier mène à un grenier aménagé d’environ 22 m² au sol qui offre une véritable espace de vie supplémentaire.
CARACTÉRISTIQUES
Construit en 1997, le bien a bénéficié de plusieurs améliorations au fil des dernières années :
- cuisine équipée installée en 2020,
- salle de bains rénovée en 2023,
- chaudière au gaz remplacée en 2024,
- grenier aménagé avec parquet,
- 2 balcons,
- exposition Sud-Ouest,
- vue dégagée sur les champs,
- garage box fermé,
- cave privative.
Le garage offre une surface cadastrale de 12,29 m² et la cave de 4,63 m².
LOCALISATION
Le duplex se trouve à Oberkorn, dans la commune de Differdange, dans un environnement résidentiel agréable où la verdure reste très présente.
Un cadre qui permet de retrouver le calme une fois chez soi, sans pour autant s’éloigner de la vie quotidienne : Differdange et son centre-ville, sa piscine, ses commerces, écoles, transports et différentes infrastructures facilement accessibles.
Le garage box fermé facilite le stationnement au quotidien, tandis que des possibilités de stationnement sont également présentes dans la rue.
Pour plus d’informations ou simplement venir découvrir les lieux, contactez :
Johanna Grosjean
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