Handelspand te koop - Herve VBE29574 In optie

rue Léopold 3 4650 Herve

Vanaf 79 000 €

Opslaan
E-mail Bellen
VBE29574
  • 64 m²
rue Léopold 3 4650 Herve
Contacteer via e-mail Contacteer via telefoon

Ben je op zoek naar Handelspand te koop - Herve?

Ontvang een e-mail wanneer er een nieuw zoekertje wordt gevonden!

Maak een alert aan

Beschrijving

Nigel IMMO a le plaisir de vous présenter ce rez-de-chaussée commercial idéalement situé au cœur de Herve, à deux pas de l’Hôtel de Ville. Un emplacement stratégique bénéficiant d’un fort passage et d’une visibilité maximale !

💡 Atout majeur : une large vitrine offrant une excellente visibilité pour toute activité commerciale.

💼 Une opportunité idéale pour investisseur
✔ Bail en cours jusqu’en 2027
✔ Loyer actuel : 750 €/mois
✔ Indexation prévue en juin : ± 950 €/mois
✔ Rentabilité en forte progression

➡️ Un bien déjà loué, sécurisé, avec rendement évolutif immédiat

🏢 Un espace fonctionnel et polyvalent
Salle principale / réunion – 28 m² avec réserve
Espace cuisine / détente – 12 m²
Bureau ou stockage à l’arrière – 15 m²
WC séparé

💡 Possibilité de consulter des plans de réaménagement pour exploiter tout le potentiel du bien.

✨ Les + qui font la différence

⚡ Électricité conforme
📊 Revenu cadastral attractif : 643 €
📍 Environnement commerçant dynamique, proche de toutes les commodités
👀 Visibilité exceptionnelle grâce à la vitrine

🚀 Pourquoi investir ?
Un emplacement premium + un locataire en place + une augmentation de loyer imminente =
👉 Un investissement sécurisé et rentable à court terme

💶 Conditions & informations pratiques
💰 Faire offre à partir de 79 000 € (sous réserve d’acceptation des propriétaires)
📞 Contactez dès aujourd’hui Nigel IMMO au Tel 04 264 38 04
🌐 Plus d’infos, visite virtuelle 360°, plans 2D et RDV en ligne 7j/7 sur : 👉 www.nigel-immo.be Toon alles Toon minder
Contacteer via e-mail Contacteer via telefoon

Financiële details

  • Prijs: 79 000 €
  • Kadastraal inkomen: 643 €
  • BTW: Nee
  • Breedte uitstalraam: 7 m

Diensten

Extra informatie

Basisinformatie

Staat van het zoekertje

Uitstekend

Momenteel verhuurd

Ja

Bouwjaar

1930

Beschrijving interieur

Kelder

Ja

Elektrisch laadstation

Nee

Keuken en sanitair

Keukenuitrusting

Gedeeltelijk uitgerust

Type keuken

Kitchenette

Oppervlakte van de keuken

12 m²

Aantal toiletten

1

Verwarming en energie

Type verwarming

Gas

Type glas

Dubbel glas

Uitrustingen

Airconditioning

Nee

Parlofoon

Nee

Alarm

Nee

Beveiligde deur

Nee

Lift

Nee

Toegang voor mindervaliden

Ja

Buitenkenmerken

Oriëntatie van de voorgevel

Noordoost

Totale grondoppervlakte

64 m²

Breedte voorkant terrein

16 m

Aansluiting riolering

Ja

Gasaansluiting

Ja

Elektriciteitsaansluiting

Ja

Wateraansluiting

Ja

Balkon

Ja

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

Certificaat - elektrische installatie

Nee, certificaat voldoet niet

Stedenbouw en omgeving

Bouwvergunning verleend

Nee

Verkavelingsvergunning verleend

Nee

Voorkooprecht

Nee

Type overstromingsgevoeligheid

niet gelegen in een overstromingsgebied

Afgebakend overstromingsgebied

(Niet van toepassing)

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Ref. Immovlan: VBE29574 Ref. verkoper: 7716089 Meld fraude

Buurtinformatie

Kinderdagverblijven

E. C. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.

398 m 1' 19'' 398 m 39'' 125 m 1' 30'' 125 m 1' 30''

Kleuterscholen

Ecole Fondamentale Autonome De Herve

192 m 38'' 192 m 23'' 192 m 2' 18'' 192 m 2' 18''

Basisscholen

Ecole Fondamentale Autonome De Herve

192 m 38'' 192 m 23'' 192 m 2' 18'' 192 m 2' 18''

Middelbare scholen

Institut De La Providence

836 m 3' 914 m 1' 21'' 542 m 6' 706 m 8'

Snelwegen

A3 / E25 - E40 - E42: Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)

2,7 km 4'

A27 / E42: Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Duitsland)

3,8 km 5'

Bus

TEC Liège - Verviers - 60 - Liège - Fléron - Herve - Battice - Verviers

57 m 41''

TEC Liège - Verviers - 106 - Gd-Rechain - Soiron-Nessonvaux-Olne-Soumagne-Herve

536 m 6'

TEC Liège - Verviers - 738 - Verviers - Battice - Thimister - Aubel

636 m 8'

Treinstations

Verviers-Central / Verviers-Centraal

9,3 km 35' 12,3 km 11' 0 m 0'' 8,7 km 1º 44'

Luchthavens

Liège Airport

26,2 km 1º 37' 28,5 km 20' 0 m 0''

Laadstations

Surfaces Décorées Sprl (Battice)

1,5 km 2' 12''

Autodelen

Cambio - Verviers Park Sncb

9,5 km 41' 0 m 0'' 9 km 1º 48'

Winkels

Intermarché Herve

861 m 3' 1 km 1' 37'' 630 m 6' 731 m 9'

Delhaize Herve

859 m 2' 51'' 859 m 1' 37'' 681 m 8' 859 m 10'

Lidl Herve

1,8 km 6' 2 km 2' 38'' 1,5 km 8' 1,6 km 19'

Pretparken

Site Source O Rama

16,8 km 19'

Musea

Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis

11,6 km 11'

Activiteiten

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode

11,3 km 10'

Kastelen

Domaine De Wégimont

6,5 km 7'

Golfen

Golf Du Haras

14 km 14'

Boodschappen doen

Wonen bij Rue Léopold biedt een praktische woonomgeving met winkels, goed openbaar vervoer en essentiële voorzieningen voor het dagelijks leven.De buurt biedt een ruime keuze aan supermarkten voor uw dagelijkse behoeften: Intermarché Herve (9 minuten lopen of 2 minuten rijden), Delhaize Herve (10 minuten lopen of 2 minuten rijden), Lidl Herve (19 minuten lopen of 3 minuten rijden).

Nabijgelegen steden

Moet u naar Herzogenrath? Het duurt ongeveer 35 minuten met de auto. Moet u naar Sittard voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 42 minuten met de auto. Automobilisten bereiken Kerkrade in 36 minuten, handig voor het dagelijks leven.

Toerisme

"Site Source O Rama" ligt op 19 minuten afstand.De "Golf Du Haras" golf bereikt u in 14 minuten met de auto.Het "Domaine De Wégimont" kasteel is 7 minuten rijden.Het "Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis" museum is te bereiken in 11 minuten.Op zoek naar een activiteit? "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" bevindt zich op 10 minuten met de auto.

Openbaar vervoer

Zonder auto leven is hier goed mogelijk: meerdere buslijnen bedienen de buurt, waaronder TEC Liège - Verviers - 60 - Liège - Fléron - Herve - Battice - Verviers met een halte op minder dan 1 minuut lopen, TEC Liège - Verviers - 106 - Gd-Rechain - Soiron-Nessonvaux-Olne-Soumagne-Herve met een halte op 6 minuten loopafstand, TEC Liège - Verviers - 738 - Verviers - Battice - Thimister - Aubel met een station gelegen op 8 minuten loopafstand.

Onderwijs

Gezinnen met schoolgaande kinderen zullen de nabijheid van "Institut De La Providence", een middelbare school op slechts 8 minuten lopen, waarderen.De rit naar het kinderdagverblijf "E. C. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." past makkelijk in uw dagelijkse routine: reken op 1 minuut met de auto.Op slechts 1 minuut fietsen brengt "Ecole Fondamentale Autonome De Herve" een kleuterschool / basisschool samen, ideaal voor gezinsritjes.

Transporten

Voor jouw vakantie of om professionele redenen kun je Liège Airport in minder dan 20 minuten met de auto bereiken.Handig voor langeafstandsritten: snelweg A3 / E25 - E40 - E42 (Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)) is bereikbaar in 4 minuten en A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Duitsland)) in 5 minuten.Een SNCB-station bevindt zich op 35 minuten afstand met de fiets, of 11 minuten met de auto.Een goed verbonden omgeving die reizen en het dagelijks leven vereenvoudigt.

Toon alles Toon minder

Documenten

plan cadastral.pdf

Download

plan 2d.pdf

Download

cadastre.pdf

Download

pv elec conforme.pdf

Download

E-mail Bellen