Dit commerciële gebouw te koop in het centrum van Dour biedt een interessante investeringsmogelijkheid met een vraagprijs van 220.000 euro. Het pand omvat meerdere functionele ruimtes, waaronder een commercieel gedeelte dat momenteel wordt gebruikt als pizzazaak, een overdekte doorgang, een binnenkoer met daarbij een ontsluitingsruimte aan de rechterzijde, en een aangrenzend magazijn van ongeveer 40 m² toegankelijk via de overdekte doorgang. Daarnaast is er een appartement met twee slaapkamers aanwezig dat volledig gerenoveerd dient te worden. De hoofdstructuur van het dak is in goede staat, wat een solide basis biedt voor eventuele renovaties. Het gebouw staat op een perceel van 284 m² en heeft een totaal kadastraal inkomen van 1.500 euro. Er is geen BTW van toepassing op de verkoop. Het pand wordt aangeboden zonder lift en zonder specifieke vermelding van het type verwarming. Op vlak van energieprestaties beschikt het over een energieprestatiecertificaat (EPC) met een hoge waarde van 832 kWh/m² per jaar, categorie G, wat wijst op een aanzienlijke renovatiebehoefte voor een beter energierendement. De beschikbaarheid van het gebouw is voorzien bij akte, en het is niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied. Deze commerciële vastgoedkans in Dour combineert commerciële exploitatie met woonmogelijkheden, waarbij de mogelijkheid bestaat om volgens het geldende vergunningenregime eventueel twee aparte wooneenheden te realiseren na renovatie. Dit maakt het zowel geschikt voor investeerders die op zoek zijn naar verhuurmogelijkheden als voor ondernemers die een eigen locatie wensen te combineren met woonruimte. Voor verdere informatie en bezichtigingen kunt u contact opnemen; de verkoop gebeurt onder voorbehoud van aanvaarding door de eigenaars en conform de voorwaarden van de betrokken vastgoedmakelaar.
* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.
Open Immovlan