Handelspand te koop - Ettelbruck RBV71492

Deze commerciële ruimte in Ettelbruck biedt een uitstekende investering met een aantrekkelijke brutorendement van 5%. Gelegen aan 11, Rue Dicks, betreft dit een volledig verhuurde locatie die momenteel in gebruik is als dansschool. Het gebouw heeft een totale oppervlakte van ongeveer 151,48 m², waarvan 74,45 m² bestaat uit een kelderruimte, ideaal voor opslag of andere functies. De constructie dateert uit 1995 en combineert traditionele bouwtechnieken met moderne voorzieningen, zoals dubbele beglazing en een centrale verwarming (distant boiler sinds 2019). De gevel wordt beschermd door een elegante leien dakbedekking, waardoor het gebouw niet alleen functioneel maar ook esthetisch aantrekkelijk is. Wat deze eigendom bijzonder maakt, is de goede staat van het gebouw en de strategische ligging in het centrum van Ettelbruck, in de voetgangerszone. De locatie geniet van veel passage en bereikbaarheid, wat het aantrekkelijk maakt voor verschillende commerciële doeleinden. Het gebouw is uitgerust met een lift, waardoor ook minder mobiele bezoekers gemakkelijk toegang hebben. Daarnaast beschikt het over één toilet en bevindt de verwarming zich nog in afwachting van specificatie, wat ruimte biedt voor verdere optimalisatie volgens de wensen van de nieuwe eigenaar. Van belang is dat de huur momenteel loopt onder een commercieel contract, wat de investeerder zekerheid biedt wat betreft de cashflow. De prijs bedraagt 400.000 euro, exclusief BTW, en vormt een interessante mogelijkheid voor wie op zoek is naar een solide vastgoedbelegging in Luxemburg. De locatie en het gebouw zelf combineren praktische voordelen met een potentieel voor rendement en groei. Neem contact op via het aangegeven telefoonnummer of emailadres om meer informatie te verkrijgen of een bezichtiging te plannen. LIV IMMOBILIER staat klaar om u professioneel te begeleiden bij deze investering en al uw vastgoedprojecten in Luxemburg. Wil je meer weten? Bezoek zeker hun website, waar regelmatig nieuwe aanbiedingen worden toegevoegd en alle details overzichtelijk worden gepresenteerd.

* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.

Toon alles Toon minder