Bedrijfsvastgoed te koop - Ettelbruck (Luxemburg)

Ontdek deze commercieel gelegen vastgoedkans in Ettelbruck, gelegen aan de Avenue J-F Kennedy, een belangrijke doorgangsroute in een levendige wijk. Dit pand, met een vraagprijs van €610.000, biedt een totale oppervlakte van 91,25 m² en is ideaal voor professionals die willen investeren in een moderne, functionele werkplek. Het gebouw is voorzien van grote ramen die zorgen voor overvloedig daglicht, waardoor een aangename en productieve werkomgeving ontstaat. Het strategische locatie vlakbij het treinstation en diverse voorzieningen maakt dit object bijzonder aantrekkelijk voor ondernemers die op zoek zijn naar goede bereikbaarheid en zichtbaarheid. De praktische indeling omvat meerdere kantoorruimtes, waaronder drie ruime receptiekamers, twee onafhankelijke managementkantoren en een stijlvolle vergaderruimte, allemaal klaar voor gebruik. Daarnaast beschikt het gebouw over een privéparkeerplaats, wat een groot pluspunt is in een drukke omgeving waar mobiliteit essentieel is. Wat dit vastgoed nog aantrekkelijker maakt, is de goede combinatie van bereikbaarheid en comfort. Het bevindt zich op een strategische locatie met uitstekende zichtbaarheid, waardoor het de ideale plek is om uw bedrijf te vestigen en te laten groeien. De lay-out is tot in de puntjes verzorgd, klaar om direct in gebruik genomen te worden zonder dat u extra aanpassingen hoeft door te voeren. Toegang tot het centrum en het openbaar vervoer is eenvoudig, wat het gemakkelijker maakt voor klanten en medewerkers om zich te verplaatsen. Dit pand biedt niet alleen praktische voordelen, maar ook een professionele uitstraling die het imago van uw onderneming versterkt. Een zeldzame kans voor wie wil investeren in commercieel vastgoed op een toplocatie met alle nodige faciliteiten binnen handbereik. Bent u geïnteresseerd in deze commerciële ruimte of wenst u meer informatie? Neem vandaag nog contact met ons op via telefoonnummer ### of stuur een e-mail naar ### . Onze deskundige makelaars staan klaar om u verder te begeleiden bij deze interessante investering in Ettelbruck. Laat deze unieke gelegenheid niet aan u voorbijgaan en zet de eerste stap naar het uitbreiden of vestigen van uw bedrijf op een centrale en zichtbare locatie. Vraag nu vrijblijvend een kijkdag aan en ontdek zelf de mogelijkheden die dit vastgoed u kan bieden voor uw professionele ambities. Meer weten?

Deze commerciële eigendom te koop in Ettelbruck biedt een uitstekende kans voor ondernemers die op zoek zijn naar een centraal gelegen en functioneel kantoorruimte. Gevestigd aan de Avenue J-F Kennedy, op een steenworp van het treinstation en diverse voorzieningen, beschikt dit pand over een oppervlakte van 91,25 m². Het gebouw straalt professionaliteit uit met zijn moderne indeling, grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht en een strategische locatie die maximale zichtbaarheid garandeert. De layout omvat drie kantoorruimtes bij de ingang, twee aparte directiekamers en een conferentiekamer, waardoor het zich perfect leent voor administratieve activiteiten, professionele diensten of consultatieruimtes. Daarnaast omvat het eigendom een privéparkeerplaats voor één voertuig, wat de bereikbaarheid nog verder versterkt. Het geheel is klaar voor gebruik, waardoor het snel kan worden ingezet en een waardevolle investering vormt voor elke onderneming. De ligging van dit vastgoed in Ettelbruck biedt tal van voordelen. De nabijheid van het openbaar vervoer en de centrale ligging in het hart van de stad zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid voor medewerkers en klanten. Daarnaast zorgt de grote zichtbaarheid op de hoofdstraat ervoor dat het pand zich uitstekend leent voor een bedrijf dat zich wil profileren. Het gebouw is licht en goed gestructureerd, met sanitaire voorzieningen waaronder twee toiletten en een douchecabine, en beschikt over extra voorzieningen zoals fietsenstallingen. Het is niet voorzien van zonnecollectoren of klimaatregeling, maar dit wordt gecompenseerd door zijn praktische indeling en gunstige locatie. De vraagprijs bedraagt €610.000, zonder btw, wat dit eigendom tot een interessante optie maakt voor investeerders of ondernemers die hun bedrijf willen vestigen in een prominent en goed bereikbaar pand. Voor meer informatie over deze unieke gelegenheid kunt u contact opnemen via telefoon op ### of per e-mail via ### . Dit eigendom biedt niet alleen een praktische werkruimte, maar ook de mogelijkheid om een strategische positie in Ettelbruck te bemachtigen, waardoor het een waardevolle investering kan zijn in uw zakelijke toekomst. Aarzel niet om deze kans te grijpen en de potentie van dit moderne kantoorruimte te ontdekken. Meer weten?

Deze commerciële ruimte te koop in Ettelbruck biedt een uitstekende investeringskans voor wie op zoek is naar een veelzijdig vastgoedobject in het hart van Luxemburg. Gelegen op de begane grond van een kleinschalige residentie met slechts vier eenheden, beschikt dit pand over ongeveer 103 m² gebruiksoppervlakte. Momenteel ingericht als medische praktijk, wordt het verhuurd onder een contract van twee jaar, wat zorgt voor een stabiel inkomen voor de nieuwe eigenaar. De huidige huurstatus biedt niet alleen een solide rendement, maar ook de mogelijkheid tot verdere herbestemming, aangezien de locatie en de indeling mogelijkheden bieden voor gebruik als appartement, conform de lokale regelgeving. De ligging van het pand in Ettelbruck is strategisch en gunstig. Het bevindt zich in een rustige omgeving met goede toegang tot alle lokale voorzieningen, openbaar vervoer en belangrijke verkeersaders. Of u nu geïnteresseerd bent in het behouden van de huidige bedrijfsfunctie of het herontwikkelen tot residentiële appartementen, deze eigendom biedt talrijke opties voor toekomstig gebruik. Het gebouw is uitgerust met twee badkamers en beschikt over een gasverwarmingssysteem, wat bijdraagt aan het comfort en de efficiëntie van het pand. Bovendien is er een garage aanwezig, wat een extra voordeel betekent voor bewoners of gebruikers die mobiliteit en parkeerfaciliteiten waarderen. Met een vraagprijs van 565.000 euro zonder btw is dit een unieke gelegenheid voor investeerders die op zoek zijn naar een veelzijdig vastgoedobject in Luxemburg. De combinatie van een strategische ligging, stabiele huurinkomsten en potentieel voor herbestemming maakt deze investering bijzonder aantrekkelijk. Voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen, nodigen wij u uit contact met ons op te nemen. Onze professionele begeleiding staat klaar om u te ondersteunen bij deze interessante aankoopmogelijkheid. Meer weten?

Ontdek dit veelzijdige kantoorruimte te koop in Ettelbruck, een unieke kans voor professionals die op zoek zijn naar een strategische locatie met een moderne uitstraling. Gelegen aan de Rue Michel Weber, biedt dit pand een totale oppervlakte van 85,21 m² en is ideaal voor zowel zakelijke als residentiële doeleinden. Het betreft een recent gebouwd gebouw uit 2019, dat zich kenmerkt door zijn eigentijdse architectuur en hoogwaardige afwerking. Het kantoor beschikt over een zelfstandige ingang, wat zorgt voor een grote mate van flexibiliteit in gebruik, en is momenteel ingericht als kantoorruimte met alle benodigde installaties. De ruimte is bijzonder goed onderhouden en voorzien van een airconditioning, wat bijdraagt aan een comfortabel werkklimaat. De energieprestatieklasse B, samen met de aanwezigheid van een hall met ingebouwde kasten, een grote hoofdruimte die kan functioneren als werk- of woonruimte, een sanitaire ruimte met douche en toilet, evenals een aparte keuken, maken van dit vastgoed een praktische en aantrekkelijke investering. Deze locatie biedt niet alleen praktische voordelen door de nabijheid van het centrum en de natuurlijke omgeving rondom de rivier, maar richt zich ook specifiek op gezondheidsprofessionals en creatieve beroepen. Het gebouw wordt exclusief gebruikt door professionals uit de gezondheidssector, waardoor er volop mogelijkheden bestaan voor medisch specialisten, therapeuten, architecten en ingenieurs die op zoek zijn naar een professionele werkplek met potentiële klanten op locatie. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval, en de directe toegang tot het terras maakt het geheel nog aantrekkelijker. Bovendien beschikt het pand over een lift, wat extra gebruiksgemak biedt, evenals een garageplaats voor parkeren. De vraagprijs voor deze bijzondere kantoorruimte bedraagt €649.000, een prijs die de kwaliteit en strategische ligging onderstreept. Dit vastgoed biedt een uitstekende gelegenheid voor een investering in een professioneel en modern bedrijfsgebouw, waar flexibiliteit en functionaliteit hand in hand gaan. Of u nu op zoek bent naar een eigen praktijkruimte of een solide investering in commercieel vastgoed, deze locatie in Ettelbruck verdient zeker uw aandacht. Voor verdere informatie of het plannen van een bezichtiging nodigen wij u uit om contact met ons op te nemen. We staan klaar om u te begeleiden bij deze unieke kans op de vastgoedmarkt. Meer weten?

Ontdek deze unieke investeringskans in het hart van Ettelbruck met deze commerciële eigendomssite die een solide potentieel biedt voor rendement en toekomstgerichte ontwikkeling. Gelegen op de prominente Rue Prince Henri, bevindt dit vastgoed zich in een dynamisch en strategisch gebied dat volop in transformatie is, dankzij de grootschalige herontwikkelingsprojecten rond het station. Met een totale oppervlakte van 310 m², onderverdeeld in een commerciële ruimte van 120 m² en een kelder van 150 m², biedt deze eigendom een veelzijdige basis voor verschillende commerciële of zakelijke toepassingen. De eigendom is momenteel niet verhuurd, waardoor directe aankoop en verdere ontwikkeling mogelijk zijn, en de prijs bedraagt 1.315.000 euro zonder btw. Het gebouw beschikt over een recent gerenoveerd, modern interieur dat geen verdere werkzaamheden vereist, wat de investering nog aantrekkelijker maakt. Het is uitgerust met basis sanitaire voorzieningen, inclusief twee toiletten en één douchecabine, terwijl er geen aanvullende energievoorzieningen zoals zonnecollectoren aanwezig zijn. De faciliteiten worden verder aangevuld door 14 externe parkeerplaatsen, waarvan meerdere al verhuurd zijn aan 100 euro per maand per plek, wat bijdraagt aan een aantrekkelijke extra inkomstenstroom. Het totale commerciële potentieel en de flexibiliteit van de ruimte maken het mogelijk om het pand te gebruiken voor diverse doeleinden, zoals kantoorruimte, medische praktijken of zelfs kinderopvang, door eenvoudige herindelingen en aanpassingen. De locatie in Ettelbruck is bijzonder strategisch doordat het zich bevindt nabij belangrijke infrastructuur en voorzieningen. De buurt ondergaat momenteel een grote transformatie met de ontwikkeling van een multimodaal knooppunt, P+R-voorzieningen en nieuwe administratieve gebouwen. Dit verhoogt niet alleen de waardering van het vastgoed maar biedt ook kansen voor verdere herontwikkeling en optimalisatie van de ruimte. Bovendien ligt het pand vlakbij scholen, winkels, parken en gezondheidszorgfaciliteiten, wat het zeer aantrekkelijk maakt voor zowel zakelijke gebruikers als investeerders die willen profiteren van de groeiende vastgoedwaarde in deze regio. Neem contact op met de makelaar om deze unieke gelegenheid te bespreken en een bezoek in te plannen; uw investering in Ettelbruck wacht op u! Meer weten?

Gelegen in het hart van Ettelbruck bevindt zich deze commerciële ruimte die momenteel wordt aangeboden als brasserie. De locatie ligt op slechts 300 meter van het treinstation en bevindt zich tegenover het lyceum, waardoor het een gunstige plek is voor zowel klanten als medewerkers. De omgeving wordt gekenmerkt door nabijheid tot gemeentehuizen en diverse kantoorcomplexen, wat bijdraagt aan het aantrekkelijk maken van deze locatie voor horeca-activiteiten. De oppervlakte van het pand bedraagt circa 350 m² en beschikt over twee verdiepingen, waaronder een prachtige gewelfde stenen zaal die kan worden afgescheiden voor privégebruik. De inrichting omvat onder meer een volledig uitgeruste keuken met oven, afzuigkap en koelinstallaties, evenals een gekoelde toonbank, vriezer en ingebouwde koelkasten. Daarnaast zijn er twee terrassen die samen ruimte bieden aan ongeveer 80 personen, ideaal voor zowel lunch als avondarrangementen. Het gebouw beschikt over één toilet en is voorzien van airconditioning, wat extra comfort biedt. Het object is beschikbaar voor verkoop door middel van de verkoop van aandelen en wordt aangeboden zonder BTW. Het pand is niet verhuurd en wordt verwarmd op gas, zonder vloerverwarming. Toegankelijkheid voor mindervaliden is aanwezig, evenals voorzieningen zoals een lift. Dit biedt een praktische basis voor een ondernemer die een gevestigde horecagelegenheid wil overnemen in een centrale en goed bereikbare locatie. Meer weten?

Te koop aangeboden is een commercieel pand in het centrum van Ettelbruck, gelegen op een toplocatie vlakbij de voetgangerszone. Het pand beschikt over een oppervlakte van 72 m² en biedt daarmee voldoende ruimte voor een salonsbedrijf of een vergelijkbare dienstverlening. Door de gunstige ligging is er een hoge zichtbaarheid en veel passage, wat gunstig is voor ondernemers die hun klanten willen bereiken. Het gebouw is gebouwd in 1995 en wordt gekenmerkt door moderne voorzieningen zoals stadsverwarming en airconditioning, die zorgen voor een comfortabel werkklimaat. Het pand beschikt over een kelder, wat extra opslagruimte biedt, en is voorzien van een wasruimte. De verwarming wordt geregeld via elektriciteit, wat bijdraagt aan een efficiënte energievoorziening. De lopende huurovereenkomst biedt een lange termijn, met maandelijkse huur voorafbetaling van 400 euro en een garantstelling van 9.000 euro. Het pand wordt momenteel niet verhuurd, waardoor het geschikt is voor nieuwe eigenaren die het willen benutten voor een bestaande activiteit of een nieuw concept willen starten. De vraagprijs bedraagt 375.000 euro. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Manuela Weis via e-mail of telefoon. This property represents a solid investering in een centrale locatie met goede faciliteiten voor diverse zakelijke doeleinden. Meer weten?

Dit commerciële pand, gelegen in het hart van de voetgangerszone van Ettelbruck op 11, Rue Dicks, biedt een uitstekende investeringsmogelijkheid. Met een totale oppervlakte van 151,48 m² en een extra kelderruimte van 74,45 m², is deze ruimte momenteel verhuurd aan een dansschool. Het gebouw, traditioneel gebouwd in 1995, is voorzien van een leien dak en dubbele beglazing. Dit pand biedt een bruto huurrendement van 4,4%, wat het een aantrekkelijke optie maakt voor investeerders. De commerciële ruimte is uitgerust met één toilet en heeft geen geïnstalleerde keuken, wat flexibiliteit biedt voor toekomstige inrichting naar eigen wens. Het bezit ook een lift, wat bijdraagt aan de toegankelijkheid. De verwarming wordt verzorgd door een gemeentelijke ketel die in 2019 is vernieuwd, wat zorgt voor efficiënte energievoorziening. Ettelbruck is een levendige stad die bekend staat om zijn centrale ligging en goede bereikbaarheid. De locatie in de voetgangerszone betekent gemakkelijke toegang tot nabijgelegen winkels en voorzieningen, wat het pand ideaal maakt voor commerciële activiteiten. Voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, kunt u contact opnemen via telefoon of e-mail. Meer weten?

Dit aantrekkelijke commerciële pand in het hart van Ettelbruck is nu te koop voor 895.000 €. Gelegen in postcode 9050, biedt deze eigendom een totale oppervlakte van 113 m² verdeeld over twee verdiepingen. Het pand is ideaal voor ondernemers die op zoek zijn naar een goed gelegen en veelzijdige ruimte. Op de begane grond vindt u een recent volledig gerenoveerde commerciële ruimte van ongeveer 58 m². Deze ruimte straalt een moderne en uitnodigende sfeer uit dankzij de grote ramen die veel natuurlijk licht binnenlaten, wat bijdraagt aan een aangename werkomgeving. Deze setting is ideaal voor diverse commerciële activiteiten en biedt veel potentieel. De eerste verdieping, met een oppervlakte van circa 55 m², wordt momenteel gebruikt als opslagruimte, maar biedt tal van mogelijkheden. Met enigszins plannen en renoveren kan hier een comfortabel appartement worden gecreëerd. Dit zou extra woonruimte kunnen bieden of een uitbreiding van de commerciële activiteiten. Verwarming wordt verzorgd via een mazoutinstallatie. Vraag meer informatie aan en plan vandaag nog een bezichtiging! Meer weten?

Deze kantoorruimte van 80m² is gelegen in Ettelbruck en biedt uitstekende zichtbaarheid dankzij de grote etalageramen. Het pand bevindt zich in een goed bezochte gemengde accommodatie met gemakkelijke toegang. Op de begane grond treft u een entreehal, een ontvangstruimte, twee aparte kantoren, een vergaderruimte, een toilet en een kitchenette. Het pand is momenteel verhuurd voor €1.306 exclusief voorschotten, wat een rendement van 4,8% oplevert voor investeerders. Het gebouw dateert uit 1990 en de verwarmingsketel is in 2003 geïnstalleerd. De energieprestatieclassificatie is F/E. Er zijn maandelijkse lasten voor de eigenaar van €372,58. Daarnaast is er de mogelijkheid om drie parkeerplaatsen te huren tegen €50 per plaats. Gelegen in het hart van Ettelbruck, biedt deze kantoorruimte niet alleen een functionele werkplek maar ook een strategische locatie voor bedrijven die zichtbaarheid en bereikbaarheid hoog in het vaandel hebben staan. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Manuela Weis op 26 81 59-31 of via ### . Meer weten?

Dit kantoorgebouw in Ettelbruck biedt een uitstekende investeringsmogelijkheid in het hart van de stad. Gelegen aan de Grand-Rue, bevindt het pand zich op slechts 50 meter van de parkeerplaats Place du Marché, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid. De totale oppervlakte bedraagt ongeveer 520 m², waarvan 400 m² netto beschikbaar is. Het gebouw bestaat uit vier verdiepingen, met op de begane grond een receptie, wachtkamer, sanitaire voorzieningen, technische ruimte en een kantoor. Op de eerste, tweede en derde verdieping bevinden zich meerdere kantoorruimtes en een conferentiezaal, ideaal voor verschillende zakelijke activiteiten. Het vierde verdiep is nog niet afgewerkt en bevindt zich in ruwbouwstaat, wat mogelijkheden biedt voor verdere ontwikkeling of persoonlijke aanpassingen. Dit hele pand is voorzien van stadsverwarming en airconditioning, wat het comfort voor werknemers en bezoekers verhoogt. Momenteel is het gebouw verhuurd aan een bank, wat het pand een gestage bron van inkomsten maakt voor potentiële kopers. Er is geen ingestelde btw van toepassing op de aankoopprijs van 2.400.000 €, wat een financieel voordeel kan betekenen. De kelder biedt extra opslagruimte of de mogelijkheid voor verdere indeling. Dit pand in Ettelbruck is ideaal voor investeerders die op zoek zijn naar een goed gelegen commercieel onroerend goed met bestaande huurinkomsten. Meer weten?

Dit commercieel pand te koop in Ettelbruck biedt een uitstekende kans voor investeerders. Gelegen in de hoofdstraat, heeft het pand een oppervlakte van 86,54 m² en beschikt het over een grote etalage die ideaal is voor een bedrijf dat zichtbaarheid en toegang tot voorbijgangers nodig heeft. Op de begane grond bevinden zich een klantontvangst, verkoopruimte, opslagruimte en een apart toilet. Het pand is niet geschikt voor de horecasector. Het gebouw, dat dateert uit 1984, omvat ook een binnenruimte in de kelderverdieping. Sinds 2018 is het pand verhuurd, wat een stabiele inkomstenstroom garandeert met een rendement op investering van 4%. Dit maakt het een aantrekkelijke optie voor beleggers die op zoek zijn naar een betrouwbare investering in het hart van Ettelbruck. Met een verkoopprijs van €295.000 biedt dit pand een solide investering in een levendige omgeving. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met mevrouw Manuela Weis via telefoonnummer 26 81 59-31 of e-mail ### . Mis deze kans niet om eigenaar te worden van een rendabel commercieel pand in een bruisende stadslocatie! Meer weten?

Te koop: Kantoorruimte in het hart van Ettelbruck, gelegen aan Rue Prince Jean 1. Deze commerciële ruimte van 100m² bevindt zich op de begane grond en beschikt over grote etalages, wat zorgt voor veel natuurlijk licht en een uitnodigende uitstraling. De indeling bestaat uit drie kamers, waaronder een ruime van 60m² en twee kleinere kamers van elk 20m². Daarnaast is er een keuken/opslagruimte en sanitaire voorzieningen aanwezig. De kantoorruimte is voorzien van airconditioning en beschikt over uitgebreide IT-bekabeling, wat het ideaal maakt voor moderne bedrijfsvoering. Voor extra gemak is er een ondergrondse parkeerplaats beschikbaar, evenals een kelder voor extra opslagruimte. Dit pand is onmiddellijk beschikbaar, wat betekent dat u snel aan de slag kunt. Verwarming wordt geleverd door een gasinstallatie en het pand is tevens uitgerust met zonnepanelen, wat bijdraagt aan energie-efficiëntie. Ondanks het ontbreken van vloerverwarming, biedt deze ruimte een comfortabele werkomgeving. De prijs voor dit veelzijdige pand bedraagt €690.000. Neem contact op met de verkoper voor meer details en om een bezichtiging te regelen: referentienummer 8178344. Meer weten?