Bedrijfsvastgoed te koop - Ettelbruck (Luxemburg)

Salon de Coiffure d'une surface de 72m2 en emplacement premium au centre d'Ettelbruck à deux pas de la zone piétonne, grande visibité pour les gens de passage Avec 36 années d’existence sans interruption, ce commerce offre un excellent historique de performance, gage de fiabilité et de rentabilité pour tout repreneur. Idéal pour continuer l’activité existante ou implanter un nouveau concept beauté/bien-être - date de construction 1995 - chauffage urbain - cave - climatisation - CPE D/F - contrat de bail à long terme - avance mensuelle 400 EUR - garantie locative 9000 EUR - commission d'agence 3100 EUR Contact: Manuela WEIS ### tél.: 26 81 59-31 Meer weten?

Dit commerciële pand, gelegen in het hart van de voetgangerszone van Ettelbruck op 11, Rue Dicks, biedt een uitstekende investeringsmogelijkheid. Met een totale oppervlakte van 151,48 m² en een extra kelderruimte van 74,45 m², is deze ruimte momenteel verhuurd aan een dansschool. Het gebouw, traditioneel gebouwd in 1995, is voorzien van een leien dak en dubbele beglazing. Dit pand biedt een bruto huurrendement van 4,4%, wat het een aantrekkelijke optie maakt voor investeerders. De commerciële ruimte is uitgerust met één toilet en heeft geen geïnstalleerde keuken, wat flexibiliteit biedt voor toekomstige inrichting naar eigen wens. Het bezit ook een lift, wat bijdraagt aan de toegankelijkheid. De verwarming wordt verzorgd door een gemeentelijke ketel die in 2019 is vernieuwd, wat zorgt voor efficiënte energievoorziening. Ettelbruck is een levendige stad die bekend staat om zijn centrale ligging en goede bereikbaarheid. De locatie in de voetgangerszone betekent gemakkelijke toegang tot nabijgelegen winkels en voorzieningen, wat het pand ideaal maakt voor commerciële activiteiten. Voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, kunt u contact opnemen via telefoon of e-mail. Meer weten?

Un local commercial attrayant au cœur d'Ettelbrück est à vendre. La propriété offre un total de 113 m² et s'étend sur deux étages. Rez-de-chaussée : L'espace commercial (+/- 58 m²) au rez-de-chaussée a été récemment entièrement rénové et se présente dans un état moderne et accueillant. De grandes fenêtres fournissent beaucoup de lumière naturelle et une atmosphère agréable, idéale pour diverses activités commerciales. Premier étage (+/- 55 m²) : Actuellement utilisé comme espace de stockage, le premier étage offre de nombreuses possibilités. Avec un peu de planification et de rénovation, un appartement confortable peut être créé ici, offrant un espace de vie supplémentaire ou une extension des opérations commerciales. Cette propriété est parfaite pour les entrepreneurs à la recherche d'un espace bien situé et polyvalent. Profitez de cette opportunité et planifiez une visite dès aujourd'hui ! Pour plus d'informations sur les visites, veuillez nous contacter au ### Meer weten?

Bureau d'une surface de +/-88m2 avec des grandes vitrines garantissant une bonne visibilité dans un immeuble à usage mixte et bien fréquenté avec accès facile se compose comme suit: rez-de-chaussée: entrée, salle de réception, 2 bureaux séparés, salle de réunion, toilette, kitchenette - actuellement loué (1.306 EUR hors avances) - taux de rendement pour investisseurs 4,8% - date de construction 1990 - année chaudière 2003 - CPE F/E - avances mensuelles pour charge propriétaire 372.58 EUR - possibilité de louer 3 emplacements 50EUR/emplacement Contact: Manuela Weis 26 81 59-31 ### Meer weten?

Immeuble de bureau sur 4 étage au centre d'Ettelbruck dans la grand-rue à 50m2 du parking place du marché. Surface totale +/- 520 m2, surface net 400 m2. Rez-de-chaussée, réception, salle d'attende, saniataires, technique, bureau. Au 1er, 2èm 3ème étages il y à plusieurs bureaux, salle de conférences. Le 4ème étage n'est pas aménagé et actuellement en état brut. L'immeuble est sous cave. Chauffage urbain. Climatisé Actuellement loué à un banque. Meer weten?

Bureau/local de commerce de 86,54 m2 avec grande vitrine, situé dans la grand-rue (ne convient pas pour secteur Horeca) rez-de-chaussée: accueil client, surface commerciale, débarras et WC séparé sous-sol: emplacement intérieur - loué (depuis 2018) - taux de rendement sur investissement 4% - date de construction 1984 - avance mensuelle 197 EUR Contact: Mme Manuela WEIS tél. 26 81 59-31 ### Meer weten?

Surface comemrciale de 100m2 au rez-de-chaussée avec grandes vitrinnes. 3 pièces, une 60 m2, 2 de 20m2. Cuisine / débarras et sanitaire. Climatisé. Cablage informatique Parking sous-terrain Cave Disponible de suite Meer weten?

Brasserie de 56,38m2, situé près de toutes commodités et seulement à quelques pas de la gare rez-de-chaussée: surface commerciale (49m2) avec cuisine équipée (7,38m2) sous-sol: WC hommes/dames nos. ### m2) et ### m2), caves no. 001 (24 m2) et ### m2) - CPE I/I - actuellement loué (Café Omnibus) - taux de rendement 6.7 % - se prête comme investissement Contact: Mme Manuela WEIS tél.: 26 81 59-31 ### Meer weten?