Bedrijfsvastgoed te koop - Ettelbruck (Luxemburg)

Deze uitstekende kantoorruimte te koop in Ettelbruck biedt een unieke combinatie van functionaliteit en locatie, ideaal voor professionals die op zoek zijn naar een representatieve bedrijfsruimte. Gelegen in een iconisch gebouw dat bekend staat om zijn hoogwaardige afwerking, bevindt deze ruimte zich op een strategische locatie op enkele minuten van het centrum en het parkeerterrein Deich. Het pand beschikt over een aantrekkelijke eerste verdieping met een ontvangst- en inkomruimte, evenals zes multifunctionele kamers, waarvan de meeste voorzien zijn van waterpunten en enkele met natuurlijke lichtinval dankzij de aanwezige ramen. Daarnaast is er een toilet aanwezig en worden twee privéparkeerplaatsen buiten aangeboden, wat het geheel compleet maakt voor een comfortabel gebruik. De onderbouw beschikt over een kelder/woonkamer met een douchekamer, die rechtstreeks toegankelijk is vanuit de hoofdruimte. De lichte en goed onderhouden ruimtes kenmerken zich door hoge plafonds en bieden tal van mogelijkheden voor diverse bedrijfsactiviteiten. Het gebouw wordt momenteel gebruikt door verschillende gezondheidszorgprofessionals, wat aangeeft dat de locatie geschikt is voor medische praktijken of andere professionele dienstverlening. Het gebouw wordt te koop aangeboden vanwege de geplande verhuizing van de huidige gebruikers in de herfst van 2026. Met een vraagprijs van 980.000 euro zonder btw, is dit een interessante investering voor wie op zoek is naar een representatief kantoorpand in Ettelbruck. De ligging nabij het centrum en de aanwezige voorzieningen maken deze ruimte bijzonder aantrekkelijk voor ondernemers die waarde hechten aan bereikbaarheid en professionele uitstraling. Bovendien is het gebouw uitgerust met een lift, wat de toegankelijkheid vergemakkelijkt voor alle gebruikers. De aanwezigheid van een goede infrastructuur, samen met de mogelijkheid voor diverse activiteiten in een schitterend afgewerkt pand, biedt grote flexibiliteit. Dit kantoor is zeer geschikt voor gevestigde bedrijven die willen uitbreiden of voor nieuwe ondernemingen die willen profiteren van deze toplocatie. Neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging te plannen of voor meer informatie over deze unieke vastgoedkans in Ettelbruck. Meer weten?

Deze compositie van kantoorruimte te koop in Ettelbruck biedt een uitstekende investeringsmogelijkheid in een prestigieus gebouw dat uitblinkt in afwerking en functionaliteit. Gelegen op een strategische locatie, slechts enkele minuten van het centrum en de parkeergelegenheid Deich, combineert dit vastgoed praktische toegankelijkheid met een professionele uitstraling. Het pand bevindt zich in een karaktervol gebouw dat momenteel diverse gezondheidszorgprofessionals huisvest, wat getuigt van de veelzijdigheid en de aantrekkingskracht van de locatie voor verschillende bedrijfsactiviteiten. Met een vraagprijs van €980.000, exclusief btw, biedt deze ruimte niet alleen een solide investering, maar ook de ruimte voor groei en ontwikkeling. De ruimte zelf bestaat uit een eerste verdieping en een kelder, waardoor een veelzijdige indeling mogelijk is. Op de begane grond vindt u een ontvangsthal, een receptie en zes multifunctionele kamers, waarvan de meeste voorzien zijn van waterpunten en vier van natuurlijke lichtinval door de aanwezigheid van ramen. Een apart toilet en twee privé buitenparkeerplaatsen maken het geheel compleet, ideaal voor zowel bezoekers als werknemers. De kelder biedt aanvullende gebruiksruimte met een cellenkamer en een douche, rechtstreeks bereikbaar vanuit het hoofdgebouw. De hoge plafonds en de uitstekende staat van het interieur zorgen voor een lichte, ruimtelijke sfeer die geschikt is voor diverse doeleinden. De ligging in Ettelbruck benadrukt de voordelen van deze locatie voor zakelijke operaties die nabijheid en bereikbaarheid waarderen. Het gebouw wordt momenteel gebruikt door gezondheidsprofessionals, maar de veelzijdigheid van de ruimtes maakt het geschikt voor andere commerciële functies. De aankoop gebeurt vanwege een geplande verhuizing in de herfst van 2026, waardoor er ruimte is voor nieuwe eigenaren om dit vastgoed verder te ontwikkelen of te gebruiken volgens hun specifieke wensen. Geïnteresseerden worden aangemoedigd contact op te nemen voor verdere informatie of om een bezichtiging in te plannen, zodat u deze unieke kans niet mist om te investeren in een hoogwaardige kantoorruimte in Ettelbruck. Meer weten?

Dit moderne en representatieve commercieel vastgoed in Ettelbruck biedt een uitstekende kans voor professionals of ondernemers die op zoek zijn naar een hoogwaardige locatie. Gelegen op een strategische plek, op slechts enkele minuten van het centrum en nabij de Deich parking, combineert dit gebouw functionaliteit met esthetiek. Het eigendom bevindt zich in een iconisch gebouw dat gekenmerkt wordt door uitzonderlijke afwerking en hoge plafonds, wat bijdraagt aan een gevoel van ruimte en professionaliteit. Met een totale commerciële oppervlakte van 142 m² beschikt deze ruimte over een ruime ontvangsthal, zes multifunctionele kamers - waarvan de meeste voorzien zijn van een waterpunt en vier met ramen voor natuurlijk licht - een toiletruimte, en twee privéparkeerplaatsen buiten. Het gebouw is uitstekend onderhouden en biedt versatile ruimte voor diverse activiteiten, waaronder de huidige bewoning door verschillende gezondheidszorgsectoren. De indeling van het pand omvat een gelijkvloerse verdieping en een kelderruimte. Op de begane grond vindt u de entree met receptie, meerdere kamertjes die geschikt zijn voor diverse doeleinden, en sanitaire voorzieningen. Het keldergedeelte bestaat uit een leefruimte met een douche, die rechtstreeks toegankelijk is vanaf de hoofdruimte, wat extra functionaliteit toevoegt. De hoge plafonds en goede staat van het interieur maken dit eigendom bijzonder geschikt voor een breed scala aan zakelijke toepassingen. Daarnaast beschikt het pand over een lift, wat de toegankelijkheid ten goede komt. De afwezigheid van overstromingsrisico en de gunstige ligging maken dit vastgoed niet alleen aantrekkelijk qua faciliteiten maar ook qua locatie, waardoor het ideaal is voor een praktijk, kantoor of andere commerciële activiteiten. De verkoop gebeurt vanwege een geplande verhuizing in herfst 2026. De prijs voor dit unieke vastgoed bedraagt € 980.000, zonder btw. Dit is een uitstekende gelegenheid voor investeerders of ondernemers die willen investeren in een kwalitatief hoogstaand commercieel pand in Ettelbruck. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen; dit type eigendom komt zelden op de markt en biedt veel potentieel voor verdere ontwikkeling of gebruik. Meer weten?

Deze commerciële ruimte te koop in Ettelbruck biedt een uitstekende investering met een bruto huur rendement van 4,4%. Het betreft een volledig verhuurd lokaal, gelegen aan het centrale adres 11, Rue Dicks in het hart van de voetgangerszone van de stad. De totale oppervlakte bedraagt 151,48 m², waarvan 74,45 m² betreft de kelderruimte. Het gebouw werd traditioneel opgebouwd in 1995 en beschikt over een dakbedekking in leisteen en dubbele beglazing, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie en geluidsisolatie. De installatie van een afstandsbediende centrale verwarming, geïnstalleerd in 2019, zorgt voor een aangename temperatuur gedurende het hele jaar. Dit object bevindt zich momenteel in huur onder een commercieel huurcontract, waardoor het een interessante mogelijkheid biedt voor beleggers die willen profiteren van een stabiele inkomstenstroom. Het pand is uitgerust met een lift, wat het toegankelijk maakt voor verschillende gebruikers en bezoekers. Er is één toilet aanwezig, wat bijdraagt aan de functionaliteit voor de huurder of toekomstige eigenaar. De ligging in het centrum van Ettelbruck biedt aanzienlijke voordelen, met gemakkelijke toegang tot lokale voorzieningen en een drukke voetgangersstroom die de aantrekkingskracht van het commercieel vastgoed versterkt. De afwezigheid van overstromingsrisico en de goede staat van het gebouw maken dit vastgoed tot een veilige en duurzame investering. De vraagprijs bedraagt 400.000 euro, zonder btw, wat aantrekkelijk is voor investeerders die op zoek zijn naar een solide en rendabel commercieel pand in Luxemburg. Voor geïnteresseerden is verdere informatie beschikbaar via contactpersonen of via de website van B Immobilier. Het bedrijf staat bekend om zijn professionele dienstverlening en uitgebreide aanbod in vastgoedtransacties binnen het Groothertogdom. Neem contact op om deze investering te bekijken of voor meer details over deze unieke gelegenheid in Ettelbruck. Een professionele begeleiding en een doordachte aanpak maken dat deze aanbieding zeker de moeite waard is voor zowel ervaren vastgoedbeleggers als voor wie wil uitbreiden in het Luxemburgse marktsegment. Meer weten?

Ontdek dit interessante commerciële pand te koop in Ettelbruck, ideaal voor ondernemers die op zoek zijn naar een centrale en goed bereikbare locatie. Gelegen aan de Rue Tschiderer 5, biedt dit gebouw een totale oppervlakte van circa 180 m², ideaal voor diverse bedrijfsactiviteiten. De vraagprijs bedraagt € 65.000, zonder btw, waardoor het een aantrekkelijke aankoop is voor wie wil investeren in een bedrijfsruimte in deze dynamische stad. Het pand is momenteel niet verhuurd en biedt daardoor de mogelijkheid om direct te starten met uw onderneming of te heroverwegen voor andere commerciële doeleinden. Het gebouw beschikt over praktische voorzieningen die het gebruik vergemakkelijken, zoals airconditioning en toegankelijke functies voor mindervaliden. De verwarming gebeurt via gas, zonder vloerverwarming, wat ruimte biedt voor verdere aanpassingen aan de gewenste bedrijfsvoering. Buiten is er geen balkon aanwezig, maar de locatie zelf compenseert met de nabijheid van belangrijke voorzieningen en een goede bereikbaarheid. Het gebouw ademt een professionele uitstraling uit en is geschikt voor diverse sectoren, afhankelijk van de specifieke wensen van de koper. Dankzij de centrale ligging in Ettelbruck profiteert u van een gunstige positie nabij de station en andere stedelijke voorzieningen. Ettelbruck is een levendige middenstad die bekend staat om haar strategische ligging en goede infrastructuur, waardoor het een aantrekkelijke omgeving vormt voor bedrijven en klanten. Met dit pand krijgt u de kans om een eigen onderneming te vestigen of uw bestaande bedrijfsactiviteiten uit te breiden op een toplocatie. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Dit is een unieke kans die u niet mag missen! Meer weten?

Ontdek deze commercieel gelegen vastgoedkans in Ettelbruck, gelegen aan de Avenue J-F Kennedy, een belangrijke doorgangsroute in een levendige wijk. Dit pand, met een vraagprijs van €610.000, biedt een totale oppervlakte van 91,25 m² en is ideaal voor professionals die willen investeren in een moderne, functionele werkplek. Het gebouw is voorzien van grote ramen die zorgen voor overvloedig daglicht, waardoor een aangename en productieve werkomgeving ontstaat. Het strategische locatie vlakbij het treinstation en diverse voorzieningen maakt dit object bijzonder aantrekkelijk voor ondernemers die op zoek zijn naar goede bereikbaarheid en zichtbaarheid. De praktische indeling omvat meerdere kantoorruimtes, waaronder drie ruime receptiekamers, twee onafhankelijke managementkantoren en een stijlvolle vergaderruimte, allemaal klaar voor gebruik. Daarnaast beschikt het gebouw over een privéparkeerplaats, wat een groot pluspunt is in een drukke omgeving waar mobiliteit essentieel is. Wat dit vastgoed nog aantrekkelijker maakt, is de goede combinatie van bereikbaarheid en comfort. Het bevindt zich op een strategische locatie met uitstekende zichtbaarheid, waardoor het de ideale plek is om uw bedrijf te vestigen en te laten groeien. De lay-out is tot in de puntjes verzorgd, klaar om direct in gebruik genomen te worden zonder dat u extra aanpassingen hoeft door te voeren. Toegang tot het centrum en het openbaar vervoer is eenvoudig, wat het gemakkelijker maakt voor klanten en medewerkers om zich te verplaatsen. Dit pand biedt niet alleen praktische voordelen, maar ook een professionele uitstraling die het imago van uw onderneming versterkt. Een zeldzame kans voor wie wil investeren in commercieel vastgoed op een toplocatie met alle nodige faciliteiten binnen handbereik. Bent u geïnteresseerd in deze commerciële ruimte of wenst u meer informatie? Neem vandaag nog contact met ons op via telefoonnummer ### of stuur een e-mail naar ### . Onze deskundige makelaars staan klaar om u verder te begeleiden bij deze interessante investering in Ettelbruck. Laat deze unieke gelegenheid niet aan u voorbijgaan en zet de eerste stap naar het uitbreiden of vestigen van uw bedrijf op een centrale en zichtbare locatie. Vraag nu vrijblijvend een kijkdag aan en ontdek zelf de mogelijkheden die dit vastgoed u kan bieden voor uw professionele ambities. Meer weten?

Deze commerciële ruimte in Ettelbruck biedt een uitstekende kans voor ondernemers die op zoek zijn naar een centraal gelegen locatie. Met een verkoopoppervlakte van ongeveer 123,87 m² en een extra opslagruimte van circa 19,18 m² op de eerste verdieping, beschikt dit pand over ruime en functionele werk- en showroommogelijkheden. Het gebouw is in 2017 volledig gerenoveerd, wat betekent dat u profiteert van moderne faciliteiten en een goed onderhouden infrastructuur. De renovatie omvat onder andere dubbele ventilatie, PVC-dubbelglasramen en -deuren, een verlaagd plafond en verschillende veiligheids- en comfortvoorzieningen zoals een alarmsysteem, videocamera's en fireproof plafondisolatie. De centrale verwarming wordt gevoed door stadsverwarming, aangevuld met elektrische stralingsverwarming, wat zorgt voor een efficiënte warmteverdeling. De indeling van het pand biedt voldoende flexibiliteit voor diverse commerciële activiteiten. De verkoopruimte is ideaal voor detailhandel, kantoor- of dienstverlenende doeleinden, terwijl de opslagruimte op de eerste verdieping direct toegankelijk is vanuit de winkelruimte. Het gebouw bevindt zich in een voetgangerszone, wat de zichtbaarheid en toegankelijkheid ten goede komt, ideaal voor bedrijven die willen profiteren van hoog voetverkeer. Daarnaast beschikt het pand over een omheinde kelderruimte in een gedeelde ondergrondse garage, wat bijkomende opslag of beveiliging mogelijk maakt. De ligging in het centrum van Ettelbruck is bijzonder aantrekkelijk door de nabijheid van winkels, horeca en openbaar vervoer, waardoor klanten en werknemers gemakkelijk bereikbaar zijn. De vraagprijs bedraagt 638.000 euro, exclusief btw. Het pand is momenteel niet verhuurd, waardoor er directe beschikbaarheid is voor nieuwe eigenaren of huurders. De verwarming gebeurt via elektrische systemen, hetgeen inspeelt op de moderne energievoorzieningen en comforteisen. De verkoper staat open voor overleg over de beschikbaarheid, zodat geïnteresseerden hun plannen kunnen afstemmen op de mogelijkheden van het gebouw. Voor wie op zoek is naar een modern, goed onderhouden commercieel vastgoed in een strategische locatie binnen Ettelbruck, biedt deze gelegenheid een solide basis voor diverse zakelijke activiteiten. Neem gerust contact op voor meer informatie of een bezichtiging en ontdek de potentie van dit veelzijdige vastgoedobject. Meer weten?

Ontdek deze ruime commerciële eigendom gelegen in het hart van Ettelbruck, een uitstekende kans voor ondernemers die op zoek zijn naar een veelzijdige locatie. Deze commerciële ruimte biedt een totale oppervlakte van 295 m² en is momenteel niet verhuurd, waardoor er directe mogelijkheden zijn voor gebruik of verdere ontwikkeling. De ligging in het centrum van Ettelbruck maakt het ideaal voor diverse doeleinden, zoals een winkel, kantoor of andere commerciële activiteiten. Het gebouw beschikt over een praktische indeling met twee grote, lichte kamers die veel natuurlijk licht binnenlaten, samen met een extra grote ruimte die perfect is voor een kantoorruimte of showroom. Daarnaast zijn er twee handige bergingen, twee toiletten en een douche, wat het gebruiksgemak verhoogt. De aanwezigheid van verwarming op gas en de afwezigheid van airconditioning, lift of toegankelijkheid voor mindervaliden zijn belangrijke details die bij de beslissingsproces kunnen worden meegenomen. Een bijzonder pluspunt zijn de extra opslagmogelijkheden die het gebouw nog aantrekkelijker maken voor verschillende zakelijke doeleinden. Deze eigendom bevindt zich op een gunstige locatie in Ettelbruck, een stad die bekend staat om haar levendige sfeer en strategische ligging in Luxemburg. De centrumlocatie stelt u in staat om gemakkelijk toegang te krijgen tot andere delen van de stad en biedt nabijheid tot faciliteiten en voorzieningen die essentieel zijn voor een succesvolle bedrijfsvoering. De omgeving is ideaal voor klanten of medewerkers die willen profiteren van de nabijheid van winkels, horeca en andere diensten. De infrastructuur en connectiviteit van Ettelbruck maken het tot een aantrekkelijke plek voor zowel startende als gevestigde bedrijven die hun aanwezigheid willen versterken. Voor wie investeert in een commercieel vastgoed met groeipotentieel, biedt deze locatie volop kansen. De vraagprijs voor dit veelzijdige commercieel pand bedraagt €790.000, euro zonder btw. Een uitstekende investering voor ondernemers die op zoek zijn naar een ruim en strategisch gevestigd pand in Ettelbruck. Neem contact op met mevrouw Nassim Toloui via ### voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Dit is een unieke gelegenheid om een solide commercieel eigendom te verwerven dat klaar is voor gebruik of verdere ontwikkeling. Aarzel niet om contact te leggen en te ontdekken hoe deze eigendom uw zakelijke ambities kan ondersteunen. Meer weten?

Ontdek deze unieke investeringskans in het hart van Ettelbruck met deze commerciële eigendomssite die een solide potentieel biedt voor rendement en toekomstgerichte ontwikkeling. Gelegen op de prominente Rue Prince Henri, bevindt dit vastgoed zich in een dynamisch en strategisch gebied dat volop in transformatie is, dankzij de grootschalige herontwikkelingsprojecten rond het station. Met een totale oppervlakte van 310 m², onderverdeeld in een commerciële ruimte van 120 m² en een kelder van 150 m², biedt deze eigendom een veelzijdige basis voor verschillende commerciële of zakelijke toepassingen. De eigendom is momenteel niet verhuurd, waardoor directe aankoop en verdere ontwikkeling mogelijk zijn, en de prijs bedraagt 1.315.000 euro zonder btw. Het gebouw beschikt over een recent gerenoveerd, modern interieur dat geen verdere werkzaamheden vereist, wat de investering nog aantrekkelijker maakt. Het is uitgerust met basis sanitaire voorzieningen, inclusief twee toiletten en één douchecabine, terwijl er geen aanvullende energievoorzieningen zoals zonnecollectoren aanwezig zijn. De faciliteiten worden verder aangevuld door 14 externe parkeerplaatsen, waarvan meerdere al verhuurd zijn aan 100 euro per maand per plek, wat bijdraagt aan een aantrekkelijke extra inkomstenstroom. Het totale commerciële potentieel en de flexibiliteit van de ruimte maken het mogelijk om het pand te gebruiken voor diverse doeleinden, zoals kantoorruimte, medische praktijken of zelfs kinderopvang, door eenvoudige herindelingen en aanpassingen. De locatie in Ettelbruck is bijzonder strategisch doordat het zich bevindt nabij belangrijke infrastructuur en voorzieningen. De buurt ondergaat momenteel een grote transformatie met de ontwikkeling van een multimodaal knooppunt, P+R-voorzieningen en nieuwe administratieve gebouwen. Dit verhoogt niet alleen de waardering van het vastgoed maar biedt ook kansen voor verdere herontwikkeling en optimalisatie van de ruimte. Bovendien ligt het pand vlakbij scholen, winkels, parken en gezondheidszorgfaciliteiten, wat het zeer aantrekkelijk maakt voor zowel zakelijke gebruikers als investeerders die willen profiteren van de groeiende vastgoedwaarde in deze regio. Neem contact op met de makelaar om deze unieke gelegenheid te bespreken en een bezoek in te plannen; uw investering in Ettelbruck wacht op u! Meer weten?

Ontdek deze uitstekende commerciële ruimte te koop in Ettelbruck, een ideale locatie voor ondernemers die op zoek zijn naar een ruim en flexibel bedrijfsgebouw. Deze vastgoedoppervlakte van maar liefst 304 m² biedt tal van mogelijkheden voor verschillende bedrijfsactiviteiten. Het gebouw beschikt over een praktische indeling met een entree en vier aparte kamers, waardoor het zich uitstekend leent voor diverse gebruiksdoeleinden. Daarnaast bevinden zich in het gebouw één douche en twee toiletten, wat zorgt voor comfort en gemak voor medewerkers en bezoekers. De mogelijkheid tot het aanpassen en uitbreiden van de bestaande indeling geeft u de vrijheid om het pand perfect af te stemmen op uw wensen en bedrijfsplannen. De twee grote ruimtes binnen het pand kunnen worden samengevoegd tot één zeer grote werk- of verkoopruimte, afhankelijk van de noden van de gebruiker. Dit type vastgoed is bijzonder geschikt voor zelfstandigen, kleine bedrijven of investeerders die op zoek zijn naar een functioneel en potentieel uitbreidbaar commercieel pand in een aantrekkelijke locatie. Gelegen aan de Impasse Abbé Henri Muller 9 in Ettelbruck, bevindt deze ruimte zich in een gunstige omgeving die makkelijk bereikbaar is en goede zichtbaarheid biedt. De locatie biedt een goede balans tussen bereikbaarheid en rust, waardoor het geschikt is voor een breed scala aan commerciële activiteiten. De directe beschikbaarheid maakt het mogelijk om snel te starten met uw plannen. De prijs voor deze unieke vastgoedkans bedraagt 750.000 euro, zonder btw, wat het tot een aantrekkelijke investering maakt gezien de grootte en potentie van het gebouw. Voor geïnteresseerden die meer informatie wensen of een bezoek willen plannen, wordt aangeraden contact op te nemen via telefoonnummer 621 628 758. Onze professionele makelaars staan klaar om u verder te begeleiden bij deze aankoop en u te helpen om het maximale uit deze commerciële ruimte te halen. Dit is zonder twijfel een kans die u niet mag missen om uw zakelijke ambities in Ettelbruck waar te maken. Meer weten?

Dit commercieel gebouw gelegen in het hart van Ettelbruck biedt een unieke kans voor investeerders en ondernemers die op zoek zijn naar een veelzijdige vastgoedoplossing. Gevestigd op een centrale locatie in de stad, bevindt dit pand zich in een drukbezochte zone en beschikt over een totale oppervlakte van circa 295 m². De combinatie van een commerciële ruimte en meerdere woongelegenheden maakt dit gebouw bijzonder aantrekkelijk voor verschillende doeleinden, zoals een bedrijfsruimte met woonst of een gemengde organisatie van activiteiten. Het pand bestaat uit een begane grond van ongeveer 58 m², een eerste verdieping van ongeveer 55 m², en een tweede verdieping gelijk aan die oppervlakte, waarvan de indeling al deels is uitgewerkt. Bovendien is er een ruime uitbouw met een oppervlakte van ongeveer 127 m², die ideaal is voor gebruik als atelier, opslag, garage of extra werkruimte. De begane grond fungeert als een heldere commerciële ruimte met goede zichtbaarheid en veel passage, perfect geschikt voor een winkel, kantoor of andere zelfstandige activiteit. De eerste en tweede verdiepingen bieden respectievelijk woon- en werkruimtes, met in totaal vier slaapkamers, één badkamer en diverse functionele ruimtes zoals een keuken, vestiaire en opslag. De bestaande indeling is flexibel en kan aan de wensen van de nieuwe eigenaar worden aangepast. Het gebouw is voorzien van dubbele beglazing en een houten draagstructuur, terwijl de verwarming wordt verzorgd door een centrale oliegestookte ketel uit 2009, geplaatst in het bijbehorende gebouw. De renovatie van de dakbedekking dateert uit 2015, wat bijdraagt aan de goede staat van het vastgoed. Het bijgebouw van ongeveer 127 m² biedt extra mogelijkheden voor utilitair gebruik en bevindt zich naast het hoofdgebouw. Hierin is het verwarmingssysteem ondergebracht en het biedt voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een werkplaats of garage. Dankzij deze combinatie van centrale ligging, grote veelzijdigheid en uitbreidingsmogelijkheden vormt dit pand in Ettelbruck een zeldzame investering, geschikt voor wie op zoek is naar een vastgoedproject met toekomstpotentieel. Voor verdere informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact met ons opnemen via ### De vraagprijs bedraagt €780.000, zonder btw, en dit unieke object wacht op een nieuwe eigenaar die de vele kansen ervan wil benutten. Meer weten?

Deze commerciële eigendom te koop in Ettelbruck biedt een uitstekende kans voor ondernemers die op zoek zijn naar een centraal gelegen en functioneel kantoorruimte. Gevestigd aan de Avenue J-F Kennedy, op een steenworp van het treinstation en diverse voorzieningen, beschikt dit pand over een oppervlakte van 91,25 m². Het gebouw straalt professionaliteit uit met zijn moderne indeling, grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht en een strategische locatie die maximale zichtbaarheid garandeert. De layout omvat drie kantoorruimtes bij de ingang, twee aparte directiekamers en een conferentiekamer, waardoor het zich perfect leent voor administratieve activiteiten, professionele diensten of consultatieruimtes. Daarnaast omvat het eigendom een privéparkeerplaats voor één voertuig, wat de bereikbaarheid nog verder versterkt. Het geheel is klaar voor gebruik, waardoor het snel kan worden ingezet en een waardevolle investering vormt voor elke onderneming. De ligging van dit vastgoed in Ettelbruck biedt tal van voordelen. De nabijheid van het openbaar vervoer en de centrale ligging in het hart van de stad zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid voor medewerkers en klanten. Daarnaast zorgt de grote zichtbaarheid op de hoofdstraat ervoor dat het pand zich uitstekend leent voor een bedrijf dat zich wil profileren. Het gebouw is licht en goed gestructureerd, met sanitaire voorzieningen waaronder twee toiletten en een douchecabine, en beschikt over extra voorzieningen zoals fietsenstallingen. Het is niet voorzien van zonnecollectoren of klimaatregeling, maar dit wordt gecompenseerd door zijn praktische indeling en gunstige locatie. De vraagprijs bedraagt €610.000, zonder btw, wat dit eigendom tot een interessante optie maakt voor investeerders of ondernemers die hun bedrijf willen vestigen in een prominent en goed bereikbaar pand. Voor meer informatie over deze unieke gelegenheid kunt u contact opnemen via telefoon op ### of per e-mail via ### . Dit eigendom biedt niet alleen een praktische werkruimte, maar ook de mogelijkheid om een strategische positie in Ettelbruck te bemachtigen, waardoor het een waardevolle investering kan zijn in uw zakelijke toekomst. Aarzel niet om deze kans te grijpen en de potentie van dit moderne kantoorruimte te ontdekken. Meer weten?

Ontdek dit veelzijdige kantoorruimte te koop in Ettelbruck, een unieke kans voor professionals die op zoek zijn naar een strategische locatie met een moderne uitstraling. Gelegen aan de Rue Michel Weber, biedt dit pand een totale oppervlakte van 85,21 m² en is ideaal voor zowel zakelijke als residentiële doeleinden. Het betreft een recent gebouwd gebouw uit 2019, dat zich kenmerkt door zijn eigentijdse architectuur en hoogwaardige afwerking. Het kantoor beschikt over een zelfstandige ingang, wat zorgt voor een grote mate van flexibiliteit in gebruik, en is momenteel ingericht als kantoorruimte met alle benodigde installaties. De ruimte is bijzonder goed onderhouden en voorzien van een airconditioning, wat bijdraagt aan een comfortabel werkklimaat. De energieprestatieklasse B, samen met de aanwezigheid van een hall met ingebouwde kasten, een grote hoofdruimte die kan functioneren als werk- of woonruimte, een sanitaire ruimte met douche en toilet, evenals een aparte keuken, maken van dit vastgoed een praktische en aantrekkelijke investering. Deze locatie biedt niet alleen praktische voordelen door de nabijheid van het centrum en de natuurlijke omgeving rondom de rivier, maar richt zich ook specifiek op gezondheidsprofessionals en creatieve beroepen. Het gebouw wordt exclusief gebruikt door professionals uit de gezondheidssector, waardoor er volop mogelijkheden bestaan voor medisch specialisten, therapeuten, architecten en ingenieurs die op zoek zijn naar een professionele werkplek met potentiële klanten op locatie. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval, en de directe toegang tot het terras maakt het geheel nog aantrekkelijker. Bovendien beschikt het pand over een lift, wat extra gebruiksgemak biedt, evenals een garageplaats voor parkeren. De vraagprijs voor deze bijzondere kantoorruimte bedraagt €649.000, een prijs die de kwaliteit en strategische ligging onderstreept. Dit vastgoed biedt een uitstekende gelegenheid voor een investering in een professioneel en modern bedrijfsgebouw, waar flexibiliteit en functionaliteit hand in hand gaan. Of u nu op zoek bent naar een eigen praktijkruimte of een solide investering in commercieel vastgoed, deze locatie in Ettelbruck verdient zeker uw aandacht. Voor verdere informatie of het plannen van een bezichtiging nodigen wij u uit om contact met ons op te nemen. We staan klaar om u te begeleiden bij deze unieke kans op de vastgoedmarkt. Meer weten?

Te koop aangeboden is een commercieel pand in het centrum van Ettelbruck, gelegen op een toplocatie vlakbij de voetgangerszone. Het pand beschikt over een oppervlakte van 72 m² en biedt daarmee voldoende ruimte voor een salonsbedrijf of een vergelijkbare dienstverlening. Door de gunstige ligging is er een hoge zichtbaarheid en veel passage, wat gunstig is voor ondernemers die hun klanten willen bereiken. Het gebouw is gebouwd in 1995 en wordt gekenmerkt door moderne voorzieningen zoals stadsverwarming en airconditioning, die zorgen voor een comfortabel werkklimaat. Het pand beschikt over een kelder, wat extra opslagruimte biedt, en is voorzien van een wasruimte. De verwarming wordt geregeld via elektriciteit, wat bijdraagt aan een efficiënte energievoorziening. De lopende huurovereenkomst biedt een lange termijn, met maandelijkse huur voorafbetaling van 400 euro en een garantstelling van 9.000 euro. Het pand wordt momenteel niet verhuurd, waardoor het geschikt is voor nieuwe eigenaren die het willen benutten voor een bestaande activiteit of een nieuw concept willen starten. De vraagprijs bedraagt 375.000 euro. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Manuela Weis via e-mail of telefoon. This property represents a solid investering in een centrale locatie met goede faciliteiten voor diverse zakelijke doeleinden. Meer weten?

Dit aantrekkelijke commerciële pand in het hart van Ettelbruck is nu te koop voor 895.000 €. Gelegen in postcode 9050, biedt deze eigendom een totale oppervlakte van 113 m² verdeeld over twee verdiepingen. Het pand is ideaal voor ondernemers die op zoek zijn naar een goed gelegen en veelzijdige ruimte. Op de begane grond vindt u een recent volledig gerenoveerde commerciële ruimte van ongeveer 58 m². Deze ruimte straalt een moderne en uitnodigende sfeer uit dankzij de grote ramen die veel natuurlijk licht binnenlaten, wat bijdraagt aan een aangename werkomgeving. Deze setting is ideaal voor diverse commerciële activiteiten en biedt veel potentieel. De eerste verdieping, met een oppervlakte van circa 55 m², wordt momenteel gebruikt als opslagruimte, maar biedt tal van mogelijkheden. Met enigszins plannen en renoveren kan hier een comfortabel appartement worden gecreëerd. Dit zou extra woonruimte kunnen bieden of een uitbreiding van de commerciële activiteiten. Verwarming wordt verzorgd via een mazoutinstallatie. Vraag meer informatie aan en plan vandaag nog een bezichtiging! Meer weten?

Dit kantoorgebouw in Ettelbruck biedt een uitstekende investeringsmogelijkheid in het hart van de stad. Gelegen aan de Grand-Rue, bevindt het pand zich op slechts 50 meter van de parkeerplaats Place du Marché, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid. De totale oppervlakte bedraagt ongeveer 520 m², waarvan 400 m² netto beschikbaar is. Het gebouw bestaat uit vier verdiepingen, met op de begane grond een receptie, wachtkamer, sanitaire voorzieningen, technische ruimte en een kantoor. Op de eerste, tweede en derde verdieping bevinden zich meerdere kantoorruimtes en een conferentiezaal, ideaal voor verschillende zakelijke activiteiten. Het vierde verdiep is nog niet afgewerkt en bevindt zich in ruwbouwstaat, wat mogelijkheden biedt voor verdere ontwikkeling of persoonlijke aanpassingen. Dit hele pand is voorzien van stadsverwarming en airconditioning, wat het comfort voor werknemers en bezoekers verhoogt. Momenteel is het gebouw verhuurd aan een bank, wat het pand een gestage bron van inkomsten maakt voor potentiële kopers. Er is geen ingestelde btw van toepassing op de aankoopprijs van 2.400.000 €, wat een financieel voordeel kan betekenen. De kelder biedt extra opslagruimte of de mogelijkheid voor verdere indeling. Dit pand in Ettelbruck is ideaal voor investeerders die op zoek zijn naar een goed gelegen commercieel onroerend goed met bestaande huurinkomsten. Meer weten?

Dit commercieel pand te koop in Ettelbruck biedt een uitstekende kans voor investeerders. Gelegen in de hoofdstraat, heeft het pand een oppervlakte van 86,54 m² en beschikt het over een grote etalage die ideaal is voor een bedrijf dat zichtbaarheid en toegang tot voorbijgangers nodig heeft. Op de begane grond bevinden zich een klantontvangst, verkoopruimte, opslagruimte en een apart toilet. Het pand is niet geschikt voor de horecasector. Het gebouw, dat dateert uit 1984, omvat ook een binnenruimte in de kelderverdieping. Sinds 2018 is het pand verhuurd, wat een stabiele inkomstenstroom garandeert met een rendement op investering van 4%. Dit maakt het een aantrekkelijke optie voor beleggers die op zoek zijn naar een betrouwbare investering in het hart van Ettelbruck. Met een verkoopprijs van €295.000 biedt dit pand een solide investering in een levendige omgeving. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met mevrouw Manuela Weis via telefoonnummer 26 81 59-31 of e-mail ### . Mis deze kans niet om eigenaar te worden van een rendabel commercieel pand in een bruisende stadslocatie! Meer weten?

Ontdek deze uitstekende commerciële kans in het hart van Ettelbruck, aangeboden voor slechts €299.000. Dit veelzijdige bedrijfsgebouw bevindt zich op een strategische locatie aan de Rue Prince Henri, een straat die binnenkort wordt aangepast tot een voetgangerszone en zich vlakbij het treinstation bevindt. Het object biedt een totale oppervlakte van 59 m², waarbij het ruimteschema optimaal benut wordt om diverse zakelijke doeleinden te ondersteunen. De lichte en functionele indeling wordt versterkt door een opslagruimte van 25 m², met een hoogte onder plafond van 1,46 meter, ideaal voor opslag of extra gebruiksruimte. De achterliggende gemeenschappelijke binnenplaats biedt bovendien de mogelijkheid voor een kleine buitenruimte of een discretieplek voor klanten of werknemers. Dit commercieel pand in Ettelbruck is aantrekkelijk door zijn centrale ligging en de nabijheid van belangrijke infrastructuur, wat het bijzonder geschikt maakt voor ondernemers die hun onderneming willen vestigen of uitbreiden in een dynamisch economisch gebied. De locatie valt op door zijn bereikbaarheid en de voortdurende ontwikkeling van de omgeving, waardoor het potentieel voor groei en succes groot is. Het gebouw is niet verhuurd en biedt dus volledige vrijheid voor de nieuwe eigenaar om direct te starten of het geheel aan te passen aan de specifieke wensen van de onderneming. De faciliteiten zijn eenvoudig gehouden, zonder airconditioning, lift of andere uitgebreide voorzieningen, waardoor er ruimte is voor maatwerk en verdere investeringen. Bent u geïnteresseerd in deze unieke mogelijkheid? Neem gerust contact met ons op via e-mail op ### of telefonisch op ### Dit aanbod vormt een zeldzame gelegenheid om een commercieel pand in een veelbelovende locatie te verwerven en uw zakelijke ambities waar te maken. Dankzij de combinatie van toplocatie, ruime indeling en gunstige prijsstelling is dit vastgoed een slimme investering voor zowel starters als gevestigde ondernemingen die willen groeien in Ettelbruck. Wacht niet langer en maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging of meer informatie. Meer weten?