Bedrijfsvastgoed te koop - Ettelbruck (Luxemburg)

Handelspand te koop

9020 Ettelbruck

Dit commerciële pand van 74 m² is te koop in Ettelbruck en is momenteel ingericht als kinesitherapiepraktijk. De vraagprijs bedraagt 468 000 €. Het pand bevindt zich op het gelijkvloers van een residentie en heeft een commerciële oppervlakte van 74 m². Volgens de beschikbare informatie dateert het gebouw uit 1974. De ruimtes zijn momenteel ingedeeld met verschillende consultatieruimtes, een secretariaatsruimte, een toilet en een aparte ruimte voor archieven. Deze bestaande inrichting maakt het pand geschikt voor wie een ruimte zoekt voor een medische of paramedische activiteit, een vrij beroep of kantoor, met inachtneming van de vereiste vergunningen. De ligging is aan de rue du Canal in Ettelbruck, op een drukke verkeersas die rechtstreeks naar het station van Ettelbruck leidt. Het station bevindt zich op enkele passen afstand. De locatie biedt volgens de verstrekte informatie goede zichtbaarheid en bereikbaarheid voor cliënten en patiënten. Aan de overkant bevindt zich een grote parking. Ook het centrum en het openbaar vervoer zijn volgens de beschrijving vlot bereikbaar. Het pand is momenteel niet verhuurd. Het type verwarming is niet gespecificeerd; ook is er geen beschikbaarheidsdatum opgegeven. Bent u op zoek naar een commercieel pand in Ettelbruck voor uw professionele activiteit, dan kunt u deze locatie verder bekijken op basis van de vermelde oppervlakte, indeling en ligging. Voor aanvullende informatie of om een bezoek te organiseren, kunt u contact opnemen met HOME PROJECT S.A. via 26 36 11 12 of ### .

Kantoor te koop

9016 Ettelbruck

Dit kantoorruimte te koop in Ettelbruck biedt een functionele en lichte werkomgeving met een bruikbare oppervlakte van ongeveer 68 m². Het pand omvat een ruime open ruimte van circa 32 m², aangevuld met twee aparte kantoorruimtes van ongeveer 6 m² en 12 m². Daarnaast beschikt het kantoor over een keuken en sanitaire voorzieningen, wat het geheel praktisch en geschikt maakt voor diverse professionele toepassingen. Grote raampartijen zorgen voor voldoende daglicht, wat bijdraagt aan een aangename werkplek. Naast de kantoorruimte zelf behoort er ook een ruime kelderruimte van ongeveer 26,43 m² tot het geheel, ideaal voor archivering of opslag. Verder is er één overdekte parkeerplaats beschikbaar in de ondergrondse garage, wat extra comfort biedt voor u en uw bezoekers. Het pand wordt verwarmd met mazout en beschikt over één toilet. Momenteel is de kantoorruimte niet verhuurd, waardoor u vrij bent om het naar eigen wens in gebruik te nemen. Gelegen in een gewilde buurt van Ettelbruck geniet u hier van een uitstekende ligging vlakbij het stadscentrum en het station, die gemakkelijk te voet bereikbaar zijn. Deze locatie biedt daarmee een goede toegankelijkheid voor zowel medewerkers als klanten. De vraagprijs bedraagt exact 285.000 euro excl. btw. Voor meer informatie of een afspraak voor bezichtiging kunt u contact opnemen met het verkoopkantoor via ### Deze kantoorruimte vormt een interessante optie voor zelfstandigen, dienstverlenende bedrijven of investeerders die op zoek zijn naar een praktische en goed gelegen vastgoedmogelijkheid.

Handelspand te koop

9016 Ettelbruck

Dit commerciële gebouw in Ettelbruck wordt aangeboden voor de prijs van 250.000 €. Het pand bevindt zich op het gelijkvloers van het JF Kennedy winkelcentrum, op slechts twee minuten wandelen van het station van Ettelbruck. Met een commerciële oppervlakte van 40 m², beschikt deze ruimte over een kantoor met een kleine keuken en een afzonderlijk toilet, evenals een opslagruimte van ongeveer 21 m². Het gebouw geniet van een uitstekende zichtbaarheid en is bovendien toegankelijk voor mindervaliden. Het pand is uitgerust met een lift en wordt verwarmd op mazout, wat een efficiënte warmtevoorziening garandeert. Er is ook de mogelijkheid om twee binnenparkeerplaatsen bij te huren aan 100 € per maand, wat het parkeren en de bereikbaarheid voor klanten of personeel aanzienlijk vergemakkelijkt. Momenteel is het gebouw niet verhuurd, waardoor het direct beschikbaar is voor nieuwe gebruikers die op zoek zijn naar een commerciële ruimte met optimale bereikbaarheid en praktische voorzieningen. Ettelbruck biedt met deze locatie een strategische ligging voor commerciële activiteiten dankzij de nabijheid van het station en de aanwezigheid van een nieuw parkeerterrein. Dit maakt het vastgoed bijzonder interessant voor bedrijven die een goed bereikbare en zichtbare commerciële ruimte zoeken in het centrum van Ettelbruck. Voor verdere informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met Cimm Immobilier Luxembourg via het nummer (+352) 26 95 40 03.

Handelspand te koop

9047 Ettelbruck

Ontdek deze unieke investeringskans in het hart van Ettelbruck met deze commerciële eigendomssite die een solide potentieel biedt voor rendement en toekomstgerichte ontwikkeling. Gelegen op de prominente Rue Prince Henri, bevindt dit vastgoed zich in een dynamisch en strategisch gebied dat volop in transformatie is, dankzij de grootschalige herontwikkelingsprojecten rond het station. Met een totale oppervlakte van 310 m², onderverdeeld in een commerciële ruimte van 120 m² en een kelder van 150 m², biedt deze eigendom een veelzijdige basis voor verschillende commerciële of zakelijke toepassingen. De eigendom is momenteel niet verhuurd, waardoor directe aankoop en verdere ontwikkeling mogelijk zijn, en de prijs bedraagt 1.315.000 euro zonder btw. Het gebouw beschikt over een recent gerenoveerd, modern interieur dat geen verdere werkzaamheden vereist, wat de investering nog aantrekkelijker maakt. Het is uitgerust met basis sanitaire voorzieningen, inclusief twee toiletten en één douchecabine, terwijl er geen aanvullende energievoorzieningen zoals zonnecollectoren aanwezig zijn. De faciliteiten worden verder aangevuld door 14 externe parkeerplaatsen, waarvan meerdere al verhuurd zijn aan 100 euro per maand per plek, wat bijdraagt aan een aantrekkelijke extra inkomstenstroom. Het totale commerciële potentieel en de flexibiliteit van de ruimte maken het mogelijk om het pand te gebruiken voor diverse doeleinden, zoals kantoorruimte, medische praktijken of zelfs kinderopvang, door eenvoudige herindelingen en aanpassingen. De locatie in Ettelbruck is bijzonder strategisch doordat het zich bevindt nabij belangrijke infrastructuur en voorzieningen. De buurt ondergaat momenteel een grote transformatie met de ontwikkeling van een multimodaal knooppunt, P+R-voorzieningen en nieuwe administratieve gebouwen. Dit verhoogt niet alleen de waardering van het vastgoed maar biedt ook kansen voor verdere herontwikkeling en optimalisatie van de ruimte. Bovendien ligt het pand vlakbij scholen, winkels, parken en gezondheidszorgfaciliteiten, wat het zeer aantrekkelijk maakt voor zowel zakelijke gebruikers als investeerders die willen profiteren van de groeiende vastgoedwaarde in deze regio. Neem contact op met de makelaar om deze unieke gelegenheid te bespreken en een bezoek in te plannen; uw investering in Ettelbruck wacht op u!

Handelspand te koop

9065 Ettelbruck

Dit commercieel gebouw te koop in Ettelbruck biedt een ruime en veelzijdige oppervlakte van 295 m², ideaal voor diverse commerciële toepassingen. Gelegen aan de Impasse Abbé Henri Muller in het centrum van Ettelbruck, bestaat het pand uit twee grote, lichte ruimtes, een extra grote kamer die perfect dienst kan doen als kantoor, twee afzonderlijke bergingen, twee toiletten en een douche. Deze indeling maakt het geschikt voor zowel winkelactiviteiten als kantoorfuncties. De ligging in het hart van Ettelbruck zorgt voor een centrale en toegankelijke positie, wat een pluspunt is voor ondernemers die hun zichtbaarheid en bereikbaarheid willen maximaliseren. Het pand wordt aangeboden voor de prijs van 550.000 euro en is momenteel niet verhuurd, wat directe beschikbaarheid mogelijk maakt. Er is geen BTW van toepassing op deze verkoop. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met mevrouw Nassim Toloui via ### . Dit commercieel vastgoed biedt een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een ruime en flexibele locatie in Ettelbruck met diverse mogelijke invullingen.

Kantoor te koop

9089 Ettelbruck

Deze commerciële ruimte, gelegen in Ettelbruck, biedt een uitstekende gelegenheid voor professionals die op zoek zijn naar een comfortabele en functionele werkplek. Het betreft een oppervlakte van 85,21 m² die momenteel wordt gebruikt als kantoorruimte. Gevestigd in een gebouw dat hoofdzakelijk wordt gebruikt door medische praktijken en een appartement, vormt deze locatie de ideale setting voor therapeuten, artsen, paramedici of andere gezondheidszorgprofessionals. De rustige en professionele omgeving zorgt voor een aangename werksfeer en biedt de mogelijkheid om een patiëntenpopulatie te verwelkomen of een servicegerichte activiteit te ontwikkelen. Met een prijs van €670.000 exclusief btw, biedt deze eigendom een waardevolle investering voor diegenen die een gerichte praktijkruimte zoeken in een kalme en goed onderhouden omgeving. De kantoorruimte beschikt over praktische voorzieningen, waaronder centrale gasverwarming, waardoor het comfort tijdens de werkuren wordt verzekerd. De locatie in Ettelbruck is strategisch gepositioneerd om gemakkelijk bereikbaar te zijn voor cliënten of patiënten uit de regio, terwijl de rustige omgeving ook bijdraagt aan een professionele uitstraling. Dit pand is niet verhuurd en staat klaar voor eigen gebruik of verdere verhuur, afhankelijk van de wensen van de koper. Het feit dat er geen overstromingsrisico of speciale milieubeperkingen zijn, maakt dit vastgoed nog aantrekkelijker voor investeerders die stabiliteit en zekerheid zoeken. Kortom, dit kantoor is zeer geschikt voor professionals in de medische of paramedische sector die willen uitbreiden of hun praktijk willen vestigen in een kalme en kwalitatieve omgeving. Voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, nodigen wij u uit om contact met ons op te nemen. Met zijn gunstige ligging en praktische indeling vormt deze ruimte een uitstekende keuze voor wie op zoek is naar een professionele, goed onderhouden praktijkruimte in Ettelbruck. Neem vandaag nog contact met ons op om deze unieke kans te bespreken en de mogelijkheden te ontdekken die deze eigendom u kan bieden.

Handelspand te koop

9051 Ettelbruck

Deze commerciële ruimte in Ettelbruck biedt een uitstekende kans voor ondernemers die op zoek zijn naar een centraal gelegen locatie. Met een verkoopoppervlakte van ongeveer 123,87 m² en een extra opslagruimte van circa 19,18 m² op de eerste verdieping, beschikt dit pand over ruime en functionele werk- en showroommogelijkheden. Het gebouw is in 2017 volledig gerenoveerd, wat betekent dat u profiteert van moderne faciliteiten en een goed onderhouden infrastructuur. De renovatie omvat onder andere dubbele ventilatie, PVC-dubbelglasramen en -deuren, een verlaagd plafond en verschillende veiligheids- en comfortvoorzieningen zoals een alarmsysteem, videocamera's en fireproof plafondisolatie. De centrale verwarming wordt gevoed door stadsverwarming, aangevuld met elektrische stralingsverwarming, wat zorgt voor een efficiënte warmteverdeling. De indeling van het pand biedt voldoende flexibiliteit voor diverse commerciële activiteiten. De verkoopruimte is ideaal voor detailhandel, kantoor- of dienstverlenende doeleinden, terwijl de opslagruimte op de eerste verdieping direct toegankelijk is vanuit de winkelruimte. Het gebouw bevindt zich in een voetgangerszone, wat de zichtbaarheid en toegankelijkheid ten goede komt, ideaal voor bedrijven die willen profiteren van hoog voetverkeer. Daarnaast beschikt het pand over een omheinde kelderruimte in een gedeelde ondergrondse garage, wat bijkomende opslag of beveiliging mogelijk maakt. De ligging in het centrum van Ettelbruck is bijzonder aantrekkelijk door de nabijheid van winkels, horeca en openbaar vervoer, waardoor klanten en werknemers gemakkelijk bereikbaar zijn. De vraagprijs bedraagt 638.000 euro, exclusief btw. Het pand is momenteel niet verhuurd, waardoor er directe beschikbaarheid is voor nieuwe eigenaren of huurders. De verwarming gebeurt via elektrische systemen, hetgeen inspeelt op de moderne energievoorzieningen en comforteisen. De verkoper staat open voor overleg over de beschikbaarheid, zodat geïnteresseerden hun plannen kunnen afstemmen op de mogelijkheden van het gebouw. Voor wie op zoek is naar een modern, goed onderhouden commercieel vastgoed in een strategische locatie binnen Ettelbruck, biedt deze gelegenheid een solide basis voor diverse zakelijke activiteiten. Neem gerust contact op voor meer informatie of een bezichtiging en ontdek de potentie van dit veelzijdige vastgoedobject.

Kantoor te koop

9051 Ettelbruck

Deze commerciële ruimte in Ettelbruck biedt een uitstekende gelegenheid voor ondernemers die op zoek zijn naar een strategische locatie. Gelegen in de voetgangerszone van dit charmante stadje, beschikt dit pand over een verkoopoppervlakte van ongeveer 123,87 m² en een eerste verdieping van circa 19,18 m² die via directe toegang vanuit de winkel bereikbaar is. Het pand bevindt zich op een opvallende locatie, omgeven door een beveiligd, omheind gedeelte in de gemeenschappelijke kelderruimte, wat extra veiligheid en privacy biedt. Deze locatie is perfect voor een winkel, kantoor of een andere commerciële activiteit die baat heeft bij een centrale en zichtbare plek. Het pand onderging een volledige renovatie in 2017, waardoor het voorzien is van moderne voorzieningen en een eigentijdse uitstraling. De ventilatiesystemen omvatten dubbele stroom, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, terwijl de PVC-ramen en -deuren met dubbele beglazing zorgen voor isolatie en geluidsdemping. Het plafond is geïsoleerd en voorzien van een vals plafond, wat de ruimte zowel esthetisch als functioneel verrijkt. Het gebouw is verbonden met centrale verwarming via stadsverwarming en elektrische stralingsverwarming, waardoor het energie-efficiënt en comfortabel is. Daarnaast beschikt het over een alarmsysteem en telebewaking, wat de veiligheid verhoogt. De mogelijkheid bestaat om de meubels en de volledig uitgeruste keuken over te nemen, waardoor het gebruik van de ruimte snel kan worden ingericht. De eigendom is beschikbaar in overleg, zonder btw-heffing, en wordt momenteel niet verhuurd, wat betekent dat het direct beschikbaar is voor nieuwe gebruikers. De verwarming wordt elektrisch aangedreven, wat eenvoudige bediening en onderhoud garandeert. Gelegen in het hart van Ettelbruck, biedt deze locatie talloze mogelijkheden voor ondernemers die willen profiteren van een drukke, goed bereikbare omgeving. Met een vraagprijs van €598.000 biedt dit commercieel vastgoed een aantrekkelijke investering voor diegenen die willen investeren in een goed gelegen bedrijfspand. Neem contact op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen en ontdek de vele kansen die deze ruimte te bieden heeft.

Handelspand te koop

9048 Ettelbruck

Ontdek deze uitstekende commerciële ruimte gelegen in het hart van Ettelbruck, op een prominente locatie aan de Rue Dr Herr. Deze volledige commerciële bestemming biedt een totale oppervlakte van 86 m², waarvan 80,50 m² op de begane grond worden gebruikt voor een veelzijdige ontvangst- en winkelruimte. De ruimte is ideaal voor ondernemers die willen profiteren van een drukke locatie met veel passage en zichtbaarheid. Daarnaast beschikt het pand over een praktische opslagruimte van 3,56 m² en een aparte sanitaire voorziening van 1,95 m², wat bijdraagt aan het comfort en de functionaliteit van de bedrijfsruimte. De gebouwfaciliteiten omvatten moderne voorzieningen zoals een lift, airconditioning, alarmsysteem, eenvoudige ventilatie en glasvezelverbinding, waardoor het pand voldoet aan de hedendaagse technische eisen voor een succesvol bedrijf. Wat deze commerciële ruimte nog aantrekkelijker maakt, is de huidige huurovereenkomst waarbij de ruimte momenteel verhuurd is voor €900 huur plus €200 servicekosten per maand. Dit biedt een interessante investeringsmogelijkheid voor kopers die op zoek zijn naar een onmiddellijke cashflow. De locatie in Ettelbruck, een belangrijke stad binnen Luxemburg, zorgt voor een goede bereikbaarheid en volop potentiële klanten. Het gebouw is uitgerust met praktische faciliteiten zoals een garage met één parkeerplaats en technische voorzieningen zoals lift en airconditioning, wat het gebruiksgemak verhoogt voor zowel medewerkers als bezoekers. Met deze combinatie van gunstige ligging, technische uitrusting en verhuurmogelijkheid vormt deze investering een waardevolle aanvulling op uw vastgoedportefeuille. Gelegen in Ettelbruck, biedt deze commerciële ruimte niet alleen een strategische plek in een levendige omgeving, maar ook de voordelen van goede infrastructuur en bereikbaarheid. Of u nu op zoek bent naar een eigen bedrijfsruimte of een rendabele investering, dit pand aan de Rue Dr Herr combineert functionaliteit met potentieel voor groei. De vraagprijs van €295.000 maakt het een aantrekkelijke optie binnen de markt, zeker gezien de aanwezigheid van moderne voorzieningen en de verhuurmogelijkheid. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Dit is uw kans om te investeren in een commercieel vastgoed dat klaar is voor succes.

Handelspand te koop

9040 Ettelbruck

Deze commerciële ruimte in Ettelbruck biedt een uitstekende investering met een aantrekkelijke brutorendement van 5%. Gelegen aan 11, Rue Dicks, betreft dit een volledig verhuurde locatie die momenteel in gebruik is als dansschool. Het gebouw heeft een totale oppervlakte van ongeveer 151,48 m², waarvan 74,45 m² bestaat uit een kelderruimte, ideaal voor opslag of andere functies. De constructie dateert uit 1995 en combineert traditionele bouwtechnieken met moderne voorzieningen, zoals dubbele beglazing en een centrale verwarming (distant boiler sinds 2019). De gevel wordt beschermd door een elegante leien dakbedekking, waardoor het gebouw niet alleen functioneel maar ook esthetisch aantrekkelijk is. Wat deze eigendom bijzonder maakt, is de goede staat van het gebouw en de strategische ligging in het centrum van Ettelbruck, in de voetgangerszone. De locatie geniet van veel passage en bereikbaarheid, wat het aantrekkelijk maakt voor verschillende commerciële doeleinden. Het gebouw is uitgerust met een lift, waardoor ook minder mobiele bezoekers gemakkelijk toegang hebben. Daarnaast beschikt het over één toilet en bevindt de verwarming zich nog in afwachting van specificatie, wat ruimte biedt voor verdere optimalisatie volgens de wensen van de nieuwe eigenaar. Van belang is dat de huur momenteel loopt onder een commercieel contract, wat de investeerder zekerheid biedt wat betreft de cashflow. De prijs bedraagt 400.000 euro, exclusief BTW, en vormt een interessante mogelijkheid voor wie op zoek is naar een solide vastgoedbelegging in Luxemburg. De locatie en het gebouw zelf combineren praktische voordelen met een potentieel voor rendement en groei. Neem contact op via het aangegeven telefoonnummer of emailadres om meer informatie te verkrijgen of een bezichtiging te plannen. LIV IMMOBILIER staat klaar om u professioneel te begeleiden bij deze investering en al uw vastgoedprojecten in Luxemburg. Wil je meer weten? Bezoek zeker hun website, waar regelmatig nieuwe aanbiedingen worden toegevoegd en alle details overzichtelijk worden gepresenteerd.

Handelspand te koop

9051 Ettelbruck

Deze commercieel gelegen ruimte in Ettelbruck biedt een unieke gelegenheid voor zowel ondernemers als investeerders die op zoek zijn naar een strategisch vastgoed in het hart van de stad. Gelegen aan de Grand-Rue, de belangrijkste voetgangerszone van Ettelbruck, combineert dit pand een uitstekende zichtbaarheid met een hoge passantenstroom. Het object heeft een totale oppervlakte van ongeveer 300 m², verdeeld over een ruime begane grond van circa 183 m² en een ondergrondse ruimte van ongeveer 127 m². De open indeling van de ruimtes maakt het mogelijk om het interieur flexibel aan te passen aan diverse commerciële activiteiten, zoals detailhandel, horeca, kantoren of een hybride concept. De aanwezige sanitaire voorzieningen zorgen voor gebruiksgemak en snelle operationele inzetbaarheid. Dankzij het directe toegangsgebied dat uitkomt in de voetgangerszone, is de locatie ideaal voor activiteiten die afhankelijk zijn van zichtbaarheid en passantenverkeer. Momenteel is het pand verhuurd tot zomer 2026 onder een beëindigde huurovereenkomst, wat zowel korte termijn zekerheid biedt als ruimte voor toekomstige plannen. De ligging in het centrum van Ettelbruck is een aanzienlijk voordeel, vooral gezien de nabijheid van de kerk en de centrale positie in de stad. Dit verhoogt de aantrekkelijkheid voor klanten en bezoekers, ongeacht de aard van het bedrijf dat men wil vestigen. De mogelijkheid om het pand te gebruiken voor uiteenlopende doeleinden maakt het aantrekkelijk voor diverse ondernemers die willen profiteren van de hoogfrequente locatie. Het investeringspotentieel is bovendien interessant, aangezien het een zeldzaam aanbod op de markt betreft dat geschikt is voor zowel operationele exploitanten als voor beleggers die zoek zijn naar een kwalitatief vastgoedobject met toekomstpotentieel. De vraagprijs bedraagt €718.940, zonder bijkomende btw-heffing, en de commerciële oppervlakte die gebruikt kan worden bedraagt 182 m². Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging wordt contact opgenomen met Immo Losch via telefoon of e-mail. Dit is zonder twijfel een bijzonder vastgoedaanbod dat niet lang onopgemerkt zal blijven voor wie zoekt naar een toplocatie in Ettelbruck.

Handelspand te koop

9065 Ettelbruck

Ontdek deze uitstekende commerciële ruimte te koop in Ettelbruck, een ideale locatie voor ondernemers die op zoek zijn naar een ruim en flexibel bedrijfsgebouw. Deze vastgoedoppervlakte van maar liefst 304 m² biedt tal van mogelijkheden voor verschillende bedrijfsactiviteiten. Het gebouw beschikt over een praktische indeling met een entree en vier aparte kamers, waardoor het zich uitstekend leent voor diverse gebruiksdoeleinden. Daarnaast bevinden zich in het gebouw één douche en twee toiletten, wat zorgt voor comfort en gemak voor medewerkers en bezoekers. De mogelijkheid tot het aanpassen en uitbreiden van de bestaande indeling geeft u de vrijheid om het pand perfect af te stemmen op uw wensen en bedrijfsplannen. De twee grote ruimtes binnen het pand kunnen worden samengevoegd tot één zeer grote werk- of verkoopruimte, afhankelijk van de noden van de gebruiker. Dit type vastgoed is bijzonder geschikt voor zelfstandigen, kleine bedrijven of investeerders die op zoek zijn naar een functioneel en potentieel uitbreidbaar commercieel pand in een aantrekkelijke locatie. Gelegen aan de Impasse Abbé Henri Muller 9 in Ettelbruck, bevindt deze ruimte zich in een gunstige omgeving die makkelijk bereikbaar is en goede zichtbaarheid biedt. De locatie biedt een goede balans tussen bereikbaarheid en rust, waardoor het geschikt is voor een breed scala aan commerciële activiteiten. De directe beschikbaarheid maakt het mogelijk om snel te starten met uw plannen. De prijs voor deze unieke vastgoedkans bedraagt 750.000 euro, zonder btw, wat het tot een aantrekkelijke investering maakt gezien de grootte en potentie van het gebouw. Voor geïnteresseerden die meer informatie wensen of een bezoek willen plannen, wordt aangeraden contact op te nemen via telefoonnummer 621 628 758. Onze professionele makelaars staan klaar om u verder te begeleiden bij deze aankoop en u te helpen om het maximale uit deze commerciële ruimte te halen. Dit is zonder twijfel een kans die u niet mag missen om uw zakelijke ambities in Ettelbruck waar te maken.

Handelspand te koop

9048 Ettelbruck

Te koop aangeboden is een commercieel pand in het centrum van Ettelbruck, gelegen op een toplocatie vlakbij de voetgangerszone. Het pand beschikt over een oppervlakte van 72 m² en biedt daarmee voldoende ruimte voor een salonsbedrijf of een vergelijkbare dienstverlening. Door de gunstige ligging is er een hoge zichtbaarheid en veel passage, wat gunstig is voor ondernemers die hun klanten willen bereiken. Het gebouw is gebouwd in 1995 en wordt gekenmerkt door moderne voorzieningen zoals stadsverwarming en airconditioning, die zorgen voor een comfortabel werkklimaat. Het pand beschikt over een kelder, wat extra opslagruimte biedt, en is voorzien van een wasruimte. De verwarming wordt geregeld via elektriciteit, wat bijdraagt aan een efficiënte energievoorziening. De lopende huurovereenkomst biedt een lange termijn, met maandelijkse huur voorafbetaling van 400 euro en een garantstelling van 9.000 euro. Het pand wordt momenteel niet verhuurd, waardoor het geschikt is voor nieuwe eigenaren die het willen benutten voor een bestaande activiteit of een nieuw concept willen starten. De vraagprijs bedraagt 375.000 euro. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Manuela Weis via e-mail of telefoon. This property represents a solid investering in een centrale locatie met goede faciliteiten voor diverse zakelijke doeleinden.

Kantoor te koop

9050 Ettelbruck

Dit kantoorgebouw in Ettelbruck biedt een uitstekende investeringsmogelijkheid in het hart van de stad. Gelegen aan de Grand-Rue, bevindt het pand zich op slechts 50 meter van de parkeerplaats Place du Marché, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid. De totale oppervlakte bedraagt ongeveer 520 m², waarvan 400 m² netto beschikbaar is. Het gebouw bestaat uit vier verdiepingen, met op de begane grond een receptie, wachtkamer, sanitaire voorzieningen, technische ruimte en een kantoor. Op de eerste, tweede en derde verdieping bevinden zich meerdere kantoorruimtes en een conferentiezaal, ideaal voor verschillende zakelijke activiteiten. Het vierde verdiep is nog niet afgewerkt en bevindt zich in ruwbouwstaat, wat mogelijkheden biedt voor verdere ontwikkeling of persoonlijke aanpassingen. Dit hele pand is voorzien van stadsverwarming en airconditioning, wat het comfort voor werknemers en bezoekers verhoogt. Momenteel is het gebouw verhuurd aan een bank, wat het pand een gestage bron van inkomsten maakt voor potentiële kopers. Er is geen ingestelde btw van toepassing op de aankoopprijs van 2.400.000 €, wat een financieel voordeel kan betekenen. De kelder biedt extra opslagruimte of de mogelijkheid voor verdere indeling. Dit pand in Ettelbruck is ideaal voor investeerders die op zoek zijn naar een goed gelegen commercieel onroerend goed met bestaande huurinkomsten.