Ontdek deze unieke investeringskans in het hart van Ettelbruck met deze commerciële eigendomssite die een solide potentieel biedt voor rendement en toekomstgerichte ontwikkeling. Gelegen op de prominente Rue Prince Henri, bevindt dit vastgoed zich in een dynamisch en strategisch gebied dat volop in transformatie is, dankzij de grootschalige herontwikkelingsprojecten rond het station. Met een totale oppervlakte van 310 m², onderverdeeld in een commerciële ruimte van 120 m² en een kelder van 150 m², biedt deze eigendom een veelzijdige basis voor verschillende commerciële of zakelijke toepassingen. De eigendom is momenteel niet verhuurd, waardoor directe aankoop en verdere ontwikkeling mogelijk zijn, en de prijs bedraagt 1.315.000 euro zonder btw. Het gebouw beschikt over een recent gerenoveerd, modern interieur dat geen verdere werkzaamheden vereist, wat de investering nog aantrekkelijker maakt. Het is uitgerust met basis sanitaire voorzieningen, inclusief twee toiletten en één douchecabine, terwijl er geen aanvullende energievoorzieningen zoals zonnecollectoren aanwezig zijn. De faciliteiten worden verder aangevuld door 14 externe parkeerplaatsen, waarvan meerdere al verhuurd zijn aan 100 euro per maand per plek, wat bijdraagt aan een aantrekkelijke extra inkomstenstroom. Het totale commerciële potentieel en de flexibiliteit van de ruimte maken het mogelijk om het pand te gebruiken voor diverse doeleinden, zoals kantoorruimte, medische praktijken of zelfs kinderopvang, door eenvoudige herindelingen en aanpassingen. De locatie in Ettelbruck is bijzonder strategisch doordat het zich bevindt nabij belangrijke infrastructuur en voorzieningen. De buurt ondergaat momenteel een grote transformatie met de ontwikkeling van een multimodaal knooppunt, P+R-voorzieningen en nieuwe administratieve gebouwen. Dit verhoogt niet alleen de waardering van het vastgoed maar biedt ook kansen voor verdere herontwikkeling en optimalisatie van de ruimte. Bovendien ligt het pand vlakbij scholen, winkels, parken en gezondheidszorgfaciliteiten, wat het zeer aantrekkelijk maakt voor zowel zakelijke gebruikers als investeerders die willen profiteren van de groeiende vastgoedwaarde in deze regio. Neem contact op met de makelaar om deze unieke gelegenheid te bespreken en een bezoek in te plannen; uw investering in Ettelbruck wacht op u!
* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.
Open Immovlan