Surface commerciale à vendre - Ettelbruck RBU47415
9047 Ettelbruck
1 315 000 €
Description
À vendre : Local commercial avec revenus locatifs stables - Opportunité d'investissement à Ettelbruck !
Am-Home Immo Sàrl vous propose une occasion rare d'acquérir un ensemble immobilier commercial idéalement situé Rue Prince Henri, en plein cœur d'Ettelbruck - un quartier dynamique et en pleine transformation grâce au futur réaménagement de la gare.
Caractéristiques du bien :
* Surface commerciale : 120 m² (magasin)
Surface de cave : 150 m²
Bail commercial signé pour une durée de 6 ans, loyer mensuel de 4.200?€, avec possibilité de prolongation
* Salon de coiffure avec entrée indépendante, potentiel de location à 1.500?€/mois (contrat de bail existant, à renouveler prochainement)
* Chambre à louer : environ 500?€/mois
* 14 places de parking extérieures, dont plusieurs déjà louées à 100?€/mois/place
Excellent rendement locatif et potentiel d'évolution : Revenus mensuels estimés : 6.000 à 7.000 euros/mois
État du bien :
* Rénové récemment, local moderne, aucuns travaux à prévoir
Un quartier stratégique :
Le secteur de la gare d'Ettelbruck (deuxième gare du pays) est en pleine métamorphose avec le lancement d'un grand projet d'aménagement :
* Création d'un pôle d'échange multimodal, d'un parking P+R, d'une auberge de jeunesse et de nouveaux bâtiments administratifs
* Réaménagement complet de la rue Prince Henri, valorisant le passage piétonnier et l'attractivité commerciale
* Proximité immédiate des écoles, commerces, parcs, services de santé et transports publics
Potentiel de transformation :
Les espaces comme le salon de coiffure et la chambre peuvent facilement être réaménagés en :
* Bureaux indépendants
* Crèche, avec les parkings comme zones sécurisées de jeux
* Cabinet médical ou paramédical
Investissez dans un bien à haut rendement dans une ville en plein essor !
Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle de sécuriser un revenu locatif important tout en profitant de la valorisation future du quartier.
Contactez Am Home Immo Sàrl dès aujourd'hui pour organiser une visite ou recevoir plus d'informations au Tel +352 691 581 394 ou Contact . Tout voir Réduire
Am-Home Immo Sàrl vous propose une occasion rare d'acquérir un ensemble immobilier commercial idéalement situé Rue Prince Henri, en plein cœur d'Ettelbruck - un quartier dynamique et en pleine transformation grâce au futur réaménagement de la gare.
Caractéristiques du bien :
* Surface commerciale : 120 m² (magasin)
Surface de cave : 150 m²
Bail commercial signé pour une durée de 6 ans, loyer mensuel de 4.200?€, avec possibilité de prolongation
* Salon de coiffure avec entrée indépendante, potentiel de location à 1.500?€/mois (contrat de bail existant, à renouveler prochainement)
* Chambre à louer : environ 500?€/mois
* 14 places de parking extérieures, dont plusieurs déjà louées à 100?€/mois/place
Excellent rendement locatif et potentiel d'évolution : Revenus mensuels estimés : 6.000 à 7.000 euros/mois
État du bien :
* Rénové récemment, local moderne, aucuns travaux à prévoir
Un quartier stratégique :
Le secteur de la gare d'Ettelbruck (deuxième gare du pays) est en pleine métamorphose avec le lancement d'un grand projet d'aménagement :
* Création d'un pôle d'échange multimodal, d'un parking P+R, d'une auberge de jeunesse et de nouveaux bâtiments administratifs
* Réaménagement complet de la rue Prince Henri, valorisant le passage piétonnier et l'attractivité commerciale
* Proximité immédiate des écoles, commerces, parcs, services de santé et transports publics
Potentiel de transformation :
Les espaces comme le salon de coiffure et la chambre peuvent facilement être réaménagés en :
* Bureaux indépendants
* Crèche, avec les parkings comme zones sécurisées de jeux
* Cabinet médical ou paramédical
Investissez dans un bien à haut rendement dans une ville en plein essor !
Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle de sécuriser un revenu locatif important tout en profitant de la valorisation future du quartier.
Contactez Am Home Immo Sàrl dès aujourd'hui pour organiser une visite ou recevoir plus d'informations au Tel +352 691 581 394 ou Contact . Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 1 315 000 €
- TVA: Non
- Surface commerciale: 310 m²
Services
Informations complémentaires
Données de base
Bien actuellement loué
Non
Cuisine et sanitaires
Nombre de douches
1
Nombre de toilettes
2
Chauffage et énergie
Panneaux solaires thermiques
Non
Type de chauffage
Non specifié
Chauffage au sol
Non
Équipement
Air conditionné
Non
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Balcon
Non
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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