À vendre : Local commercial avec revenus locatifs stables - Opportunité d'investissement à Ettelbruck !
Am-Home Immo Sàrl vous propose une occasion rare d'acquérir un ensemble immobilier commercial idéalement situé Rue Prince Henri, en plein cœur d'Ettelbruck - un quartier dynamique et en pleine transformation grâce au futur réaménagement de la gare.
Caractéristiques du bien :
* Surface commerciale : 120 m² (magasin)
Surface de cave : 150 m²
Bail commercial signé pour une durée de 6 ans, loyer mensuel de 4.200?€, avec possibilité de prolongation
* Salon de coiffure avec entrée indépendante, potentiel de location à 1.500?€/mois (contrat de bail existant, à renouveler prochainement)
* Chambre à louer : environ 500?€/mois
* 14 places de parking extérieures, dont plusieurs déjà louées à 100?€/mois/place
Excellent rendement locatif et potentiel d'évolution : Revenus mensuels estimés : 6.000 à 7.000 euros/mois
État du bien :
* Rénové récemment, local moderne, aucuns travaux à prévoir
Un quartier stratégique :
Le secteur de la gare d'Ettelbruck (deuxième gare du pays) est en pleine métamorphose avec le lancement d'un grand projet d'aménagement :
* Création d'un pôle d'échange multimodal, d'un parking P+R, d'une auberge de jeunesse et de nouveaux bâtiments administratifs
* Réaménagement complet de la rue Prince Henri, valorisant le passage piétonnier et l'attractivité commerciale
* Proximité immédiate des écoles, commerces, parcs, services de santé et transports publics
Potentiel de transformation :
Les espaces comme le salon de coiffure et la chambre peuvent facilement être réaménagés en :
* Bureaux indépendants
* Crèche, avec les parkings comme zones sécurisées de jeux
* Cabinet médical ou paramédical
Investissez dans un bien à haut rendement dans une ville en plein essor !
Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle de sécuriser un revenu locatif important tout en profitant de la valorisation future du quartier.
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