Handelspand te koop, Geraardsbergen RBX11040

Oudenaardsestraat 50 , 9500 Geraardsbergen

325 000 €

348 m² 50 m² Terras

Beschrijving

Wonen & werken: handelspand met woning, atelier en tuin Op een strategische ligging in de Oudenaardsestraat te Geraardsbergen bevindt zich deze unieke eigendom met uitgesproken potentieel voor gemengd gebruik. Rechtover de viaduct over de spoorweg langswaar u snel het centrum verlaat maar waarbij dit imposante pand u duidelijk verwelkomt als 1 van de eerste handelshuizen in het levendige handelscentrum Geraardsbergen (dat de komende jaren een make-over zal ondergaan). Station om de hoek. Op het gelijkvloers vindt u een ingericht voormalig restaurant, ideaal voor horeca of een andere zelfstandige activiteit. Aansluitend bevindt zich een achterliggend atelier/bijgebouw, perfect inzetbaar als werkruimte, stockage of uitbreiding van de commerciële activiteit. Buiten geniet u van een aangelegde tuin met terras, wat niet alleen zorgt voor extra wooncomfort maar ook mogelijkheden biedt in functie van een handelsactiviteit. De verdiepingen zijn ingericht als woongedeelte, waardoor dit pand zich uitstekend leent tot het combineren van werken beneden en wonen boven. De woning biedt op heden ruimte voor minstens 4 slaapkamers, met bijkomend een ruime zolderverdieping die nog tal van uitbreidingsmogelijkheden biedt. Het woongedeelte dient verder afgewerkt te worden, maar beschikt reeds over een centrale verwarming via een Vaillant gaswandketel, wat een solide basis vormt voor verdere inrichting naar eigen smaak. Bijna overal dubbel glas waarvan het grootste deel HR dubbel glas. Daarnaast is er een kelder aanwezig waar de nutsvoorzieningen zijn ondergebracht, inclusief een ontkalkingsinstallatie. Heel wat authentieke elementen bleven bewaard alsook de typische herenhuisstructuur met hoge plafonds en heel wat leefvolume. De energiewaarde (EPC) is een laag C-level (kantoor) en kan dus met minder ingrijpende investeringen zoals zonnepanelen en lucht-lucht warmtepompen nog snel evolueren naar een B of A. Geen actuele renovatieplicht in deze situatie. Slechts 2 asbestmaterialen aan te pakken : achterzijde dak (voorzijde zijn nieuwere pannen) en vinyltapijt op zolder. Ideaal voor zelfstandigen, horeca-uitbaters of investeerders die op zoek zijn naar een pand waar wonen en werken perfect gecombineerd kunnen worden, met tal van mogelijkheden naar invulling en afwerking en met zeer zichtbare en lage toekomstkosten. Maak een afspraak bezoek met het CasaVista Team via Tel 054412500 of mail Contact en krijg meer info van vastgoedmakelaar Cedric tijdens een plaatsbezoek

Extra informatie

Basisinformatie

Staat van het zoekertje Te renoveren

Momenteel verhuurd Ja

Bouwjaar 1918

Beschikbaarheid Bij akte

Financiële details

Prijs 325 000 €

Kadastraal inkomen 835 €

BTW Nee

Beschrijving interieur

Kelder Ja

Verwarming en energie

Type verwarming Gas

Type glas Dubbel glas

Uitrustingen

Lift Nee

Buitenkenmerken

Oriëntatie van de voorgevel Noord

Terras Ja

Oppervlakte terras 50 m²

Breedte voorkant terrein 6 m

Gasaansluiting Ja

Elektriciteitsaansluiting Ja

Wateraansluiting Ja

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

EPC

Specifiek primair energieverbruik 275 kWh/m²/jaar

Geldigheidsdatum EPC 01/12/2030

CO2-uitstoot 24890

Certificaat - elektrische installatie Ja, certificaat overeenkomstig

Stedenbouw en omgeving

Bouwvergunning verleend Nee

Verkavelingsvergunning verleend Nee

Voorkooprecht Nee

G-score A

P-Score A

Type overstromingsgevoeligheid niet gelegen in een overstromingsgebied

Afgebakend overstromingsgebied (Niet van toepassing)

Watergevoelige openruimtegebieden (WORG) Nee

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Documenten

asbestattest.pdf Download

bodemattesten.pdf Download

ek.pdf Download

epc.pdf Download

Ref. Immovlan: RBX11040 Ref. verkoper: 7894705 Laatst gewijzigd: 06/10/2026

Meld fraude

De buurt

Opleiding

Fie & Ola Geraardsbergen - Inclusief KDV Kinderdagverblijven

556 m · 1' 54'' 556 m · 1' 7'' 552 m · 7' 556 m · 7'

Vrije Basisschool - 't Karmelieten Kleuterscholen

440 m · 1' 28'' 440 m · 52'' 419 m · 5' 419 m · 5'

Vrije Basisschool - 't Karmelieten Basisscholen

672 m · 4' 760 m · 1' 31'' 642 m · 8' 642 m · 8'

Sint-Catharinacollege1 Middelbare scholen

285 m · 57'' 679 m · 1' 24'' 285 m · 3' 285 m · 3'

Mobiliteit

49 - (Geraardsbergen-) Herzele - Gent Sint-Pieters Bus

226 m · 3'

49 - Gent Sint-Pieters - Herzele (-Geraardsbergen)

226 m · 3'

87 - Aalst - Geraardsbergen

226 m · 3'

Geraardsbergen / Grammont Treinstations

647 m · 6' 427 m · 40'' 484 m · 6' 484 m · 6'

Lidl Lessines Laadstations

7 km · 7'

Blue-Bike - Geraardsbergen Station Fietsdeelsysteem

196 m · 2' 21''

Winkelen

Carrefour Market Geraardsbergen Centrum Winkels

118 m · 23'' 118 m · 13'' 118 m · 1' 25'' 118 m · 1' 25''

Delhaize Geraardsbergen

646 m · 4' 654 m · 59'' 630 m · 8' 630 m · 8'

Aldi Geraardsbergen

818 m · 4' 882 m · 1' 18'' 536 m · 8' 690 m · 8'

Toerisme

Maison Des Géants Pretparken

19,1 km · 18'

Espace Gallo-Romain Musea

19,1 km · 18'

Hôpital Notre-Dame À La Rose Religieuze monumenten

8,8 km · 9'

Golf Club Enghien Golfen

24,5 km · 22'

Nabijgelegen steden

Dendermonde

42,2 km · 42' 36,7 km · 2º 13'

Doornik

46,1 km · 35' 42,6 km · 2º 55'

Aalst

27 km · 26' 24,4 km · 1º 26'

Bergen

44,5 km · 47' 40,4 km · 2º 30'

Gent

39,8 km · 35' 36,3 km · 2º 11'

Brussel

49,1 km · 42' 37,3 km · 2º 31'

Nabijgelegen steden

Dit pand, dicht bij Oudenaardsestraat, profiteert van een goed verbonden woonomgeving met voorzieningen en mobiliteit in de buurt.

Automobilisten bereiken Dendermonde in 42 minuten, handig voor het dagelijks leven. Moet u naar Doornik? Het duurt ongeveer 35 minuten met de auto. Automobilisten bereiken Aalst in 26 minuten, handig voor het dagelijks leven.

Transporten

Een SNCB-station bevindt zich op 6 minuten afstand met de fiets, of 1 minuut met de auto.

Je kan een bike sharing station vinden op 2 minuten lopen: "Blue-Bike - Geraardsbergen Station".

Openbaar vervoer

Zonder auto leven is hier goed mogelijk: meerdere buslijnen bedienen de buurt, waaronder 87 - Aalst - Geraardsbergen, 49 - Gent Sint-Pieters - Herzele (-Geraardsbergen), 49 - (Geraardsbergen-) Herzele - Gent Sint-Pieters met een halte op minder dan 3 minuten lopen.

Boodschappen doen

Wat boodschappen betreft bent u goed voorzien met meerdere opties in de buurt: Carrefour Market Geraardsbergen Centrum (1 minuut lopen of 1 minuut rijden), Delhaize Geraardsbergen (8 minuten lopen of 1 minuut rijden), Aldi Geraardsbergen (8 minuten lopen of 1 minuut rijden).

Onderwijs

De rit naar het kinderdagverblijf "Fie & Ola Geraardsbergen - Inclusief KDV" past makkelijk in uw dagelijkse routine: reken op 1 minuut met de auto.

Handig voor gezinnen: een kleuterschool / basisschool ligt op 1 minuut met de auto, dat vereenvoudigt het dagelijks leven.

Fietsen jullie graag als gezin? De middelbare school "Sint-Catharinacollege1" is in 1 minuut met de fiets te bereiken, ideaal voor de dagelijkse rit.

Toerisme

"Hôpital Notre-Dame À La Rose" is met de auto in 9 minuten te bereiken.

De "Golf Club Enghien" golf bereikt u in 22 minuten met de auto.

Binnen 18 minuten kunt u het "Espace Gallo-Romain" museum bereiken.

Er is een pretpark 18 minuten afstand met de auto: "Maison Des Géants".

Het scala aan diensten in de buurt draagt bij aan een praktische en goed verbonden woonomgeving.

8,9 / 10

Mobiscore

Milieu impact

Je kan je op deze locatie goed milieuvriendelijk verplaatsen

Openbaar vervoer

Goed aanbod

Onderwijs

Zeer goed bereikbaar te voet of met de fiets

Winkels & diensten

Zeer goed bereikbaar te voet of met de fiets

Ontspanning, sport & cultuur

Goed bereikbaar te voet of met de fiets

Gezondheid & zorg

Zeer goed bereikbaar te voet of met de fiets

Milieu impact

Je kan je op deze locatie goed milieuvriendelijk verplaatsen

Openbaar vervoer

Goed aanbod

Er is op minder dan 250m een treinstation aanwezig

De score houdt rekening met de knooppuntwaarde van elke belangrijke openbaar vervoerhalte. Deze geeft aan hoe makkelijk en direct je je vanuit de vervoerhalte naar andere vervoerhaltes kunt verplaatsen.

Onderwijs

Zeer goed bereikbaar te voet of met de fiets

De score houdt rekening met een geheel aan voorzieningen: kleuteronderwijs, lager onderwijs en middelbaar onderwijs.

De scoreberekening is gebaseerd op de afstand, het verwachte aantal verplaatsingen, het verwachte vervoersmiddel en de milieu-impact van dit vervoersmiddel. Hoe hoger de score, hoe gemakkelijker dit geheel aan voorzieningen te voet of met de fiets bereikbaar is, vergeleken met andere locaties in Vlaanderen en Brussel.

Winkels & diensten

Zeer goed bereikbaar te voet of met de fiets

De score houdt rekening met een geheel aan voorzieningen: bakkers, slagers, voedingswinkels, restaurants, cafés, kledingzaken, doe-het-zelfzaken, bank- en verzekeringskantoren, postkantoren en -punten, gemeentehuizen en rechtbanken

Ontspanning, sport & cultuur

Goed bereikbaar te voet of met de fiets

De score houdt rekening met een geheel aan voorzieningen: bibliotheken, bioscopen, sportaccommodaties, zwembaden, schouwburgen/concertzalen/cultuurcentra en openbare parken/provinciale domeinen/ natuurgebieden.

Gezondheid & zorg

Zeer goed bereikbaar te voet of met de fiets

De score houdt rekening met een geheel aan voorzieningen: dokters, tandartsen, apothekers, geestelijke gezondheidszorg, ziekenhuizen, kinderopvang, ouderenvoorzieningen, O.C.M.W. en lokale dienstencentra.

Handelspand te koop, Geraardsbergen RBX11040

Beschrijving

Extra informatie

Documenten

Ben je op zoek naar
Handelspand te koop - Geraardsbergen?

De buurt

Opleiding

Mobiliteit

Winkelen

Toerisme

Nabijgelegen steden

Nabijgelegen steden

Transporten

Openbaar vervoer

Boodschappen doen

Onderwijs

Toerisme

Milieu impact

Openbaar vervoer

Onderwijs

Winkels & diensten

Ontspanning, sport & cultuur

Gezondheid & zorg

Milieu impact

Openbaar vervoer

Onderwijs

Winkels & diensten

Ontspanning, sport & cultuur

Gezondheid & zorg

Diensten

Handelspand te koop, Geraardsbergen RBX11040

Beschrijving

Extra informatie

Documenten

Ben je op zoek naar Handelspand te koop - Geraardsbergen?

De buurt

Opleiding

Mobiliteit

Winkelen

Toerisme

Nabijgelegen steden

Nabijgelegen steden

Transporten

Openbaar vervoer

Boodschappen doen

Onderwijs

Toerisme

Milieu impact

Openbaar vervoer

Onderwijs

Winkels & diensten

Ontspanning, sport & cultuur

Gezondheid & zorg

Milieu impact

Openbaar vervoer

Onderwijs

Winkels & diensten

Ontspanning, sport & cultuur

Gezondheid & zorg

Diensten

Ben je op zoek naar
Handelspand te koop - Geraardsbergen?