Handelspand te koop, Hoscheid-Dickt RBW93853

Dit commerciële gebouw te koop in Hoscheid-Dickt, gelegen in de noordelijke regio van Luxemburg, biedt een uitzonderlijke investeringskans dankzij zijn strategische ligging langs de Nordstrooss (E421 / N7). Met een bruto vloeroppervlakte van ongeveer 871 m² omvat het pand een commerciële ruimte op het gelijkvloers, twee duplexappartementen op de bovenliggende verdiepingen en een niet-ingebouwde zolderruimte. Het geheel is gesitueerd op een perceel van 4.312 m², verdeeld over twee kadastrale percelen en valt binnen een MIX-v zone, wat diverse commerciële, ambachtelijke, dienstverlenende en residentiële toepassingen mogelijk maakt. De commerciële oppervlakte bedraagt 204 m². De solide constructie dateert uit 1994 en het pand is momenteel vrij van huurders, wat onmiddellijke beschikbaarheid garandeert. De technische uitrusting van dit pand onderscheidt zich door de aanwezigheid van een hoogvermogen elektriciteitsaansluiting van 20 kV en vloerconstructies met een draagkracht tot 900 kg/m², ideaal voor uiteenlopende commerciële of technische activiteiten. Daarnaast beschikt het gebouw over aparte sanitaire voorzieningen, inclusief aangepaste faciliteiten voor personen met beperkte mobiliteit, wat de functionaliteit voor diverse exploitatievormen verhoogt. Op het terrein kunnen minstens vijftig voertuigen parkeren dankzij ruime buitenparkeerplaatsen, wat een belangrijk voordeel is voor bezoekers en personeel. De verwarming gebeurt op gas en het energiecertificaat werd in 2022 toegekend met klasse E. Deze combinatie van technische kenmerken en praktische voorzieningen maakt het pand bijzonder geschikt voor bedrijven die op zoek zijn naar een robuuste en multifunctionele locatie. De ligging van het gebouw vormt een belangrijk troef met directe zichtbaarheid vanaf de E421, een drukke verkeersas die snelle verbindingen biedt met Diekirch, Ettelbruck en Luxemburg-Stad op ongeveer 48 kilometer afstand. De locatie binnen de MIX-v zone van het geldende PAG biedt mogelijkheden voor verdere uitbreiding of herontwikkeling, wat extra potentieel creëert voor investeerders, ondernemingen en projectontwikkelaars die streven naar waardecreatie op middellange tot lange termijn. Deze unieke vastgoedkans wordt aangeboden aan de prijs van 4.995.000 euro exclusief btw. Voor meer informatie of om een afspraak te maken voor een bezichtiging en het inzien van aanvullende stedebouwkundige informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor.

* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.