Situé Rue d’Havré 48 à Mons, cet immeuble plein de cachet combine espace professionnel et partie résidentielle, avec deux accès totalement indépendants.
Le rez-de-chaussée accueille une surface commerciale de 36 m², complétée par une buanderie, un WC séparé et une grande cave offrant un bel espace de stockage.
La partie habitation séduit par son atmosphère chaleureuse : bois massif, briques apparentes et escalier ancien lui confèrent un véritable caractère. Le premier étage comprend une cuisine/salle à manger de 12 m², une salle de douche, un WC séparé et deux chambres de 10 et 12 m², chacune agrémentée d’une mezzanine.
Au deuxième étage, deux belles chambres de 19 et 17 m² avec poutres apparentes ainsi qu’un WC séparé complètent l’ensemble.
Côté technique : toiture, châssis double vitrage et isolation en 2022, pompe à chaleur et 10 panneaux photovoltaïques avec micro-onduleurs en 2025, climatisation chaud/froid et PEB B.
À NOTER : Le bien est actuellement reconnu comme maison de commerce. Une demande de changement d’affectation en immeuble mixte est en cours auprès de la Ville. Son octroi est conditionné au réaménagement du 1er étage : les deux chambres devront être transformées en espace commun salon/salle à manger, ramenant ainsi le bien de 4 à 2 chambres.
Un bien de caractère offrant une belle opportunité d’investissement, alliant potentiel commercial et résidentiel en plein cœur de Mons.
📍Rue d’Havré, 48 - 7000 Mons - PEB : 20260825047998
📞 Intéressé(e) ? Contactez-nous au Tel 065/31.21.21 pour planifier une visite !
Informations non contractuelles n’engageant pas la responsabilité de l’agent immobilier
Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.
Zich vestigen nabij Rue d'Havré betekent genieten van een goed verbonden woonomgeving met alle essentiële voorzieningen binnen handbereik.
Moet u naar Valenciennes? Het duurt ongeveer 30 minuten met de auto. Moet u naar Doornik voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 37 minuten met de auto. Automobilisten bereiken La Louvière in 20 minuten, handig voor het dagelijks leven.
Fietsen jullie graag als gezin? De middelbare school "Institut Saint-Luc" is in 4 minuten met de fiets te bereiken, ideaal voor de dagelijkse rit.
Gezinnen zullen het waarderen om hun kinderen te voet te kunnen begeleiden naar het basisschool "Ecole Primaire Libre - Externat Saint-Joseph", op 5 minuten.
De dagelijkse schoolrit wordt vergemakkelijkt dankzij "Ecole Maternelle Saint-Joseph" (kleuterschool), bereikbaar in 8 minuten met de auto.
Een troef voor gezinnen: het kinderdagverblijf "Le Nid'Artistes" is dichtbij genoeg zodat kinderen er te voet naartoe kunnen in 5 minuten.
Wil je geen auto bezitten, maar heb je er toch af en toe een nodig? Er is het "Cambio - Bootle" station waar je een gedeeld voertuig kunt huren op slechts 4 minuten fietsen.
Een spontaan weekendje weg of een zakenreis? Het treinstation "Bergen / Mons" ligt op minder dan 8 minuten met de auto.
Moet u de snelweg op? De A7 / E19 - E42 (Halle - Nijvel - Bergen - (Valenciennes, Frankrijk)) is bereikbaar in 4 minuten.
De dagelijkse boodschappen zijn eenvoudig te doen met meerdere winkels in de buurt: Carrefour Express Mons (1 minuut lopen of 7 minuten rijden), Shop & Go Delhaize Mons Dolez (8 minuten lopen of 3 minuten rijden), Aldi Mons (19 minuten lopen of 5 minuten rijden).
Een pretpark is 10 minuten met de auto : "Parc D'Aventures Scientifiques Sparkoh !".
Er is een interessante activiteit te doen in de omgeving: "Maison Losseau", 5 minuten rijden.
Het "Beffroi De Mons" ligt op 8 minuten afstand met de auto.
De "Royal Golf Club Du Hainaut"golfbaanligt op 11 minuten afstand.
Het duurt 7 minuten om het "Musée Des Beaux-Arts Mons Bam" museum te bereiken.
Het "Château De Beloeil" kasteel is 26 minuten rijden.
Er is een boottocht op slechts 15 minuten afstand: "Ascenseur Funiculaire De Strépy-Thieu Et Croisière Sur Le Canal Du Centre Historique".
Gebruikers van het openbaar vervoer zullen de toegang tot de buslijnen TEC Hainaut - CityO - Mons centre-ville - Hyon met een halte op 1 minuut loopafstand, TEC Hainaut - CityR - Mons centre-ville met een station gelegen op 3 minuten loopafstand, TEC Hainaut - 16 - Mons - Jurbise met een halte op minder dan 6 minuten lopen waarderen.
Het netwerk van diensten en vervoer rond dit adres maakt het een praktische locatie.
Open Immovlan