A LOUER - LUXEMBOURG-LIMPERTSBERG
MAISON FAMILIALE - 5 CHAMBRES + GRAND BUREAU - JARDIN - GARAGE - ENVIRONNEMENT CALME
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UNE SPACIEUSE MAISON FAMILIALE AU COEUR DE LIMPERTSBERG
SIGELUX Real Estate vous propose à la location cette élégante maison familiale située rue Capus, L-1314 Luxembourg-Limpertsberg, dans une rue résidentielle particulièrement calme, à proximité immédiate du centre-ville.
Offrant une surface habitable d'environ 210 m² et une surface totale de plus de 260 m², cette propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et sa configuration parfaitement adaptée à une grande famille.
Récemment rafraîchie, la maison a été entièrement repeinte et bénéficie d'une nouvelle cuisine équipée ainsi que de salles de bains partiellement rénovées.
Avec ses 5 chambres, son grand bureau, son jardin privatif et son garage, elle offre un cadre de vie confortable dans l'un des quartiers résidentiels les plus appréciés de la capitale.
DESCRIPTION DE LA MAISON
Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée
Spacieux salon et salle à manger
Nouvelle cuisine entièrement équipée avec accès direct au jardin
WC séparé
Premier étage :
Hall de nuit
3 chambres à coucher, dont une avec balcon
Salle de bains avec WC rénovée
Deuxième étage :
Hall de nuit
2 chambres à coucher
1 Grand bureau, idéal pour le télétravail ou une salle de jeux
Salle de douche avec WC, partiellement rénovée
Accès au grenier
Sous-sol :
Caves avec accès direct au jardin
Buanderie
Local technique avec chaudière à gaz
Garage fermé
LES POINTS FORTS
Surface habitable : environ 210 m²
Surface totale : plus de 260 m²
5 chambres à coucher et un grand bureau
Jardin privatif et balcon
Nouvelle cuisine entièrement équipée
Maison entièrement repeinte
Salles de bains partiellement rénovées
Garage fermé
Nombreux espaces de rangement
Rue résidentielle particulièrement calme
Proximité immédiate du centre-ville
LIMPERTSBERG - UNE ADRESSE PRIVILEGIEE
Limpertsberg figure parmi les quartiers résidentiels les plus recherchés de Luxembourg-Ville, notamment pour son atmosphère agréable, ses établissements scolaires, ses espaces verts et son excellente accessibilité.
Située dans une rue calme, la maison bénéficie d'une proximité appréciable avec le parc Tony Neuman, le Lycée Michel Lucius, les écoles, les commerces, les restaurants et les transports publics.
Le centre-ville, Kirchberg et les principaux quartiers d'affaires sont facilement accessibles, faisant de cette localisation un choix particulièrement intéressant pour une famille souhaitant concilier tranquillité résidentielle et vie urbaine.
CONDITIONS DE LOCATION
Loyer mensuel : 5.500 EUR
Garantie locative : 2 mois de loyer, soit 11.600 EUR
Frais d'agence à charge du locataire : 1/2 mois de loyer + TVA de 17 %, soit 3.393 EUR TTC
Disponibilité : de suite
Durée minimale du bail : 2 ans
Clause de peinture : 3 ans
Animaux domestiques non admis
Colocation non autorisée
INFORMATIONS ET CANDIDATURES
Afin de pouvoir étudier votre candidature et organiser une éventuelle visite, merci de nous communiquer :
Votre situation personnelle et familiale
Le nombre total d'occupants
Votre employeur et votre fonction
Le type de contrat de travail
Le revenu mensuel net du ménage
La date de prise en location souhaitée
La durée de location envisagée
Vos disponibilités pour une visite en semaine
Merci de transmettre votre demande exclusivement par e-mail ou via le bouton de contact de la plateforme immobilière.
Bob Funck
SIGELUX Real Estate
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