**À LOUER ? LOCAL COMMERCIAL DE CHARME EN PLEIN CENTRE-VILLE DE LUXEMBOURG** **3, rue Chimay ? Luxembourg-Ville** Idéalement situé au cœur du centre-ville de Luxembourg, à quelques pas de la Grand-Rue, de la Place d'Armes et des principaux commerces, Sigelux Real Estate vous propose ce local commercial atypique bénéficiant d'une excellente visibilité dans un environnement commerçant dynamique. Le bien se développe sur trois niveaux et offre une surface totale d'environ **59 m²** répartie comme suit : **Rez-de-chaussée (± 19 m²)** * Surface commerciale principale * Belle vitrine sur rue * Accès direct depuis l'espace public **Entresol (± 10 m²)** * Réserve ou espace de stockage * Local technique / archives **Sous-sol commercial (± 30 m²)** * Surface aménageable selon l'activité * Espace complémentaire de vente, showroom ou stockage Ce local conviendra parfaitement à une activité de : * Commerce de détail * Boutique spécialisée * Showroom * Agence de services * Cabinet de conseil * Activité tertiaire **La restauration et les activités de débit de boissons ne sont pas autorisées.** **Atouts :** * Emplacement exceptionnel en centre-ville * Forte fréquentation piétonne * Vitrine attractive * Local immédiatement disponible * Configuration offrant plusieurs espaces distincts Disponibilité immédiate. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Sigelux Real Estate. **Sigelux Real Estate** Tél. : ### Email : [ ### ](mailto: ### ) Meer weten?
Ontdek deze prachtige nieuwbouwwoning te huur in Roeser, een ideale keuze voor wie op zoek is naar comfort, energiezuinigheid en een rustige woonomgeving nabij Luxemburg. Deze woning biedt een moderne en ruime leefruimte van 146 m², ontworpen met aandacht voor detail en functionaliteit. De woning beschikt over drie slaapkamers en een kantoorruimte, perfect voor gezinnen die werken vanuit huis of behoefte hebben aan extra privéruimte. De aanwezigheid van twee douchecabines en een aparte wasruimte garanderen extra gebruiksgemak. De volledig uitgeruste open keuken geeft toegang tot een gezellige terras en een mooie tuin van 50 m², waar u in alle rust kunt genieten van de buitenlucht. Deze woning wordt gekenmerkt door haar energielabel A, wat zich vertaalt in hoge performantie en lage energiekosten, mede dankzij de vloerverwarming en zonnepanelen. Een dubbel garage biedt voldoende ruimte voor voertuigen en extra opslag. Gelegen in een rustig, residentieel gebied binnen de gemeente Roeser, combineert deze woning de voordelen van een kalme woonomgeving met de gemakkelijke bereikbaarheid van Luxemburg stad. De ligging aan de rand van de hoofdstad maakt het mogelijk om snel en vlot toegang te krijgen tot de snelwegen en voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer. Het is een ideale locatie voor gezinnen of koppels die de balans zoeken tussen rust en stedelijk gemak. De woning is beschikbaar op een huurcontract van minimaal twee jaar en is geschikt voor een koppel of een gezin met maximaal twee kinderen. De omgeving wordt gekenmerkt door haar rustige karakter en haar nabijheid tot belangrijke verbindingswegen, waardoor u steeds vlot de rest van de regio kunt bereiken. De huurprijs bedraagt €3.600 per maand, met een waarborg van €7.200. Voor geïnteresseerden ligt er een uitgebreide documentenpakket klaar voor een bezoek, inclusief informatie over professionele situatie, inkomen en voorkeursstartdatum. Neem contact op via ### of bel ### om uw interesse kenbaar te maken of om een bezichtiging te plannen. Dit vastgoed combineert modern comfort met praktische ligging, ideaal voor wie zoekt naar een kwaliteitsvolle huurwoning nabij Luxemburg, in een rustige en groene omgeving. Wacht niet langer en maak snel een afspraak om deze unieke woning zelf te ontdekken! Meer weten?
Ben je op zoek naar een exclusief appartement in het hart van Luxemburg? Deze prachtige woning, gelegen aan de prestigieuze Boulevard Joseph II in de geliefde wijk Belair, biedt alles wat je zoekt in comfort en luxe. Met een woonoppervlakte van maar liefst 230 m² is dit appartement een zeldzaam juweel dat zich onderscheidt door zijn ruime opzet, hoogwaardige afwerking en vele buitenruimtes. Gevestigd op de 5e verdieping van de residence “Elysée”, straalt dit vastgoed een sfeer van elegantie uit en biedt het een uitzonderlijke combinatie van functionaliteit en stijl. De woning is recent volledig opnieuw geschilderd, heeft gerenoveerde parketvloeren en is professioneel schoongemaakt, zodat je direct kunt intrekken in een frisse en verzorgde omgeving. De indeling van dit appartement is bijzonder doordacht en biedt tal van praktische voorzieningen. Bij binnenkomst word je verwelkomd door een ruime inkomhal die leidt naar een grote, lichte woonkamer en een eetkamer – perfect voor gezellige avonden of zakelijke bijeenkomsten. De volledig uitgeruste open keuken biedt alle moderne gemakken en maakt het bereiden van maaltijden aangenaam en efficiënt. Verder beschikt de woning over drie slaapkamers, inclusief een dressingruimte en ingebouwde kasten, evenals een wasruimte, een apart toilet, een badkamer en een aparte doucheruimte. Een groot aantal terrassen en balkons zorgen voor volop buitenruimte en lichtinval, terwijl de verschillende annexen – waaronder een binnenparkeerplaats, twee kelders en een zolder – praktische extra’s bieden voor opslag en comfort. De afwerking is verzorgd met nieuwe parketvloeren, tegels en gasverwarming, wat bijdraagt aan de hoge kwaliteit van deze residentie. De locatie van dit vastgoed in Belair is werkelijk ideaal. Gelegen dichtbij het park met uitzicht vanaf de slaapkamers, geniet je hier van een rustige, groene omgeving terwijl je toch snel in het centrum van Luxemburg bent. Winkels, restaurants en scholen bevinden zich op korte afstand, en de goede verbindingen met het openbaar vervoer maken reizen gemakkelijk. De huurprijs bedraagt €6.000 per maand, inclusief €600 aan maandelijkse kosten. De huurwaarborg bedraagt twee maanden huur, namelijk €12.000. Dit appartement is uitermate geschikt voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en een toplocatie in Luxemburg. Neem contact op met SIGELUX Real Estate voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Dit exclusieve vastgoed biedt een unieke kans voor veeleisende kopers die het beste willen in hun volgende woonst. Meer weten?
Deze ruime en comfortabele woning in de prestigieuze wijk Belair in Luxembourg biedt een ideale combinatie van ruimte, functionaliteit en een uitstekende ligging. Gevestigd op 18, rue Charlemagne, wordt deze woning voor verhuur aangeboden door SIGELUX Real Estate tegen een maandprijs van €4.000. Met een woonoppervlakte van ongeveer 220 m² en een tuin van circa 100 m², is deze woning bijzonder geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een rustige en groene omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning is recentelijk gerenoveerd en beschikt over vijf slaapkamers, wat extra comfort en flexibiliteit biedt voor verschillende woonsituaties. Het interieur omvat een aparte keuken, een ruime woonkamer met veranda en een praktische wasruimte, terwijl de verwarmingsinstallatie op gas zorgt voor een efficiënte warmtevoorziening. De woning beschikt over een garage voor één auto, wat vooral in een drukke stadsomgeving een groot pluspunt is. Het ondergrondse gedeelte herbergt niet alleen de garage, maar ook een wasruimte, een boilerruimte en cellars, waardoor er voldoende opbergruimte is. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer met toilet, terwijl de tweede verdieping twee extra slaapkamers en een doucheruimte met toilet biedt. Dit maakt de woning niet alleen ideaal voor grote gezinnen, maar ook voor diegenen die extra ruimte wensen voor kantoor of hobbykamers. De woning is volledig uitgerust met moderne voorzieningen en ligt in een rustige, résidentiële wijk die perfect gelegen is nabij scholen, winkels, sportclubs en openbaar vervoer, inclusief buslijn 13. Zo geniet u van een levendige maar tegelijkertijd rustige omgeving met uitstekende connecties naar het centrum van Luxembourg en andere belangrijke locaties. Luxembourg-Belair staat bekend om zijn exclusieve woonomgeving, groene zones en hoogwaardige infrastructuur. De wijk biedt snelle toegang tot het stadscentrum en tal van faciliteiten zoals restaurants, cultuur- en sportvoorzieningen, scholen en crèches. Dankzij de goede verbindingen met openbaar vervoer en mobiliteitsdiensten zoals Véloh en Carloh, is het gemakkelijk om zich te verplaatsen zonder eigen wagen. Of u nu op zoek bent naar een gezinswoning of een comfortabel familiehuis dat rust en nabijheid combineert, deze woning voldoet aan alle verwachtingen. De verhuurvoorwaarden zijn transparant, met een waarborg van €8.000 en geen huisdieren toegestaan. Neem contact op met SIGELUX Real Estate voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen; deze woning vertegenwoordigt een unieke kans om te wonen in een van de meest gewilde wijken van Luxembourg. Meer weten?
Ontdek dit charmante appartement te huur in het hart van Luxemburg, gelegen aan de Rue Guillaume Schneider 12. Dit moderne woonruimte biedt een comfortabele en praktische leefomgeving, ideaal voor wie op zoek is naar een centrale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping van een goed onderhouden gebouw dat beschikt over een lift, wat het toegankelijk maakt voor iedereen. Met een woonoppervlakte van ongeveer 60 m² biedt deze woning een functioneel en gezellig interieur, perfect afgestemd op het leven in de stad. De indeling omvat een ruime inkomhal met ingebouwde opbergkasten, een lichte woonkamer met toegang tot een balkon, een volledig uitgeruste aparte keuken, één slaapkamer en een badkamer uitgerust met een ligbad en toilet. Daarnaast is er een apart toilet beschikbaar, wat bijdraagt aan het comfort en de functionaliteit van het appartement. Het pand beschikt over gasverwarming en is afgewerkt met parket en tegels. Een extra troef is de inbegrepen ondergrondse parking, wat vooral handig is in de drukke stadswijk. De huurprijs bedraagt €1.780 per maand, inclusief kosten, met een waarborg van €3.560. De huurvoorwaarden maken duidelijk dat het appartement onmiddellijk beschikbaar is en dat huisdieren niet toegelaten zijn. De maandelijkse lasten bedragen €250, wat de totale maandelijkse kost verder onderbouwt. De locatie van dit appartement biedt tal van voordelen. In de directe omgeving vindt u winkels, waaronder een ijssalon, en ligt het op korte afstand van gerenommeerde onderwijsinstellingen zoals het Lycée des Arts et Métiers en Lycée Robert Schuman. Bovendien zijn openbaar vervoer en culturele voorzieningen zoals het Grand Théâtre snel bereikbaar, wat het wonen in deze wijk bijzonder aantrekkelijk maakt voor zowel professionals als studenten. Met zijn centrale ligging en uitstekende voorzieningen is dit vastgoed een ideale keuze voor wie comfort, bereikbaarheid en kwaliteit zoekt. Neem contact op met onze makelaar voor meer informatie of om een vrijblijvende bezichtiging te plannen. Dit is een unieke kans om te wonen in een levendige en goed verbonden wijk in Luxemburg. Meer weten?
Deze parkeerplaats te huur bevindt zich in een residentie aan de Rue Guillaume Schneider 12 in Luxembourg, met de postcode 2522, gelegen in de dynamische wijk Limpertsberg. Dit binnenparkeerplekje biedt een ideale oplossing voor wie op zoek is naar een veilige en gemakkelijk toegankelijke parkeerplek in een gewilde buurt. De locatie is gunstig gelegen nabij diverse voorzieningen, waaronder winkels, een ijswinkel, en ligt op korte afstand van het Lycée des Arts et Métiers, het Lycée Robert Schuman, het tramstation en het grote theater. Deze centrale ligging maakt het bijzonder aantrekkelijk voor zowel wonen als werken in deze bruisende omgeving. De huurprijs voor deze parkeerplaats bedraagt 180 euro per maand, met een waarborg van hetzelfde bedrag. Daarnaast zijn er bijkomende kosten voor de huurder van 210,60 euro inclusief BTW voor de administratie en verwerking. De parkeerplaats is onmiddellijk beschikbaar, wat betekent dat u snel gebruik kunt maken van deze praktische locatie. Dankzij de compacte en goed beveiligde opstelling biedt dit vastgoedstuk comfort en gemoedsrust voor iedere gebruiker die waarde hecht aan een veilige plek voor de auto in het hart van Luxembourg. Bent u geïnteresseerd in deze parkeerplek? Neem dan contact op via ### voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Bob Funck, uw betrouwbare vastgoedexpert, staat klaar om al uw vragen te beantwoorden en u verder te begeleiden bij deze huurgelegenheid. Of u nu een inwoner bent die op zoek is naar een vaste parkeerplek of een zakenpersoon die snel een veilige locatie zoekt, deze optie combineert praktische voordelen met een uitstekende locatie. Aarzel niet om deze kans te grijpen en contact met ons op te nemen voor verdere details of een afspraak. Meer weten?
Deze prachtige woning te huur in Roeser biedt een moderne en comfortabele leefomgeving, ideaal voor gezinnen of koppels die willen genieten van een rustige, residentiële omgeving met optimale connectiviteit naar Luxemburg-Stad. Gelegen aan de Rue du Brill 2, presenteert deze nieuwbouwwoning zich als een uitstekend aanbod dat zowel esthetisch als functioneel aan de hoogste normen voldoet. Met een woonoppervlakte van 148 m² en een private tuin van 50 m², biedt dit vastgoed volop ruimte voor ontspanning, buitenactiviteiten en een aangename woonervaring. De woning is uitgerust met energiezuinige zonnepanelen en vloerverwarming, wat bijdraagt aan een uitstekend EPC-classificatie (klasse A), en staat garant voor lage energiekosten en milieuvriendelijk wonen. In detail beschikt deze woning over drie ruime slaapkamers, perfect voor gezinnen die comfort en privacy waarderen. Daarnaast is er een aparte wasruimte en twee luxe douchecabines, wat het dagelijks comfort verhoogt. De open keuken, volledig uitgerust en met directe toegang tot het terras, maakt van koken en dineren een plezier, terwijl de dubbele garage voor parkeergelegenheid zorgt die de woning compleet maakt. De woning bevindt zich in een rustige en veilige omgeving, dicht bij belangrijke autowegen, waardoor snel bereikbaar zijn naar Luxemburg-Stad en omliggende regio's verzekerd is. Bovendien worden alle nodige voorzieningen in de nabijheid aangeboden, wat bijdraagt aan een praktische en aangename levensstijl. De huurprijs bedraagt €3.600 per maand, met een waarborg van €7.200. Deze woning is beschikbaar voor een minimale huurtermijn van twee jaar en is perfect geschikt voor koppels of gezinnen met maximaal twee kinderen. Voor geïnteresseerden wordt gevraagd om een volledig dossier op te sturen, inclusief professionele status, inkomsten, aantal bewoners, en voorkeuren omtrent startdatum en duur van het huurcontract. Neem contact op via ### of telefonisch op ### voor meer informatie of om een bezoek in te plannen. Dit vastgoed combineert moderne energie-efficiëntie met comfort en rust, en biedt u een unieke kans om te wonen in een prestigieuze omgeving nabij Luxemburg-Stad. Meer weten?
Deze moderne woning in Mamer biedt een uitstekende combinatie van comfort, ruimte en hoogwaardige afwerking, ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een exclusieve woonomgeving. Gelegen aan 14, Rue René Federspiel, bevindt deze recent gebouwde semi-detached woning zich in een rustige en gewilde residentiële buurt, op slechts enkele minuten van Luxemburg Stad. Met een woonoppervlakte van ongeveer 185 m², verdeeld over meerdere verdiepingen, is deze woning perfect afgestemd op de wensen van een internationale clientèle die waarde hecht aan stijlvolle en functionele architectuur. De woning beschikt over vier slaapkamers en drie doucheruimtes, wat voldoende ruimte biedt voor gezinsleden of gasten. De moderne keuken is volledig uitgerust, ideaal voor het bereiden van maaltijden in een eigentijdse setting. Grote raampartijen zorgen voor overvloedige natuurlijke lichtinval, terwijl de terrassen buiten een ideale plek bieden voor ontspanning en buitenactiviteiten. Daarnaast beschikt de woning over een carport en een ruime tuin van circa 200 m² waar bewoners kunnen genieten van de rust en privacy die deze locatie biedt. De hoogwaardige afwerking en voorzieningen zoals vloerverwarming maken deze woning zeer aantrekkelijk voor wie op zoek is naar modern comfort in een rustige omgeving. Wat de locatie betreft, combineert Mamer het beste van beide werelden: kalmte en bereikbaarheid. De woning ligt nabij internationale scholen en educatieve instellingen, waardoor het bijzonder geschikt is voor expatgezinnen. Dankzij de goede verbindingen is de stad Luxemburg snel bereikbaar, wat het wooncomfort verder verhoogt. Openbaar vervoer en belangrijke verbindingswegen maken het gemakkelijk om zich te verplaatsen binnen de regio. De wijk kenmerkt zich door haar residentiële karakter met een vriendelijke gemeenschap en groene omgevingen, ideaal voor gezinnen die waarde hechten aan een rustige leefomgeving met alle gemakken binnen handbereik. De verhuurprijs bedraagt €4.200 per maand, inclusief kosten, met een waarborgsom van €8.400. De woning is beschikbaar vanaf juli 2026, waardoor geïnteresseerden voldoende tijd hebben om hun plannen te organiseren. Voor wie deze woning wil bezichtigen, wordt aangeraden om contact op te nemen met SIGELUX Real Estate, onder leiding van Bob Funck, voor het vastleggen van een afspraak en verdere details over het huurproces. Deze eigendom vertegenwoordigt een unieke kans om te investeren in een modern, comfortabel en goed gelegen vastgoed in Mamer, ideaal voor wie waarde hecht aan kwaliteit en levenskwaliteit in de nabijheid van Luxemburg Stad. Meer weten?
Deze prachtige aanbieding betreft een ruim en goed ingedeeld appartement gelegen aan de Rue de Cessange 136 in de stad Luxembourg. Met een totale woonoppervlakte van ongeveer 103 m² biedt dit vastgoed een uitstekende balans tussen comfort, functionaliteit en buitenruimte. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een gebouw met slechts één verdieping, wat bijdraagt aan een rustige en intieme woonomgeving. Deze woning onderscheidt zich door haar efficiënte indeling en meerdere buitenruimtes, waaronder een terras, een balkon en een privégrachtige tuin van circa 20 m², een zeldzaam voordeel in de stedelijke omgeving van Luxembourg. De inhoudelijke details maken dit appartement bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen of professionals die op zoek zijn naar ruimte en comfort. De leefruimte bestaat uit een lichte woonkamer met parketvloer van circa 30 m², die naadloos overgaat in een volledig uitgeruste keuken met directe toegang tot het balkon. De drie slaapkamers, waarvan één met terras, bieden voldoende ruimte voor een gezin of een werkplek aan huis. Daarnaast beschikt het appartement over een badkamer met douche, een apart toilet en een gemeenschappelijke wasruimte. De woning is verwarmd via gas en beschikt niet over zonnecollectoren of vloerverwarming. Een extra troef is de mogelijkheid tot het bijkomend verkrijgen van een garage, wat het wooncomfort verhoogt. De ligging van dit vastgoed is strategisch, nabij de wijken Gasperich en Cloche d'Or. De nabijheid van bushaltes op slechts 50 meter maakt het gemakkelijk om zich snel te verplaatsen binnen de stad en naar de omliggende regio’s. Dankzij de korte afstand tot de snelwegen A4 en A6 is de toegang tot het centrum van Luxembourg en andere belangrijke knooppunten snel en vlot geregeld. In de directe omgeving vindt u talrijke voorzieningen zoals winkels, scholen en diensten die het dagelijkse leven vergemakkelijken. Dit appartement combineert een premium locatie met meerdere buitenruimtes in een moderne woonomgeving, waardoor het zich onderscheidt als een bijzonder aanbod op de markt. Prijs: €884.000, kosten niet inbegrepen. Dit unieke vastgoed is onmiddellijk beschikbaar en wacht op een nieuwe eigenaar die wil genieten van alles wat deze woning te bieden heeft. Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met monsieur Bob Funck van SIGELUX Real Estate via telefoon of e-mail. Dit is zonder twijfel een uiterst waardevolle investering in het dynamische vastgoedlandschap van Luxembourg. Meer weten?
Deze moderne kantoorruimte in Luxembourg biedt een uitstekende gelegenheid voor professionals en ondernemers die zoeken naar een centrale en goed bereikbare locatie. Gevestigd op de begane grond van een representatief gebouw aan de Boulevard de la Pétrusse, biedt dit kantoor een ruime oppervlakte van ongeveer 101 m², verdeeld over één niveau. De ruimte is ontworpen met functionaliteit in gedachten en biedt meerdere werkplekken die naar eigen wens kunnen worden ingericht. Daarnaast beschikt het over een sanitaire ruimte, twee aparte toiletten en een terras van circa 12 m² dat perfect is voor pauzes en informele ontmoetingen. Het kantoor wordt verhuurd ongemeubileerd, waardoor u de vrijheid hebt om het naar eigen stijl en behoeften in te richten. Voorzieningen zoals glasvezel internet en telecommunicatiesystemen zijn beschikbaar, wat zorgt voor een snelle en betrouwbare connectiviteit. De locatie aan de Boulevard de la Pétrusse is strategisch gekozen, met directe nabijheid tot belangrijke overheidsinstanties, banken, talrijke kantoren en diensten. Deze buurt staat bekend om haar goede bereikbaarheid, mede dankzij een tramhalte op slechts 200 meter afstand, wat een uitstekende ontsluiting garandeert naar het centrum van Luxembourg en de belangrijke verkeersaders. De nabijheid van de Zitha kliniek en andere administratieve kantoren maakt deze omgeving bijzonder geschikt voor diverse professionele activiteiten, zoals advocaten, architecten, artsen, therapeuten, fiduciaria en consultants. De ligging combineert zichtbaarheid met toegankelijkheid, waardoor het ideaal is voor elke organisatie die haar professionele uitstraling wil versterken. De huurprijs voor deze kantoorruimte bedraagt 2.800 euro per maand, kosten inclusief. Het pand is vanaf mei 2026 beschikbaar voor nieuwe huurders en vormt daardoor een aantrekkelijke optie voor wie op zoek is naar een centrale werkplek in Luxembourg. Of u nu een gevestigde onderneming bent of een startende professional die wil groeien in een professionele omgeving, deze kantoorruimte biedt alles wat u nodig hebt om succesvol te opereren. Neem vandaag nog contact op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen; deze locatie kan dé nieuwe thuisbasis worden voor uw bedrijf. Meer weten?
Deze parkeerplaats te huur bevindt zich in het hart van Luxembourg-Stad, op een zeer gewilde locatie aan de Boulevard Prince Henri 31-33. Gelegen in een goed onderhouden en beveiligd gebouw, biedt deze binnenparkeerplaats een uitstekende oplossing voor wie op zoek is naar een veilige en praktische parkeerplek in een drukke en centrale omgeving. Met een maandelijkse huurprijs van slechts 300 euro en een borg van 600 euro, vormt dit een aantrekkelijke optie voor zowel bewoners, professionals als investeerders die willen profiteren van de hoge vraag naar parkeergelegenheid in de directe omgeving. De locatie is ideaal voor wie beschikt over een voertuig en behoefte heeft aan gemakkelijke toegang tot de belangrijkste stadskernen. De parkeerplaats is geschikt voor alle standaard voertuigen en wordt bereikt via een gemotoriseerde poort, waardoor veiligheid en gebruiksgemak verzekerd zijn. De nabijheid van winkelcentra, restaurants, kantoren en openbaar vervoer maakt dat bewoners of gebruikers snel en zonder gedoe de stad kunnen verkennen of hun dagelijkse routine kunnen vervullen. Dankzij de snelle verbindingen met de hoofdwegen is het ook eenvoudig om Luxembourg verder te ontsluiten. Luxembourg-Stad staat bekend om haar levendige stadscentrum en hoge mobiliteitsvraag, vooral in het centrum waar de vraag naar parkeergelegenheid voortdurend toeneemt. Deze parkeerplaats biedt een uitkomst voor wie op zoek is naar gemak en gemoedsrust in een dynamische omgeving. Bent u geïnteresseerd in het huren van deze parkeerplek? Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. We voorzien u graag van verdere begeleiding om deze waardevolle parkeermogelijkheid toe te eigenen. Meer weten?
Deze prachtige, nieuwbouw woning in Roeser biedt een unieke combinatie van moderne comfort en praktische voorzieningen, gelegen in een rustige en gewilde buurt. Met een totale woonoppervlakte van circa 150 m² heeft deze woning alles wat een gezin of koppel nodig heeft voor een comfortabel en veelzijdig leven. De woning beschikt over drie slaapkamers, een kantoorruimte, twee moderne douchecabines en een aparte wasruimte, wat zorgt voor een praktische indeling die perfect inspeelt op de wensen van een hedendaags huishouden. De grote troef van deze woning is ongetwijfeld de private tuin van 50 m², ideaal om buiten te ontspannen, te genieten van het mooie weer of gezellige momenten met familie en vrienden te organiseren. Daarnaast wordt de woning compleet gemaakt door een garage voor twee voertuigen, beveiligd en toegankelijk via de oprit, wat extra gemak en veiligheid biedt. De woning bevindt zich in een rustige, residentiële omgeving binnen Roeser, een gemeente die bekend staat om haar aangename leefomgeving en nabijheid tot Luxembourg-stad. De locatie combineert de voordelen van een rustige woonwijk met goede verbindingen naar de stad, waardoor bewoners snel kunnen rekenen op een vlotte bereikbaarheid voor werk, scholen en faciliteiten. Het energielabel A onderstreept de energiezuinigheid van dit vastgoed, wat niet alleen gunstig is voor het milieu, maar ook voor de maandelijkse kosten. De woning wordt aangeboden tegen een maandhuur van €3.800, met een waarborg van €7.600, wat overeenkomt met twee maanden huur. De huurprijs omvat de basisvoorzieningen, terwijl de kosten voor nutsvoorzieningen en andere diensten door de huurder worden gedragen op basis van daadwerkelijk verbruik, geschat op ongeveer €300 per maand. De administratieve en vastgoedkosten worden op een professionele manier afgehandeld, met duidelijke afspraken omtrent de beschikbaarheid en huurvoorwaarden. Deze woning is perfect geschikt voor koppels of gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele en moderne woonruimte in een rustige omgeving dichtbij Luxembourg-stad. Het minimumcontractduur van twee jaar biedt stabiliteit en rust voor zowel huurder als verhuurder. Gezien de omvang en kenmerken van het pand, is het ook ideaal voor gezinnen met maximaal twee kinderen, zonder huisdieren en geen mogelijkheid tot colocation. Voor geïnteresseerden is er volop gelegenheid om contact op te nemen met Bob Funck via telefoon of e-mail voor verdere informatie of om een bezichtiging te regelen. Deze woning combineert stijl, functionaliteit en ligging op een bijzondere wijze en biedt zo een uitstekende kans op een duurzaam en plezierig wooncomfort in Roeser. Meer weten?
Luxemburg-Stad biedt een unieke kans voor bedrijven die op zoek zijn naar een hoogwaardige kantoorruimte in een prestigieuze omgeving. Aan de Avenue Marie-Thérèse bevindt zich een elegant en karaktervol kantoorgebouw dat zich uitstrekt over ongeveer 373 m², verdeeld over meerdere niveaus. Dit vastgoed combineert functionaliteit met een representatieve uitstraling, ideaal voor professionele entiteiten die willen uitstralen in het hart van de stad. Met een centrale ligging, nabij het stadspark en op korte afstand van het centrum, is deze locatie uitstekend bereikbaar en biedt het gemakkelijke toegang tot openbaar vervoer en hoofdwegen. Het gebouw beschikt over elf kantoorruimtes, een conferentiekamer perfect voor vergaderingen en presentaties, een volledig uitgeruste keuken, sanitaire voorzieningen, een archiefruimte en een privéparkeerplaats – een zeldzaamheid in het centrum van Luxemburg. Deze kantoorruimte is ontworpen om te voldoen aan de behoeften van diverse professionele sectoren, zoals advocatenkantoren, fiduciaries, adviesbureaus of family offices die willen profiteren van een duurzame en stijlvolle werkomgeving. De locatie straalt klasse uit en biedt een ideale setting voor een bedrijf dat zich wil vestigen in een omgeving die professionaliteit en prestige uitstraalt. De netheid en de goede lichtinval versterken het aangename werkklimaat dat deze ruimte biedt. De huurprijs bedraagt 14.000 euro per maand, kosten inbegrepen en zonder btw. Dit maakt het niet alleen aantrekkelijk qua locatie, maar ook qua financiële planning voor potentiële huurders die op zoek zijn naar een hoogwaardige en betrouwbare kantoorruimte. Voor geïnteresseerden die de gelegenheid willen bekijken of meer informatie wensen, staat Bob Funck van SIGELUX Real Estate klaar om te assisteren. Met zijn uitgebreide expertise in de Belgische vastgoedmarkt zorgt hij ervoor dat alle vragen beantwoord worden en dat het proces van bezichtiging tot ondertekening soepel verloopt. Neem vandaag nog contact op via telefoon of e-mail om deze uitzonderlijke kantoorruimte te bezichtigen en de volgende stap te zetten naar een nieuwe professionele thuisbasis in Luxemburg-Stad. Deze kans mag u niet missen als u op zoek bent naar een locatie die indruk maakt en tegelijk praktische voordelen biedt voor uw bedrijf. Meer weten?
Te koop: een uniek bouwperceel van 9,66 ares gelegen in Canach, binnen de gemeente Lenningen. Deze ruime grond biedt een uitstekende ontwikkelingskans voor wie wil investeren in een hoogwaardige woonwijk. Het perceel wordt aangeboden met een reeds uitgewerkt architecturaal ontwerp voor de bouw van vier vrijstaande woningen, waardoor de koper meteen kan starten met het realiseren van een kwalitatief woonproject. De locatie combineert rust en groen, met een gunstige oriëntatie en een vlotte aansluiting op de openbare nutsvoorzieningen zoals water, elektriciteit en riolering. Dit maakt het terrein niet alleen aantrekkelijk voor ontwikkelaars en investeerders, maar ook voor particuliere kopers die een project in een rustige en gewilde omgeving willen ontwikkelen. Het bouwproject is volledig voorbereid en in overeenstemming met de lokale bouwvoorschriften van Lenningen, sectie Canach. De plannen omvatten een heldere indeling en een studie voor de verdere ontwikkeling, inclusief de mogelijkheid om het perceel op te splitsen in vier afzonderlijke kavels. Dit biedt flexibiliteit en kansen voor verschillende types van residentiële ontwikkeling. De ligging is ideaal voor wie op zoek is naar een evenwicht tussen natuur en bereikbaarheid; het terrein ligt in een rustige, groene omgeving die toch goede verbindingen biedt met de belangrijkste verkeersassen, scholen, winkels en andere voorzieningen. Dankzij deze combinatie van factoren wordt het perceel gezien als een waardevolle investering met potentieel voor waardestijging. De vraagprijs voor dit exclusieve bouwperceel bedraagt €975.000. Een volledig dossier met plannen, studies en stedelijke informatie is beschikbaar op aanvraag, waardoor geïnteresseerden alle relevante details kunnen bekijken. Dit is een zeldzame kans om bij te dragen aan de ontwikkeling van een kwalitatieve woonomgeving in een rustgevende setting. Voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen, kunt u contact opnemen met Sigelux Real Estate via Bob Funck op ### of per e-mail op ### . Neem snel contact op en ontdek de diverse mogelijkheden die dit prachtige perceel te bieden heeft! Meer weten?
Bent u op zoek naar een unieke investeringskans in het charmante dorp Canach? Deze prachtige bouwgrond van 9,66 are biedt een uitstekende gelegenheid voor ontwikkelaars, investeerders of particulieren die een kwalitatief résidentieel project willen realiseren in een rustige en groeiende omgeving. Gelegen in de gemeente Lenningen, binnen de gemeente Canach, combineert deze locatie het beste van rust en bereikbaarheid. Het terrein ligt strategisch tussen het landelijke landschap en de stad, met een vlotte verbinding naar Luxemburg-stad, Remich en andere belangrijke verkeersaders. Deze ligging maakt het niet alleen ideaal voor een privéwoning, maar ook voor een project met meerdere woningen, dankzij de reeds beschikbare architectuurplannen en de mogelijkheid tot splitsing in vier percelen. De bouwgrond is onmiddellijk beschikbaar en wordt geleverd met een volledig uitgewerkte studie van de bouwplaatsen en architecturale plannen die afgestemd zijn op de lokale bouwvoorschriften. De aanwezige infrastructuur bevindt zich op korte afstand, inclusief riolering, water en elektriciteit. Het ontwerp zorgt voor een harmonieuze integratie binnen het bestaande wijkbeeld, met behoud van de groene omgeving en een gunstige oriëntatie die optimaal gebruik maakt van natuurlijk licht. Het terrein ligt in een rustige, residentiële buurt die goed bediend is met lokale voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer. Dankzij de snelle toegang tot omliggende steden en snelwegen is deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor wie waarde hecht aan comfort en bereikbaarheid. De verkoopprijs bedraagt 1.100.000 euro, een prijs die recht doet aan de unieke potentie van dit vastgoedproject. Alle benodigde documenten, inclusief plannen, studies en verdere informatie omtrent de bouwwetgeving, kunnen op aanvraag worden verstrekt. Dit biedt een uitstekende basis voor het verwezenlijken van een hoogwaardig woonproject in een gewilde regio. Voor geïnteresseerden is er de mogelijkheid om contact op te nemen via het opgegeven telefoonnummer of e-mailadres. Aarzel niet om deze kans te grijpen en uw plannen verder te concretiseren met dit veelbelovende bouwperceel in Canach. Meer weten?
Deze prachtige penthouse bevindt zich in de rustige en residentiële omgeving van Bridel, op de vierde en hoogste verdieping van de prestigieuze residentie "Nicole". Met een woonoppervlakte van ongeveer 122 m² biedt dit appartement een uitzonderlijke leefruimte die perfect combineert comfort en luxe. Het beschikt over drie ruime slaapkamers, een moderne badkamer, een aparte douche en een apart gastentoilet met lavabo. De grote living wordt gekenmerkt door grote panoramische raampartijen die niet alleen zorgen voor overvloedig daglicht, maar ook een adembenemend uitzicht bieden op de omgeving. De volledig uitgeruste keuken maakt het mogelijk om culinaire hoogstandjes te bereiden in een functionele en stijlvolle setting. Het sleutelwoord hier is licht; dankzij de grote ramen en de hoogwaardige afwerking is deze woning bijzonder helder en aangenaam om in te vertoeven. Wat deze eigendom nog aantrekkelijker maakt, is de imposante terras van circa 71 m², dat zich uitstekend leent voor ontspanning, buiten dineren of het ontvangen van gasten. Deze buitenruimte biedt een ongeëvenaard uitzicht en een gevoel van ruimte dat zeldzaam is voor appartementen in de regio. Daarnaast worden er twee ondergrondse parkeerplaatsen met oplaadstations aangeboden, wat het gemak voor bewoners aanzienlijk verhoogt. Het appartement is toegankelijk via een lift met directe toegang tot het appartement en bezit ingebouwde kasten voor extra opslagruimte. De afwerking is van hoge kwaliteit, met drievoudige beglazing die zorgt voor optimale isolatie en rust binnen het wooncomplex. Een bijkomend voordeel is dat het appartement zeer energiezuinig is, met een EPC-waarde van A, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en een milieuvriendelijke levensstijl. De ligging van dit luxe appartement in Bridel biedt tal van voordelen. Op korte afstand vindt u een supermarkt in het gebouw zelf, wat het dagelijks leven aanzienlijk vergemakkelijkt. Daarnaast zijn er bushaltes in de onmiddellijke omgeving, waardoor het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar is. Diverse winkels, restaurants en diensten bevinden zich op korte rijafstand, waardoor u alles binnen handbereik heeft. De snelle toegang tot Luxemburg-Stad maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor forensen die de balans zoeken tussen rust en bereikbaarheid. Deze unieke penthouse is te huur voor €3.850 per maand, met een waarborg van €7.700, en is nu beschikbaar voor verhuur. Voor wie op zoek is naar een exclusieve woonruimte met ruime buitenruimte en hoogwaardige afwerking, is dit appartement in Bridel zonder twijfel de ideale keuze. Neem snel contact op met SIGELUX Real Estate voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Meer weten?
Te huur: een uitstekend gelegen commercieel gebouw langs de Route d'Arlon in Strassen, een van de meest drukke en strategische verkeersaders in Luxemburg. Met een hoogwaardige zichtbaarheid en een frequente doorstroming van het verkeer, biedt deze locatie een ideale mogelijkheid voor bedrijven die hun aanwezigheid willen versterken en hun activiteiten willen uitbreiden. Het vastgoed beschikt over een totale oppervlakte van 288 m², verdeeld over een flexibele hoofdvloer, een onderverdieping die via een trap toegankelijk is en een uitgebreid aanbod aan faciliteiten die diverse bedrijfsactiviteiten mogelijk maken. De praktische indeling omvat onder andere aparte sanitaire voorzieningen met twee toiletten en één douchecabine, verwarming op gas zonder vloerverwarming, en de afwezigheid van airconditioning of lift. Daarnaast beschikt het pand over tien privéparkeerplaatsen voor klanten en medewerkers, wat een groot pluspunt is voor elk bedrijf dat veel bezoekers verwacht. De locatie is bovendien volledig toegankelijk voor mensen met beperkte mobiliteit, met een directe gelijkvloerse toegang en aangepaste voorzieningen. De omgeving rondom de Route d'Arlon in Strassen wordt gekenmerkt door een hoge verkeersintensiteit en zichtbaarheid, waardoor het vastgoed zich uitstekend leent voor uiteenlopende commerciële doeleinden. Of het nu gaat om een showroom, een gespecialiseerd winkelbedrijf, medische of paramedische praktijken, serviceverrichtingen, of een studio voor coaching en fitness – de configureerbare ruimte kan volledig worden aangepast aan de specifieke behoeften van uw onderneming. De aanwezigheid van de ondergrondse ruimte biedt bovendien extra exploitatiemogelijkheden die zelden in deze sector worden aangetroffen, waardoor u een concurrentievoordeel krijgt. Het terrein wordt verder versterkt door de ruime parkeergelegenheid aan de voorkant, wat essentieel is voor het gemakkelijke gebruik door klanten en personeel. Met een vraagprijs van 13.500 euro per maand biedt dit vastgoed niet alleen een uitstekende investering in een toplocatie, maar ook de mogelijkheid om uw bedrijf in een dynamisch economisch gebied te vestigen. De combinatie van strategische ligging, goede bereikbaarheid, voldoende parkeergelegenheid en veelvuldige gebruiksmogelijkheden maken dit object tot een uitzonderlijke kans in Strassen. Voor meer informatie of om uw interesse kenbaar te maken, kunt u direct contact opnemen met Bob Funck via telefoon of e-mail. Neem snel contact met ons op en ontdek hoe dit commercieel vastgoed perfect kan aansluiten bij uw zakelijke plannen. Meer weten?
Deze unieke vastgoedaanbieding in Dudelange betreft een complex van twee woonhuizen die momenteel verhuurd zijn en gelegen zijn op een perceel van 6,01 are. Gevestigd op een strategische locatie, biedt dit eigendom niet alleen een solide investeringsthema, maar ook de mogelijkheid tot optimalisatie op middellange tot lange termijn, afhankelijk van gemeentelijke goedkeuringen. De twee woningen beschikken over elk drie badkamers en in totaal zes slaapkamers, wat een ruime en flexibele woonruimte biedt voor diverse doeleinden. De totale woonoppervlakte bedraagt circa 250 m², aangevuld met een terras, een tuin van ongeveer 100 m² en een garage die inbegrepen is bij de verkoop. De verwarming gebeurt via gas, zonder zonnepanelen of airconditioning, en het eigendom wordt verkocht zonder btw, in de staat waarin het zich bevindt. De locatie van dit vastgoedcomplex in Dudelange is bijzonder aantrekkelijk voor investeerders die waarde hechten aan nabijheid en connectiviteit. Het ligt dicht bij winkels, scholen en openbaar vervoer, waaronder het treinstation, wat het gemakkelijk maakt om snel naar Luxemburg Stad of de Franse grens te reizen. Deze omgeving combineert het comfort van een aangename residentiële buurt met de voordelen van goede infrastructuur en bereikbaarheid. De aanwezigheid van twee garages voegt praktische waarde toe, terwijl de mogelijkheid bestaat om de bestaande structuur verder te ontwikkelen en te optimaliseren, afhankelijk van lokale regelgeving en gemeentelijke goedkeuringen. Het is een uitstekende gelegenheid voor beleggers die op zoek zijn naar een rendement uit huurinkomsten, met een stevige basis en potentieel voor groei. Voor geïnteresseerden die meer willen weten over dit unieke investeringsproject, is een gedetailleerd dossier beschikbaar op aanvraag. Gezien de aard van de verkoop vragen wij geïnteresseerden om vooraf een korte presentatie van hun project te sturen, inclusief een indicatie van de financieringsmogelijkheden, alvorens een bezichtiging in te plannen. Dit stelt u in staat om uw investering nauwkeurig te kunnen beoordelen en gericht verder te gaan. Neem gerust contact op via e-mail met Bob Funck van SIGELUX Real Estate voor verdere details of om een afspraak te maken. Een professionele samenwerking en transparante communicatie staan centraal bij deze interessante vastgoedkans in Dudelange. Meer weten?
Deze parkeerplaats biedt een uitstekende oplossing voor wie op zoek is naar een veilige en praktische parkeergelegenheid in het centrum van Bridel. Gelegen aan de Rue de Luxembourg 82, bevindt deze garage zich in de onderbouw van de prestigieuze Résidence Nicole, een locatie die bekend staat om haar kwaliteitsvolle afwerking en comfort. Met een huurprijs van slechts 150 euro per maand is dit een aantrekkelijk aanbod voor bewoners of bezoekers die behoefte hebben aan een betrouwbare parkeerplek in een gewilde buurt. De plaats wordt onmiddellijk beschikbaar gesteld, zodat u snel kunt profiteren van de voordelen die deze parking te bieden heeft. De garage bevindt zich op het tweede kelderniveau, wat niet alleen zorgt voor extra veiligheid, maar ook voor gemak en toegankelijkheid in een drukke omgeving. De locatie aan de Rue de Luxembourg is ideaal voor wie in Bridel woont, werkt of frequenteert, en biedt gemakkelijke toegang tot belangrijke verbindingswegen en voorzieningen in de regio. De huurvoorwaarden zijn transparant en eenvoudig: een waarborg van 150 euro, zonder extra complexe kosten, en een minimale administratieve last voor zowel huurder als verhuurder. Of u nu op zoek bent naar een permanente parkeerplaats of een tijdelijke oplossing, deze garage voldoet aan verschillende behoeften en verwachtingen. De omgeving van Bridel staat bekend om haar rustige en gewilde karakter, met goede verbindingen naar nabijgelegen gemeenten en het stadscentrum. Het feit dat deze garage zich bevindt in een luxe residentie onderstreept de kwaliteit en de exclusiviteit van het aanbod. Voor geïnteresseerden wordt aangeraden snel contact op te nemen, aangezien de vraag naar parkeerplaatsen in deze regio hoog is. Met een professionele aanpak en vlotte communicatie garandeert deze locatie een praktische en veilige oplossing voor wie in de omgeving van Bridel een parkeerplek zoekt. Neem vandaag nog contact op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. Meer weten?
Deze prachtige penthouse in Esch-sur-Alzette biedt een unieke combinatie van luxe, comfort en een centrale ligging. Gelegen aan Rue Boltgen, bevindt dit exclusieve appartement zich op de vierde verdieping van een in 2002 gebouwde residentie, waardoor u profiteert van een panoramisch uitzicht en een uitstekende bereikbaarheid. Met een totale woonoppervlakte van ongeveer 149 m², inclusief een privé zolderruimte van circa 30 m², biedt deze woning royaal leefruimte die perfect aansluit bij moderne wooneisen. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, een ruime woonkamer van ongeveer 40 m² met toegang tot een balkon en een volledig uitgeruste keuken. Bovendien is er een aparte eetkamer, een badkamer en een apart toilet, waardoor het comfort optimaal is afgestemd op hedendaagse wensen. De mogelijkheid bestaat om gemakkelijk een derde slaapkamer te realiseren, afhankelijk van de persoonlijke behoeften. Aan praktische voorzieningen zijn onder andere een privé kelder van ongeveer 6 m², een binnenparkeerplaats en een overdekte buitenparkeerplaats toegevoegd. Het gebouw is voorzien van een lift die rechtstreeks toegang biedt tot het appartement, wat het geheel extra gebruiksvriendelijk maakt. De locatie in het hart van Esch-sur-Alzette biedt talrijke voordelen voor bewoners die op zoek zijn naar gemak en nabijheid tot alle voorzieningen. Deze stad staat bekend om haar levendige sfeer en haar uitstekende verbindingen, waardoor alle dagelijkse benodigdheden en recreatiemogelijkheden binnen handbereik liggen. Het appartement bevindt zich in een rustige maar centrale wijk, ideaal voor gezinnen, professionals of investeerders die waarde hechten aan kwaliteit van leven in een dynamische omgeving. Het energieprestatiecertificaat is momenteel beoordeeld met EPC F, wat aangeeft dat er mogelijk nog verbeteringen mogelijk zijn op het vlak van energie-efficiëntie, terwijl de gasverwarming zorgt voor een degelijke warmtevoorziening. De woning wordt niet verhuurd en er zijn geen bijkomende belastingen zoals btw, wat het aankoopproces eenvoudiger maakt. Met een vraagprijs van €895.000 biedt deze penthouse een uitstekende investering in de Belgische vastgoedmarkt. Of u nu op zoek bent naar een comfortabel thuis of een waardevolle investering in het centrum van Esch-sur-Alzette, deze woning combineert ruimte, luxe en praktische voorzieningen op een aantrekkelijke locatie. Neem contact op met de verkoper of uw makelaar voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Dit unieke aanbod biedt u de kans om te wonen op een toplocatie met alle comfort die u wenst. U bent welkom om snel contact te leggen en deze exclusieve woning zelf te ervaren. Meer weten?
Open Immovlan