Huis te koop, Luxembourg RBX32944

Deze ruime, gerenoveerde woning in Luxemburg biedt vijf slaapkamers, een grote tuin op het zuiden en een totale oppervlakte van circa 400 m². De vraagprijs bedraagt exact 2 450 000 €. De woning werd gebouwd in 1971 en is volgens de beschrijving volledig gerenoveerd tussen 2021 en 2024, met onder meer een vernieuwde elektrische installatie, driedubbele beglazing, elektrische rolluiken, massieve parketvloeren in de slaapkamers en nieuwe tegels met vloerverwarming op het gelijkvloers. De bewoonbare oppervlakte is in de vastgoedinformatie vermeld als 400 m²; de beschrijving vermeldt daarnaast circa 240 m² woonoppervlakte en circa 400 m² totale oppervlakte. Het perceel meet 10,24 are en omvat een volledig omheinde tuin op het zuiden. De woning is momenteel niet verhuurd. Het EPC-label is G. Op het gelijkvloers geeft de inkomhal, met een afzonderlijk toilet en vestiairehoek, toegang tot de keuken van circa 22,93 m² met eethoek, een bureau van circa 14,7 m² en een L-vormige leefruimte van circa 46,5 m² met open haard en inzethaard. Vanuit de keuken en de leefruimte is er toegang tot het gedeeltelijk overdekte terras en de tuin. Op de verdieping bevindt zich een hoofdslaapkamer van circa 20,8 m² met een badkamer van circa 8,40 m², naast vier bijkomende slaapkamers. De tweede badkamer is bruikbaar, maar moet nog worden gerenoveerd. Een trap leidt naar de zolder, waar volgens de beschrijving uitbreidingspotentieel bestaat voor ongeveer 60 m² bewoonbare ruimte, met circa 120 m² vloeroppervlakte. Er zijn daar al werken uitgevoerd, waaronder isolatie, gipsplaatbekleding, nieuwe Velux-ramen en technische aansluitingen voor elektriciteit, water, sanitair, verwarming en informatica. In de kelder zijn twee kelders en een garage voor twee wagens achter elkaar. De grootste kelderruimte is circa 33,2 m² en doet dienst als wasruimte. De woning wordt verwarmd op mazout met een condensatieketel en is aangesloten op het gas- en glasvezelnet. De tuin heeft een elektrische poort en een beveiligde toegang tot de garage; er is parkeermogelijkheid voor maximaal vijf voertuigen. Achteraan kan een tuinhuis worden gebouwd: de betonnen plaat is aanwezig en de bouwvergunning is al verleend. In de vastgoedinformatie zijn één garage en één buitenparkeerplaats vermeld. De woning ligt in Luxemburg, in de wijk Kohlenberg, in een HAB-1-zone volgens het PAG van de Stad Luxemburg. De gronden die aansluiten op de tuin zijn ingedeeld als landbouwgrond. Langs het perceel loopt een weg die niet toegankelijk is voor autoverkeer en die te voet of met de fiets toegang biedt tot Cloche d’Or. De fietsroute rond de stad ligt op circa 400 meter en de sportterreinen Boy Konen op circa 650 meter. Een bushalte bevindt zich voor de woning. De opgegeven afstanden omvatten onder meer circa 3,9 km tot het stadscentrum, circa 2,9 km tot het Lycée Vauban en circa 5,6 km tot het CHL; ook Cloche d’Or, Leudelange, de luchthaven en Kirchberg worden in de beschrijving vermeld. De volledige brochure met adres, foto’s en plannen is op aanvraag beschikbaar. Wenst u meer informatie over deze woning of een bezoek te bespreken, neem dan gerust contact op.

* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.