Huis te koop, Luxembourg RBX17432

MAISON D'EXCEPTION AVEC JARDIN ? BOULEVARD DE LA PÉTRUSSE ? +/- 160 M² HABITABLES ? +/- 215 M² TOTAL ? 4 CHAMBRES
RE/MAX Prestige, spécialiste de l'immobilier de prestige au Luxembourg, vous présente cette élégante maison de ville idéalement située sur le très recherché boulevard de la Pétrusse, au cœur de Luxembourg-Ville.
Une adresse rare et privilégiée, offrant un cadre de vie exceptionnel entre élégance urbaine, verdure et proximité immédiate de la vallée de la Pétrusse et du centre-ville.
Édifiée sur un terrain de 1a60ca, la propriété développe +/- 160 m² habitables pour une surface totale de +/- 215 m².
Répartie sur plusieurs niveaux, elle offre de beaux volumes et une configuration idéale pour une vie familiale, avec 4 chambres, 2 salles de bains, une terrasse de +/- 8 m², un jardin privatif ainsi que +/- 54,5 m² de caves.
La maison offre également un beau potentiel d'aménagement et permettra à ses futurs propriétaires de créer un intérieur élégant et contemporain, entièrement adapté à leurs goûts.
REZ-DE-CHAUSSÉE
Le rez-de-chaussée est consacré aux espaces de vie et se compose de :
- living : +/- 20 m² ;
- salle à manger : +/- 15 m² ;
- cuisine à installer : +/- 7,5 m², offrant la possibilité de concevoir un espace entièrement personnalisé ;
- terrasse : +/- 8 m², avec accès au jardin privatif.
La terrasse et le jardin prolongent agréablement les espaces de réception et constituent un véritable privilège pour une maison située en plein cœur de la capitale.
PREMIER ÉTAGE
Le premier étage accueille un premier espace nuit composé de :
- chambre 1 avec dressing : +/- 26 m² ;
- chambre 2 : +/- 15 m² ;
- salle de bains : +/- 12 m².
La chambre principale se distingue notamment par ses généreuses dimensions et son espace dressing.
DEUXIÈME ÉTAGE
Le deuxième étage complète l'espace nuit avec :
- chambre 3 : +/- 11,5 m² ;
- chambre 4 : +/- 14 m² ;
- salle de bains : +/- 11 m².
Avec ses 4 chambres réparties sur deux étages, la maison se prête parfaitement à une utilisation familiale, tout en permettant d'aménager, selon les besoins, une chambre d'amis ou un espace bureau.
SOUS-SOL
Le sous-sol offre d'importantes surfaces complémentaires avec +/- 54,5 m² de caves, réparties comme suit :
- cave 1 : +/- 6,5 m² ;
- cave 2 : +/- 23,5 m² ;
- cave 3 : +/- 24,5 m².
Ces volumes offrent de multiples possibilités de rangement et constituent un atout supplémentaire particulièrement appréciable pour une propriété en centre-ville.
UNE ADRESSE PRIVILÉGIÉE AU C?UR DE LUXEMBOURG
Le boulevard de la Pétrusse figure parmi les adresses résidentielles les plus recherchées de Luxembourg-Ville.
Sa situation permet de profiter à la fois de la proximité immédiate du centre-ville et de l'environnement verdoyant de la vallée de la Pétrusse, offrant un équilibre particulièrement rare entre vie urbaine et nature.
Commerces, restaurants, écoles, transports en commun et toutes les commodités de la capitale sont facilement accessibles.
Une opportunité rare d'acquérir une véritable maison familiale avec jardin au cœur de Luxembourg-Ville, bénéficiant de +/- 160 m² habitables, +/- 215 m² de surface totale et de 4 chambres, à une adresse particulièrement privilégiée.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite privée, contactez :
Elena Beiner, EMBA
Broker/Owner ? RE/MAX Prestige
Certified Luxury Home Marketing Specialist
Tel +352 661 22 82 77
Contact


EXCEPTIONAL TOWNHOUSE WITH GARDEN ? BOULEVARD DE LA PÉTRUSSE ? +/- 160 M² LIVING AREA ? +/- 215 M² TOTAL AREA ? 4 BEDROOMS
RE/MAX Prestige, specialist in luxury real estate in Luxembourg, is delighted to present this elegant townhouse ideally located on the highly sought-after Boulevard de la Pétrusse, in the heart of Luxembourg City.
A rare and privileged address offering an exceptional lifestyle, combining urban elegance, greenery and immediate proximity to both the Pétrusse Valley and Luxembourg city centre.
Set on a 1a60ca plot, the property offers +/- 160 m² of living space and a total surface area of +/- 215 m².
Arranged over several levels, the house offers generous volumes and an ideal layout for family living, with 4 bedrooms, 2 bathrooms, a +/- 8 m² terrace, a private garden and +/- 54.5 m² of cellar space.
The property also offers excellent potential for further interior design and personalisation, allowing its future owners to create an elegant and contemporary home tailored entirely to their taste.
GROUND FLOOR
The ground floor is dedicated to the main living areas and comprises:
? living room: +/- 20 m²;
? dining room: +/- 15 m²;
? kitchen area to be fitted: +/- 7.5 m², offering the future owners the opportunity to design a fully personalised kitchen;
- terrace: +/- 8 m², providing access to the private garden.
The terrace and garden form a natural extension of the living areas and represent a particularly valuable feature for a townhouse located in the very heart of the capital.
FIRST FLOOR
The first floor comprises:
- bedroom 1 with dressing area: +/- 26 m²;
- bedroom 2: +/- 15 m²;
- bathroom: +/- 12 m².
The principal bedroom stands out for its particularly generous proportions and dedicated dressing area.
SECOND FLOOR
The second floor provides two additional bedrooms and a second bathroom:
- bedroom 3: +/- 11.5 m²;
- bedroom 4: +/- 14 m²;
- bathroom: +/- 11 m².
With 4 bedrooms arranged across two floors, the property is ideally suited to family living while also offering the flexibility to create a guest bedroom, home office or additional private space.
BASEMENT
The basement provides substantial additional space, with +/- 54.5 m² of cellars, divided as follows:
- cellar 1: +/- 6.5 m²;
- cellar 2: +/- 23.5 m²;
- cellar 3: +/- 24.5 m².
These generous areas provide extensive storage possibilities and represent an additional advantage for a property located in the city centre.
A PRIVILEGED ADDRESS IN THE HEART OF LUXEMBOURG CITY
Boulevard de la Pétrusse is one of Luxembourg City's most desirable residential addresses.
Its exceptional location combines the convenience of being within immediate reach of the city centre with the green and peaceful surroundings of the Pétrusse Valley, offering a rare balance between urban living and nature.
Shops, restaurants, schools, public transport and all the amenities of the capital are within easy reach.
A rare opportunity to acquire a genuine family townhouse with a private garden in the heart of Luxembourg City, offering +/- 160 m² of living space, +/- 215 m² of total surface area and 4 bedrooms in a truly privileged location.
For further information or to arrange a private viewing, please contact:
Elena Beiner, EMBA
Broker/Owner ? RE/MAX Prestige
Certified Luxury Home Marketing Specialist
Tel +352 661 22 82 77
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