✨ Charmante karaktervolle hoeve met binnenkoer in het hart van het dorp Moelingen
NIGEL IMMO heeft het genoegen u deze charmante woning voor te stellen, ideaal gelegen in het centrum van het typische dorp Moelingen, in een voormalige hoeve met authentieke charme.
Vanaf de inkom wordt u verleid door de volumes, de warme sfeer en de aangename geplaveide binnenkoer, beschut tegen inkijk, die een echte intieme buitenruimte biedt.
Het gelijkvloers bestaat uit een leefruimte van 24 m², een uitgeruste keuken/eetkamer van 12 m², een inkom van 6 m², een hal, een apart toilet en een wasplaats met stookruimte. Een imposante doorgang geeft toegang tot de geplaveide binnenkoer, waarvan een overdekt gedeelte toelaat om in elk seizoen van buiten te genieten.
Op de eerste verdieping geeft de nachthal met massief parket toegang tot drie slaapkamers van 9, 12 en 17 m², waarvan de grootste met ingebouwde kasten, en een badkamer met wastafels, ligbad, douche en toilet.
De tweede verdieping biedt een ruime zolder van 69 m², met mooi inrichtingspotentieel naargelang uw behoeften.
Technische troeven: dubbele beglazing PVC van 2023, centrale verwarming op gas met hoogrendementscondensatieketel, nieuwe geïsoleerde daken in 2022, conforme elektrische installatie, asbestveilig (asbestattest nr. 20240414-000104.000), EPC: D, KI: 618 €, kadastrale oppervlakte: 182 m², bewoonbare oppervlakte: 131 m² + 69 m² zolder.
Een woning vol charme, die authenticiteit, comfort en potentieel combineert, in een gegeerde dorpsomgeving. Liefde op het eerste gezicht gegarandeerd!
Stedenbouwkundige inlichtingen: 1) Geen voorkooprecht 2) Geen stedenbouwkundige overtreding 3) Geen kennis van een as-builtattest 4) Geen verkavelingsvergunning 5) Woongebied met landelijk karakter 6) Stedenbouwkundige vergunning afgeleverd op 28/01/2015 door de gemeente Voeren voor de verbouwing en opsplitsing van een hoeve in twee woningen 7) Aanwezigheid van een gastank van 2.500 liter 8) Het goed is opgenomen in de inventaris van het bouwkundig erfgoed "Huis op de Bijs", vastgesteld bij ministerieel besluit van 1 februari 2018
✔ Vrij: genotsvoorbehoud van 2 maanden vanaf de ondertekening van de authentieke akte, mits betaling van een vergoeding van 500 €/maand pro rata temporis.
💰 Bieden vanaf 279.000 € (onder voorbehoud van aanvaarding door de eigenaar)
📞 Contacteer vandaag nog Nigel IMMO op Tel 04 264 38 04
🌐 Meer info, virtueel bezoek in 360°, 2D-plan, online afspraak 7/7d op: WWW.NIGEL-IMMO.BE
Beschrijving louter informatief en niet contractueel.
Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.
Wonen bij Bijsstraat biedt een praktische woonomgeving met winkels, goed openbaar vervoer en essentiële voorzieningen voor het dagelijks leven.
Het "Fort De Lantin" kasteel is in 16 minuten bereikbaar.
Een pretpark is 12 minuten met de auto : "Fort Eben-Emael".
Op slechts 15 minuten afstand ligt "Maison De La Science".
Het "Tour D’eben Ezer" museum is vlakbij (10 minuten rijden).
De "Golf Du Bernalmont"golfbaanligt op 15 minuten afstand.
Gebruikers van het openbaar vervoer zullen de toegang tot de buslijnen De Lijn - 399 - Voeren - Tongeren, De Lijn - 399 - Tongeren - Voeren, De Lijn - 397 - Voeren - Tongeren met een station gelegen op 3 minuten loopafstand waarderen.
Geen auto nodig voor school: het kinderdagverblijf "De Boefjes" ligt op 13 minuten lopen.
Gezinnen met schoolgaande kinderen zullen de nabijheid van "Institut Sacre-Coeur Et Saint-Joseph", een middelbare school op slechts 30 minuten lopen, waarderen.
Op zoek naar een basisschool voor uw kinderen? "Ecole Fondamentale Communale De Cheratte-Hauteurs" ligt op 4 minuten met de auto, een comfortabele dagelijkse rit.
Op loopafstand heeft u toegang tot "Provinciale Kleuterschool", een kleuterschool bereikbaar in 3 minuten.
De dagelijkse boodschappen zijn eenvoudig te doen met meerdere winkels in de buurt: Shop & Go Delhaize Berneau Visé (5 minuten rijden), Carrefour Market Vise (4 minuten rijden), Aldi Visé (5 minuten rijden).
Forenzen zullen de nabijheid van A25 / E25 (Luik - Wezet - (Maastricht, Nederland)) (2 minuten) en A3 / E25 - E40 - E42 (Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)) (9 minuten) waarderen.
Voor jouw vakantie of om professionele redenen kun je Liège Airport in minder dan 19 minuten met de auto bereiken.
In minder dan 6 minuten vind je een oplaadstation voor jouw elektrische auto.
Een spontaan weekendje weg of een zakenreis? Het treinstation "Vise-Frontiere" ligt op minder dan 4 minuten met de auto.
Moet u naar Alsdorf? Het duurt ongeveer 43 minuten met de auto. Moet u naar Herzogenrath voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 35 minuten met de auto. Automobilisten bereiken Sittard in 29 minuten, handig voor het dagelijks leven.
Vervoer en lokale infrastructuur maken dit gebied aangenaam voor dagelijks wonen.
Je kan je op deze locatie beperkt milieuvriendelijk verplaatsen
Beperkt aanbod
Zeer slecht bereikbaar te voet of met de fiets
Zeer slecht bereikbaar te voet of met de fiets
Zeer slecht bereikbaar te voet of met de fiets
Zeer slecht bereikbaar te voet of met de fiets
Open Immovlan