Huis te koop, Luik VBE15386 In optie

Avenue de l'Observatoire 219, 4000 Luik

489 000 €

6 Slaapkamer(s) 254 m² 1 Garage 3 Parkeerplaats(en) 2 Badkamer(s)

Beschrijving

Thonnard & Trinon vous propose cette spacieuse maison 3 façades offrant ± 250 m² habitables, implantée sur une parcelle de 416 m², idéalement située à Liège, dans le quartier recherché de Cointe.

À proximité immédiate des axes autoroutiers, écoles, commerces et transports, elle bénéficie d’un emplacement stratégique tout en offrant un cadre de vie exceptionnellement calme et verdoyant.

Composition du bien

Rez-de-chaussée :
Un vaste hall d’entrée dessert :

un garage
plusieurs espaces polyvalents comprenant :
- 5 chambres lumineuses
- 2 bureaux, parfaits pour le télétravail ou une profession libérale
- 1 salle de bain

Niveau -1 :
Un espace de vie chaleureux et baigné de lumière comprenant :

un grand séjour avec cuisine ouverte, avec accès direct à une spacieuse terrasse
une suite parentale avec accès extérieur
un WC séparé
une buanderie
une salle de bain (douche + baignoire)

Niveau -2 :
De beaux volumes supplémentaires à aménager selon vos envies
Cet espace donne accès à :

une seconde terrasse
un magnifique jardin arboré orienté Est, très verdoyant Un véritable havre de paix, où l’on n’a pas l’impression d’être en ville.

Stationnement

Garage
Emplacements de parking devant la maison

Caractéristiques techniques

PEB : E (avec potentiel d’amélioration énergétique)
Électricité conforme
Chauffage au mazout (possibilité de raccordement au gaz)
Toiture en bon état
Planchers en hourdis à chaque étage
Châssis PVC et bois avec double vitrage

N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite sans tarder !

Extra informatie

Basisinformatie

Staat van het zoekertje Normaal

Momenteel verhuurd Nee

Bouwjaar 1961

Beschikbaarheid Bij akte

Financiële details

Prijs 489 000 €

Kadastraal inkomen 2 216 €

Btw Nee

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers 6

Oppervlakte slaapkamer 1 9 m²

Oppervlakte slaapkamer 2 10 m²

Oppervlakte slaapkamer 3 12 m²

Oppervlakte slaapkamer 4 8 m²

Oppervlakte slaapkamer 5 13 m²

Bewoonbare oppervlakte 254 m²

Bemeubeld Nee

Oppervlakte van de woonruimte 32 m²

Kelder Ja

Oppervlakte van de kelder(s) 8 m²

Zolder Nee

Veranda Nee

Garage Ja

Aantal garages 1

Aantal parkeerplaatsen (binnenshuis) 1

Oppervlakte van de garage(s) 16 m²

Elektrisch laadstation Nee

Keuken en sanitair

Oppervlakte van de keuken 14 m²

Aantal badkamers 2

Aantal toiletten 2

Oppervlakte van de badkamer(s) 3 m²

Verwarming en energie

Type verwarming Mazout

Type glas Dubbel glas

Uitrustingen

Airconditioning Nee

Parlofoon Nee

Alarm Ja

Beveiligde deur Nee

Lift Nee

Toegang voor mindervaliden Nee

Buitenkenmerken

Oriëntatie van de voorgevel West

Aantal gevels 3

Breedte voorgevel 12 m

Aantal verdiepingen 2

Aantal parkeerplaatsen (buiten) 2

Tuin Ja

Oppervlakte tuin 258 m²

Terras Ja

Oppervlakte terras 25 m²

Totale grondoppervlakte 416 m²

Diepte perceel 27 m

Breedte voorkant terrein 12 m

Aansluiting riolering Ja

Gasaansluiting Ja

Wateraansluiting Ja

Regenwatertank Nee

Zwembad Nee

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

EPC

Specifiek primair energieverbruik 367 kWh/m²/jaar

Totaal jaarlijks energieverbruik 116280 kWh/jaar

Geldigheidsdatum EPC 18/08/2035

CO2-uitstoot 91

Certificaat - elektrische installatie Ja, certificaat overeenkomstig

Stedenbouw en omgeving

Voorkooprecht Nee

Type overstromingsgevoeligheid niet gelegen in een overstromingsgebied

Afgebakend overstromingsgebied een afgebakende oeverzone

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Documenten

bdes.pdf Download

alea d'inondation.pdf Download

plan de secteur.pdf Download

xport-cadgis.pdf Download

nature du sol.pdf Download

peb.pdf Download

drigm.pdf Download

parcellaire agricole anonyme.pdf Download

patrimoines.pdf Download

reseau routier.pdf Download

taxation des benefices.pdf Download

lidaxes.pdf Download

livret.pdf Download

ce.pdf Download

Ref. Immovlan: VBE15386 Ref. verkoper: 7633637 Laatst gewijzigd: 20/10/2026

Meld fraude

De buurt

Opleiding

Crèche Communale - Paradis Express (Guillemins) Kinderdagverblijven

823 m · 9' 1,8 km · 2' 12'' 823 m · 11' 823 m · 11'

Ecole Communale De Cointe Kleuterscholen

274 m · 3' 587 m · 1' 274 m · 3' 274 m · 3'

Ecole Communale De Cointe Basisscholen

274 m · 3' 587 m · 1' 274 m · 3' 274 m · 3'

Athenee Royal Fragnee Middelbare scholen

1,2 km · 11' 2,4 km · 3' 563 m · 14' 1,2 km · 15'

Mobiliteit

A602 / E25: A3 <-> A26 Snelwegen

704 m · 50''

A25 / E25: Luik - Wezet - (Maastricht, Nederland)

3,9 km · 5'

20 - Place des Carmes - Sclessin Bus

38 m · 27''

6 - Guillemins - Coronmeuse

568 m · 8'

6 - Guillemins - Coronmeuse

568 m · 8'

T1 - Coronmeuse/Expo - Guillemins-Standard Trams

651 m · 9'

Luik-Guillemins / Liège-Guillemins Treinstations

529 m · 7' 954 m · 1' 40'' 529 m · 7' 529 m · 7'

Liège Airport Luchthavens

9,6 km · 44' 10,4 km · 9' 7,5 km · 46'

Congres Hotel Liege Laadstations

2,6 km · 4'

Cambio - Guillemins-Gare (P) Autodelen

539 m · 5' 525 m · 7' 525 m · 7'

Blue-Bike - Gare De Liège-Guillemins Fietsdeelsysteem

586 m · 8'

Winkelen

Eat & Go Guillemins Winkels

517 m · 7' 951 m · 1' 39'' 517 m · 7' 517 m · 7'

Louis Delhaize Liège (Gare Des Guillemins)

495 m · 7' 1,5 km · 1' 47'' 495 m · 7' 495 m · 7'

Carrefour Express Guillemins

611 m · 8' 1,5 km · 1' 47'' 611 m · 8' 611 m · 8'

Toerisme

Archéoforum Pretparken

4,2 km · 5'

Boverie Musea

3,1 km · 4'

Maison De La Science Activiteiten

3,3 km · 4'

Site De Kayak Les Remous Kajaks

33,1 km · 33'

Fort De Lantin Kastelen

10,9 km · 12'

Golf Du Bernalmont Golfen

7,3 km · 9'

Nabijgelegen steden

Herzogenrath

73,1 km · 48' 51,9 km · 3º 30'

Sittard

58,2 km · 43' 52 km · 3º 22'

Kerkrade

64,7 km · 46' 49,6 km · 3º 21'

Verviers

35 km · 25' 25 km · 1º 43'

Seraing

8,7 km · 12' 7,9 km · 37'

Maastricht

35,1 km · 27' 30,2 km · 1º 51'

Transporten

Zich vestigen nabij Avenue de l'Observatoire betekent genieten van een goed verbonden woonomgeving met alle essentiële voorzieningen binnen handbereik.

Forenzen zullen de nabijheid van A602 / E25 (A3 <-> A26) (1 minuut) en A25 / E25 (Luik - Wezet - (Maastricht, Nederland)) (5 minuten) waarderen.

Voor jouw vakantie of om professionele redenen kun je Liège Airport in minder dan 9 minuten met de auto bereiken.

Om in de buurt te fietsen is er een deelfietsstation vlakbij: "Blue-Bike - Gare De Liège-Guillemins", 8 minuten lopen.

Op ongeveer 5 minuten fietsen vind je station "Cambio - Guillemins-Gare (P)".

Een spontaan weekendje weg of een zakenreis? Het treinstation "Luik-Guillemins / Liège-Guillemins" ligt op minder dan 2 minuten met de auto.

Moet je jouw elektrische auto opladen? Het dichtstbijzijnde laadstation is 4 minuten rijden.

Onderwijs

Geen auto nodig voor school: het kinderdagverblijf "Crèche Communale - Paradis Express (Guillemins)" ligt op 11 minuten lopen.

Handig voor gezinnen: een kleuterschool / basisschool ligt op 1 minuut met de auto, dat vereenvoudigt het dagelijks leven.

Op korte rijafstand is "Athenee Royal Fragnee" (middelbare school) bereikbaar in 3 minuten.

Nabijgelegen steden

Automobilisten bereiken Sittard in 43 minuten, handig voor het dagelijks leven. Verviers blijft vlot bereikbaar met de auto, op 25 minuten rijden. Seraing is heel dichtbij: slechts 12 minuten met de auto volstaan.

Openbaar vervoer

De buurt profiteert van een goede bediening per bus, met de lijnen 20 - Place des Carmes - Sclessin met een halte op 1 minuut loopafstand, 6 - Guillemins - Coronmeuse met een station gelegen op 8 minuten loopafstand.

Goed nieuws voor gebruikers van het openbaar vervoer: een tramlijn passeert vlakbij, T1 - Coronmeuse/Expo - Guillemins-Standard met een station gelegen op 9 minuten loopafstand.

Boodschappen doen

Boodschappen doen wordt kinderspel dankzij de supermarkten in de buurt: Eat & Go Guillemins (7 minuten lopen of 2 minuten rijden), Louis Delhaize Liège (Gare Des Guillemins) (7 minuten lopen of 2 minuten rijden), Carrefour Express Guillemins (8 minuten lopen of 2 minuten rijden).

Toerisme

Binnen 4 minuten kunt u het "Boverie" museum bereiken.

Een pretpark is 5 minuten met de auto : "Archéoforum".

"Golf Du Bernalmont" golf is bereikbaar in 9 minuten met de auto.

In 4 minuten bereikt u de "Maison De La Science" activiteit.

Het "Fort De Lantin" kasteel is 12 minuten rijden.

Kajakken kan bij "Site De Kayak Les Remous", 33 minuten met de auto.

Deze bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen vergroot de aantrekkelijkheid van deze locatie.

Huis te koop, Luik VBE15386 In optie

Beschrijving

Extra informatie

Documenten

Ben je op zoek naar
Huis te koop - Luik?

De buurt

Opleiding

Mobiliteit

Winkelen

Toerisme

Nabijgelegen steden

Transporten

Onderwijs

Nabijgelegen steden

Openbaar vervoer

Boodschappen doen

Toerisme

Diensten

Huis te koop, Luik VBE15386 In optie

Beschrijving

Extra informatie

Documenten

Ben je op zoek naar Huis te koop - Luik?

De buurt

Opleiding

Mobiliteit

Winkelen

Toerisme

Nabijgelegen steden

Transporten

Onderwijs

Nabijgelegen steden

Openbaar vervoer

Boodschappen doen

Toerisme

Diensten

Ben je op zoek naar
Huis te koop - Luik?