Huis te koop, Seraing VBD72095

Rue du Ruisseau 45 , 4100 Seraing

445 000 €

3 Slaapkamer(s) 155 m² 10 Garage 10 Parkeerplaats(en) 1 Badkamer(s)

Beschrijving

Deze unieke vastgoedaanbieding in Seraing biedt een veelzijdig en uitstekend gelegen eigendom dat zowel ruimte als functionaliteit combineert. Gevestigd aan de Rue du Ruisseau 45, omvat deze residence een ruime woning met drie slaapkamers en een grote bedrijfsruimte – ideaal voor ondernemers die een praktische werk- en woonomgeving zoeken. De woning heeft een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 158 m² volgens het EPC-rapport en beschikt over verschillende comfortkenmerken. Het interieur bestaat onder andere uit een royale woonkamer van circa 32 m², een volledig uitgeruste keuken met vaatwasser, afzuigkap, gaskookplaat en oven, en een aparte ruimte die kan dienen als kantoor of extra woonruimte van ongeveer 26 m². Daarnaast vindt u drie slaapkamers (met afmetingen van 10, 16 en 17 m²), een badkamer met douche, lavabo, toilet en bidet, en een kelder voor extra opslag. Het huis wordt verwarmd op gas en heeft dubbele beglazing in PVC of houten kozijnen, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie. Het perceel van 1200 m² biedt voldoende ruimte voor buitenactiviteiten en parking, en de woning ligt discreet weg van drukke wegen, wat zorgt voor een rustige werkomgeving. De bedrijfsruimte, met een oppervlakte van ongeveer 133 m², vormt een essentieel onderdeel van dit vastgoed. Het wordt gekenmerkt door een betonnen vloer, gemotoriseerde poorten en een carport van ongeveer 150 m², waardoor het geschikt is voor diverse commerciële activiteiten of opslagdoeleinden. De locatie biedt snel en gemakkelijk toegang tot belangrijke verkeersaders, wat de bereikbaarheid en logistieke efficiëntie ten goede komt. Met maar liefst tien binnenparkeerplaatsen en een garage met nog eens tien parkeerplaatsen is er volop ruimte voor personeel, klanten of bezoekers. De totale investering bedraagt € 445.000 zonder btw, wat dit vastgoed aantrekkelijk maakt voor zowel zelfstandigen als kleine ondernemers die hun bedrijfsactiviteiten willen combineren met wooncomfort. De combinatie van een rustige ligging, praktische voorzieningen en ruime oppervlakte maken deze aanbieding bijzonder waardevol. Kortom, deze residence voor verkoop in Seraing vertegenwoordigt een uitstekende mogelijkheid voor wie op zoek is naar een multifunctioneel eigendom met potentieel voor diverse toepassingen. Of u nu op zoek bent naar een woonhuis met bedrijfsruimte of een praktische locatie voor zakelijke doeleinden, dit pand biedt alle voordelen die u nodig hebt om uw plannen te realiseren. Neem vandaag nog contact op voor meer informatie of om een bezoek in te plannen – dit type eigendom komt zelden op de markt en biedt een unieke kans voor de juiste koper.

* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.

Extra informatie

Basisinformatie

Momenteel verhuurd Nee

Financiële details

Prijs 445 000 €

BTW Nee

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers 3

Bewoonbare oppervlakte 155 m²

Garage Ja

Aantal garages 10

Aantal parkeerplaatsen (binnenshuis) 10

Keuken en sanitair

Aantal badkamers 1

Verwarming en energie

Type verwarming Gas

Buitenkenmerken

Aantal gevels 4

Tuin Nee

Terras Nee

Totale grondoppervlakte 1200 m²

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

EPC

Specifiek primair energieverbruik 660 kWh/m²/jaar

EPC-referentie 20250818021180

CO2-uitstoot 120

Stedenbouw en omgeving

Type overstromingsgevoeligheid (Niet van toepassing)

Afgebakend overstromingsgebied (Niet van toepassing)

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Ref. Immovlan: VBD72095 Ref. verkoper: W7531 Laatst gewijzigd: 10/07/2026

Meld fraude

De buurt

Opleiding

Graines D'Etoiles Kinderdagverblijven

694 m · 4' 1 km · 1' 44'' 471 m · 6' 471 m · 6'

Ecole Fondamentale Casa Nostra Kleuterscholen

730 m · 4' 1,1 km · 1' 54'' 389 m · 5' 389 m · 5'

Ecole Fondamentale Casa Nostra Basisscholen

730 m · 4' 1,1 km · 1' 54'' 389 m · 5' 389 m · 5'

College Saint-Martin Middelbare scholen

411 m · 2' 19'' 844 m · 1' 17'' 411 m · 5' 411 m · 5'

Mobiliteit

A15 / E42: La Louvière - Charleroi - Namen - Luik Snelwegen

2,8 km · 4'

A602 / E25: A3 <-> A26

5,7 km · 6'

TEC Liège - Verviers - 44 - Sclessin - Ougrée - Beauséjour - Sart-Tilman - CHU Bus

143 m · 1' 43''

TEC Liège - Verviers - 9 - Sclessin - Jemeppe - Seraing - Beauséjour

404 m · 5'

TEC Liège - Verviers - 43 - Sclessin - Jemeppe - Bois de l'Abbaye - Beauséjour

404 m · 5'

Seraing Treinstations

1,3 km · 7' 1,7 km · 2' 33'' 1,1 km · 11' 1,3 km · 15'

Liège Airport Luchthavens

7,9 km · 31' 8,6 km · 8' 6,1 km · 36'

Lidl Fastcharger - Seraing Laadstations

1,2 km · 1' 45''

Cambio - Comhaire Autodelen

6,7 km · 28' 4,1 km · 43' 6 km · 1º 12'

Winkelen

Lidl Seraing Winkels

1,1 km · 4' 1,2 km · 1' 43'' 883 m · 10' 1,1 km · 13'

Colruyt Seraing

1,1 km · 5' 1,2 km · 1' 49'' 908 m · 9' 1,1 km · 13'

Intermarché Seraing

1,7 km · 7' 2,1 km · 3' 1,1 km · 11' 1,4 km · 18'

Toerisme

Archéoforum Pretparken

9,4 km · 11'

Musée Du Val Saint Lambert Musea

4 km · 6'

Maison Des Terrils Activiteiten

5,7 km · 7'

Site De Kayak Les Remous Kajaks

28,1 km · 27'

Fort De Lantin Kastelen

18,6 km · 15'

Royal Golf Club Du Sart Tilman Golfen

7,4 km · 6'

Nabijgelegen steden

Herzogenrath

77,7 km · 53' 57,1 km · 3º 48'

Sittard

62,8 km · 48' 56,8 km · 3º 54'

Kerkrade

69,3 km · 51' 54,8 km · 3º 39'

Verviers

39,6 km · 30' 29,1 km · 1º 49'

Maastricht

39,7 km · 33' 34,5 km · 2º 33'

Luik

8,1 km · 9' 6,8 km · 29'

Onderwijs

Wonen bij Rue du Ruisseau biedt een praktische woonomgeving met winkels, goed openbaar vervoer en essentiële voorzieningen voor het dagelijks leven.

Op slechts 4 minuten fietsen brengt "Ecole Fondamentale Casa Nostra" een kleuterschool / basisschool samen, ideaal voor gezinsritjes.

Geen auto nodig voor school: het kinderdagverblijf "Graines D'Etoiles" ligt op 6 minuten lopen.

Op loopafstand heeft u toegang tot "College Saint-Martin", een middelbare school bereikbaar in 5 minuten.

Openbaar vervoer

Dit gebied is goed verbonden per bus, met meerdere lijnen in de buurt: TEC Liège - Verviers - 44 - Sclessin - Ougrée - Beauséjour - Sart-Tilman - CHU met een station gelegen op 2 minuten loopafstand, TEC Liège - Verviers - 43 - Sclessin - Jemeppe - Bois de l'Abbaye - Beauséjour, TEC Liège - Verviers - 9 - Sclessin - Jemeppe - Seraing - Beauséjour met een halte op minder dan 5 minuten lopen.

Transporten

Handig voor langeafstandsritten: snelweg A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namen - Luik) is bereikbaar in 4 minuten en A602 / E25 (A3 <-> A26) in 6 minuten.

Een SNCB-station bevindt zich op 7 minuten afstand met de fiets, of 3 minuten met de auto.

Voor jouw vakantie of om professionele redenen kun je Liège Airport in minder dan 8 minuten met de auto bereiken.

Moet je jouw elektrische auto opladen? Het dichtstbijzijnde laadstation is 2 minuten rijden.

Toerisme

Het "Fort De Lantin"kasteel is slechts 15 minuten rijden.

De "Royal Golf Club Du Sart Tilman" golf bereikt u in 6 minuten met de auto.

Wil je gaan kajakken? "Site De Kayak Les Remous" ligt op 27 minuten met de auto.

Er is een pretpark 11 minuten afstand met de auto: "Archéoforum".

Op slechts 7 minuten afstand ligt "Maison Des Terrils".

Binnen 6 minuten kunt u het "Musée Du Val Saint Lambert" museum bereiken.

Boodschappen doen

De buurt biedt een ruime keuze aan supermarkten voor uw dagelijkse behoeften: Lidl Seraing (13 minuten lopen of 2 minuten rijden), Colruyt Seraing (13 minuten lopen of 2 minuten rijden), Intermarché Seraing (18 minuten lopen of 3 minuten rijden).

Nabijgelegen steden

Moet u naar Verviers voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 30 minuten met de auto. Automobilisten bereiken Maastricht in 33 minuten, handig voor het dagelijks leven. Fietsliefhebbers bereiken Luik in ongeveer 29 minuten.

De aanwezigheid van winkels, scholen en vervoer in de buurt maakt de organisatie van het dagelijks leven eenvoudiger.

Huis te koop, Seraing VBD72095

Beschrijving

Extra informatie

Ben je op zoek naar
Huis te koop - Seraing?

De buurt

Opleiding

Mobiliteit

Winkelen

Toerisme

Nabijgelegen steden

Onderwijs

Openbaar vervoer

Transporten

Toerisme

Boodschappen doen

Nabijgelegen steden

Diensten

Huis te koop, Seraing VBD72095

Beschrijving

Extra informatie

Ben je op zoek naar Huis te koop - Seraing?

De buurt

Opleiding

Mobiliteit

Winkelen

Toerisme

Nabijgelegen steden

Onderwijs

Openbaar vervoer

Transporten

Toerisme

Boodschappen doen

Nabijgelegen steden

Diensten

Ben je op zoek naar
Huis te koop - Seraing?