🏡 MAISON À OUGREE – LE CONFORT POUR TOUTE LA FAMILLE
Infinity Immo a le plaisir de vous présenter cette charmante maison située Rue champs du mont 46 à OUGREE. Un bien pensé pour une vie de famille agréable, alliant confort, fonctionnalité et proximité immédiate des commodités.
Composition du bien
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon 16m² et une salle à manger de 33 m², une cuisine meublée de 7m² avec accès direct une petite terrasse de16 m², idéal pour vos moments de détente, ainsi qu’une salle de douche de 3m² et un WC individuel de 2m².
Au 1er étage, la maison dispose de deux chambres en enfilade de 16 m² et 15m².
Au 2e étage, une chambre de 18m² ainsi qu'un grenier de 13m².
Au sous-sol : une cave
ASPECTS TECHNIQUES :
-Électricité CONFORME
-Foyers au gaz
-Chassis double vitrage & Volets partiellement
-Revenu cadastral : 473€
Possibilité d’obtenir les droits d’enregistrement à 3 % (sous conditions)
Performance énergétique (PEB)
PEB : G – 632 kWh/m².an ( 84371 kWh/an)
Certificat n° 20250108011472
Visites & Contact
📞 Tel 04/295.76.25 | 📧 Contact
Personne de contact sur place : Stéphanie Gavroye
👉 Vous recherchez une maison confortable et proche de tout ?
Ne laissez pas passer cette opportunité : ce bien est fait pour vous ! 😊
Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.
Dit pand, dicht bij Rue des Champs du Mont, profiteert van een goed verbonden woonomgeving met voorzieningen en mobiliteit in de buurt.
Boodschappen doen wordt kinderspel dankzij de supermarkten in de buurt: Carrefour Market Ougrée (16 minuten lopen of 3 minuten rijden), Lidl Seraing (21 minuten lopen of 3 minuten rijden), Colruyt Seraing (22 minuten lopen of 3 minuten rijden).
Geen auto nodig voor school: het kinderdagverblijf "Baby Cool" ligt op 13 minuten lopen.
Handig voor gezinnen: een kleuterschool / basisschool ligt op 1 minuut met de auto, dat vereenvoudigt het dagelijks leven.
De dagelijkse schoolrit wordt vergemakkelijkt dankzij "Cefa - Ville De Liege" (middelbare school), bereikbaar in 3 minuten met de auto.
Moet u naar Verviers? Het duurt ongeveer 29 minuten met de auto. Moet u naar Maastricht voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 31 minuten met de auto. Voor tweewieler-enthousiastelingen ligt Luik op ongeveer 24 minuten fietsen.
Of het nu voor werk of vrije tijd is, meerdere buslijnen zijn bereikbaar: 91 - Liège - Huy, 58 - St-Nicolas - Renory -Sclessin, 44 - Sclessin - CHU met een halte op minder dan 5 minuten lopen.
Uw dagelijkse verplaatsingen worden vergemakkelijkt dankzij de T1 - Coronmeuse/Expo - Guillemins-Standard met een station gelegen op 17 minuten loopafstand tramlijn.
Een pretpark is 9 minuten met de auto : "Archéoforum".
"Royal Golf Club Du Sart Tilman" golf is bereikbaar in 5 minuten met de auto.
Wil je gaan kajakken? "Site De Kayak Les Remous" ligt op 28 minuten met de auto.
Er is een interessante activiteit te doen in de omgeving: "Maison Des Terrils", 7 minuten rijden.
Het "Musée Du Val Saint Lambert" museum is te bereiken in 8 minuten.
Het "Fort De Lantin" kasteel is in 16 minuten bereikbaar.
Rijd je in een elektrisch voertuig of overweeg je dat? Het dichtstbijzijnde laadstation is slechts 3 minuten verwijderd met de auto.
Het snelwegennet is goed bereikbaar: snelweg A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namen - Luik) ligt op 4 minuten en de oprit naar A602 / E25 (A3 <-> A26) op 5 minuten met de auto.
Regelmatige reizigers, noteer: het dichtstbijzijnde treinstation is "Ougrée", op 1 minuut met de auto of 9 minuten met het openbaar vervoer.
Moet u het vliegtuig nemen? De dichtstbijzijnde luchthaven, Liège Airport, ligt op 8 minuten met de auto.
Al deze voordelen maken dit gebied een handige en functionele plek om te wonen.
Open Immovlan