Maison avec grand jardin et potentiel d'agrandissement dans un quartier calme d'Esch-sur-Alzette
Surface habitable : 96,92 m² | Terrain : 4,05 ares | 2 emplacements de garage | Construction vers 1950
Mansfeld Immobilière vous propose cette charmante maison unifamiliale située dans un quartier résidentiel particulièrement calme et verdoyant d'Esch-sur-Alzette.
Construite vers 1950, cette propriété bénéficie d'un terrain de 4,05 ares et offre une surface habitable de près de 97 m², complétée par des surfaces de caves, des garages et un spacieux jardin à l'arrière.
La maison se distingue notamment par sa construction massive, son agréable environnement naturel et son potentiel d'aménagement et d'agrandissement.
Les espaces disponibles sur le côté de la maison constituent un atout particulièrement intéressant pour les acquéreurs souhaitant développer la propriété à long terme.
Ce bien représente ainsi une belle opportunité pour une famille désireuse de rénover une maison selon ses goûts ou pour un investisseur recherchant un bien disposant d'un potentiel d'évolution.
Situation et environnement
La maison se trouve dans la Cité Franz Leesberg, une rue résidentielle calme d'Esch-sur-Alzette, dans un environnement agréable et proche de la nature.
Elle offre un cadre de vie paisible tout en permettant de profiter des nombreuses infrastructures de la deuxième ville du Luxembourg.
Commerces, supermarchés, établissements scolaires, restaurants, services médicaux et transports publics sont accessibles dans la ville.
Trois atouts majeurs de la localisation :
Esch-Belval, à environ 5 km : Ce quartier moderne est devenu un véritable pôle universitaire, technologique, économique et commercial. Il accueille notamment l'Université du Luxembourg, plusieurs centres de recherche, le centre commercial Belval Plaza, des restaurants et la salle de concerts Rockhal.
Luxembourg-Ville, à environ 20 km : La capitale, ses institutions internationales, ses commerces et ses nombreux pôles d'emploi sont accessibles grâce au réseau routier et aux transports publics.
Nature, culture et qualité de vie : Esch-sur-Alzette, Capitale européenne de la culture en 2022, propose une offre culturelle et commerciale variée. Les espaces naturels environnants, notamment le Gaalgebierg, permettent de profiter de promenades et d'activités de plein air.
Une localisation qui combine tranquillité résidentielle, proximité de la nature et commodités urbaines.
Distribution et surfaces habitables
La maison dispose d'une surface habitable totale de 96,92 m², répartie comme suit selon le relevé des surfaces :
Rez-de-chaussée – 52,45 m²
Cuisine et salle à manger : 17,67 m²
Séjour : 15,52 m²
Deuxième espace séjour / chambre : 11,88 m²
Hall : 7,65 m²
Étage – 44,47 m²
Chambre 1 : 18,72 m²
Chambre 2 : 16,19 m²
Bureau ou petite pièce supplémentaire : 7,63 m²
Hall : 1,93 m²
Surface habitable totale : 96,92 m²
Les caves et les garages constituent des surfaces annexes supplémentaires, non comprises dans la surface habitable annoncée.
Terrain, jardin et potentiel d'agrandissement
L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans son terrain de 405 m² et son grand jardin situé à l'arrière de la maison.
Cet espace extérieur offre de nombreuses possibilités d'aménagement : terrasse, espace de détente, aire de jeux, plantations ou jardin paysager.
La configuration du terrain est également intéressante grâce aux surfaces disponibles sur le côté de la construction existante.
Sous réserve des autorisations nécessaires, un projet pourrait notamment envisager :
L'agrandissement de la maison existante.
La création de surfaces habitables supplémentaires.
L'aménagement d'un espace indépendant destiné à un membre de la famille.
L'étude de la réalisation d'une unité de logement supplémentaire pouvant éventuellement être mise en location.
Ces possibilités constituent des pistes de développement à étudier et ne représentent pas des droits à construire acquis.
Tout projet reste soumis à l'analyse des règlements communaux, du PAG/PAP applicable et à l'obtention des autorisations administratives nécessaires.
Construction et caractéristiques techniques
La maison a été construite vers 1950 selon une méthode de construction traditionnelle et massive.
Structure : Construction massive avec dalles en béton armé, y compris le plafond de la cave.
Maçonnerie extérieure : Probablement réalisée en pierre naturelle, moellons et/ou blocs de béton de pierre ponce (blocs de Bims). Composition exacte à confirmer.
État structurel : La structure porteuse présente, selon les premières observations, un bon état général.
Charpente : Charpente traditionnelle en bois, vraisemblablement d'origine.
Couverture de toiture : Plaques de fibrociment imitation ardoise datant d'environ 20 à 30 ans selon estimation, et présentant un bon état visuel.
Isolation de toiture : Isolation partielle et insuffisante selon les standards énergétiques actuels.
Fenêtres : Remplacement estimé vers 2002.
Porte d'entrée : Remplacement estimé vers 2002, en bon état visuel.
Chauffage : Chaudière au gaz Buderus remplacée en 2008, dans un bon état apparent.
Installation électrique : Câblage et tableau de distribution vraisemblablement renouvelés dans les années 1990.
Installations sanitaires : Majoritairement d'origine, à moderniser.
Travaux de modernisation à prévoir
La maison présente une structure générale solide, mais certains éléments nécessitent des travaux de rénovation afin de répondre aux attentes actuelles en matière de confort et de performance énergétique.
Les principales interventions à considérer sont :
Modernisation des salles de bains et des équipements sanitaires.
Amélioration de l'isolation thermique, notamment au niveau de la toiture.
Réfection de l'étanchéité de la toiture plate du garage, qui présente des infiltrations.
Prise en compte des traces d'humidité constatées dans les caves, avec une ventilation appropriée et une vérification des causes avant d'envisager d'éventuels travaux d'étanchéité.
Le certificat de performance énergétique est disponible ou pourra être consulté dans le cadre de la vente. Les classes énergétiques exactes figurent sur le document correspondant.
Conclusion
Cette maison représente une opportunité intéressante pour les acquéreurs à la recherche d'un bien bénéficiant d'un environnement calme, d'un grand jardin et d'un potentiel d'aménagement.
Avec ses deux places de stationnement intérieures, sa construction massive et ses espaces extérieurs, elle constitue une excellente base pour un projet de rénovation personnalisé.
Son emplacement, à proximité du centre d'Esch-sur-Alzette et du quartier dynamique de Belval, renforce encore son attractivité.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Mansfeld Immobilière.
Les informations communiquées sont basées sur les éléments actuellement disponibles et restent sous réserve de vérification, notamment concernant les dates de construction et de rénovation, les caractéristiques techniques, les surfaces et les possibilités d'extension.
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