Immokantoor MANSFELD IMMOBILIERE (2143 Luxembourg)

695 000 €

Huis te koop

4206 Esch-sur-Alzette

Maison avec grand jardin et potentiel d'agrandissement dans un quartier calme d'Esch-sur-Alzette Surface habitable : 96,92 m² | Terrain : 4,05 ares | 2 emplacements de garage | Construction vers 1950 Mansfeld Immobilière vous propose cette charmante maison unifamiliale située dans un quartier résidentiel particulièrement calme et verdoyant d'Esch-sur-Alzette. Construite vers 1950, cette propriété bénéficie d'un terrain de 4,05 ares et offre une surface habitable de près de 97 m², complétée par des surfaces de caves, des garages et un spacieux jardin à l'arrière. La maison se distingue notamment par sa construction massive, son agréable environnement naturel et son potentiel d'aménagement et d'agrandissement. Les espaces disponibles sur le côté de la maison constituent un atout particulièrement intéressant pour les acquéreurs souhaitant développer la propriété à long terme. Ce bien représente ainsi une belle opportunité pour une famille désireuse de rénover une maison selon ses goûts ou pour un investisseur recherchant un bien disposant d'un potentiel d'évolution. Situation et environnement La maison se trouve dans la Cité Franz Leesberg, une rue résidentielle calme d'Esch-sur-Alzette, dans un environnement agréable et proche de la nature. Elle offre un cadre de vie paisible tout en permettant de profiter des nombreuses infrastructures de la deuxième ville du Luxembourg. Commerces, supermarchés, établissements scolaires, restaurants, services médicaux et transports publics sont accessibles dans la ville. Trois atouts majeurs de la localisation : Esch-Belval, à environ 5 km : Ce quartier moderne est devenu un véritable pôle universitaire, technologique, économique et commercial. Il accueille notamment l'Université du Luxembourg, plusieurs centres de recherche, le centre commercial Belval Plaza, des restaurants et la salle de concerts Rockhal. Luxembourg-Ville, à environ 20 km : La capitale, ses institutions internationales, ses commerces et ses nombreux pôles d'emploi sont accessibles grâce au réseau routier et aux transports publics. Nature, culture et qualité de vie : Esch-sur-Alzette, Capitale européenne de la culture en 2022, propose une offre culturelle et commerciale variée. Les espaces naturels environnants, notamment le Gaalgebierg, permettent de profiter de promenades et d'activités de plein air. Une localisation qui combine tranquillité résidentielle, proximité de la nature et commodités urbaines. Distribution et surfaces habitables La maison dispose d'une surface habitable totale de 96,92 m², répartie comme suit selon le relevé des surfaces : Rez-de-chaussée – 52,45 m² Cuisine et salle à manger : 17,67 m² Séjour : 15,52 m² Deuxième espace séjour / chambre : 11,88 m² Hall : 7,65 m² Étage – 44,47 m² Chambre 1 : 18,72 m² Chambre 2 : 16,19 m² Bureau ou petite pièce supplémentaire : 7,63 m² Hall : 1,93 m² Surface habitable totale : 96,92 m² Les caves et les garages constituent des surfaces annexes supplémentaires, non comprises dans la surface habitable annoncée. Terrain, jardin et potentiel d'agrandissement L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans son terrain de 405 m² et son grand jardin situé à l'arrière de la maison. Cet espace extérieur offre de nombreuses possibilités d'aménagement : terrasse, espace de détente, aire de jeux, plantations ou jardin paysager. La configuration du terrain est également intéressante grâce aux surfaces disponibles sur le côté de la construction existante. Sous réserve des autorisations nécessaires, un projet pourrait notamment envisager : L'agrandissement de la maison existante. La création de surfaces habitables supplémentaires. L'aménagement d'un espace indépendant destiné à un membre de la famille. L'étude de la réalisation d'une unité de logement supplémentaire pouvant éventuellement être mise en location. Ces possibilités constituent des pistes de développement à étudier et ne représentent pas des droits à construire acquis. Tout projet reste soumis à l'analyse des règlements communaux, du PAG/PAP applicable et à l'obtention des autorisations administratives nécessaires. Construction et caractéristiques techniques La maison a été construite vers 1950 selon une méthode de construction traditionnelle et massive. Structure : Construction massive avec dalles en béton armé, y compris le plafond de la cave. Maçonnerie extérieure : Probablement réalisée en pierre naturelle, moellons et/ou blocs de béton de pierre ponce (blocs de Bims). Composition exacte à confirmer. État structurel : La structure porteuse présente, selon les premières observations, un bon état général. Charpente : Charpente traditionnelle en bois, vraisemblablement d'origine. Couverture de toiture : Plaques de fibrociment imitation ardoise datant d'environ 20 à 30 ans selon estimation, et présentant un bon état visuel. Isolation de toiture : Isolation partielle et insuffisante selon les standards énergétiques actuels. Fenêtres : Remplacement estimé vers 2002. Porte d'entrée : Remplacement estimé vers 2002, en bon état visuel. Chauffage : Chaudière au gaz Buderus remplacée en 2008, dans un bon état apparent. Installation électrique : Câblage et tableau de distribution vraisemblablement renouvelés dans les années 1990. Installations sanitaires : Majoritairement d'origine, à moderniser. Travaux de modernisation à prévoir La maison présente une structure générale solide, mais certains éléments nécessitent des travaux de rénovation afin de répondre aux attentes actuelles en matière de confort et de performance énergétique. Les principales interventions à considérer sont : Modernisation des salles de bains et des équipements sanitaires. Amélioration de l'isolation thermique, notamment au niveau de la toiture. Réfection de l'étanchéité de la toiture plate du garage, qui présente des infiltrations. Prise en compte des traces d'humidité constatées dans les caves, avec une ventilation appropriée et une vérification des causes avant d'envisager d'éventuels travaux d'étanchéité. Le certificat de performance énergétique est disponible ou pourra être consulté dans le cadre de la vente. Les classes énergétiques exactes figurent sur le document correspondant. Conclusion Cette maison représente une opportunité intéressante pour les acquéreurs à la recherche d'un bien bénéficiant d'un environnement calme, d'un grand jardin et d'un potentiel d'aménagement. Avec ses deux places de stationnement intérieures, sa construction massive et ses espaces extérieurs, elle constitue une excellente base pour un projet de rénovation personnalisé. Son emplacement, à proximité du centre d'Esch-sur-Alzette et du quartier dynamique de Belval, renforce encore son attractivité. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Mansfeld Immobilière. Les informations communiquées sont basées sur les éléments actuellement disponibles et restent sous réserve de vérification, notamment concernant les dates de construction et de rénovation, les caractéristiques techniques, les surfaces et les possibilités d'extension.

3 Slaapkamer(s) 97 m² 1 Badkamer(s)

Details

Appartement te koop Luxembourg (RBX12405)

Nieuw

590 000 €

Appartement te koop

1530 Luxembourg

Mansfeld Immobilière vous propose cet appartement de 85,50 m² habitables, accompagné d’un vaste local de stockage de 54,54 m² et d’une cave privative de 5,50 m², soit une surface utile totale de 145,54 m², hors balcon. Informations importantes : • Aucun garage ni emplacement de stationnement privatif n’est compris dans la vente. • L’appartement est actuellement partiellement occupé par un locataire, qui a indiqué être disposé à quitter les lieux. Un délai pouvant aller jusqu’à six mois après l’acquisition est à prévoir pour disposer de l’intégralité du logement, selon les modalités à formaliser lors de la vente. • Actuellement, seules les chambres sont louées ; le séjour et le local de stockage restent accessibles. Un espace annexe aux multiples possibilités Le local de 54,54 m² constitue un véritable atout pour les personnes recherchant une surface complémentaire à leur logement. Il offre des possibilités d’aménagement pour les loisirs, un atelier ou un espace de travail personnel, sous réserve de la compatibilité de l’usage envisagé avec les autorisations et le règlement de copropriété. Ce local est une surface non habitable : il ne constitue pas un logement indépendant et n’est pas compris dans les 85,50 m² habitables de l’appartement. Composition et surfaces • Séjour : 27,94 m² • Chambre 1 : 16,83 m² • Chambre 2 : 11,49 m² • Cuisine : 8,98 m² • Salle de bains : 8,26 m² • Hall : 9,15 m² • WC séparé : 2,85 m² Surface habitable : 85,50 m² Annexes : • Local de stockage : 54,54 m² • Cave privative : 5,50 m² • Balcon : environ 4,12 m² Surface utile totale, hors balcon : 145,54 m². Résidence et caractéristiques techniques Construite vers 1970, la résidence présente un bon état d’entretien général. Sa façade a été repeinte récemment et son ascenseur a été renouvelé en 2020. L’appartement dispose de fenêtres à double vitrage. Des travaux de rafraîchissement intérieur permettront de le remettre au goût du jour et de le personnaliser. • Chauffage au gaz ; installation datant de 1999 selon le CPE • Absence d’isolation thermique des façades selon les informations communiquées • Passeport énergétique : G/G • À ce jour, aucun projet de travaux importants dans la copropriété n’a été porté à notre connaissance Situation Situé à Bonnevoie, en face du cimetière, le bien bénéficie d’un environnement urbain pratique, à proximité de nombreux commerces, restaurants et services du quotidien. Le centre-ville de Luxembourg et le quartier de la Cloche d’Or, avec son centre commercial et ses restaurants, sont facilement accessibles. La desserte en transports en commun facilite les déplacements vers les autres quartiers de la capitale et les correspondances avec le réseau national. Des possibilités de stationnement public existent dans les environs, sous réserve de disponibilité et de la réglementation en vigueur. Demande de visite Pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite sur place, veuillez remplir le formulaire de contact de cette plateforme immobilière en indiquant vos coordonnées et vos disponibilités. Nous vous recontacterons pour convenir d’un rendez-vous.

2 Slaapkamer(s) 86 m² 1 Badkamer(s)

Details

Nieuw

580 000 €

Huis te koop

3333 Hellange

Située dans le charmant village de Hellange, cette maison unifamiliale offre une surface habitable de 167 m² et une surface totale utilisable de 199 m² sur un terrain de 1,38 ares. La maison comprend 4 chambres à coucher et 2 salles de bain, offrant un beau potentiel pour une famille ou un projet d’investissement. Le bâtiment occupe presque toute la parcelle, ce qui signifie qu’il n’y a pas de jardin. Disposition : Rez-de-chaussée : garage, hall d’entrée, cuisine, séjour, salle de bain 1er étage : hall de nuit, 4 chambres, second séjour La propriété dispose également d’une cave à vin en sous-sol. Un deuxième accès indépendant permettrait la création d’une unité de logement séparée, idéale pour la location. La maison nécessite des travaux de rénovation intérieure, mais la toiture a été entièrement refaite il y a quelques années et est en excellent état. Caractéristiques supplémentaires : 1 emplacement de parking intérieur (garage) Fort potentiel d’aménagement Localisation – Hellange : Située dans la commune de Frisange, à proximité immédiate de la frontière française Accès rapide à l’autoroute A13 Environnement calme et résidentiel Distances : Luxembourg-Ville : environ 15 minutes Kirchberg (quartier européen et financier) : environ 20 minutes Trèves (la plus ancienne ville d’Allemagne) : environ 35 minutes

4 Slaapkamer(s) 167 m² 2 Badkamer(s)

Details

Nieuw

950 000 €

Huis te koop

6830 Berbourg

Grande maison individuelle avec jardin et plus de 305 m² de surface utile à Berbourg 1, Am Wangert, L-6830 Berbourg Située dans une rue résidentielle particulièrement calme, pratiquement sans trafic de passage, cette maison individuelle construite en 1983 offre des volumes particulièrement généreux, un terrain d’environ 10 ares ainsi qu’un important potentiel pour une famille recherchant espace, tranquillité et verdure. La maison dispose d’environ 234,89 m² de surface de référence énergétique, auxquels s’ajoutent environ 70,32 m² de surfaces techniques et annexes non chauffées, soit une surface utile totale d’environ 305,21 m². La propriété est immédiatement disponible. Distribution Sous-sol / niveau inférieur – env. 35,19 m² chauffés • Hall et cage d’escalier : env. 14,49 m² • WC : env. 1,80 m² • Grande pièce polyvalente / stockage : env. 18,90 m² La pièce de 18,90 m² offre de nombreuses possibilités et pourrait notamment être aménagée en chambre d’amis, bureau, salle de loisirs ou espace de rangement selon les besoins. Surfaces techniques et annexes non chauffées – env. 70,32 m² • Garage : env. 29,86 m² • Chaufferie / local technique : env. 22,35 m² • Buanderie : env. 18,11 m² Le sous-sol offre ainsi des espaces particulièrement généreux, tant pour le stationnement que pour le stockage, les installations techniques et les activités quotidiennes. Rez-de-chaussée – env. 103,98 m² • Hall et cage d’escalier : env. 21,33 m² • Grand séjour : env. 40,46 m² • Cuisine : env. 14,37 m² • Débarras : env. 5,50 m² • Chambre 1 : env. 16,04 m² • Salle de bains : env. 4,30 m² • WC séparé : env. 1,98 m² Le séjour d’environ 40 m² constitue le cœur de la maison et offre de nombreuses possibilités d’aménagement. La présence d’une chambre et d’une salle de bains au rez-de-chaussée permet également une utilisation très confortable de ce niveau. 1er étage – env. 95,72 m² • Hall : env. 10,94 m² • Chambre 2 : env. 20,82 m² • Chambre 3 : env. 14,97 m² • Chambre 4 : env. 12,71 m² • Salle de bains : env. 4,60 m² • Trois espaces de rangement : env. 18,90 m², 6,30 m² et 6,48 m² La maison dispose ainsi de 4 chambres principales, de 2 salles de bains, de nombreux espaces de rangement ainsi que d’une pièce supplémentaire au sous-sol pouvant notamment servir de chambre d’amis. Surfaces Surface de référence énergétique : env. 234,89 m² Surfaces techniques et annexes non chauffées : env. 70,32 m² Surface utile totale : env. 305,21 m² Construction et équipements La maison a été réalisée en construction massive traditionnelle avec maçonnerie extérieure à double paroi, comprenant une isolation entre les deux parois maçonnées. La toiture est couverte en ardoises et isolée avec de la laine minérale. Les planchers séparant les zones chauffées des espaces non chauffés disposent également d’une isolation. L’installation électrique ainsi que les conduites sont dans un bon état général et aucun remplacement technique urgent n’est actuellement à prévoir. Le chauffage central au mazout date de 2012. Le certificat énergétique indique une classe de performance énergétique F et une classe d’isolation thermique G. La maison est globalement dans un très bon état. Selon les goûts des futurs propriétaires, quelques travaux de rafraîchissement pourront être envisagés, notamment au niveau des peintures, de certains revêtements de sol ou éventuellement des salles de bains. Extérieurs Le terrain d’environ 10 ares et son grand jardin constituent l’un des principaux atouts de la propriété. L’ensemble offre de nombreuses possibilités d’aménagement extérieur et bénéficie d’une agréable vue en direction d’une aire de jeux. La rue est particulièrement paisible et essentiellement fréquentée par les habitants du quartier. Berbourg et ses environs Berbourg fait partie de la commune de Manternach et offre un environnement résidentiel rural et agréable. La localité se situe à proximité de la Région Mullerthal – Petite Suisse Luxembourgeoise, appréciée pour ses forêts, ses paysages rocheux et ses nombreux itinéraires de promenade et de randonnée. Echternach ainsi que de nombreuses possibilités de loisirs et activités en pleine nature sont également facilement accessibles. Terrain à bâtir disponible en option Un terrain à bâtir situé directement à côté de la propriété est également proposé à la vente. Ce terrain permet la construction d’une maison unifamiliale et peut représenter une opportunité particulièrement intéressante pour des familles souhaitant vivre à proximité immédiate, par exemple parents et enfants ou plusieurs générations souhaitant disposer de logements séparés mais voisins. Le terrain peut être acquis séparément ou éventuellement en combinaison avec la maison. Prix et informations complémentaires sur demande. Les différentes possibilités peuvent être discutées et négociées. Disponibilité : immédiate

4 Slaapkamer(s) 235 m² 2 Badkamer(s)

Details

740 000 €

Huis te koop

9835 Hoscheid-Dickt

Deze ruime gezinswoning te koop in Hoscheid-Dickt, gemeente Parc Hosingen, biedt een uitstekende combinatie van comfort en energie-efficiëntie. De woning, gebouwd in 2011, heeft een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 115 m² en een totale oppervlakte van circa 160 m², gelegen op een perceel van 4,92 are. Dankzij de recente bouwkwaliteit, de isolatie, triple beglazing en een goed geïsoleerd dak geniet u hier van een hoog wooncomfort en een solide energieprestatie. Op het gelijkvloers bevinden zich een inkomhal, een aangename leefruimte, een keuken en een badkamer. Achteraan is er een gesloten pergola/veranda van ongeveer 21 m², die op drie zijden kan worden afgesloten en ideaal is als ontspanningsruimte, wintertuin of beschutte eetplaats. Op de verdieping zijn er drie slaapkamers, een overloop en een tweede badkamer, waardoor de indeling bijzonder praktisch en geschikt is voor gezinnen. Naast de woonruimtes beschikt de woning over bijkomende nuttige ruimtes zoals een garage, een berging/hobbyruimte, een wasplaats en een extra hal. Qua verwarming is het huis uitgerust met een mazoutketel uit 2011, aangevuld met een aanvullend houtverwarmingssysteem dat het mogelijk maakt de woning ook op alternatieve wijze te verwarmen. Thermische zonnepanelen zorgen voor de productie van sanitair warm water. De elektrische installatie voldoet aan de geldende normen en het dak met pannen verkeert in goede staat. De locatie in Hoscheid-Dickt, onderdeel van Parc Hosingen, biedt een rustige en groene leefomgeving met een hoge levenskwaliteit. De nabijheid van Diekirch op circa 12 km zorgt ervoor dat diverse winkels, scholen, medische voorzieningen en andere essentiële diensten gemakkelijk bereikbaar zijn. Bovendien beschikt de gemeente Parc Hosingen over uiteenlopende faciliteiten zoals sportinfrastructuur, een fitnesspark, zwembad en sauna’s. Deze woning is ideaal voor wie op zoek is naar een comfortabele gezinswoning in een natuurlijke omgeving, zonder afstand te doen van praktische voorzieningen. De vraagprijs bedraagt 740.000 euro exclusief btw. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen via het contactformulier op deze website. Vraag ook gerust naar de toegang tot onze virtuele rondleiding om deze mooie woning nader te ontdekken.

3 Slaapkamer(s) 115 m² 2 Badkamer(s)

Details

1 160 000 €

Huis te koop (Nieuwbouwproject)

6183 Gonderange

Deze ruime residentie te koop in Gonderange biedt een uitstekend wooncomfort met een bewoonbare oppervlakte van 134 m². De woning beschikt over drie slaapkamers en twee badkamers, wat het geschikt maakt voor gezinnen of wie behoefte heeft aan extra ruimte. De nette afwerking en functionele indeling zorgen voor een aangename leefomgeving. Bovendien is het belangrijk te vermelden dat de woning momenteel niet verhuurd is, waardoor u de mogelijkheid heeft om er direct in te trekken of eigen aanpassingen te doen. Wat de energieprestatie betreft, beschikt deze woning over een EPC-certificaat met de referentie A, wat wijst op een uitstekende energiezuinigheid. Dit betekent lagere energiekosten en een duurzaam wooncomfort. Hoewel het type verwarming niet gespecificeerd is, vormt dit certificaat een belangrijk voordeel voor wie milieubewust en kostenbewust wil wonen. Daarnaast is deze residentie vrij van overstromingsrisico’s, aangezien deze niet in een afgebakend overstromingsgebied ligt en er geen overstromingsgevoeligheid van toepassing is. De vraagprijs bedraagt 1.160.000 euro inclusief btw, wat deze woning tot een interessante investering maakt in de regio Gonderange. De ligging in dit aantrekkelijke dorp biedt een rustige en aangename leefomgeving, ideaal voor wie op zoek is naar rust zonder ver te zitten van stedelijke voorzieningen. Heeft u interesse in deze prachtige residentie? Neem dan zeker contact op voor meer informatie of een bezichtiging en ontdek zelf de voordelen die dit vastgoed te bieden heeft.

3 Slaapkamer(s) 134 m² 2 Badkamer(s)

Details

645 000 €

Appartement te koop

2322 Luxembourg

Dit volledig gerenoveerde appartement te koop in Luxemburg-Gasperich biedt een comfortabele woonruimte van ongeveer 64 m², verdeeld over een doordachte indeling met één slaapkamer, een ruime woonkamer en een extra polyvalente ruimte die kan dienen als bureauruimte, dressing of kleine gastenkamer. Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping van een gebouw uit 1974 met twintig woonunits en beschikt over twee aangename balkons, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde, die zorgen voor aangename buitenruimtes. De recente renovatie omvatte onder meer de elektriciteitsinstallatie, de badkamer, de keuken en de afwerking, waardoor het interieur in uitstekende staat verkeert. Verdere praktische kenmerken zijn een aparte wasruimte, dubbele beglazing en een lift in het gebouw. Parkeren is een belangrijke troef van dit eigendom: het beschikt over een privé-garage met directe toegang vanaf de straat en een extra buitenparkeerplaats vlak voor de garage. Deze mogelijkheid om twee voertuigen veilig te stallen is zeldzaam en verhoogt het wooncomfort aanzienlijk. Een grote privékelder maakt het geheel compleet en biedt extra bergruimte. De verwarming geschiedt met mazout, wat bijdraagt aan het comfort tijdens de koudere maanden. Het energieprestatiecertificaat (EPC) is geregistreerd onder klasse H met thermische isolatie klasse G, geldig tot 28 juli 2029. Luxemburg-Gasperich is een rustige residentiële wijk die zich onderscheidt door haar centrale ligging dichtbij belangrijke economische, commerciële en transportknooppunten van Luxemburg-stad. De bereikbaarheid van het stadscentrum, het centraal station en het zakelijke district Cloche d’Or is uitstekend, terwijl winkels, supermarkten, restaurants, scholen, kinderopvang en openbaar vervoer eveneens binnen handbereik zijn. Deze combinatie van een rustige woonomgeving met een uitstekende locatie en bijkomende faciliteiten maakt dit appartement zowel geschikt voor eigen bewoning als voor investering. Het appartement is momenteel vrij en onmiddellijk beschikbaar. Voor meer informatie of het plannen van een bezoek kunt u het contactformulier op deze pagina invullen; wij nemen dan spoedig contact met u op. De vraagprijs bedraagt €645.000 exclusief BTW.

1 Slaapkamer(s) 64 m²

Details

1 195 000 €

Huis te koop

1338 Luxembourg

Deze karaktervolle eengezinswoning te koop in Luxembourg-Bonnevoie biedt een unieke kans voor wie een renovatieproject zoekt in een geliefde en centraal gelegen omgeving van Luxemburg-Stad. Met een ruime bewoonbare oppervlakte van circa 223 m² en een perceel van 2,85 are, beschikt deze woning over zes slaapkamers en twee badkamers, verspreid over meerdere verdiepingen. De woning omvat onder meer een ruime entree, diverse hallen, een woonkamer, eetkamer, keuken en een grote veranda op het gelijkvloers. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en een apart toilet, terwijl de tweede verdieping vier extra slaapkamers en een tweede badkamer herbergt. Tevens zijn er twee kelderruimtes met een totale oppervlakte van ongeveer 32 m². De woning is momenteel leegstaande en niet verhuurd, wat een snelle beschikbaarheid garandeert. De constructie dateert vermoedelijk van begin twintigste eeuw en is traditioneel gebouwd met massieve stenen muren en houten vloerconstructies. Het dak met leien is ongeveer dertig jaar oud en verkeert visueel in goede staat, zonder specifieke garantie. De ramen zijn deels nog enkel glas en dienen bij renovatie vervangen te worden. De elektrische installatie functioneert naar behoren en is voorzien van een schakelkast uit 2013. Voor het comfort is er centrale verwarming op aardgas met een condensatieketel geïnstalleerd in 2020. Buiten biedt het perceel een grote tuin met terras en een privaat buitengebied aan de achterzijde. Er is momenteel geen inpandige garage, maar de indeling van de straatkant van de woning biedt mogelijk ruimte om opnieuw een garage te creëren, wat echter eerst moet worden nagevraagd bij de bevoegde autoriteiten. De ligging in Bonnevoie is bijzonder interessant dankzij de nabijheid van het stadscentrum van Luxemburg, dat snel bereikbaar is, evenals tramhaltes op loopafstand. De wijk profiteert eveneens van de nabijheid van het commercieel centrum Cloche d’Or en de snelle toegang tot belangrijke autosnelwegen. In de omgeving vindt u tal van winkels, scholen, restaurants en basisvoorzieningen, wat het geheel zeer praktisch maakt als woonlocatie. Deze eigendom wordt aangeboden aan een prijs van 1.195.000 euro exclusief btw. Voor geïnteresseerden is deze woning onmiddellijk beschikbaar en vormt zij een mooie kans om een ruime gezinswoning naar eigen wens te renoveren in een centrale en levendige buurt. Neem gerust contact op via het platform voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen.

6 Slaapkamer(s) 223 m² 2 Badkamer(s)

Details

1 480 000 €

Huis te koop

8391 Nospelt

Deze charmante gezinswoning te koop in Nospelt biedt een woonoppervlakte van 140 m², verdeeld over een praktisch ingedeelde leefruimte die instapklaar is en met zorg is onderhouden. De woning beschikt over drie slaapkamers, één volledig vernieuwde badkamer en twee afzonderlijke toiletten, wat het ideaal maakt voor gezinnen die comfort en functionaliteit waarderen. De ruime keuken is uitgerust met hoogwaardige Gaggenau-apparatuur, terwijl de grote leef- en eetkamer van 56,5 m² uitnodigt tot aangename gezinsmomenten. Daarnaast biedt de woning nog een bergzolder die technisch geschikt is voor verdere uitbreiding, evenals een onderkeldering van circa 140 m² met onder andere een hobbyruimte, kantoorruimte en een garage voor twee wagens. De woning is gelegen op een royaal perceel van 11,19 are met een uitstekende zuidgerichte oriëntatie, waardoor het huis profiteert van optimale zoninval. De tuin is verzorgd en omvat een verwarmd zwembad dat werkt op zonne-energie, wat bijdraagt aan een aangename buitenbeleving en energie-efficiëntie. Verder is er parkeergelegenheid voor één wagen op eigen terrein, en bevindt de woning zich in een rustige doodlopende straat die bijzonder geschikt is voor gezinnen met kinderen. Qua technische staat zijn de houten ramen en het dak in goede conditie, terwijl de verwarming op stookolie werkt. De jaarlijkse kosten voor verwarming worden geraamd op ongeveer €2.500, en het onderhoud van het zwembad op ongeveer €1.500. Nospelt is een pittoresk dorp dat bekendstaat om zijn rijke potteriegeschiedenis en het jaarlijkse "Emaischen" festival. Het biedt een unieke combinatie van een rustige, groene woonomgeving met een vlotte bereikbaarheid van Luxemburg-Stad op slechts 15 minuten rijden. Ook het Europese en financiële district van Kirchberg ligt op circa 20 minuten afstand, terwijl de Duitse stad Trier binnen 45 minuten bereikbaar is. Het dorp zelf beschikt over basisvoorzieningen en winkels, en ligt vlakbij het centrum waar dagelijkse boodschappen gemakkelijk te doen zijn. Voor gezinnen met schoolgaande kinderen zijn nabijgelegen Europese scholen in Mamer, op ongeveer 8 km afstand, een extra voordeel. Deze woning wordt aangeboden aan €1.480.000 en vormt zo een exclusieve kans om te wonen in een rustige, groene omgeving met uitstekende verbindingen nabij belangrijke stedelijke centra. Neem contact op voor meer informatie of een bezichtiging.

3 Slaapkamer(s) 140 m² 1 Badkamer(s)

Details

990 000 €

Huis te koop

7452 Lintgen

Ontdek deze moderne en uitstekend onderhouden gezinswoning te koop in Lintgen, een rustige en geliefde gemeente nabij Luxemburg Stad. Deze woning, gebouwd in 2009, biedt een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 147 m² en is zorgvuldig ingedeeld met drie slaapkamers, twee badkamers en twee aparte toiletten, wat zorgt voor een optimaal wooncomfort. De volledig uitgeruste keuken en de ruime leefruimtes worden gekenmerkt door een functionele opzet die uitnodigt tot gezellig samenzijn en ontspannen. Daarnaast is er een grote garage aanwezig, aangevuld met één extra buitenparkeerplaats, wat parkeergemak garandeert. De woning beschikt over een degelijke gasverwarming en heeft een gunstige energieprestatie, zoals blijkt uit de EPC-classificatie E. Technisch is het pand goed onderhouden met moderne elektrische installaties en de aanwezigheid van een aansluiting voor een elektrische laadpaal van 11 kW, wat vandaag de dag een belangrijke meerwaarde vormt. Met twee badkamers en twee toiletten wordt tegemoetgekomen aan de praktische behoeften van een gezin of werkende bewoners. Hoewel de totale oppervlakte van het huis 147 m² bedraagt, biedt de woning daarnaast voldoende opbergruimte en comfort voor een hedendaagse leefstijl. De ligging van deze eigendom is bijzonder aantrekkelijk: Lintgen biedt een combinatie van rust en nabijheid van stedelijke voorzieningen. De woning bevindt zich op wandelafstand van het treinstation van Lintgen en heeft een vlotte verbinding met de A7-autosnelweg, waardoor het stadscentrum van Luxemburg binnen 17 minuten bereikbaar is. Omgeven door groene zones met wandel- en fietspaden, is dit de ideale locatie voor wie zowel natura als bereikbaarheid belangrijk vindt. De vraagprijs bedraagt exact 990.000 euro. Neem vandaag nog contact op om een bezoek te plannen en deze uitzonderlijke woning zelf te ontdekken.

3 Slaapkamer(s) 147 m² 2 Badkamer(s)

Details

790 000 €

Huis te koop

9747 Enscherange

Deze prachtige, ecologische gezinswoning te koop in Enscherange combineert moderne comfort met energie-efficiëntie in een aantrekkelijke setting. De woning, gebouwd in 2014, beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 136 m² en een totale bruikbare oppervlakte van 205 m². Het interieur omvat drie ruime slaapkamers en één moderne badkamer, met de mogelijkheid om een tweede kleine badkamer toe te voegen. Op het gelijkvloers vindt u een lichte woonkamer met open keuken, een afzonderlijk bureau en een gastentoilet. Daarnaast is er op de kelderniveau een grote garage, technische ruimtes en een wasruimte aanwezig. De woning is in uitstekende staat onderhouden en beschikt over een balkon als extra buitenruimte. De woning is gelegen op een ruim perceel van 13 are, wat privacy biedt en mogelijkheden tot tuinieren of uitbreiding. Met één parkeerplaats buiten is het praktisch ingericht voor dagelijks gebruik. Qua energieprestaties is deze woning uitstekend uitgerust met een hoog energiecertificaat (klasse A), dankzij de ecologische houtconstructie met dikke isolatie, een moderne warmtepomp, een open haard en zonnepanelen. Dit alles draagt bij tot een duurzaam wooncomfort met respect voor het milieu. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 790.000 euro, exclusief BTW, en is niet verhuurd, wat directe bewoning mogelijk maakt. Enscherange ligt in het pittoreske noorden van Luxemburg en biedt via de nabijgelegen Wilwerwiltz-treinstation een directe verbinding naar Luxemburg-Stad, op slechts 2 à 3 minuten afstand. Deze locatie is omgeven door wandelpaden en biedt gemakkelijke toegang tot omliggende plaatsen zoals Ettelbruck en Diekirch. Dit maakt de woning ideaal voor wie rust zoekt in combinatie met goede mobiliteit. Voor meer informatie of om een bezoek te plannen, nodigen wij u uit om vandaag nog contact op te nemen met onze dienst vastgoedverkoop.

3 Slaapkamer(s) 136 m² 1 Badkamer(s)

Details

595 000 €

Appartement te koop

1642 Luxembourg

Dit aantrekkelijk appartement met één slaapkamer, gelegen in het gewilde Luxemburg-Bonnevoie, wordt te koop aangeboden voor 595.000 €. Het bevindt zich in de Résidence Cassandra, een gebouw uit de jaren 1990, dat met zijn degelijke betonnen en metselwerkconstructie een stabiele en comfortabele woonomgeving biedt. Met een bewoonbare oppervlakte van circa 63 m² beschikt deze eigendom over een ruime woonkamer en eetkamer van bijna 30 m² die via grote ramen toegang geven tot een balkon dat uitkijkt op de rustige achterliggende binnenkoer. De aparte keuken biedt praktische functionaliteit, terwijl de slaapkamer van ongeveer 15 m² voldoende ruimte garandeert voor een comfortabele nachtrust. De badkamer is uitgerust met een bad, een toilet en aansluitingen voor een wasmachine, waardoor het welzijn en gemak optimaal worden gewaarborgd. Verder beschikt het appartement over een privécave en een eigen garage, wat extra opslagruimte en parkeermogelijkheid biedt in deze stedelijke omgeving. De ramen zijn voorzien van dubbel glas en PVC-rolluiken, die naast isolatie ook extra comfort en veiligheid verzekeren. Verwarming en productie van warm water gebeuren via een collectief gasverwarmingssysteem, wat de energiekosten beheersbaar houdt. Het appartementencomplex is uitgerust met een lift die vier verdiepingen bedient en geschikt is voor maximaal vier personen of 300 kg, wat de toegankelijkheid verhoogt. De aanwezigheid van zwevende chapes met akoestische isolatie in de hoofdvertrekken draagt ook bij aan een rustige woonervaring. De ligging in Luxemburg-Bonnevoie garandeert een centrale en goed verbonden woonplaats met gemakkelijke toegang tot het centrum van Luxemburg, het hoofdstation, de tramverbindingen en de belangrijkste verkeersaders van de stad. Dit maakt het appartement geschikt voor wie professioneel actief is in de stad of graag dicht bij stedelijke voorzieningen woont. De vraagprijs bedraagt 595.000 €, exclusief btw. Geïnteresseerden die op zoek zijn naar een functioneel, goed gelegen appartement met potentieel voor modernisering worden uitgenodigd om contact op te nemen voor meer informatie of een bezichtiging. Deze eigendom combineert wooncomfort met praktische aspecten en vormt zo een interessante investeringsmogelijkheid in het hart van Luxemburg.

1 Slaapkamer(s) 63 m² 1 Badkamer(s)

Details

Appartement te koop Differdange (RBW99834)

570 000 €

Appartement te koop (Nieuwbouwproject)

4599 Differdange

Dit moderne appartement te koop in Differdange biedt een comfortabele en energiezuinige woonruimte van 77 m², gelegen op de derde verdieping van een goed onderhouden gebouw uit 2018. Met twee slaapkamers en twee badkamers is dit eigendom ideaal voor wie op zoek is naar een praktische indeling met voldoende comfort. De open leefruimte, waarin de woonkamer, eetkamer en keuken naadloos in elkaar overlopen, zorgt voor een lichte en aangename sfeer. Via deze ruimte is er rechtstreeks toegang tot een ruime buitenruimte, een groot terras waar u volop van het buitenleven kunt genieten. Het appartement wordt aangeboden voor 570.000 euro en beschikt over twee binnenparkeerplaatsen, wat een belangrijk pluspunt is in het stadscentrum. Verder is er een private kelder aanwezig die extra bergruimte verschaft. Het goed geïsoleerde gebouw combineert traditionele massieve bouw met moderne technieken, wat blijkt uit de uitstekende energieprestatie- en isolatieklasse A. Verwarming gebeurt op gas, wat bijdraagt aan het energie-efficiënte karakter van de woning. De staat van het appartement is onberispelijk, wat het instapklaar maakt zonder dat er bijkomende renovaties nodig zijn. Gelegen in het bruisende hart van Differdange, bevindt dit vastgoed zich nabij diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportinfrastructuren en openbaar vervoer. De nabijheid van het station maakt reizen naar andere economische centra in Luxemburg vlot bereikbaar, terwijl de stad Luxemburg zelf op ongeveer 25 kilometer afstand ligt. Differdange biedt daarnaast culturele en wetenschappelijke bezienswaardigheden zoals het Luxembourg Science Center, het regionale cultuurcentrum Aalt Stadhaus en het Minett Park Fond-de-Gras met zijn rijke industrieel erfgoed. Voor meer informatie of een bezoek kunt u contact opnemen met de verkoper onder referentie 87246850C.

2 Slaapkamer(s) 77 m² 2 Badkamer(s)

Details

360 000 €

Studio te koop

2430 Luxembourg

Deze studio te koop bevindt zich in het hart van de wijk rond het station van Luxemburg-Stad, een locatie die bekendstaat om zijn uitstekende bereikbaarheid en mobiliteit. Met een woonoppervlakte van 28 m² omvat dit eigendom één leefruimte en één badkamer, waardoor het perfect is voor zowel starters als investeerders die een compacte en functionele woonruimte zoeken. De studio wordt momenteel niet verhuurd, wat extra flexibiliteit biedt voor toekomstige bewoners of verhuurders. Wat deze studio bijzonder aantrekkelijk maakt, is de nabijheid van diverse vervoersmogelijkheden. Het station en de snelweg zijn zeer gemakkelijk bereikbaar, wat het dagelijks pendelen of reizen aanzienlijk vergemakkelijkt. Dit aspect maakt het pand een interessante keuze voor wie op zoek is naar wooncomfort met een vlotte toegang tot openbaar vervoer en belangrijke verkeersaders. Daarnaast beschikt de studio over een keuken, al zijn verdere details over bijvoorbeeld verwarming niet gespecificeerd in de beschikbare informatie. De vraagprijs voor deze studio bedraagt precies 360.000 euro, exclusief btw. Voor geïnteresseerden die een investering overwegen, bedraagt de geschatte maandelijkse huurwaarde circa 1.250 euro, met bijkomende maandelijkse kosten van ongeveer 250 euro. Dit kan een solide rendement betekenen in de huidige vastgoedmarkt van Luxemburg. Voor meer informatie of om een bezoek in te plannen, wordt u uitgenodigd contact op te nemen via de websites athome.lu of immotop.lu. Mansfeld Immobilière S.à.r.l. staat klaar om u verder te begeleiden bij deze opportuniteit.

1 Slaapkamer(s) 28 m² 1 Badkamer(s)

Details

360 000 €

Appartement te koop

6555 Bollendorf-Pont

Dit appartement te koop in Bollendorf-Pont biedt een unieke woongelegenheid op de derde verdieping van een kleinschalige residentie uit 1976, bestaande uit vijf appartementen. Het eigendom heeft een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 56 m² en omvat één slaapkamer, een woonkamer, een aparte keuken, een badkamer en een privéberging die dienst kan doen als wasruimte. De leefruimte opent naar een balkon met een panoramisch uitzicht over de Sûre en de omliggende groene vallei, wat bijdraagt aan een rustige en aangename woonomgeving. Een opvallend kenmerk van dit appartement is de bijzonder ruime zolderruimte met een bruikbare vloeroppervlakte van circa 100 m², die tal van mogelijkheden biedt voor extra opslag of mogelijke aanpassingen, mits technische haalbaarheid en de vereiste administratieve vergunningen. De residentie heeft volgens het energieprestatiecertificaat (EPC) een energie-efficiëntieklasse F en een thermische isolatieklasse G. De centrale verwarmingsinstallatie dateert van 2010, met een geldig certificaat tot januari 2036. Dit geeft inzicht in de huidige staat van het gebouw op het vlak van energieverbruik en isolatie, wat belangrijk is voor toekomstige investeringen in comfort en duurzaamheid. Het appartement wordt momenteel niet verhuurd, wat directe beschikbaarheid voor nieuwe eigenaars garandeert. Er zijn geen bijkomende kosten vermeld zoals btw, waardoor de prijs van 360.000 euro helder en definitief is. De ligging van dit appartement in Bollendorf-Pont is ideaal voor wie houdt van rust en natuur. Het pand bevindt zich op ongeveer 7 kilometer van Echternach en circa 36 kilometer van Luxemburg-Stad. De directe nabijheid van het natuurrijke Müllerthal biedt talrijke recreatieve mogelijkheden en versterkt het woongenot in deze groene omgeving. Door de combinatie van een balkon met rivierzicht en de uitzonderlijk grote zolderruimte vormt dit appartement een bijzondere aanbieding, zowel voor particuliere kopers als investeerders die op zoek zijn naar een woning met karakter en potentieel. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met de verkopende makelaar onder referentie RBW99831.

1 Slaapkamer(s) 56 m² 1 Badkamer(s)

Details

335 000 €

Appartement te koop

6555 Bollendorf-Pont

Dit appartement te koop in Bollendorf-Pont biedt een praktische woonoplossing op de derde verdieping van een kleinschalige residentie met vijf wooneenheden. Met een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 53 m² omvat deze functionele woning een inkomhal, een gezellige leefruimte, een aparte keuken, één slaapkamer en een badkamer. Daarnaast beschikt het appartement over een private wasruimte waar ruimte is voorzien voor het plaatsen van een wasmachine. Hoewel er geen balkon aanwezig is, is de indeling efficiënt en wordt de beschikbare ruimte optimaal benut. Het appartement is georiënteerd aan de straatzijde, wat zorgt voor een aangename lichtinval. De residentie dateert van 1976 en heeft volgens het huidige energieprestatiecertificaat (EPC) een energieklasse F en een thermische isolatieklasse G. De centrale verwarmingsinstallatie werd vernieuwd in 2010, en het EPC blijft geldig tot januari 2036. Dit maakt het gebouw relatief stabiel op het vlak van energievoorziening, ondanks de oudere bouwperiode. Het appartement is momenteel niet verhuurd en wordt aangeboden aan een prijs van 335.000 euro exclusief btw. Met één slaapkamer en een functionele indeling kan dit vastgoed zowel aantrekkelijk zijn voor een alleenstaande, een koppel als voor investeerders die op zoek zijn naar een onderhoudsvriendelijk pand in de buurt van Echternach. Gelegen in Bollendorf-Pont, bevindt dit appartement zich op ongeveer 7 kilometer van Echternach en op circa 36 kilometer van Luxemburg-Stad. De nabijheid van de regio Müllerthal biedt talrijke mogelijkheden voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers dankzij de uitgebreide netwerken van wandelpaden en natuurlijke bezienswaardigheden. Dit accentueert de waarde van dit pand als een rustige en strategische locatie voor wie wil genieten van zowel natuur als gemakkelijke verbindingen naar omliggende steden. Voor meer informatie of een bezoek kunt u contact opnemen met de verkoper via referentie RBW99830.

1 Slaapkamer(s) 53 m² 1 Badkamer(s)

Details

310 000 €

Huis te koop

6464 Echternach

Deze historische woning te koop in het centrum van Echternach biedt een unieke renovatiekans voor wie houdt van karakter en authenticiteit. Met een bewoonbare oppervlakte van 121 m², omvat de woning drie slaapkamers en één badkamer, wat een praktisch en ruim wooncomfort belooft na volledige restauratie. De elektrische verwarming zorgt voor een moderne basis, terwijl het EPC-label G aangeeft dat er zeker ruimte is voor energiebesparende verbeteringen. De woning wordt aangeboden aan €310.000 zonder BTW en is momenteel niet verhuurd, wat directe beschikbaarheid mogelijk maakt. Een bijzondere troef van deze woning is de aanwezigheid van een privé-tuin die bereikbaar is via een charmant paadje op slechts 20 meter afstand van het huis. Dit buitenruimte-element voegt waarde toe aan het geheel en biedt een aangename plek om buiten te ontspannen of te tuinieren, iets wat in het centrum van Echternach niet vanzelfsprekend is. Ondanks de nood aan renovatie, heeft dit pand alle potentieel om uit te groeien tot een comfortabele gezinswoning of een stijlvolle woonplek met behoud van historische charme. Echternach zelf ligt in de regio Luxemburg en staat bekend om zijn rustige en pittoreske omgeving, wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt voor wie op zoek is naar wooncomfort in een authentieke stadskern. Geïnteresseerden worden uitgenodigd om contact op te nemen via het beschikbare formulier om een virtuele 3D-rondleiding te plannen en zo deze bijzondere woning van dichtbij te ontdekken. Dit biedt een uitstekende gelegenheid om alle details en mogelijkheden grondig te bekijken zonder voorafgaande verplaatsing. Aarzel niet om deze kans te grijpen en uw renovatietraject in Echternach te starten.

3 Slaapkamer(s) 121 m² 1 Badkamer(s)

Details

245 000 €

Studio te koop

6555 Bollendorf-Pont

Deze gelijkvloerse studio te koop in Bollendorf-Pont combineert een compacte woonoppervlakte van ongeveer 35 m² met een ruime, private terras van circa 20 m². Gelegen in een kleinschalige residentie die slechts vijf wooneenheden telt, biedt dit vastgoed een efficiënt ingedeelde leefruimte met een geïntegreerde slaapruimte, een aparte keuken en een badkamer. De studio verkeert in een goede algemene staat en vereist geen ingrijpende renovaties, wat het meteen geschikt maakt voor onmiddellijke bewoning of als investeringspand. Met zijn rustige ligging en praktische indeling is deze studio een interessante optie voor starters, pendelaars of investeerders die op zoek zijn naar een betaalbare woning dicht bij de natuur. Het mooie aan deze woning is ongetwijfeld het uitzicht over de groene vallei en de rivier de Sûre, wat zorgt voor een aangename en panoramische beleving vanaf het terras, dat als een verlengstuk van de leefruimte kan worden ingericht. De residentie, gebouwd in 1976, heeft een energieprestatiecertificaat met energielabel F en thermische isolatieklasse G, terwijl de centrale verwarmingsinstallatie dateert uit 2010. Deze technische gegevens geven inzicht in de staat van het gebouw en bieden aanknopingspunten voor wie belang hecht aan energie-efficiëntie. Het pand wordt aangeboden tegen een vraagprijs van 245.000 euro exclusief btw en is momenteel niet verhuurd, wat flexibiliteit biedt aan de koper. De locatie in Bollendorf-Pont is bijzonder gunstig voor wie houdt van rust en natuur, met de nabijheid van de Mëllertal regio die uitnodigt tot wandelen, fietsen en andere buitenactiviteiten. De stad Echternach ligt op slechts ongeveer 7 kilometer afstand en het centrum van Luxemburg op circa 36 kilometer, waardoor zowel lokale voorzieningen als grote steden binnen handbereik zijn. Dit maakt deze studio tot een handige uitvalsbasis voor verschillende doeleinden. Geïnteresseerden worden uitgenodigd om contact op te nemen voor meer informatie of een bezoek ter plaatse, zodat zij zelf de kwaliteiten van deze charmante en functionele woning kunnen ervaren.

1 Slaapkamer(s) 35 m²

Details

995 000 €

Huis te koop

7335 Heisdorf

Deze ruime gezinswoning te koop in Heisdorf, gelegen aan de Rue des Roses 8, combineert een rustige woonomgeving met een aantrekkelijke ligging nabij Luxemburg-Stad. De woning, gebouwd in 1977, biedt een bewoonbare oppervlakte van circa 131 m² en beschikt over vier slaapkamers, waardoor ze ideaal is voor gezinnen die op zoek zijn naar een solide en comfortabele thuisbasis. Met een zuidgericht perceel van ongeveer 6,37 are en een zonnige tuin is er veel potentieel om buitenruimtes naar eigen wens in te richten en optimaal te genieten van het daglicht en de rust. De indeling van het huis omvat op het hoofdverdiep een veranda van ruim 20 m², een ruime woonkamer van bijna 28,5 m², een aparte keuken van circa 7,75 m², een badkamer en twee slaapkamers. Op de bovenverdieping zijn nog eens twee slaapkamers ondergebracht, wat het totaal op vier brengt. Daarnaast beschikt de woning over een grote garage, een kelder en technische ruimtes die samen een totale nuttige oppervlakte van ongeveer 234,5 m² vormen. De woning is grotendeels behouden in zijn oorspronkelijke staat, wat renovatie- en moderniseringsmogelijkheden biedt. Toch werden al belangrijke technische verbeteringen doorgevoerd, zoals de volledige renovatie van het dak in 2015 met extra isolatie, het vervangen van dubbel glas ramen zo’n 10 tot 15 jaar geleden en de installatie van een mazoutcondensatieketel met geïntegreerde warmwaterproductie. De woning heeft momenteel een energieprestatiecertificaat (EPC) klasse F. Heisdorf geniet van een gunstige ligging op slechts ongeveer 8 km van Luxemburg-Stad, met eigen trein- en busverbindingen die snelle toegang tot de hoofdstad mogelijk maken. Deze uitstekende bereikbaarheid maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk voor mensen die in Luxemburg werken of regelmatig naar de stad reizen. Bovendien ligt de Duitse stad Trier binnen handbereik, wat de regio interessant maakt voor wie mobiliteit tussen Luxemburg en Duitsland waardeert. De woning wordt aangeboden aan €995.000 exclusief btw en is niet verhuurd. Dit pand richt zich tot kopers die op zoek zijn naar een ruime gezinswoning met een groot perceel op een rustige locatie dichtbij Luxemburg-Stad en die bereid zijn het interieur naar eigen smaak te vernieuwen. Voor meer informatie of een bezoek verzoeken wij u vriendelijk het contactformulier op deze pagina in te vullen.

4 Slaapkamer(s) 131 m² 1 Badkamer(s)

Details

865 000 €

Huis te koop

8366 Hagen

Deze instapklare gezinswoning in Hagen, nabij Steinfort, biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een ruime woning met tuin in een rustige omgeving. De woning, gebouwd in 1981, beschikt over een bewoonbare oppervlakte van circa 120 m², verdeeld over twee slaapkamers en één badkamer. Het huis is gesitueerd op een perceel van 7,36 are en omvat daarnaast nog een totale bruikbare oppervlakte van 231 m², inclusief de kelderruimte en garage. De indeling bestaat uit een grote, lichte leefruimte met eetgedeelte, een aparte keuken, twee slaapkamers, een badkamer en een afzonderlijk toilet. De kelderverdieping herbergt naast de garage diverse opslagruimtes en technische voorzieningen. Praktisch gezien beschikt deze woning over een verwarmingssysteem op mazout met lage temperatuur, wat typisch is voor het bouwjaar. De elektrische en sanitaire installaties zijn eveneens origineel en dateren uit 1981, wat wijst op de noodzaak van renovatie om aan hedendaagse normen te voldoen. De constructie bestaat uit een houten structuur op de begane grond en een massieve constructie in de kelder. Het dak is geïsoleerd dankzij een isolerende zoldervloer. Qua parkeermogelijkheden zijn er twee binnenplaatsen en één buitenparkeerplaats beschikbaar, wat voldoende ruimte biedt voor het gezin en bezoekers. De woning ligt in een zeer rustige straat, ideaal voor gezinnen met kinderen. De ligging in Hagen, nabij Steinfort, biedt bovendien diverse voordelen dankzij de nabijheid van Luxemburg-Stad en Kirchberg, op ongeveer twintig minuten afstand. Deze locatie combineert de rust van een landelijke omgeving met de nabijheid van stedelijke voorzieningen zoals scholen, winkels en andere dagelijkse faciliteiten in Steinfort zelf. De natuurlijke omgeving nodigt uit tot wandelen en fietsen, waardoor het woongenot ook buiten de woning wordt verhoogd. De vraagprijs bedraagt 865.000 euro exclusief BTW. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met de verkoper via de referentie RBW96904.

2 Slaapkamer(s) 120 m² 1 Badkamer(s)

Details