Huis te koop, Ayeneux VBE69988

Rue Matefosse, 1A , 4630 Ayeneux

335 000 €

3 Slaapkamer(s) 192 m² 1 Badkamer(s) 30 m² Terras

Beschrijving

Deze fraaie gerenoveerde woning gelegen in Ayeneux combineert op harmonieuze wijze het charme van het oude met modern comfort. Met een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 192 m² biedt deze residentie een praktische indeling die voorziet in twee tot drie slaapkamers, een ruime woonkamer van circa 31 m² en een aangename, goed georiënteerde terrasruimte van 30 m². De woning is voorzien van een volledig uitgeruste keuken van ongeveer 19 m², een ruime wasruimte van circa 15 m², een aparte berging en een kelder in het souterrain. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, waaronder één met dressing, een bureau of derde slaapkamer van ongeveer 12 m², evenals een badkamer uitgerust met zowel een bad als een douche, dubbele lavabo en toilet. Tevens beschikt de woning over een zolder die eventueel nog kan worden ingericht. De centrale verwarming werkt op mazout en de ramen zijn voorzien van dubbel glas in PVC en hout, wat extra isolatie en comfort garandeert. De woning is gesitueerd op een perceel van 147 m² met een charmante gevel aan twee zijden, wat zorgt voor voldoende lichtinval en ventilatie. Het terras aan de buitenzijde is ideaal voor ontspanning en geniet van een gunstige zuidwestelijke ligging. De energieprestatie van de woning is conform klasse D, met een specifiek primair energieverbruik van 321 kWh/m² per jaar en een totale energieconsumptie van 61.739 kWh per jaar. Het kadastraal inkomen bedraagt 426 euro, wat aanleiding geeft tot een interessante fiscale situatie. Er wordt geen BTW aangerekend op de vraagprijs van 335.000 euro, wat voor kopers extra duidelijkheid verschaft. Deze residentie is momenteel niet verhuurd en staat klaar om nieuwe bewoners te verwelkomen die op zoek zijn naar een combinatie van rust, ruimte en kwaliteit. Ayeneux, gelegen in het hart van dit pittoreske dorp, biedt een rustige en groene omgeving waar u kunt genieten van een aangename woonkwaliteit zonder in te boeten aan nabijheid van lokale voorzieningen. De ligging garandeert een rustige leefomgeving met voldoende privacy, ideaal voor gezinnen of wie rust prefereert naast toegankelijke verbindingen binnen de regio. Voor bijkomende informatie of het plannen van een bezoek kunt u contact opnemen met de makelaar via het referentienummer VBE69988. Deze woning mag u niet missen als u op zoek bent naar comfort, stijl en praktische leefruimte in Ayeneux.

* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.

Extra informatie

Basisinformatie

Momenteel verhuurd Nee

Financiële details

Prijs 335 000 €

BTW Nee

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers 3

Bewoonbare oppervlakte 192 m²

Oppervlakte van de woonruimte 31 m²

Zolder Ja

Keuken en sanitair

Aantal badkamers 1

Aantal douchecabines 1

Verwarming en energie

Type verwarming Mazout

Buitenkenmerken

Aantal gevels 2

Tuin Nee

Terras Ja

Oppervlakte terras 30 m²

Totale grondoppervlakte 147 m²

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

EPC

Specifiek primair energieverbruik 321 kWh/m²/jaar

EPC-referentie 20260908020174

CO2-uitstoot 79

Stedenbouw en omgeving

Type overstromingsgevoeligheid (Niet van toepassing)

Afgebakend overstromingsgebied (Niet van toepassing)

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Ref. Immovlan: VBE69988 Ref. verkoper: W8353 Laatst gewijzigd: 22/09/2026

Meld fraude

De buurt

Opleiding

M. A. Du Service Babysoum Kinderdagverblijven

487 m · 1' 37'' 487 m · 41'' 283 m · 3' 283 m · 3'

Ecole Fondamentale Communale Kleuterscholen

560 m · 1' 52'' 560 m · 58'' 549 m · 7' 549 m · 7'

Ecole Fondamentale Communale Basisscholen

560 m · 1' 52'' 560 m · 58'' 549 m · 7' 549 m · 7'

Centre Scolaire Notre-Dame Middelbare scholen

2,5 km · 9' 2,8 km · 4' 1,9 km · 29' 2,4 km · 29'

Mobiliteit

A3 / E25 - E40 - E42: Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland) Snelwegen

3,2 km · 4'

A25 / E25: Luik - Wezet - (Maastricht, Nederland)

9,2 km · 8'

268 - Fléron - Soumagne Bus

187 m · 2' 15''

107 - Housse - Melen -Herve

1,2 km · 14'

109 - Saive - Herve

934 m · 11'

Herstal Treinstations

9,2 km · 36' 12,7 km · 12' 6,2 km · 1º 11' 9,1 km · 1º 50'

Liège Airport Luchthavens

20,3 km · 1º 21' 24,1 km · 17' 17,1 km · 1º 46'

Ionity Tignee Laadstations

3,1 km · 4'

Cambio - Chafnay Autodelen

6,3 km · 26' 5 km · 46' 6,1 km · 1º 13'

Winkelen

Spar Queue-Du-Bois Winkels

3,1 km · 23' 3,2 km · 4' 2,2 km · 34' 2,9 km · 34'

Lidl Barchon

2,7 km · 12' 3 km · 4' 2,2 km · 32' 2,7 km · 32'

Delhaize Barchon

2,8 km · 12' 3,1 km · 4' 2,3 km · 34' 2,8 km · 34'

Toerisme

Site Source O Rama Pretparken

10,9 km · 14'

Site Blegny-Mine Musea

7,6 km · 11'

Maison De La Science Activiteiten

16,6 km · 14'

Domaine De Wégimont Kastelen

6,5 km · 9'

Golf Du Bernalmont Golfen

14,6 km · 15'

Nabijgelegen steden

Herzogenrath

58,1 km · 38' 44 km · 3º 41'

Sittard

52,9 km · 39' 45,9 km · 3º

Kerkrade

65,2 km · 39' 41,7 km · 3º 31'

Verviers

20 km · 15' 15,9 km · 59'

Seraing

33,4 km · 25' 19,9 km · 1º 20'

Luik

17,6 km · 15' 11,8 km · 47'

Boodschappen doen

Wonen bij Rue Matefosse biedt een praktische woonomgeving met winkels, goed openbaar vervoer en essentiële voorzieningen voor het dagelijks leven.

Boodschappen doen wordt kinderspel dankzij de supermarkten in de buurt: Spar Queue-Du-Bois (4 minuten rijden), Lidl Barchon (4 minuten rijden), Delhaize Barchon (4 minuten rijden).

Transporten

Moet u het vliegtuig nemen? De dichtstbijzijnde luchthaven, Liège Airport, ligt op 17 minuten met de auto.

Handig voor langeafstandsritten: snelweg A3 / E25 - E40 - E42 (Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)) is bereikbaar in 4 minuten en A25 / E25 (Luik - Wezet - (Maastricht, Nederland)) in 8 minuten.

Regelmatige reizigers, noteer: het dichtstbijzijnde treinstation is "Herstal", op 12 minuten met de auto of 71 minuten met het openbaar vervoer.

Onderwijs

Een troef voor gezinnen: de middelbare school "Centre Scolaire Notre-Dame" is dichtbij genoeg zodat kinderen er te voet naartoe kunnen in 29 minuten.

Geen auto nodig voor school: het kinderdagverblijf "M. A. Du Service Babysoum" ligt op 3 minuten lopen.

Handig voor gezinnen: een kleuterschool / basisschool ligt op 1 minuut met de auto, dat vereenvoudigt het dagelijks leven.

Toerisme

Het duurt 11 minuten om het "Site Blegny-Mine" museum te bereiken.

"Site Source O Rama" ligt op 14 minuten afstand.

De "Golf Du Bernalmont" golf bereikt u in 15 minuten met de auto.

Op slechts 14 minuten afstand ligt "Maison De La Science".

Het kasteel "Domaine De Wégimont" is slechts 9 minuten rijden.

Nabijgelegen steden

Moet u naar Herzogenrath? Het duurt ongeveer 38 minuten met de auto. Moet u naar Sittard voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 39 minuten met de auto. Automobilisten bereiken Kerkrade in 39 minuten, handig voor het dagelijks leven.

Openbaar vervoer

Of het nu voor werk of vrije tijd is, meerdere buslijnen zijn bereikbaar: 268 - Fléron - Soumagne met een halte op minder dan 2 minuten lopen, 109 - Saive - Herve met een station gelegen op 11 minuten loopafstand, 107 - Housse - Melen -Herve met een halte op minder dan 14 minuten lopen.

Een omgeving goed uitgerust met diensten en mobiliteitsopties, afgestemd op dagelijkse behoeften.

Huis te koop, Ayeneux VBE69988

Beschrijving

Extra informatie

Ben je op zoek naar
Huis te koop - Ayeneux?

De buurt

Opleiding

Mobiliteit

Winkelen

Toerisme

Nabijgelegen steden

Boodschappen doen

Transporten

Onderwijs

Toerisme

Nabijgelegen steden

Openbaar vervoer

Diensten

Huis te koop, Ayeneux VBE69988

Beschrijving

Extra informatie

Ben je op zoek naar Huis te koop - Ayeneux?

De buurt

Opleiding

Mobiliteit

Winkelen

Toerisme

Nabijgelegen steden

Boodschappen doen

Transporten

Onderwijs

Toerisme

Nabijgelegen steden

Openbaar vervoer

Diensten

Ben je op zoek naar
Huis te koop - Ayeneux?