Huis te koop, Andrimont VBE20254

Rue de Verviers 125, 4821 Andrimont

179 000 €

5 Slaapkamer(s) 200 m² 1 Badkamer(s) 108 m² Tuin

Beschrijving

Deze ruime woning in Andrimont biedt een interessante kans voor wie op zoek is naar een project met potentieel. Gelegen aan de Rue de Verviers 125, bevindt deze woning zich in een rustige omgeving tussen Verviers en Andrimont, wat ideaal is voor zowel bewoners die willen moderniseren als investeerders. De woning beschikt over een totale woonoppervlakte van ongeveer 200 m², verdeeld over drie verdiepingen, met voldoende ruimte voor een gezin of voor herontwikkeling. Op het gelijkvloers vinden we een hall, een woonkamer, eetkamer, semi-uitgeruste keuken, wasruimte, een multifunctionele ruimte en een apart toilet. De eerste verdieping biedt drie slaapkamers en een badkamer met toilet, terwijl de tweede verdieping nog eens drie slaapkamers bevat. Het achterliggende perceel van 221 m² omvat een tuin van 108 m², ideaal voor buitenactiviteiten of tuinieren. Praktisch gezien heeft deze woning enkele aandachtspunten die toekomstige kopers zeker moeten overwegen. De elektrische installatie is niet conform de huidige normen, en er is sprake van dubbele beglazing in zowel PVC als hout, wat aangeeft dat sommige onderdelen mogelijk vervangen of verbeterd moeten worden. De centrale verwarming op gas biedt verwarming en warm water, maar de kadastrale inkomsten blijven relatief laag, namelijk 664 euro per jaar, wat gunstig kan zijn voor fiscale planning. Het pand is momenteel niet verhuurd en biedt dus directe beschikbaarheid voor herinrichting of bewoning. Daarnaast is het belangrijk te vermelden dat het huis geen lift heeft en dat de bovenverdieping niet volledig ingericht kan worden als leefruimte, aangezien de zolder niet te gebruiken is. De ligging aan de noordkant van het perceel geeft de woning een rustige uitstraling, en de aanwezigheid van een tuin van 108 m² zorgt voor extra comfort en privacy. Voor wie klaar is om een renovatieproject aan te pakken met potentieel voor waardecreatie, vormt deze woning in Andrimont een bijzonder interessante optie. De omgeving van Andrimont biedt rust en gemakkelijke toegang tot de omliggende steden en voorzieningen. Hoewel de woning nog enige aandacht vereist qua elektriciteit en mogelijk energetische verbeteringen, biedt dit huis een solide basis om te moderniseren en helemaal naar eigen wens in te richten. Gezien de prijs van 179.000 euro is dit ongetwijfeld een waardevolle investering voor kopers die openstaan voor renovatie en herontwikkeling. Geïnteresseerden worden aangemoedigd contact op te nemen voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, zodat ze de potentie van dit vastgoed zelf kunnen ontdekken en hun plannen kunnen realiseren.

* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.

Extra informatie

Basisinformatie

Momenteel verhuurd Nee

Beschikbaarheid Niet opgegeven

Financiële details

Prijs 179 000 €

Kadastraal inkomen 664 €

Btw Nee

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers 5

Bewoonbare oppervlakte 200 m²

Bemeubeld Nee

Oppervlakte van de woonruimte 24 m²

Zolder Ja

Keuken en sanitair

Aantal badkamers 1

Aantal toiletten 2

Uitrustingen

Lift Nee

Buitenkenmerken

Oriëntatie van de voorgevel Noord

Aantal gevels 2

Aantal verdiepingen 3

Tuin Ja

Oppervlakte tuin 108 m²

Terras Nee

Totale grondoppervlakte 221 m²

Diepte perceel 34 m

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

EPC

Specifiek primair energieverbruik 208 kWh/m²/jaar

EPC-referentie 20231108011473

Certificaat - elektrische installatie Nee, certificaat voldoet niet

Stedenbouw en omgeving

Type overstromingsgevoeligheid (Niet van toepassing)

Afgebakend overstromingsgebied (Niet van toepassing)

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Documenten

e4dfe5bc11be4d7383c5c53df0def308.pdf Download

85c2d6192665428d932fc55a99020865.pdf Download

Ref. Immovlan: VBE20254 Ref. verkoper: 4388 Laatst gewijzigd: 01/09/2026

Meld fraude

De buurt

Opleiding

Les Petits Loups Kinderdagverblijven

1,6 km · 13' 2,2 km · 3' 555 m · 13' 1,1 km · 13'

Ecole D'Enseignement Spécialisé Primaire De La Communauté Française Kleuterscholen

385 m · 1' 18'' 385 m · 44'' 266 m · 3' 266 m · 3'

Ecole D'Enseignement Spécialisé Primaire De La Communauté Française Basisscholen

385 m · 1' 18'' 385 m · 44'' 266 m · 3' 266 m · 3'

Athenee Royal Thil Lorrain Verviers I Middelbare scholen

1,4 km · 6' 1,7 km · 3' 714 m · 14' 1,1 km · 14'

Mobiliteit

A27 / E42: Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Duitsland) Snelwegen

2,7 km · 4'

A3 / E25 - E40 - E42: Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)

7,5 km · 7'

705 - Stembert - Mangombroux-Harmonie-Ottomont-Andrimo… Bus

93 m · 1' 7''

708 - Ningloheid - Andrimont

103 m · 1' 14''

717 - Verviers - Welkenraedt / Kelmis

185 m · 2' 13''

Verviers-Paleis / Verviers-Palais Treinstations

1,8 km · 10' 1,9 km · 3' 1,2 km · 17' 1,8 km · 22'

Lidl Dison Laadstations

1,5 km · 2' 3''

Cambio - Palais De Justice Autodelen

1,6 km · 7' 1,2 km · 14' 1,6 km · 19'

Winkelen

Proxy Delhaize Andrimont Winkels

741 m · 2' 44'' 741 m · 1' 9'' 590 m · 9' 741 m · 9'

Intermarché Dison

1,1 km · 10' 2,8 km · 4' 705 m · 12' 1 km · 12'

Lidl Dison

1,2 km · 4' 1,2 km · 1' 38'' 796 m · 10' 1,1 km · 13'

Toerisme

Forestia - Parc Animalier Et Aventure Pretparken

15,2 km · 16'

Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis Musea

2,4 km · 4'

Abbaye De Stavelot Religieuze monumenten

33,6 km · 24'

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode Activiteiten

1,7 km · 2' 38''

Château De Franchimont Kastelen

11,3 km · 12'

Golf Du Haras Golfen

6 km · 10'

Nabijgelegen steden

Alsdorf

50,2 km · 34' 39,9 km · 2º 25'

Herzogenrath

48,5 km · 35' 37,7 km · 2º 28'

Sittard

67 km · 47' 50 km · 3º 47'

Kerkrade

55,6 km · 36' 37,1 km · 2º 27'

Luik

31,6 km · 23' 24,3 km · 1º 38'

Aken

34,6 km · 30' 26,8 km · 1º 34'

Openbaar vervoer

Dit pand, dicht bij Rue de Verviers, profiteert van een goed verbonden woonomgeving met voorzieningen en mobiliteit in de buurt.

Gebruikers van het openbaar vervoer zullen de toegang tot de buslijnen 708 - Ningloheid - Andrimont, 705 - Stembert - Mangombroux-Harmonie-Ottomont-Andrimo… met een halte op minder dan 1 minuut lopen, 717 - Verviers - Welkenraedt / Kelmis met een halte op 2 minuten loopafstand waarderen.

Boodschappen doen

De buurt biedt een ruime keuze aan supermarkten voor uw dagelijkse behoeften: Proxy Delhaize Andrimont (9 minuten lopen of 1 minuut rijden), Intermarché Dison (12 minuten lopen of 4 minuten rijden), Lidl Dison (13 minuten lopen of 2 minuten rijden).

Onderwijs

De rit naar de middelbare school "Athenee Royal Thil Lorrain Verviers I" past makkelijk in uw dagelijkse routine: reken op 3 minuten met de auto.

Op slechts 1 minuut fietsen brengt "Ecole D'Enseignement Spécialisé Primaire De La Communauté Française" een kleuterschool / basisschool samen, ideaal voor gezinsritjes.

Voor naschoolse activiteiten of dagelijkse ritten ligt "Les Petits Loups" (kinderdagverblijf) handig op 13 minuten lopen.

Transporten

Handig voor langeafstandsritten: snelweg A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Duitsland)) is bereikbaar in 4 minuten en A3 / E25 - E40 - E42 (Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)) in 7 minuten.

Regelmatige reizigers, noteer: het dichtstbijzijnde treinstation is "Verviers-Paleis / Verviers-Palais", op 3 minuten met de auto of 17 minuten met het openbaar vervoer.

Dankzij het "Cambio - Palais De Justice" station kun je een auto huren wanneer je er een nodig hebt, in minder dan 7 minuten met je fiets.

Nabijgelegen steden

Alsdorf blijft vlot bereikbaar met de auto, op 34 minuten rijden. Moet u naar Herzogenrath voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 35 minuten met de auto. Kerkrade blijft vlot bereikbaar met de auto, op 36 minuten rijden. Moet u naar Luik? Het duurt ongeveer 23 minuten met de auto.

Toerisme

U vindt een "Forestia - Parc Animalier Et Aventure" op 16 minuten afstand met de auto.

Het "Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis" museum is te bereiken in 4 minuten.

Het "Château De Franchimont" kasteel is in 12 minuten bereikbaar.

Wil je golf spelen? U vindt "Golf Du Haras" op 10 minuten afstand.

Het "Abbaye De Stavelot" religieuze monument kan worden bereikt in 24 minuten met een auto.

In 3 minuten bereikt u de "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" activiteit.

Al deze voordelen maken dit gebied een handige en functionele plek om te wonen.

Huis te koop, Andrimont VBE20254

Beschrijving

Extra informatie

Documenten

Ben je op zoek naar
Huis te koop - Andrimont?

De buurt

Opleiding

Mobiliteit

Winkelen

Toerisme

Nabijgelegen steden

Openbaar vervoer

Boodschappen doen

Onderwijs

Transporten

Nabijgelegen steden

Toerisme

Diensten

Huis te koop, Andrimont VBE20254

Beschrijving

Extra informatie

Documenten

Ben je op zoek naar Huis te koop - Andrimont?

De buurt

Opleiding

Mobiliteit

Winkelen

Toerisme

Nabijgelegen steden

Openbaar vervoer

Boodschappen doen

Onderwijs

Transporten

Nabijgelegen steden

Toerisme

Diensten

Ben je op zoek naar
Huis te koop - Andrimont?