Deze recente nieuwbouw residentie te koop in Filsdorf, gelegen aan de Lëtzebuergerstrooss 5A, biedt een moderne gezinswoning met een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 140 m². De woning is ideaal georiënteerd naar het zuidwesten en ligt op een perceel van 4,14 are. Indeling omvat een gelijkvloers met een garage voor één auto en twee parkeerplaatsen buiten, een ruime inkomhal, een open keuken die aansluit op een grote leefruimte met toegang tot een terras van bijna 16 m² en de tuin. Verder is er een berging en een apart toilet. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer, een extra berging en een wasruimte, wat het comfort voor een gezin aanzienlijk verhoogt. Het gebouw voldoet aan de NZEB-norm (Nearly Zero Energy Building), wat garant staat voor een energiezuinige en milieuvriendelijke woning. De woning wordt aangeboden aan een prijs van 962.000 euro inclusief 17% BTW, wat het aantrekkelijk maakt voor investeerders die op zoek zijn naar kwalitatief vastgoed met een stabiele kapitaalopbrengst. De afwerking is van hoog niveau, evenals de thermische isolatie, waardoor een hoog wooncomfort verzekerd is. Met zijn EPC-label A scoort deze residentie bovendien uitstekend op energie-efficiëntie. Het eigendom is momenteel niet verhuurd, wat onmiddellijke bewoning of investering mogelijk maakt. Filsdorf is een idyllisch dorp binnen de gemeente Dalheim in het zuidoosten van Luxemburg, bekend om zijn rijke Romeinse geschiedenis en archeologische sites zoals het antieke Gallo-Romeinse theater 'Vicus Ricciacus'. Het dorp beschikt over enkele restaurants en winkels en ligt gunstig nabij grotere steden zoals Frisange en Remich, evenals dichtbij de Franse en Duitse grens. De mobiliteit is goed dankzij diverse buslijnen op wandelafstand en een treinstation op circa 15 minuten rijden. Scholen voor alle onderwijsniveaus zijn eveneens gemakkelijk bereikbaar in Dalheim en de nabijgelegen steden Luxemburg-Stad en Grevenmacher. Deze locatie combineert rust, historische charme en goede bereikbaarheid, wat deze woning tot een unieke kans maakt op de vastgoedmarkt. Voor meer informatie of documentatie kunt u contact opnemen met Donato Settanni van FISCHBACH Realtors & Developers.
* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.
Open Immovlan