Nieuwbouw: huis te koop - Filsdorf (Luxemburg)

+++ NOUVEAU LOTISSEMENT A FILSDORF LOT 16: Maison unifamiliale en bande sur un terrain de 5,44 ares avec une surface habitable de +/- 160 m2 et une surface totale de +/-191m2 comprenant: Au rez-de-chaussée : - garage pour 2 voitures et un emplacement extérieur pour 1 voiture - hall d'entrée - cuisine spacieuse dans un grand séjour avec accès vers la terrasse de 21,51m2 et son jardin - débarras - buanderie - WC séparé Au 1er étage : - 4 chambres à coucher dont une chambre parentale avec dressing et SDD - salle de bains NZEB (Nearly Zero Energy Building) ___ Merci de bien vouloir me contacter pour plus d'informations/documentations: Donato Settanni Conseiller en Immobilier GSM: ### Tél.: ### Email: ### _______ Situation Filsdorf est un village idyllique situé dans la commune de Dalheim, au sud-est du pays. Le village est surtout connu pour son ascendance romaine. La colonie gallo-romaine «Vicus Ricciacus» près de l’actuelle Dalheim se trouvait sur l’importante voie de communication reliant la Méditerranée au Rhin et comprenait plusieurs temples et thermes. Le point culminant des réalisations archéologiques a été la découverte en 1985 d’un théâtre d’une capacité de 3.500 à 4.000 spectateurs. Le caractère romain du site est aujourd’hui rappelé par un obélisque surmonté d’un aigle romain sur le plateau surplombant le village. L’association «Ricciacus Frënn» organise en outre des visites guidées du théâtre gallo-romain et du vicus les week-ends d’été. Dans Dalheim, on trouve quelques restaurants et petits commerces. Le foyer «La Cerisaie» de la Fondation Kräizbierg se trouve à l’entrée du village, près du terrain de l’école, où les personnes souffrant d’un handicap physique peuvent trouver un logement encadré. La piste cyclable «Charly Gaul» (PC11) s’étend sur 14 km de Fentange à Ellange et passe par Roeser, Weiler-la-Tour et Filsdorf. Filsdorf se trouve à proximité immédiate de plusieurs grandes villes comme Frisange ou Remich, ainsi qu’à proximité de la frontière française et de la frontière allemande. L’Esplanade de Remich invite à flâner sur le marché tous les trois lundis et à participer au marché aux puces mensuel. Mobilité L’arrêt de bus «Filsdorf, Op der Plaz» se trouve à 5 minutes à pied de la propriété et est desservi par les lignes de bus 171, 180, 192 et 455. Ligne 171: Luxembourg – Dalheim – Filsdorf Ligne 180: Mondorf-les-Bains – Dalheim – Remich Ligne 192: Luxembourg – Hassel – Bous Ligne 455: Mondorf – Remich – Grevenmacher Les lignes 171 et 455 desservent les lycées de Luxembourg et de Grevenmacher en période scolaire. La gare ferroviaire et routière la plus proche, à Sandweiler-Contern, est à 15 minutes en voiture et est desservie par la ligne CFL 30 (Luxembourg – Wasserbillig – Trèves). De là, la gare centrale de Luxembourg est accessible en moins de 10 minutes en train. Le Kirchberg à Luxembourg n’est qu’à 20 minutes en voiture. Les villes d’Esch-Belval et de Remich sont 25 respectivement 10 minutes en voiture. Écoles Les enfants des cycles 1 à 3 sont scolarisés sur le site de l’école de la Kierlingerstrooss à Dalheim. On y trouve également une précoce et la maison relais «An den Wolleken». Le cycle 4 est proposé dans l’ancien bâtiment scolaire de Dalheim. Dans les environs, il y a plusieurs lycées à Luxembourg-Ville et à Grevenmacher, qui sont tous desservis par les transports en commun et donc faciles d’accès. Distances Vicus Ricciacus: 1 km Arrêt de bus « Op der Plaz »: 250 m Gare de Sandweiler-Contern: 9,5 km École Dalheim: 2,3 km Ancienne école Dalheim: 2,4 km La Cerisaie: 2,3 km Esplanade Remich: 12,3 km Casino Mondorf-les-Bains: 6 km Kikuoka Golf Club: 13,7 km Ville de Luxembourg: 15,2 km Aéroport: 16,2 km L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens. Meer weten?

Lot 08 ? FILSDORF, commune de DALHEIM Située dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, cette maison allie sérénité et proximité immédiate des commodités : écoles, commerces et transports accessibles à pied. Implantée sur un terrain de 4,47 ares, elle offre une surface habitable de 144 m². Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine ouverte sur un vaste séjour lumineux avec accès direct à une terrasse et au jardin, complété par un local technique et un garage simple. À l'étage, vous trouverez quatre chambres dont une suite parentale avec salle de douche privative, ainsi qu'une salle de bain familiale. Un comble aménageable de 49 m² permet encore d'optimiser les volumes selon vos besoins. Conçue avec des équipements modernes et performants, la maison est livrée avec panneaux solaires, borne de recharge pour véhicule électrique, pompe à chaleur, plancher chauffant, fenêtres triple vitrage et finitions de qualité, garantissant confort, efficacité énergétique et durabilité. La construction n'ayant pas encore démarré, vous bénéficiez de la possibilité d'adapter entièrement l'aménagement intérieur et les volumes à vos besoins et à votre budget. De plus, le prix est garanti jusqu'à la remise des clés, vous assurant une transparence totale. Pour tout renseignement, contactez nos conseillers commerciaux au ### Tous nos prix incluent le terrain et la maison, TVA 3 % et 17 % comprises (sous réserve d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'Enregistrement pour bénéficier du taux réduit). Meer weten?

Lot 07 ? FILSDORF, commune de DALHEIM Située dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, cette maison allie sérénité et proximité immédiate des commodités : écoles, commerces et transports accessibles à pied. Implantée sur un terrain de 3,76 ares, elle offre une surface habitable de 151 m². Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine ouverte sur un vaste séjour lumineux avec accès direct à une terrasse et au jardin, complété par un local technique et un garage simple. À l'étage, vous trouverez quatre chambres dont une suite parentale avec salle de douche privative, ainsi qu'une salle de bain familiale. Un comble aménageable de 49 m² permet encore d'optimiser les volumes selon vos besoins. Conçue avec des équipements modernes et performants, la maison est livrée avec panneaux solaires, borne de recharge pour véhicule électrique, pompe à chaleur, plancher chauffant, fenêtres triple vitrage et finitions de qualité, garantissant confort, efficacité énergétique et durabilité. La construction n'ayant pas encore démarré, vous bénéficiez de la possibilité d'adapter entièrement l'aménagement intérieur et les volumes à vos besoins et à votre budget. De plus, le prix est garanti jusqu'à la remise des clés, vous assurant une transparence totale. Pour tout renseignement, contactez nos conseillers commerciaux au ### Tous nos prix incluent le terrain et la maison, TVA 3 % et 17 % comprises (sous réserve d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'Enregistrement pour bénéficier du taux réduit). Meer weten?

Lot 06 ? FILSDORF, commune de DALHEIM Située dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, cette maison allie sérénité et proximité immédiate des commodités : écoles, commerces et transports accessibles à pied. Implantée sur un terrain de 3,53 ares, elle offre une surface habitable de 144 m². Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine ouverte sur un vaste séjour lumineux avec accès direct à une terrasse et au jardin, complété par un local technique et un garage simple. À l'étage, vous trouverez quatre chambres dont une suite parentale avec salle de douche privative, ainsi qu'une salle de bain familiale. Un comble aménageable de 38 m² permet encore d'agrandir les volumes selon vos envies. Conçue avec des équipements modernes et performants, la maison est livrée avec panneaux solaires, borne de recharge pour véhicule électrique, pompe à chaleur, plancher chauffant, fenêtres triple vitrage et finitions de qualité, garantissant confort, efficacité énergétique et durabilité. La construction n'ayant pas encore démarré, vous bénéficiez de la possibilité d'adapter entièrement l'aménagement intérieur et les volumes à vos besoins et à votre budget. De plus, le prix est garanti jusqu'à la remise des clés, vous assurant une transparence totale. Pour tout renseignement, contactez nos conseillers commerciaux au ### Tous nos prix incluent le terrain et la maison, TVA 3 % et 17 % comprises (sous réserve d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'Enregistrement pour bénéficier du taux réduit). Meer weten?

Lot 05 ? FILSDORF, commune de DALHEIM Située dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, cette maison allie sérénité et proximité immédiate des commodités : écoles, commerces et transports accessibles à pied. Implantée sur un terrain de 3,26 ares, elle offre une surface habitable de 137 m². Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine ouverte sur un vaste séjour lumineux avec accès direct à une terrasse et au jardin, complété par un local technique et un garage simple. À l'étage, vous trouverez quatre chambres dont une suite parentale avec salle de douche privative, ainsi qu'une salle de bain familiale. Un comble aménageable de 50 m² permet encore d'agrandir les volumes selon vos envies. Conçue avec des équipements modernes et performants, la maison est livrée avec panneaux solaires, borne de recharge pour véhicule électrique, pompe à chaleur, plancher chauffant, fenêtres triple vitrage et finitions de qualité, garantissant confort, efficacité énergétique et durabilité. La construction n'ayant pas encore démarré, vous bénéficiez de la possibilité d'adapter entièrement l'aménagement intérieur et les volumes à vos besoins et à votre budget. De plus, le prix est garanti jusqu'à la remise des clés, vous assurant une transparence totale. Pour tout renseignement, contactez nos conseillers commerciaux au ### Tous nos prix incluent le terrain et la maison, TVA 3 % et 17 % comprises (sous réserve d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'Enregistrement pour bénéficier du taux réduit). Meer weten?

Lot 04 ? FILSDORF, commune de DALHEIM Située dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, cette maison allie sérénité et proximité immédiate des commodités : écoles, commerces et transports accessibles à pied. Implantée sur un terrain de 3,58 ares, elle offre une surface habitable de 133 m². Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine ouverte sur un vaste séjour lumineux avec accès direct à une terrasse et au jardin, complété par un local technique et un garage double. À l'étage, vous trouverez quatre chambres dont une suite parentale avec salle de douche privative, ainsi qu'une salle de bain familiale. Un comble aménageable de 49 m² permet encore d'agrandir les volumes selon vos envies. Conçue avec des équipements modernes et performants, la maison est livrée avec panneaux solaires, borne de recharge pour véhicule électrique, pompe à chaleur, plancher chauffant, fenêtres triple vitrage et finitions de qualité, garantissant confort, efficacité énergétique et durabilité. La construction n'ayant pas encore démarré, vous bénéficiez de la possibilité d'adapter entièrement l'aménagement intérieur et les volumes à vos besoins et à votre budget. De plus, le prix est garanti jusqu'à la remise des clés, vous assurant une transparence totale. Pour tout renseignement, contactez nos conseillers commerciaux au ### Tous nos prix incluent le terrain et la maison, TVA 3 % et 17 % comprises (sous réserve d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'Enregistrement pour bénéficier du taux réduit). Meer weten?

Lot 03 ? FILSDORF, commune de DALHEIM Située dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, cette maison allie sérénité et proximité immédiate des commodités : écoles, commerces et transports accessibles à pied. Implantée sur un terrain de 4,43 ares, elle offre une surface habitable de 151 m². Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine ouverte sur un vaste séjour lumineux avec accès direct à une terrasse de 32 m², complété par un local technique et un garage. À l'étage, vous trouverez quatre chambres dont une suite parentale avec salle de douche privative, ainsi qu'une salle de bain familiale. Un comble aménageable de 52 m² permet encore d'agrandir les volumes selon vos envies. Conçue avec des équipements modernes et performants, la maison est livrée avec panneaux solaires, borne de recharge pour véhicule électrique, pompe à chaleur, plancher chauffant, fenêtres triple vitrage et finitions de qualité, garantissant confort, efficacité énergétique et durabilité. La construction n'ayant pas encore démarré, vous bénéficiez de la possibilité d'adapter entièrement l'aménagement intérieur et les volumes à vos besoins et à votre budget. De plus, le prix est garanti jusqu'à la remise des clés, vous assurant une transparence totale. Pour tout renseignement, contactez nos conseillers commerciaux au ### Tous nos prix incluent le terrain et la maison, TVA 3 % et 17 % comprises (sous réserve d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'Enregistrement pour bénéficier du taux réduit). Meer weten?

Ontdek deze prachtige vrijstaande woning gelegen in het idyllische Filsdorf, een charmant dorp in de gemeente Dalheim, dat bekend staat om zijn rijke Romeinse geschiedenis en archeologische erfgoed. Deze woning bevindt zich op een perceel van 5,08 are en biedt een woonoppervlakte van ongeveer 148 m², met een totale oppervlakte van circa 212 m². Het pand is volledig geïsoleerd en ontworpen volgens de normen van een Nearly Zero Energy Building (NZEB), waardoor het niet alleen comfortabel wonen garandeert, maar ook energie-efficiënt is. De woning beschikt over vier slaapkamers, ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en comfort. Op het gelijkvloers vinden we een ruime keuken geïntegreerd in een grote leefruimte met toegang tot een terras van 21,51 m² en een verzorgde tuin, perfect voor ontspanning en buitenshuis genieten. Daarnaast zijn er een garage voor twee auto's, een extra parkeerplaats buiten, een berging, wasruimte en een apart toilet. Boven bevinden zich vier slaapkamers, waaronder een masterbedroom met dressing en eigen badkamer, evenals een aparte badkamerruimte. De woning straalt kwaliteit uit met hoogwaardige afwerking, moderne architectuur en een optimale thermische isolatie. Filsdorf ligt strategisch dicht bij grote steden zoals Luxembourg, Remich en Grevenmacher, en wordt gekenmerkt door een uitstekende mobiliteit dankzij diverse buslijnen en een nabijgelegen treinstation op slechts 15 minuten rijden. De streek biedt talrijke recreatiemogelijkheden, zoals het Vicus Ricciacus, dat slechts 1 km verder ligt en bekend staat om zijn historische waarde en toeristische attracties. Voor gezinnen zijn er verschillende scholen en kinderopvangcentra binnen handbereik, waaronder de school in Dalheim op slechts 2,3 km afstand. De omgeving wordt verder verrijkt door lokale winkels, restaurants en sportfaciliteiten zoals de Kikuoka Golf Club op ongeveer 13,7 km. Filsdorf combineert de rust van het platteland met de gemakken van nabijgelegen stedelijke voorzieningen, waardoor het een uitstekende locatie is voor wie op zoek is naar kwalitatief hoogstaand vastgoed met een hoog levenscomfort. De vraagprijs voor deze exclusieve woning bedraagt €1.242.000, inclusief btw. Investeren in deze residentie betekent niet alleen genieten van een elegante woning met moderne voorzieningen en een energiezuinig karakter, maar ook een solide vermogenaanwinst met een gegarandeerd rendement. Dankzij de gunstige ligging en de hoogwaardige bouwkwaliteit biedt deze woning stabiliteit en comfort voor zowel bewoners als investeerders. Neem vandaag nog contact op met onze makelaar Donato Settanni voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen. Bij Fischbach Realtors & Developers vindt u zorgvuldig geselecteerde vastgoedobjecten die voldoen aan de hoogste standaarden. Bezoek onze website ### voor extra foto's en ons volledige aanbod aan exclusieve woningen in België. Meer weten?

Deze prachtige woning in Filsdorf biedt een unieke investeringsmogelijkheid en combineert moderne architectuur met een idyllische landelijke setting. Gelegen in het charmante dorp Filsdorf, dat bekend staat om zijn rijke Romeinse geschiedenis en archeologische vindplaatsen, vormt deze woning een perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid. Met een vraagprijs van €1.242.000,- en een energiezuinig EPC-certificaat (A), is dit vastgoed niet alleen aantrekkelijk voor wie op zoek is naar een comfortabel thuis, maar ook voor investeerders die waarde hechten aan stabiliteit en rendement. De woning, gelegen op een terrein van 6,37 are, beschikt over een woonoppervlakte van circa 131 m² en een totale oppervlakte van ongeveer 166 m². Op het gelijkvloers vindt u een ruime garage voor één wagen, evenals een extra parkeerplaats buiten. De indeling omvat een ruime woonkamer met een open keuken die toegang biedt tot een terras van 17,18 m² en een verzorgde tuin — ideaal voor ontspanning en buitenleven. Daarnaast is er een praktische berging en een wasruimte voorzien. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een ruimere master bedroom met dressing en eigen badkamer, en nog een badkamer voor de andere kamers. Het ontwerp weerspiegelt aandacht voor comfort en energie-efficiëntie, wat zich vertaalt in lagere energiekosten en een duurzaam woonconcept. Wat deze locatie bijzonder maakt, is de uitstekende connectiviteit en de nabijheid van voorzieningen. Filsdorf ligt vlakbij grote steden zoals Luxembourg, Remich en Grevenmacher, en is goed bereikbaar via verschillende buslijnen en de nabijgelegen spoorweg. Daarnaast zijn scholen, winkels en recreatieve voorzieningen zoals golfbanen en historische sites binnen handbereik. De lokale infrastructuur biedt gemakkelijke toegang tot het openbaar vervoer, waaronder buslijnen die naar Luxemburg en Duitsland rijden, en de luchthaven bevindt zich op slechts 16 km afstand. Het dorp zelf ademt rust en authenticiteit uit, met gezellige restaurants en boetieks die de levenskwaliteit verhogen. Deze woning wordt aangeboden door Fischbach Realtors & Developers, die zich toewijdt aan het aanbieden van zorgvuldig geselecteerde vastgoedobjecten. Het moderne ontwerp, de hoogwaardige afwerking en de isolatie zorgen voor een comfortabel leefklimaat en garanderen een stabiel rendement voor investeerders. Geïnteresseerden worden uitgenodigd om contact op te nemen voor meer informatie of om de woning te bezoeken. Dit is een unieke kans om te investeren in een uitstekend gelegen, kwalitatief hoogstaand vastgoed in Filsdorf, dat garant staat voor zowel rendement als levenskwaliteit. Neem vandaag nog contact op voor verdere details en plan uw bezichtiging. Meer weten?

Deze prachtige woning in Filsdorf biedt een unieke combinatie van comfortabele leefruimte en een uitstekende locatie. Gelegen aan de Lëbuergerstrooss, bevindt deze woning zich op een goed bereikbare plek, ideaal voor wie op zoek is naar een rustig maar goed verbonden dorp. Met een vraagprijs van €1.190.000, biedt dit vastgoed een zeer aantrekkelijke investering voor zowel levensgenieters als beleggers die willen profiteren van de hoogwaardige bouwkwaliteit en het gunstige energieprestatiecertificaat (EPC-referentie: A). De woning beschikt over een woonoppervlakte van ongeveer 160 m², gespreid over meerdere verdiepingen, met een totale oppervlakte van circa 191 m². Het terrein beslaat 5,19 are, wat voldoende ruimte biedt voor buitenactiviteiten en ontspanning. Het interieur van deze woning is ontworpen met oog voor comfort en functionaliteit. Op de begane grond bevindt zich een ruime garage die plaats biedt voor twee auto's, aangevuld met een externe parkeerplaats voor nog een voertuig. De inkomhal leidt naar een grote keuken die naadloos aansluit op een royale woonkamer, met directe toegang tot de terrasruimte van 21,51 m² en het aangename tuinlandschap. Daarnaast vindt u op deze verdieping een berging, een wasruimte en een apart toilet. Upstairs zijn er vier slaapkamers, inclusief een hoofdslaapkamer met dressing en privé badkamer, plus nog een tweede badkamer. De woning is voorzien van moderne isolatie en afwerking, waardoor het comfort hoog blijft en de energiekosten laag. De ligging in Filsdorf biedt tal van voordelen. Het schilderachtige dorp ligt in de buurt van historische sites zoals het Gallische en Romeinse verleden van Vicus Ricciacus, en beschikt over goede voorzieningen zoals restaurants, kleine winkels en scholen. Filsdorf ligt strategisch dicht bij grote steden zoals Luxembourg, Remich, Esch-Belval en Grevenmacher, en is uitstekend bereikbaar via openbaar vervoer en autowegen. Buslijnen en treinverbindingen maken dagelijks woon-werkverkeer eenvoudig, terwijl de nabijheid van de luchthaven en andere belangrijke verkeersknooppunten zorgt voor maximale mobiliteit. Voor wie op zoek is naar een woning met hoge kwaliteit, goede ligging en toekomstig rendement, is deze investering in Filsdorf zeker het overwegen waard. Neem contact op met onze makelaar om meer informatie te verkrijgen of een bezichtiging te plannen. Meer weten?

Ontdek deze prachtige woning te koop in Filsdorf, een idyllisch dorp dat bekend staat om zijn rijke romeinse geschiedenis en rustige landelijke omgeving. Deze vrijstaande woning, gelegen aan Lëbuergerstrooss, biedt een eigentijdse en energiezuinige leefruimte met een woonoppervlakte van ongeveer 112 m² op een perceel van 4,14 aren. Het huis is volledig afgewerkt volgens de normen van een Nearly Zero Energy Building (NZEB) en beschikt over een verfijnde architectuur die comfort en duurzaamheid combineert. De woning omvat een ruime garage voor één auto en twee extra buitenparkeerplaatsen, wat zorgt voor extra gebruiksgemak. Op het gelijkvloers vinden we een gezellige inkomhal, een grote keuken die naadloos aansluit op een royaal zitgedeelte, met toegang tot een terras van bijna 16 m² en een verzorgde tuin, ideaal voor buitenleven en ontspanning. Daarnaast is er een praktische berging en een apart toilet, waardoor het geheel zowel functioneel als comfortabel is. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allemaal goed gespreid voor optimale privacy en rust. De badkamer en een aparte wasruimte zorgen voor een praktische indeling die inspeelt op het moderne wooncomfort. De woning is ideaal voor gezinnen die willen genieten van de rust en natuurlijke schoonheid van Filsdorf, terwijl ze toch profiteren van de nabijheid van grote steden zoals Luxembourg, Remich en Mondorf-les-Bains. Het dorp beschikt over basisvoorzieningen zoals winkels, restaurants en een lokale school, terwijl het uitstekende openbaar vervoer en goede verbindingen met de snelwegen het makkelijk maken om andere regio’s te bereiken. Het bruisende stadsleven ligt op slechts enkele kilometers afstand, maar dit huis biedt de rust en het groen dat u zoekt. De locatie biedt niet alleen een rustige woonomgeving maar ook talrijke recreatiemogelijkheden: de nabijheid van het Vicus Ricciacus, fiets- en wandelroutes zoals de Charly Gaul-piste, golfclubs en uitgaansgelegenheden in Mondorf en Luxemburg maken dit een aantrekkelijke investering. Dankzij de strategische ligging aan belangrijke verkeersverbindingen is de mobiliteit uitstekend, met buslijnen en een treinstation op korte afstand. Dit alles gecombineerd met de hoogwaardige afwerking, isolatie en de moderne bouwtechnieken maken deze woning tot een unieke kans voor wie op zoek is naar comfort, energiezuinigheid en een goede investering in de Belgische-Luxemburgse grensregio. Neem contact op met onze makelaar Donato Settanni voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Deze woning biedt niet alleen een mooi vastgoedobject, maar ook de ideale plek voor wie duurzaam en comfortabel wil wonen in een betoverend dorp met rijke historie. Meer weten?

Deze prachtige woning gelegen aan Lëbuergerstrooss in Filsdorf biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een modern en comfortabel vastgoed met een uitstekende ligging. Gevestigd in een recent ontwikkelde wijk, combineert dit huis de voordelen van een eigentijds ontwerp met hoogwaardige afwerking en energie-efficiëntie. Met een vraagprijs van €1.251.000, biedt deze woning niet alleen een ruime woonoppervlakte, maar ook een stijlvolle en functionele indeling die perfect aansluit bij de eisen van de moderne koper. Het betreft een sfeervolle halfvrijstaande woning met garage, gelegen op een perceel van 6,55 are. De woning beschikt over drie slaapkamers en is volledig uitgerust met één badkamer en één douchecabine, wat het ideaal maakt voor gezinnen of kopers die op zoek zijn naar extra ruimte en comfort. De indeling van de woning is bijzonder praktisch en doordacht. Op het gelijkvloers vinden we een ruime garage voor één voertuig, aangevuld met een buitenparkeerplaats voor twee auto's, waardoor parkeren geen enkel probleem vormt. De inkomhal leidt naar een grote keuken die naadloos overgaat in een ruime woonkamer, die toegang geeft tot een terras van 17,18 m² en het aangename tuinperceel, perfect voor buitenactiviteiten of ontspanning. Verder beschikt de begane grond over een berging, wasruimte en een apart toilet. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een hoofdslaapkamer met dressing en eigen badkamer met douche. De woning wordt gekenmerkt door zijn energiezuinigheid, onder meer door het EPC-certificaat A, wat garant staat voor een minimale energiebehoefte en lage lopende kosten. Dankzij de moderne bouwtechnieken en isolatie zult u genieten van een hoog comfortniveau en een stabiel investeringsrendement. De locatie van deze woning in Filsdorf biedt talrijke voordelen. Het dorp ligt in een idyllische omgeving met een rijke Romeinse geschiedenis, zichtbaar in archeologische vondsten zoals het oude theater en het vicus Ricciacus. Filsdorf maakt deel uit van de gemeente Dalheim en is uitstekend verbonden met omliggende steden zoals Remich, Esch-sur-Alzette en Luxembourg-Stad, die allemaal binnen korte rijafstand liggen. De nabijheid van bushaltes en het treinstation van Sandweiler-Contern zorgt voor vlotte mobiliteit, terwijl de goede bereikbaarheid van snelwegen de woon-werkverkeer vergemakkelijkt. Daarnaast zijn voorzieningen zoals scholen, winkels en recreatiemogelijkheden snel bereikbaar, wat zorgt voor een hoog wooncomfort. Voor wie investeert of zelf wil wonen in een kwaliteitsvol en goed gelegen vastgoed, biedt dit eigendom in Filsdorf een uitstekende keuze. Neem contact op met onze makelaar Donato Settanni voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen en ontdek alles wat deze bijzondere woning te bieden heeft. Meer weten?

Ontdek deze prachtige bouwkavel voor een toekomstige woning in het charmante Filsdorf. Gelegen op een perceel van 5,19 are biedt deze locatie volop ruimte en potentieel voor wie op zoek is naar een moderne woning in een rustige omgeving. De totale oppervlakte van de geplande woning bedraagt 191 m², waarvan 160 m² woonoppervlakte, ontworpen door professionele architecten die rekening houden met de richtlijnen van het Programmatie- en Aanlegplan (PAP). De plannen zijn flexibel en kunnen worden aangepast aan de wensen van de nieuwe eigenaar, wat deze investering extra aantrekkelijk maakt. De constructie omvat een ruime indeling met een open keuken, een grote woonkamer, vier slaapkamers, en meerdere sanitaire voorzieningen, inclusief bad- en douchefaciliteiten. Een garage voor één wagen maakt het geheel compleet, samen met een terras dat perfect is voor ontspanning of ontmoetingen in de buitenlucht. De woning biedt diverse praktische ruimtes zoals een aparte toilet, een wasruimte, en voldoende bergruimte, wat bijdraagt aan comfort en functionaliteit. De eerste verdieping bestaat uit vier slaapkamers die allen voldoende ruimte bieden voor gezinsleden of gasten. De badkamer is uitgerust met een bad en een douche, terwijl extra sanitaire voorzieningen en bergruimte zorgen voor een vlotte dagelijkse werking. De open indeling van de leefruimtes en de toegang tot het terras maken dit project bijzonder aantrekkelijk voor wie op zoek is naar een moderne en praktische woning. Hoewel de verwarming niet gespecificeerd is, wordt de woning gebouwd volgens de geldende normen en attesten, met een EPC-referentie van NC, wat wijst op een energiezuinig ontwerp. Deze ontwikkelingskans in Filsdorf biedt niet alleen een ideale woonplek, maar ook een waardevolle investering in een rustige en aantrekkelijke regio. Filsdorf ligt in een landelijke omgeving met goede bereikbaarheid en alle voorzieningen binnen handbereik. Het rustige karakter van deze locatie maakt het bijzonder geschikt voor gezinnen of mensen die willen genieten van de rust zonder in te boeten op bereikbaarheid. Deze bouwkavel biedt de mogelijkheid om een op maat gemaakte woning te realiseren in een groene omgeving met volop ruimte voor persoonlijke invulling. Neem vandaag nog contact op met de makelaar voor meer informatie of om uw interesse kenbaar te maken. Dit is een unieke kans om uw eigen woning te ontwikkelen in een gewilde regio van Filsdorf, inclusief alle praktische voorzieningen en een flexibele constructie die aan uw wensen kan worden aangepast. Wacht niet langer en zet de eerste stap naar uw nieuwe thuis in dit veelbelovende project. Meer weten?

Ontdek deze prachtige woning te Filsdorf, een unieke kans voor wie op zoek is naar een ruime en moderne gezinswoning. Deze semi-geschakelde woning, gelegen op een perceel van 6,37 are, biedt een totale oppervlakte van 166 m², waarvan 131 m² leefruimte. De architecturale plannen, ontworpen in overeenstemming met de richtlijnen van het Programmatie- en Aanlegplan (PAP), kunnen worden aangepast aan de wensen van de nieuwe eigenaars. Het ontwerp combineert functionaliteit en esthetiek, met een doordachte indeling die optimale leefruimte en comfort garandeert. De woning beschikt over een ruime woonkamer, een open keuken die naadloos overgaat in een eetruimte, en een gang die leidt naar de praktische wasruimte en het toilet op de begane grond. Daarnaast is er een mooi terras dat toegang geeft tot de tuin, ideaal voor buitenactiviteiten en ontspanning. De eerste verdieping telt drie slaapkamers, perfect voor gezinnen die ruimte zoeken. De badkamer is uitgerust met zowel een bad als een douche, en er is een extra douchekamer en een tweede wasruimte aanwezig. De woning beschikt over een garage voor één wagen, wat nog meer gemak toevoegt aan het dagelijkse leven. De locatie in Filsdorf biedt een rustige en groene omgeving, ideaal voor gezinnen die willen genieten van een goede levenskwaliteit met alle voorzieningen binnen handbereik. Met een prijs van €1.242.000,- inclusief btw, is dit vastgoed niet alleen een investering in een comfortabele woning, maar ook in een deel van de rustige en aantrekkelijke regio van Filsdorf. Voor geïnteresseerden biedt deze woning een uitstekende gelegenheid om te investeren in een modern en compleet huis dat klaar is om te bewonen of verder afgewerkt te worden volgens eigen wensen. Neem vandaag nog contact op met de makelaar LA Immo via telefoon (+352 621 65 44 44), e-mail ( ### ), of bezoek hun website la-immo.lu voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen. Dit is uw kans om eigenaar te worden van een bijzonder vastgoed in Filsdorf—een plek waar comfort en rust hand in hand gaan. Wacht niet te lang en zet de eerste stap naar uw nieuwe thuis! Meer weten?

Deze prachtige woning in Filsdorf biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een ruime en moderne gezinswoning in een rustige en aantrekkelijke omgeving. Met een totale oppervlakte van 166 m², waarvan 131 m² woonoppervlakte, biedt deze halfvrijstaande woning voldoende ruimte voor een comfortabel en functioneel leven. Gelegen op een perceel van 6,37 are, beschikt deze woning over een zorgvuldig ontworpen indeling die is afgestemd op de wensen van de nieuwe eigenaar, met plannen die conform de PAP-richtlijnen zijn en nog kunnen worden aangepast. De woning wordt gekenmerkt door zijn doordachte architecturale opzet, met een praktische indeling verdeeld over twee verdiepingen die het comfort maximaliseert. Op het gelijkvloers betovert de woning met een ruime inkomhal, een apart toilet, een grote woonkamer die uitnodigt tot gezellige samenzijn, en een praktische wasruimte. De open keuken, die zich uitstrekt naar een royale eetkamer, geeft toegang tot zowel de terras als de garage voor één voertuig. De buitenruimte bestaat uit een mooie tuin en een terras, perfect voor ontspanning en buitenactiviteiten. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers die voldoende privacy en comfort bieden, samen met een stijlvolle badkamer voorzien van een bad, douche en toilet, plus nog eens een extra douchekamer en wasruimte. Deze indeling zorgt voor het ultieme wooncomfort, ideaal voor gezinnen of kopers die ruimte en flexibiliteit zoeken. De locatie van deze woning in Filsdorf biedt tal van voordelen; het is een rustige, groene omgeving die zich uitstekend leent voor wie op zoek is naar rust zonder afstand te doen van gemakken. De nabijheid van lokale voorzieningen, scholen en toegangswegen maakt dit wel een zeer aantrekkelijke plek om te wonen. De vraagprijs bedraagt 1.242.000 euro, inclusief btw, wat deze woning tot een interessante investering maakt in de Vlaamse regio. Voor verdere informatie of het plannen van een bezichtiging nodigen wij u uit contact op te nemen met LA Immo via telefoon of e-mail. Laat deze kans niet aan u voorbijgaan om eigenaar te worden van deze schitterende woning in Filsdorf – neem vandaag nog contact met ons op en zet de eerste stap naar uw nieuwe thuis. Meer weten?

Ontdek deze prachtige nieuwbouwwoning gelegen in Filsdorf, een unieke kans voor wie op zoek is naar een modern en comfortabel thuis in een rustige en exclusieve omgeving. Deze woning, met een totale oppervlakte van 166 m² en een woonoppervlakte van 131 m², biedt een harmonieus ontwerp dat is uitgewerkt door professionele architecten, in lijn met de richtlijnen van het Plan Architectuur en Planning (PAP). Het perceel van 6,37 are vormt een royaal stuk grond dat ruimte biedt voor zowel leefplezier als privacy. De woning is ontworpen als een halfvrijstaande woning met een garage, wat extra gemak en veiligheid garandeert. De indeling van het huis is praktisch en functioneel, met een ruime woonkamer die naadloos aansluit op de open keuken en eetruimte, perfect voor gezellige maaltijden en gezinsmomenten. Op het gelijkvloers vindt u ook een apart toilet, een inkomhal, een berging, een wasruimte en toegang tot het terras, waar u buiten kunt genieten van de rustige sfeer. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer met bad en douche, evenals een aparte douchekamer en nog een wasruimte, wat zorgt voor extra comfort en flexibiliteit voor het hele gezin. De locatie van deze woning in Filsdorf biedt diverse voordelen. Het is gelegen in een rustige, gewilde omgeving waar rust en privacy centraal staan. De woning is uitstekend bereikbaar en biedt de nodige rust weg van de drukte, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik blijven. Dankzij de moderne EPC-classificatie (A) geniet u van een energiezuinig huis dat lage energiekosten garandeert en bovendien milieuvriendelijk is. De woning wordt verkocht inclusief verwarming, hoewel het type niet gespecificeerd is, en beschikt over één garage die parkeergelegenheid biedt voor één voertuig. De nette afwerking en het doordachte ontwerp maken deze woning uiterst aantrekkelijk voor kopers die zoeken naar een nieuwbouwproject dat klaar is om te bewonen. Voor wie geïnteresseerd is in deze unieke investering of het perfecte nieuwe thuis zoekt, nodigen wij u uit om contact op te nemen met LA Immo. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen. Dit project combineert moderne architectuur, praktische indeling en een rustige ligging, waardoor het zich onderscheidt in de markt. Met een vraagprijs van €1.242.000, biedt dit vastgoed een uitstekende waarde voor wie op zoek is naar kwaliteit en comfort in Filsdorf. Aarzel niet om ons te contacteren via telefoon of e-mail; ons team staat klaar om u verder te begeleiden bij uw droomwoning in deze prachtige regio. Meer weten?

Ontdek deze prachtige woning te Filsdorf, een unieke kans voor wie op zoek is naar een ruime en comfortabele gezinswoning in een rustige en aantrekkelijke omgeving. Deze halfvrijstaande woning, ideaal gepositioneerd op een terrein van maar liefst 6,55 are, combineert ruimte, functionaliteit en modern comfort. Met een totale oppervlakte van 166 m², waarvan 131 m² woonoppervlakte, biedt deze woning voldoende ruimte voor het hele gezin. Het ontwerp, ontwikkeld door gerenommeerde architecten en in lijn met de geldende plannen en voorschriften, is flexibel aan te passen aan de wensen van de nieuwe eigenaars. De indeling van de woning is praktisch en doordacht. Op het gelijkvloers vinden we een ruime inkomhal, een apart toilet, een grote woonkamer en een bergruimte die perfect geschikt is als wasruimte of extra opslag. De open keuken is verbonden met een eetkamer die zich uitstrekt naar de terras en de tuin, ideaal voor gezellige buitendiners en ontspanning in de buitenlucht. De garage voor één auto bevindt zich eveneens op dit niveau. De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een badkamer uitgerust met zowel een bad als een douche, plus nog een apart toilet. Daarnaast zijn er extra bergruimtes en een tweede doucheruimte, waardoor comfort en gemak verzekerd zijn. Filsdorf ligt in een aantrekkelijke regio die bekend staat om haar rustige leefomgeving, terwijl alle nodige voorzieningen binnen handbereik blijven. De woning ligt nabij belangrijke verbindingswegen en biedt een harmonieuze balans tussen landelijke rust en bereikbaarheid. Met de EPC-waarde van A scoort deze woning energiezuinig en onderhoudsvriendelijk. De tuin en het terras bieden volop ruimte voor buitenactiviteiten en ontspanning, terwijl de inbegrepen garage het gemak van parkeren garandeert. De vraagprijs bedraagt €1.251.000, inclusief btw, en biedt hiermee een uitstekende investering in kwaliteit en levenskwaliteit. Neem vandaag nog contact op met LA Immo voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen – deze bijzondere woning wacht op haar nieuwe eigenaar! Meer weten?

Ontdek deze prachtige nieuwbouwwoning in Filsdorf, gelegen op een ruim perceel van 6,55 are met een totale oppervlakte van 166 m², waarvan 131 m² woonoppervlakte. Deze semi-vrije woning wordt gekenmerkt door een moderne architectuur en is ontworpen in lijn met de richtlijnen van het Plan voor Actieve Planologie (PAP), waardoor het volledige potentieel heeft om aangepast te worden aan de wensen van de nieuwe eigenaar. De indeling van de woning biedt een ideale balans tussen ruimte en functionaliteit, met een stijlvolle woonkamer, een open keuken die toegang geeft tot een ruime terras, en praktische ruimtes zoals een wasruimte en bergingen. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, een complete badkamer met bad en douche, en nog een extra douchekamer, wat zorgt voor comfort voor het hele gezin. De woning beschikt ook over een garage voor één wagen, waardoor parkeren veilig en gemakkelijk is. Deze woning biedt niet alleen een kwalitatieve woonruimte, maar ook tal van praktische voordelen die het leven in Filsdorf aantrekkelijk maken. Het perceel is niet alleen groot genoeg voor een tuin en buitenactiviteiten, maar de ligging in deze rustige en exclusieve omgeving biedt tevens een uitstekende nabijheid tot voorzieningen en ontspanningsmogelijkheden. De woning is voorzien van een EPC-certificaat met label A, wat wijst op energiezuinigheid en lage energiekosten, en is dus klaar om aangekocht te worden door mensen die op zoek zijn naar comfort en efficiëntie. Met een prijs van 1.251.000 euro inclusief btw, vormt deze woning een waardevolle investering voor wie op zoek is naar een nieuwbouwwoning met hoogwaardige afwerking en duurzame kenmerken. Benut deze unieke kans om eigenaar te worden van een op maat gemaakte woning in Filsdorf, een gewilde locatie die garant staat voor rust en kwaliteit. Neem vandaag nog contact op met LA Immo voor meer informatie of om uw bezoek te plannen. Onze professionals staan klaar om u te begeleiden bij elke stap van het aankoopproces en om u te helpen bij het realiseren van uw woondroom. Dit is uw moment om te investeren in een toekomstbestendige en comfortabele woning in het hart van Filsdorf, waar u jarenlang van zult genieten. Aarzel niet en verwijs gerust naar referentie RBU42896 voor verdere details. Meer weten?

Ontdek deze mooie woning te koop in Filsdorf, een uiterst aantrekkelijke locatie in de regio. Deze vrijstaande woning, inclusief garage, wordt momenteel verkocht voor een prijs van €1.251.000. Het betreft een nieuwbouwproject dat gericht is op comfort en functionaliteit, met een totale oppervlakte van 166 m², waarvan 131 m² woonoppervlakte. De woning beschikt over een doordacht ontwerp, ontworpen door architecten en in overeenstemming met de richtlijnen van het Programmatiebesluit Aangepaste Planning (PAP), en biedt de mogelijkheid tot aanpassingen naar wens van de nieuwe eigenaar. Het perceel heeft een omvang van 6,55 are, wat voldoende ruimte biedt voor zowel binnen- als buitenleven, zonder dat er een tuin aanwezig is, maar met een terras dat ideaal is voor ontspannen buitenactiviteiten. De indeling van de woning is praktisch en ruimtelijk. Op de gelijkvloerse verdieping vind je een ruime inkomhal, een apart toilet, een grote leefruimte die naadloos aansluit op een open keuken en eetkamer met toegang tot het terras, evenals een bergruimte en een wasruimte. De keuken is ontworpen voor comfort en gezelligheid, met voldoende plaats voor familie en gasten. Via de trap bereik je de eerste verdieping waar drie slaapkamers zich bevinden, samen met een volledig uitgeruste badkamer voorzien van bad, douche en toilet. Daarnaast zijn er nog extra bergruimtes en een aparte douchekamer aanwezig. Het gebouw is voorzien van een garage voor één auto, wat het comfort verhoogt en het parkeren vereenvoudigt. Filsdorf biedt niet alleen een rustige en groene omgeving, maar ook gemakkelijke toegang tot de voorzieningen van de regio. De ligging is ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en rust, terwijl ze toch dicht bij lokale winkels, scholen en goede transportverbindingen blijven. Het EPC-certificaat is A, wat wijst op een energiezuinig gebouw dat bijdraagt aan lagere energiekosten. Voor geïnteresseerden die willen investeren in een kwalitatief hoogstaand vastgoed in Filsdorf is dit een unieke kans. Neem vandaag nog contact op met LA Immo voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Dit project combineert modern comfort met een verfijnde locatie – een ideale keuze voor diegene die op zoek zijn naar hun droomwoning. Meer weten?

Ontdek deze prachtige vrijstaande woning gelegen in Filsdorf, aangeboden door het gerenommeerde vastgoedkantoor LA Immo. Deze woning combineert ruimte, comfort en een gunstige ligging, waardoor ze een unieke kans biedt voor wie op zoek is naar een ruime gezinswoning in een rustige en groene omgeving. Gelegen op een perceel van 5,08 are, biedt deze woning een totale oppervlakte van 212 m², waarvan 148 m² geschikt is als leefruimte. Het ontwerp werd verzorgd door architecten, wat garandeert dat de woning voldoet aan de huidige bouwnormen en dat er nog ruimte is voor persoonlijke aanpassingen. Dit maakt het een bijzonder aantrekkelijk vastgoed voor kopers die hun droomhuis willen vormen naar eigen wensen. De indeling van de woning is zeer praktisch en comfortabel. Op het gelijkvloers bevindt zich een ruime inkomhal, een apart toilet, een grote woonkamer die naadloos aansluit op de open keuken en de eethoek, die toegang biedt tot een zuidgerichte terrastuin – ideaal voor buitenleven en ontspanning. Daarnaast zijn er praktische ruimtes zoals een berging en een wasruimte, terwijl de garage plaats biedt aan één auto. Op de eerste verdieping bevinden zich een master suite, drie bijkomende slaapkamers en meerdere badkamers met douche en bad, evenals extra bergingsmogelijkheden. De woning is uitgerust met moderne voorzieningen en beschikt over een EPC-certificaat van A, wat wijst op een energiezuinige woning met goede isolatie en een efficiënt verwarmingssysteem. Filsdorf ligt in een rustige omgeving waar rust en natuur centraal staan, maar toch met goede verbindingen naar nabijgelegen voorzieningen. De ligging biedt een aantrekkelijke combinatie van privacy en bereikbaarheid, ideaal voor gezinnen of koppels die willen genieten van het beste dat deze regio te bieden heeft. De woning beschikt over een tuin en terras, perfect voor buitenactiviteiten en gezellige zomermomenten met familie en vrienden. Met een prijs van €1.242.000 biedt deze woning niet alleen veel ruimte en comfort, maar ook een waardevolle investering in een gewilde omgeving. Voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, nodigen wij u uit contact op te nemen met LA Immo via telefoon of e-mail. Laat deze kans niet aan u voorbijgaan om eigenaar te worden van dit schitterende vastgoed in Filsdorf. Meer weten?